Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[421: 匿名さん]

＞384の大手デベに賃貸に出して売り出して下さい言われたって言うのしが真実だろうね。
人気物件だから間違いない人に連絡したいって所でしょ。

民間企業なんだし、外れた人のほうが大多数なんだから確実な人から売るのは分かるよ。
キャンセルしてくれる人なんてやっぱり限られてるはずだから。

近隣地区は狙った人多かったぶん、買い換えだとギリギリまで住んでからなんすると、ダブつくのはデベは分析してるんじゃないの?

だってココ現金購入者4割以上希望者来てるって聞いたし。
ローン必要ないプチ富裕層にそれだけ注目された人気物件なんでしょう？

[422: ご近所さん]

サイトの間取りのところに３LDKだけ載ってるけど…売れ残ってるのはこの間取りだけですよってこと？

[423: 匿名さん]

二部屋買いたい人は二部屋申込めたの？

それって、二部屋買うつもりなくてもそのふりしとけば、当選確率上げられたってことだよね。一部屋だけ当選すりゃ問題ないし、二部屋当選しちゃったら何かしらの理由つけて、キャンセルすりゃいいんでしょ？

事前に資力調査と意思確認を綿密にやるのかね。

[424: 匿名さん]

２つ当たって、一つキャンセルするような人には、残りの一つもデベ売らないんじゃないかな。

デベも売る相手を選べますから。

[425: 匿名さん]

飽きた人は中古にどんどん出してください…

[426: 匿名さん]

特に高い倍率部屋とかでこれじゃあまず当たらないだろうし、外れたらどうするつもりなんだろと気になって複数戸数申込めるのか聞いたけど、当たったら絶対買う人､買える資力ある人でないと申込ませんて言ってた。
現金購入でかなりの複数戸数確実に買いたい会社だかなんかは当然複数申込めるって聴いた
個人でもそういう方は来ていますし、そういう方は当選すれば確実に購入されますだって。
当たったら確実に購入される方だけしか当然申込めませんて。

当たってからキャンセルがあるのはローンのほうで、凄い困ると言ってたけどね。
やっぱり返済算段厳しいとなったら仕方ないよね。
無理して破綻出来ないし。

[427: 匿名さん]

資力でふるい分けられるのはわかるけど、「当たったら絶対買う人」なんて、本当にそうなのかわかんないよね。

２部屋当選して１部屋キャンセルしたら、もう一部屋も強制キャンセルで売りませんって事前に取り決めしてるなら納得いくけど。

まあ二部屋以上申し込める資力がある人は、この物件でみみっちいことしないか。

[428: 匿名さん]

当たったら絶対買う人＝販社が様々なエビデンス（来場回数とか属性とか源泉徴収表とか）を揃えてこの人は買いますと売り主を説得できた人

[429: 匿名さん]

うちなんかも、二部屋を買う資力ならあるので
それとなく担当とは話したが、
もし二部屋当たっても嬉しいかどうか分からないので、一部屋にした。

[430: 匿名さん]

デベにはキャンセル出ても、たまたま倍率出なかった部屋があったとしても、資力あるしっかりした人に売ってもらいたい。

鳴り物入りの注目物件なんだから、金持ちでもクレーマー要素あったり、ローン厳しそうな人に安易に売っては、数年後資力格差などで修繕共用施設で問題になって注目なんて嫌だ。

隈ケンゴのデザイナーズタワーで永年価値あるし、役所一体で耐震1類の頑健さ！！

選ぶのは当然で、当れば誰でも買えますなんてやめて欲しいけど
そういう意味では現金購入者が買いもしないのに複数申込より、予めデベが買わせたくないクレーマー要素客など対策で倍率操作はあってもおかしくないかなと思った。

[431: 匿名さん]

アウルタワーも割合裕福な層のマンションじゃないの？
住民の質もマンションの質も落としたくないから2年以上経っても値引しないでゆっくり売ってるのかと思えた。

ましてやBrilliaTOWERなら尚更で、内装も構造もデザインも全てにおいてアウルより秀でているのは明確。これから再開発進むにあたってBrilliaだけでなくこの辺一帯が価値押し上げられてくなら安売り(値段じゃない)しないでもらいたい。

[432: 匿名]

あ

[433: 匿名さん]

富裕層向けマンションって麻布とかの低層マンションでしょ。
ここはワンランク落ちるから住人の質をそこまで求めるのは無理があるんじゃ。

[434: 入居予定さん]

＞427
＞2部屋以上買える資力ある人がみみっちいことしないか

まさにそんな感じの事聞きました。こんなに倍率ついてたら複数戸数買える人もあぶれますよね？そういう方どうされるんですかって聞いたら、
そういう層は焦っていないので、抽選にもれた分は?再開発後のタワーを待たれるようですね。との事。

うちも余裕残しての現金購入ですが財力違いすぎて驚きました。

そんなに再開発で化ける可能性見込まれて富裕層に注目されてるならよかった。
豊島区では一番の高級マンションになるし、ランドマークタワーとしても永劫の価値得た

東京建物の社歴に残る物件だから大事に売ってほしい。
感じのいい住民さんが増えるといいな。

[435: 匿名さん]

＞433
プチ富裕層マンションじゃない?

ローン者もプチ富裕層というのかわからないけど。
現金購入で複数買える層は富裕層じゃないかなと。

[436: 匿名さん]

たかだか8000万、9000万でプチ富裕層は言いすぎでしょ。（プチ富裕層と認めてもらいたい？）
せめて1億超えならわかるが。

[437: 匿名さん]

＞436
そうなんだね。ごめんね
別に認めてもらいたくなんてないよ

別冊ダイヤモンドだったかな?に載ってただけだよ。
あなたもこのマンション住むのかな。
所得3~4千万位で富裕だとは思えないし、プチ富裕層なんて言葉も雑誌で初めて知りましたよ。

大丈夫、あなたと同じですよ。

考えがという意味です。所得はあなたの方がずっと多いのかもしれませんので。

[438: 購入検討中さん]

所得3000～4000万で富裕層なんて思っている人はいないでしょうね。
地方ならプチ富裕層でしょうがね。
でもどこを買うにしても、自信を持って買おうと思うなら、きっと将来も後悔しないでしょうから、そういうマンションに出会えた人は幸せですね。

[439: 匿名さん]

検討中のビンボーそうなのが噛み付いてて笑えるー!

4千万で富裕層なんて思ってないって本人言ってるじゃない?
年収じゃなくて所得でだよ
438
悔しそう〜。
品位も負けてる感じ。
外されちゃったのかもね～

[440: 匿名さん]

富裕層議論には興味はありませんがここは東池袋駅圏内で最も高額なマンションである
ことは確かでしょう。
池袋駅圏内だとミレーニアの方が高いのかな？