アイズシティ 【契約済み・入居者専用】

[契約済みさん]

公式URL： http://www.is193.com/

こちらでゆっくりお話しませんか？

[633: マンション住民さん]

↑確かに。

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>631
ありがとうございます‼︎

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>632
私もずっと思っていました
本人達は悪気ないのだろーけど 迷惑。

[636: 住人]

>>635
本人に言えば？言わなければわからない。
どう迷惑なのかはっきりと言った方がいい。

[637: 住民さんＡ]

ソファーのある場所で、ちゃんと子供見ててくれればいいのにね。

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>636
直接何でも言えればいいんだけど
あなたなら思ってること言えますか？注意できますか？例えば見た目からしてDONさんにも
こういう掲示板があるのでご本人達がみて気付いてくれるのが一番良いと思います。なのでエレベーター横にも注意書きなど貼っているのでは？

[639: 住民さんＡ]

直接言うのは避けた方が良い
トラブルになりやすい

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで話題にするレベルの内容違うくないか？
別にルール違反してるわけでも何もないし、ここでグズグズ言うくらいなら管理人に言えばいい。
住民全部がここを見てるとは思えない

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

迷惑だと思ってる人いるから掲示板に書き込まれてるんちがうのー
住民誰がみてるか把握なんかできるわけないけど、みてる人で意見交換できてるからいいやん

[642: 住民さんＡ]

金曜日の総会で 掲示板にグズグズレベル低いこと書き込むな！と640さんに一喝してもらいたいですなwww
さて、言えるかなwww

[643: マンション住民さん]

総会と掲示板は関係ないでしょ。
どうして総会うんぬんが出てくるの？
たまたま日が近かったから？
煽りたいだけなら、別板作ってそちらでどうぞ。

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロビーに警告？だったかな？（はってたけどちゃんと読んでない）タバコ捨てる人いてるって内容だったかな？一階購入の時にゴミ落ちてくるって思わなかったのかな？一階は値段がかなり安いのでリスクがつきものだと思う。相手を特定して対処しない限りずっとと思うのですが。またこの内容かって思えて。

[645: マンション住民さん]

事故と故意は違うってことではないですか？

何かが落ちてくることは想定していても、タバコが捨てられることは許容範囲ではないと思いますよ。(着火してる状態は傷害にもなりえます)
1階に限らず、隣人のベランダに投げ捨てた場合と同じです。

そもそも、そんなところに住んでるのだから仕方ない的な考え方はまずいのではないですか？

[646: 主婦さん]

諭吉さんが落ちてきたら嬉しいんだけどね
直ぐに取りにくるか！？(^^)

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>644
あなたは1階はゴミがおちてきて当然とお思いなのですか？
あなたはベランダから下にゴミを捨てるんですか？
私は1階ではないですが1階はゴミが落ちてきて当然とは考えた事はないです。
あの貼り紙を見るたびマナーが悪過ぎて本当に不愉快です。

[648: マンション住民さん]

>>644
1Fは価格が安いから、タバコが何度も上から落ちてきても諦めろと？
そういった事を承知できたはずだと？
すごい理論ですね。
何様なんだろうね、あんた。ほんとにムカつくよ。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

怒っても暴言は控えて下さい

[650: マンション住民さん]

以前も同じような話題がありましたね。
火の着いた煙草を投げ捨てる等はもっての他ですが、吸殻も風で飛散しないように管理すべきです。
喫煙を否定はしませんが、本来はベランダでの火の気は禁止されていますよね？
煙草が該当するかの判断は別として、明確に禁止となったら肩身が狭くなるのは喫煙者の方々です。
規約でガンジガラメにするかしまいか住民次第です。

また、吸殻だけではなく１階以上に住んでいる限り、ベランダに置いてあるものが落下して被害を与えてしまった場合は最低でも民事の賠償責任が、運悪く怪我等をさせてしまった場合には刑事責任が問われるケースもあります。
せっかく手にいれたマイホームです。
軽い気持ちの行動の結果、マイホームとお別れすることにならないよう気を付けましょう。

[651: 入居済みさん]

総会はどのような雰囲気でしたか？
何か決まったのでしょうか？
仕事が忙しく出席出来なかったので、教えて頂けたら助かります。宜しくお願いします。

[652: 入居済みさん]

総会で決まった事ですか？参加者の参加①理事の御披露目
参加者の賛成多数で可決

②管理会社の御披露目
参加者の賛成多数で可決

③自動販売機の設置に関する案件
参加者の反対多数で保留

④備蓄品や遊具に関する
参加者の反対多数で保留

★保留に関する説明★
193住戸中、今回総会に参加されたのは約60。
そして約90が委任状を提出していたので
本来ならば理事側の意見が丸通りする状況でした。
しかしながら、参加者からのクレームで今回の案件は一旦持ち帰る形になりました。

クレーム内容は
a,委任状の記載に関するクレーム
事前配布資料にあった委任状の効果に関する説明が不足していたと云う意見が出てましたが、
実際にはしっかりと記載されていたので読んでいない方が悪いんですが、
委任状と云う形では無く、賛否の投票券的なモノを配布するべきである。
などの案が出てましたが、今回参加して感じた個人的な感想ですと、
それすらもエステム側で票を操作されて強引に可決する方向にされそうでした。

b,自動販売機の電気代やマージン、及びゴミ箱の設置・管理。
電気代などの稼働費用を捻出する為には
月間330本以上売り上げなければならず、空き缶やペットボトルのゴミ問題が発生する等の問題が出てました。
そもそも顧客の大半がマンション住人なので、各住戸で月々1.5本の購入でトントン…それなら管理費100円値上げしたほうが効果的だと思いました。

c,遊具や備蓄品に対する疑問。
キッズルーム的な設備設置や管理、破損した際の責任区などに関するモノや、
明細の無い冷蔵庫に関する詳細の説明を求める声があがっていました。
確かに他のアイテムに関しては明細が出てましたが、
冷蔵庫だけは何処で購入する等の記載(明細)が出ておらず、
用途に関しても一切の説明が為されてませんでした。

前文にて『保留』と表現しましたが、
なし崩し的に可決される可能性が高いと思われます。
事前に配布されていた資料の熟読有無に関わらず、
委任状にサインして提出されている方達が過半数を超えていた事から
その時点で全ての案件が可決される状況でしたので、
保留的な言葉を用いて一旦暴動を防いだように感じられました。
現に主催者側も『否決した』とは明言しませんでした。

他にも細々とした意見が出てましたが、概ねこんな感じですかね？
長々と失礼しました。

[653: マンション住民さん]

652さんの書かれている通り、説明不足な部分は否めませんが、参加者の中で感情的に発言する方や、総会の仕組みを理解されずに「意味ない」と連呼される方がいらっしゃったのは残念ですね。
議案内容は今後、理事会で再討議の上で総会なり、アンケートなりで決着することになると思いますが、区分所有者も運営の仕組みを各自である程度は勉強して欲しいと感じました。

[654: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[656: 入居済みさん]

652さん詳しく御説明頂きありがとうございます。
可否は決まらず保留なんですね。
あまり、良い雰囲気ではなかったのが、読み取れました。
参加できなかっので、あまり意見をいう資格はないですが、ルールを定めて色々決めて行ければと思います。
新しい物の購入、設置の前に既存の設備の使用ルールを作ってほしいものです。
こないだもロビーのに若者が5,6人たむろしており、靴でソファーにのったり、扱いが、ぞんざいでしたので…。余談もいれてしまいましたが、ご回答頂きありがとうございました。

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の方は家族構成を書類で審査して理事をお決めになったのではないですか？
理事の方々拝見すると小さいお子さん1人目の方多いですね。これから。。。って感じの
必然的にキッズルームあって欲しいって意見になるのわかる気がします。
それで冷蔵庫もあったら便利？って。
冷蔵庫に関しては説明を受けてないので、ジュースでも冷やすのかな？って。
ここで何を言うても総会で言うてもあの議題は決定になりそう

[658: マンション住民さん]

いろいろなことを性急に決める必要はないと思いました。
キッズスペース用のクッションも冷蔵庫も実際に、欲しいという声が多くなってきたらでも遅くないですよね。

エステムさんも今までのマンション管理での経験からいろいろと助言をしているとは思いますが、まずは経緯を聞いてみてから判断したいです。
ただ、会社組織ではないので、何でもかんでも元が取れるのか？という基準にしてしまうと何も揃えることはできなくなってしまうような気もします。

[659: 入居済みさん]

657さん
キッズルームに関しては管理さえしっかりしてもらえれば特に異論無いんですよね。
将来的に子供が生まれる御家庭もある事でしょうし。
ただ、冷蔵庫に関しては用途を伺う声に対する回答が一切無かったのが解せなかったですね。

658さん
おっしゃる通り、会社組織ではないので利益云々は精査の基準から外してもイイと思いますね。
しかしながら運用するにあたって最低限思いつくリスクに関する説明や、対策を考察する場を設けるなど、
通したい案件があるなら今回みたいな強攻策では無く、理事側にももう少し住人の総意を得る努力は必要に思えました。

エステム側も業者からの中間マージンを得ているからか、かなり強引に話を進めている感が出ていました。
まぁエステム側は会社組織ですからね。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

秋祭りの連絡が来ましたが
これも管理費から使われるのでしょうか。
だったらいっぱい遊ばなければ！
でもマンション内で知り合いが増えるのは
楽しみですね。

[661: マンション住民さん]

キッズルームに関しては、災害時の備蓄と抱き合わせで可否を採ったのもなんだかな。という感じでした。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

秋祭りのお知らせは早くに知らせてくれたのに総会は一週間ちょっと前。
管理会社は委任状が多いと想定できると思う。
いかにも議案が可決されるという考えだ。
理事とは名ばかりで管理会社のアドバイスというか案ではない？購入業者も誰が決めたか不明
企業なのでリベートなどあるからか？
理事選考も小さいお子さんの家庭多い方であればマット購入に話すすみやすい

[663: マンション住民さん]

ところで、理事の方々の子持ち家族の割合が多いって、どうやって知り得たんでしょう？
管理会社は台帳等で把握しているのはもちろんですが、ここに書き込んでいる方はどうやって知ったのでしょうか。

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

休日ともなると家族で動いてる。目立つ。
エレベーター乗り合わせ、すれ違いマンション内外でも。職業病で見てしまう。この質問くると思ってました
ただの個人的意見を載せてしまって失礼しました

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正直、総会の発表があんなに遅い状況で、「委任状は過半数を超えていたので可決」とされても、なんだか納得いきません。
管理会社はそれを想定した上で（委任状が過半数を超えるので、どの事案も可決に持っていける、と）、こんな急な展開で総会を開催させたのでは？と思っています。
我が家も実際にそうです。私は仕事の都合がつかず、それでも委任状を出すのはなんだか納得できなかったので、無理矢理にでも家族に参加してもらいました。

秋祭りはあくまでもエステム側の主催で、こちらの管理費は一切使わないと聞きました。
まあ、今回も私は仕事なので、参加できませんけどね。
もう少しだけ、余裕をもって色々と発表していただきたいです。
エステム側もマンション経営初めてではなかろうに…

[666: マンション住民さん]

みなさん、誤解がなければ良いのですが、委任状は委任したくないなら出さないで良いのです。
時間がなく、判断出来ないのであれば欠席扱いで総会そのものを無効にすることも可能です。

参加できないから委任状出して、自分の納得行かない方向に決まってしまったので文句言うという流れは、許されません。

今回のように一任すると記載された委任状を過半数が提出しているのですから事実上、理事長に決定権がある状態も手続き上は問題ありません。

たかが紙、されど紙です。
今後は株主総会のように議案ごとに選択可能な方式にすべきとか思います。

[667: 入居済みさん]

ちょっと話逸れてすみません…

秋祭りのチラシなんですが、我が家にも入ってるはずなのに探しても探しても見当たらず、子供がガッカリしてしまって…。
失くしてしまったのかなーと思います。

どなたか、内容を教えて頂けないでしょうか。
すみません。

[668: 住民さんＡ]

大阪モノレール 東大阪市への延伸、負担金で難航
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140917-00000006-mai-soci

伊丹空港や来年完成する吹田のショッピングモールへのアクセス向上を期待していたのですが、怪しくなってきましたね。
鴻池新田駅周辺にも新駅が出来れば利便性もよくなると期待していたのですが(>△<)

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の総会は開催が平日の夜でしたが、なぜ土日のどちらかでなかったのでしょう。
一般的には土日休みの住人が多いと思うので、土日開催にすれば参加率も上がったんじゃないかと思っているのですがどうでしょうか？

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社に聞かないと不明ですね
しかも三連休前の金曜日
皆さん仕事にプライベートお忙しいですよね
委任状＝不参加届けと勘違いするのを狙った？

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>667
明日までに部屋番号と名前と大人と子供の参加人数を提出してくださいとのことです。
紙に書いて提出したらいいんじゃないかと思いますよ。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

669さん
理事長が参加できる日じゃないと総会が開けないみたいですよー

[673: マンション住民さん]

667さん
私も秋祭りの紙無くしてしまいましたが管理人さんに言ったらコピーしてもらえましたよ(^^)/

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

672さん
ありがとうございます。
なるほど、そういう条件もあるのですね。
しかしながら、公共性を考慮すると一ヶ月前告知の日曜日開催が一番無難なのではないかと思っています。

[675: 入居済みさん]

>>671

ありがとうございますー‼︎助かりました。
紙に書いて提出します。本当にありがとうございます。

[676: 入居済みさん]

>>673

なるほどー‼︎ありがとうございます〜。
子供が楽しみにしてるので…よろこびます‼︎

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くで、オススメの耳鼻科はありませんか？

[678: 入居済みさん]

>>677

前からこの辺りに住んでますが、耳鼻科はあまりないですねー。
私は野崎の方まで行ってます。でも、行ったことはないですが、近くだと鴻池の駅周辺にありますよ。
マンションを駐車場の方からでて、駅に向かっていくと、左手にUFJがありますね。あの交差点を左折して道なりに進み、一つ目の信号を越えて少し行ったところに左手にたります。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>678
やはりこの辺りにはあまり耳鼻科はないんですね。
鴻池の耳鼻科の詳しい行き方ありがとうごさいます。

[680: マンション住民さん]

>667さん
好みもありますので、お勧めできるかはわかりませんが、鴻池新田駅から程近い線路沿いにもあります。

やなぎだ耳鼻咽喉科
http://www.yanagida-jibika.jp/

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>680
ありがとうございます。近くにあるのは東大阪市になるんですね。大東市で調べたのでこの付近は出でこなかったようです。もう一度調べてみることにします。

[682: マンション住民さん]

＞681さん
アイズシティは大東市でも大阪市(鶴見区)や東大阪市、さらには門真市にも徒歩圏内の立地になりますので、検索時のしぼりこみは上記の区市を含めることをお勧めします。
大東市の中心は住道駅周辺のため、「大東市」としてしまうと遠い店舗や病院が検索されてしまう場合もあります。
最近は住所を入れると最寄りの該当施設を検索できたりもするので、そのような検索方法が効率が良いかもしれないですね。