アイズシティ 【契約済み・入居者専用】

[契約済みさん]

公式URL： http://www.is193.com/

こちらでゆっくりお話しませんか？

[545: マンション住民さん]

バルコニーでゴミを保管してはダメなんですね
部屋でって。。。注意書きが入ってましたが皆さんはどこで次の回収日まで保管してますか

[546: マンション住民さん]

私もエステムから固定資産税の請求が来ました。

来ていない方もおられるんですか??

何か契約の違いなどあるんでしょうか？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはまだ固定資産税の請求はきていません。
床のキシキシ音はします！！

[548: 固定資産税]

確かに1月1日時点の所有者が課税の対象になりますが、引き渡し時期に応じて通常は日割りで契約者に請求されます。
今、手元に契約書がないので確認できませんが、おそらくその旨の記載があると思いますよ。

今回、請求される額は全体のおおむね12分の9に相当する金額になっていると思われます。
※3月末の引き渡しの場合

[549: マンション住民さん]

固定資産税って建築中だと課税対象になるって聞いたのですが
1月1日時点で未完成なら土地代にだけ税金かかるんだと思ってました
あと新築マンションって5年間は固定資産税半額ですよね
日商エステムさんからどの位の金額請求くるんだろ？？
固定資産税の支払い算出も添付されてるのですか？

[550: マンション住民さん]

549です。1月1日時点で未完成なら建物には税金がかからないって書き込みたかったのです
失礼しましたm(_ _)m

[551: マンション住民さん]

548さん。
固定資産税って1月1日時点の所有者に請求がいくけど、
請求の期間は4月1日～3月31日だから今回のは1年分じゃないですかね？

[552: 548です。]

551さん
固定資産税は期間という考え方はありません。
1月1日の所有者に当該年の課税を行うということになります。
今回のように所有期間による按分をする場合は法律で決まっているわけではなく、当事者間での合意事項となります。

[553: 548です。]

551さん
すみません。
言葉足らずでした。
契約書での基準日が4月1日からになっているということであれば、書かれている通り、契約者側の10割負担になってしまいますね。

それにしても5年以降、軽減措置が終了したらということを考えると頭が痛いです。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも固定資産税の請求まだ来ていません。
怪しい？チラシみたいなのも、
前回はありましたが、
今回はありませんでした。

[555: マンション住民さん]

553さん。

551です。
今契約書が確認できるところにないので基準日はわかりませんが、３月の日割り分を売主に支払っていることからも
私は１年分の請求がくると思いました。
とりあえず請求まだなんで待ってみます。

5年後…軽減措置も終了。修繕積立の増額。負担増えますね。


床のキシキシについては、内覧のときに営業の人に確認したら「時間がたてばキシキシしません」という答えをもらいました。
そのとおりうちはキシキシ音はなくなりました。

[556: 住民さんＤ]

駐車場のゲートの誤作動が治らないですね。調整したばかりなのに。
入り口左側部分の水溜まりの反射が原因ではないかと思うのですが。
いずれにせよ１年で壊れそうなぐらいのスピードですよね、
下がるときぐらいゆっくり下がるようできないかと思いますが。

[557: マンション住民さん]

556さん
そんなことがあったのですか？
詳しく教えていただけないでしょうか。

[558: 入居済みさん]

最初に話が出てから2週間近く経っても、何の音沙汰もありませんが…
結局、固定資産税の話って何だったんですかね？

[559: マンション住民さん]

558さん

引き渡し時の「最終金明細表」を見ても、3月20日から12日分の固定資産税を日割りで払っていましたので、
4月以降分は入居者が丸々1年分支払う事になるようですね。

私は7月中頃に届いていて、7月末までに振り込むようにとなっていました。
支払わないといけないんだろうなとは思いながらも、まだ届いていない方がいると聞いてなんか躊躇してしまってます。

どうして違いがあるんでしょうね？

[560: 駐車場]

No.557さん

ゲートが完全に閉まらずに、途中で上がってしまう事を何回も繰り返していました。
誰かのいたずらかと思ってたんですが、車も誰もいないところで繰り返しなるもので。
自分が確認したのは7/19ですが、修理に来ていたそうですよ。

[561: マンション住民さん]

560さん
情報ありがとうございます。
そんなことがあったのですね。
駐車場は利用しておりますが、恥ずかしながら全く気がつきませんでした。
よくある、チェーンゲートと違って装置が大掛かりなので誤動作は心配になりますね。

[562: エレベーターさん]

エレベーターもワイヤーが伸びているのかビヨンビヨン揺れますよね。
引越ラッシュで酷使したのでしょうがないですが、できれば直して欲しいです。
点検はされているようなのですが、最初の頃の安定感と比べると雲泥の差です。

[563: 入居済みさん]

駐輪場 奥側から出入りすることが多く、最近、気付いたのですが
マンションを囲っているフェンス下のコンクリートはひびが入り、古びたコンクリートが
むき出しになっています。　
出入り口付近はきれいにしてあるのですが、そこを離れると、外側がひどいのですが
こんなもんなのでしょうか？
表は綺麗なのですが、裏側は手抜きというのが見てはっきりわかります。

[564: 入居済みさん]

いやー、そんなものではないと思います。
重要性が低い部位は質も落とされてる可能性はあるのではないでしょうか。
素人が見てもわかるのであれば問題だと思います。
半年、１年点検で修繕してもらいましょう。
それまでに共用部の全体的なチェックなども必要になってきますが、組合の会議はいつ開催されるのでしょうかね。

[565: 働くﾏﾏさん]

>>535
うちも入ってました！試しに連絡したら横柄な態度！間違いなく詐欺師まがいの悪質な業者です。警察と管理会社に通報しチラシも渡しました。
よかった！うちの家教えなくて。何されるか怖いですね。

[566: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[567: 住民さんＡ]

＞学歴が低く
これは良くない表現です。
ご主人との会話で出た単語だとしても不特定多数が閲覧する掲示板には控えるべきです。
良い警察官がいれば、悪い警察官もいますよね？

[572: 入居済みさん]

564さん
ありがとうございます！
半年、1年点検で修繕してもらいたいです。

ほんとに、組合の会議はいつになるんでしょうね？

[573: マンション住人さん]

566さん、なんで削除するんですか？
568さんも明らかに違いますよね？

[574: 入居済みさん]

573さん、私は住民ですよ。
どうやらこの掲示板が匿名なのを利用して、様々な人が書き込んでいるように思われます。
・本当の住民
・近隣の住民、このマンションに興味のある人。
・このマンションによってなにがしかの不利益、不快感、いたずら心が生じた人。
・マンション会社、保守管理関係、既得権益を維持したい人
・マンションに新規に入り込んで利益を生みたい人
過去にも暴言を吐いた方々がいますが本当にこのマンションの住民なのかどうか？
あの人なのかな？と服装や身なりで頭の中で結びつけてしまいますよね。

566さんのご主人が元警察官な人だったら、特定されちゃいますよ。
大きいマンションですから他にも元警察官の方がいるかもしれず迷惑です。
また退職された方の奥様のような方ならそこそこご高齢の方だとおもいます。
そのような方が１.ネットを使い２.ここを探し当てて、３.ビラの写真をコピペ、４.わざとのように学歴差別するか。
５.警察官といっても様々な部署があるはず、たまたま伏せ字を使ってますが詐欺会社を細かく
把握しておられる部署に近い方？

以上、ここでの情報共有は貴重ですけど、真偽を確かめるのは難しいなと思いました。

[575: マンション住民さん]

すでに削除になっていますが、566さんも主旨は間違ってなかったと思いますよ。
・うちにも怪しいチラシが入っていた。
・それをみて家族と話をした。
・気をつけましょう。
という内容でしたよね？
一部の表現は問題あったと思いますが(^▽^;
また、書かれていた評判の悪いメンテ業者も、この掲示板では割と有名で行政処分にもなっている業者です。

管理会社も注意喚起していますが、訪問販売は毅然とした態度で断りましょう。
メンテナンスだと思って家に入れてしまっても作業前に金銭のやりとりが発生するか確認しましょう。
修理が必要だと言われてもその場で判断せず、家族や友人に相談しましょう。
帰って欲しい旨を明確に伝えましょう。従わない場合は警察を呼びましょう。

悪徳業者は、明確な意思表示を苦手とする人に付け入るのが手であり、目的です。
あんなに杜撰なチラシでも、もしかしたら対応しなくてはと思ってしまうのが人間なのです。

[576: 入居済みさん]

また駐車場シャッター誤作動。
モロすぎる

[577: 住民さんＥ]

昨日も雨でしたね。
以前も書かれていましたが、水たまりが影響しているのでしょうか？

[578: マンション住民さん]

少し前から、車寄せと車用の出入口にある停止線がはがれてしまって見苦しい状態になってます。
そもそも、シールだったことも驚きです。
必要かどうかもありますが、直すのであれば道路に使われるトラフィックペイントに出来ないのですかね？

[579: マンション住民さん]

578さん

あのラインは入居当初にはなかったので、応急的に貼ったものではないでしょうか。
でも剥がれかけているのは確かに見苦しいですね。

[580: マンション住民さん]

579さん

578です。
情報ありがとうございます。
あくまで応急的なものだったのですね。
個人的には車道に出る手前は注意喚起のために停止線は必要かと思っています。
歩道をまたぐのにいきなり飛び出すドライバーはいないとは思いますが。

別件ですが、駐車場や敷地内を結構な勢いで走行する方がいらっしゃいますよね？
見切りが悪いところもあるので事故が起こらないかと心配です。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初めて書き込みします。今日、マンションのロータリー部分にずっとパトカーが一台停車してるんですけど、何かあったんですか？しかも結構長時間停まってますし…もちろん今も。サイレン鳴らして入ってきたのでビックリしました。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>581
結構、ピカピカ光ってますね。
どなたかご存知ですか？

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

582さん

581です。
そうなんです。ずっと光ってて…何か物騒な事があったかと思うと気になってしまいます。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何があったのか、気になりますね。

夜中にパトカーが来るなんて。

私も昨日覗いたらありました。
結局どれぐらいの時間いたのかわかりませんが。

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確実に二時間半は停まってましたよ。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階でママチャリを部屋の前においてらっしゃいますが、夜にくわえタバコでホールを自転車に乗って突っ切って行かれました。危な過ぎて、たまりません。

[587: マンション住民さん]

ロビーから自転車でそのまま行く為に、楽だから？
玄関前に自転車停めてんだ
そーいうとこは賢いんだね！！

[588: マンション住民さん]

その手の＊＊は手を抜くことにかけては天才的な能力を発揮しますからね。
人に迷惑かけたり、不快にさせることは躊躇しません。
そのくせ、自分が不快になるとふてくされたりキレやすいので注意しましょう。
そもそも、日本語が余り通じません。
どちらかというと野生動物に近いです。

[590: 住民さん]

これがアイズシティ品質です。とアピールしてるような内容ですね。

こんな住民がいるとか恥ずかしい…

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミも部屋の前に置いて迷惑きわまりない。

[592: 住民さんＡ]

すごい人がいるもんだ…

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

案外自分の事を言ってるんじゃないの⁉︎

[594: 住民さんＡ]

できるもんならやりたいわ。