アイズシティ 【契約済み・入居者専用】

[契約済みさん]

公式URL： http://www.is193.com/

こちらでゆっくりお話しませんか？

[525: 住民主婦さん]

524さん

多分その壁紙の下はコンクリなんじゃないですか？
コンクリにピンはささりません。
別の場所に変えてください！壁をノックすると硬さが分かると思います。
別の場所は、下地が石膏ボードになってると思うので石膏ボードは逆に普通の押しピンなどだと
スカスカで抜けてしまいます。
なので、うちでは石膏ボード専用のフックで時計をかけてます。
ホームセンターで売ってますよー( ´ ▽ ` )

[526: (^^♪]

お答え、ありがとうございます。部屋中の壁叩きました。お隣との境界はコンクリですね、静かな訳だ。リビングの東側に時計を掛けたかったけど無理なので、石膏ボードの場所で検討し直します。

[527: マンション住民さん]

入浴時の騒音は聞こえないですね。

深夜・早朝の騒音には悩まされてます…
物音がひどくて目が覚めで寝れないですね。
意外にワンちゃんの足音がフローリングだからか響いてきます。

ご自分の家が騒音がしてこないからといって騒音を発してしまってることもあるかと。

[528: マンション住民さん]

527さん
ご返答ありがとうございます。
入浴の際の音は思っていたより響かないようで安心しています。
家族構成の違いや、生活スタイル(ペットの有無など)によって周囲への影響も変わってきてしまうので気をつけないといけないと感じています。

ファミリーだけではなくＤＩＮＫＳやシングルといった世帯が混在するマンションですのでファミリーマンションだから子供が騒ぐのを我慢しろだとか、子供がうるさいと言ったお互いに一方的な意見を主張し合うのではなく、周囲のことに配慮しながら尊重しあえる生活をしていきたいです。

[529: 入居済みさん]

とうとう、固定資産税の請求が来ましたね。

エステムから請求が来るのは今回だけなんでしょうか？
それとも、毎年エステムから請求が来るのかな？

勿論想定内ですが、やはりいざ請求が来ると…複雑ですね。
家を購入したんだという、嬉しさと緊張感みたいなのが溢れます（笑）

それにしても、安くはないな…

[530: マンション住民さん]

毎年の1月1日現在の所有者に請求があるとのことなので今年だけエステムが、とりまとめ代行するようですよ。

[531: 住民主婦さん]

530さん

有り難うございます‼︎
そうゆう事だったのですね。

今までずーっと賃貸だったので、年間にするとかなりの負担ですが…
マイホームの為、頑張って払って行きたいと思います。
有り難うございました！

[532: 入居済みさん]

入居して3ヶ月がたちますが、床が結構キシキシいいます。マンション住みは初めてですが、床のキシミ音はこんなものですか？
朝とか子供が起きそうでヒヤヒヤしながらベットから降りてます！

[533: マンション住民さん]

我が家もところにより、キシピシいいます。
クッション性のフローリングなのでこんなもんかなーって思ってます。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは結構どこでもきしきし音がなります。
子供が寝てる時は嫌ですよね。

湿度とかでも変わるんでしょうか？？

[535: マンション住民さん]

先日こんなビラがポストに入っていましたが、みなさん入ってました？
コレって怪しいですよね。

「家族の揃う日」ていうのも怪しいし、
「部屋番号・お名前をお伝え願えますと助かります」とか日本語もおかしいし、
そもそも通常なら部屋番号を伝えるのは当たり前だろうに、わざわざ「助かります」って、
何にやねん！！ってかんじですね。

そして最後に「ご希望の方のみ」っていうのも、どないやねん！！ですね。



床の件、私も気になってます！
リビングより寝室等の方がひどくて、馴染んできたらマシになるのかなと思ってましたが一向に変わらず、
６カ月点検の時に相談してみようかと思っています。

[536: マンション住民さん]

535さん

この業者は4月くらいにこの掲示板にも書いてありますが、怪しい業者です。管理人のいない時間帯、曜日を狙ってきます。
服装も私服のTシャツ？ポロシャツ姿で、信用がおけません。

あちらも、インターホンを押して情報をチェックしているようです。先週主人がいらっしゃらなかったなど。。
もうこないでいいと言っても来ます。

管理人に相談したところ、電話番号の書いてあるこの島田というひとは直接合ってもうこちらで、営業しないように注意し春頃にもう来ませんと約束したようです。また、約束守っていないので
近日中に、エステムから直接苦情を連絡していただけるとききました。

住民の中にはオートロックを解除して入れているかたもいらっしゃるみたいですが、注意したほうがよさそうです。

[537: マンション住民さん]

536さん

535です。
ホントですね。４月の投稿と全く同じビラでした。
この業者の目的は何なんでしょうね。

マンション生活もいろいろ気をつけていかないといけないですね。

[538: 入居済みさん]

やはり皆さんキシキシ音は気になってるんですね！６ヶ月点検知りませんでした。我が家も相談しようと思います。ありがとうございます。
業者は大分落ち着いてきましたがまだ、いるんですね。気をつけなければいけませんね。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビラ、うちは前回も今回も入っていませんでした。
ランダムに入れてるのですかね
ちなみに固定資産税の請求もまだです…

床、うちもかなり気になっていました。
走ったりしているわけでは無いのに
あまりにも早く傷みすぎかなぁと思っていました。
6ヶ月点検あるなら相談してみます。

[540: 入居済みさん]

そもそも今年分は払う必要のない税金の請求書が来てる時点で変ですよ。
詐欺か何かの類じゃないんですか？

[541: 入居済みさん]

540さん

固定資産税は引渡しを受けたその日から負担しなきゃいけないんですよ。
だから物件費用を払った時に3月日割り分も払いましたよね？
詐欺でもなんでもないです。

[542: 住民主婦さん]

今年は固定資産税請求きませんよ
1月1日に住んでいる人に課税されます
変な話なので大東市の納税課でも確認しました
掲示板大丈夫ですか？鵜呑みにして騙されないように！！

[543: 住民主婦さん]

すみません
前文読んでませんでした
エステムさんから固定資産税の請求が届くのですか？
変な話です 詐欺？

[544: 入居済みさん]

日商エステムさんから請求が届くみたいです
詐欺じゃないですよ
床は湿度かな？キシキシ

[545: マンション住民さん]

バルコニーでゴミを保管してはダメなんですね
部屋でって。。。注意書きが入ってましたが皆さんはどこで次の回収日まで保管してますか

[546: マンション住民さん]

私もエステムから固定資産税の請求が来ました。

来ていない方もおられるんですか??

何か契約の違いなどあるんでしょうか？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはまだ固定資産税の請求はきていません。
床のキシキシ音はします！！

[548: 固定資産税]

確かに1月1日時点の所有者が課税の対象になりますが、引き渡し時期に応じて通常は日割りで契約者に請求されます。
今、手元に契約書がないので確認できませんが、おそらくその旨の記載があると思いますよ。

今回、請求される額は全体のおおむね12分の9に相当する金額になっていると思われます。
※3月末の引き渡しの場合

[549: マンション住民さん]

固定資産税って建築中だと課税対象になるって聞いたのですが
1月1日時点で未完成なら土地代にだけ税金かかるんだと思ってました
あと新築マンションって5年間は固定資産税半額ですよね
日商エステムさんからどの位の金額請求くるんだろ？？
固定資産税の支払い算出も添付されてるのですか？

[550: マンション住民さん]

549です。1月1日時点で未完成なら建物には税金がかからないって書き込みたかったのです
失礼しましたm(_ _)m

[551: マンション住民さん]

548さん。
固定資産税って1月1日時点の所有者に請求がいくけど、
請求の期間は4月1日～3月31日だから今回のは1年分じゃないですかね？

[552: 548です。]

551さん
固定資産税は期間という考え方はありません。
1月1日の所有者に当該年の課税を行うということになります。
今回のように所有期間による按分をする場合は法律で決まっているわけではなく、当事者間での合意事項となります。

[553: 548です。]

551さん
すみません。
言葉足らずでした。
契約書での基準日が4月1日からになっているということであれば、書かれている通り、契約者側の10割負担になってしまいますね。

それにしても5年以降、軽減措置が終了したらということを考えると頭が痛いです。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも固定資産税の請求まだ来ていません。
怪しい？チラシみたいなのも、
前回はありましたが、
今回はありませんでした。

[555: マンション住民さん]

553さん。

551です。
今契約書が確認できるところにないので基準日はわかりませんが、３月の日割り分を売主に支払っていることからも
私は１年分の請求がくると思いました。
とりあえず請求まだなんで待ってみます。

5年後…軽減措置も終了。修繕積立の増額。負担増えますね。


床のキシキシについては、内覧のときに営業の人に確認したら「時間がたてばキシキシしません」という答えをもらいました。
そのとおりうちはキシキシ音はなくなりました。

[556: 住民さんＤ]

駐車場のゲートの誤作動が治らないですね。調整したばかりなのに。
入り口左側部分の水溜まりの反射が原因ではないかと思うのですが。
いずれにせよ１年で壊れそうなぐらいのスピードですよね、
下がるときぐらいゆっくり下がるようできないかと思いますが。

[557: マンション住民さん]

556さん
そんなことがあったのですか？
詳しく教えていただけないでしょうか。

[558: 入居済みさん]

最初に話が出てから2週間近く経っても、何の音沙汰もありませんが…
結局、固定資産税の話って何だったんですかね？

[559: マンション住民さん]

558さん

引き渡し時の「最終金明細表」を見ても、3月20日から12日分の固定資産税を日割りで払っていましたので、
4月以降分は入居者が丸々1年分支払う事になるようですね。

私は7月中頃に届いていて、7月末までに振り込むようにとなっていました。
支払わないといけないんだろうなとは思いながらも、まだ届いていない方がいると聞いてなんか躊躇してしまってます。

どうして違いがあるんでしょうね？

[560: 駐車場]

No.557さん

ゲートが完全に閉まらずに、途中で上がってしまう事を何回も繰り返していました。
誰かのいたずらかと思ってたんですが、車も誰もいないところで繰り返しなるもので。
自分が確認したのは7/19ですが、修理に来ていたそうですよ。

[561: マンション住民さん]

560さん
情報ありがとうございます。
そんなことがあったのですね。
駐車場は利用しておりますが、恥ずかしながら全く気がつきませんでした。
よくある、チェーンゲートと違って装置が大掛かりなので誤動作は心配になりますね。

[562: エレベーターさん]

エレベーターもワイヤーが伸びているのかビヨンビヨン揺れますよね。
引越ラッシュで酷使したのでしょうがないですが、できれば直して欲しいです。
点検はされているようなのですが、最初の頃の安定感と比べると雲泥の差です。

[563: 入居済みさん]

駐輪場 奥側から出入りすることが多く、最近、気付いたのですが
マンションを囲っているフェンス下のコンクリートはひびが入り、古びたコンクリートが
むき出しになっています。　
出入り口付近はきれいにしてあるのですが、そこを離れると、外側がひどいのですが
こんなもんなのでしょうか？
表は綺麗なのですが、裏側は手抜きというのが見てはっきりわかります。

[564: 入居済みさん]

いやー、そんなものではないと思います。
重要性が低い部位は質も落とされてる可能性はあるのではないでしょうか。
素人が見てもわかるのであれば問題だと思います。
半年、１年点検で修繕してもらいましょう。
それまでに共用部の全体的なチェックなども必要になってきますが、組合の会議はいつ開催されるのでしょうかね。

[565: 働くﾏﾏさん]

>>535
うちも入ってました！試しに連絡したら横柄な態度！間違いなく詐欺師まがいの悪質な業者です。警察と管理会社に通報しチラシも渡しました。
よかった！うちの家教えなくて。何されるか怖いですね。

[566: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[567: 住民さんＡ]

＞学歴が低く
これは良くない表現です。
ご主人との会話で出た単語だとしても不特定多数が閲覧する掲示板には控えるべきです。
良い警察官がいれば、悪い警察官もいますよね？

[572: 入居済みさん]

564さん
ありがとうございます！
半年、1年点検で修繕してもらいたいです。

ほんとに、組合の会議はいつになるんでしょうね？

[573: マンション住人さん]

566さん、なんで削除するんですか？
568さんも明らかに違いますよね？

[574: 入居済みさん]

573さん、私は住民ですよ。
どうやらこの掲示板が匿名なのを利用して、様々な人が書き込んでいるように思われます。
・本当の住民
・近隣の住民、このマンションに興味のある人。
・このマンションによってなにがしかの不利益、不快感、いたずら心が生じた人。
・マンション会社、保守管理関係、既得権益を維持したい人
・マンションに新規に入り込んで利益を生みたい人
過去にも暴言を吐いた方々がいますが本当にこのマンションの住民なのかどうか？
あの人なのかな？と服装や身なりで頭の中で結びつけてしまいますよね。

566さんのご主人が元警察官な人だったら、特定されちゃいますよ。
大きいマンションですから他にも元警察官の方がいるかもしれず迷惑です。
また退職された方の奥様のような方ならそこそこご高齢の方だとおもいます。
そのような方が１.ネットを使い２.ここを探し当てて、３.ビラの写真をコピペ、４.わざとのように学歴差別するか。
５.警察官といっても様々な部署があるはず、たまたま伏せ字を使ってますが詐欺会社を細かく
把握しておられる部署に近い方？

以上、ここでの情報共有は貴重ですけど、真偽を確かめるのは難しいなと思いました。