アイズシティ 【契約済み・入居者専用】

[契約済みさん]

公式URL： http://www.is193.com/

こちらでゆっくりお話しませんか？

[43: 入居者さま]

消費税アップの影響を受けない9月30日までに契約が伸びなかったら…

あと40戸、竣工前完売はやはり難しいですかねー

[44: 契約済みさん]

>43さん

新築マンションの場合、引渡しが4月以前であれば、9月縛りは適用されないのではないでしょうか？
ただし、引渡しが4月以降でも契約が9月中であれば現行の税率を適用という認識でした。
アイズシティの場合、3月中の引渡しなので、むしろギリギリまでチャンス継続なのかと思ってました。

ちなみに10月以降契約で、不可抗力で引渡しが4月になった場合は差額は誰が負担するのでしょうね。


とはいえ、ギリギリになると消費税分を覆すぐらい値引きされていそうですけど(苦笑)

税率について認識違いがあれば、すみません。

[45: 契約済みさん]

こんばんは。

金消会やオプション会、入居者説明会の日程って決まっているのでしょうか？
大体でもいいので、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！

[46: 契約済みさん]

>45　さん

オプション販売会は10月にあると担当の方が言ってました。

あとはまだ聞いてませんが…。

[47: 契約済みさん]

46さん

情報、ありがとうございます。
オプション会で買う事はなさそうですが、イベントとして参加したいと思います！
なんせ最近は新居絡みでする事がなく、なんか寂しいんですよね～。

取り合えずば来年の出費に備えて残業を頑張ってます(^_^;)

[48: 契約済みさん]

46です

そうですね。
最近はホントする事がないですね。

今は私も残業を頑張ってます。
あとは、家具屋さんを回ったり、ときどき現地の工事状況を見に行ったりかな…。

半年後にはお互いバタバタワクワクしてるんでしょうね。笑

[49: 契約済みさん]

引き渡し予定が3月末ということですが、、皆様、引越は３月中にされますか？
それとも４月に入ってからゆっくりされますか？

現在、賃貸に住んでいるので、１ヶ月でも家賃は浮かせたいところなのですが、
引き渡しから入居までの間になんだかんだと施工予定なので
無理かもしれない思い始めているところです。

[50: 匿名]

３月末引き渡しで３月中の入居は現実的に難しいのでは。

入居者数も多いですし、３月中の引っ越し調整を業者がするとは思えないですね。

[51: 購入検討中さん]

家具家電は消費税８％コースだなｗ

[52: 契約済みさん]

>50さん

3月の下旬ともなると、そもそも業者の稼動に空きがないって事態にもなりかねませんね。
最終週は料金もかなり高騰するらしいですよ。

実際、間際にならないとスケジュール感は掴めませんが、無理して3月に押し込めてバタバタするより1ヶ月余裕ができるというのもアリかなと。
4月になれば引越料金も下がるでしょうし、ある程度は相殺できるかもしれないですね。

[53: 契約済みさん]

>51さん

持ち帰りできないような大型家電、業者による設置が必要な家電は数週間前(3月中)に購入しときますよｗｗｗ
冬商戦には及ばないですが、決算期に相当しますので。

それに直ぐに必要でないのであれば、時期をみて、型落ち狙うのも選択肢の一つですよ。
３％程度の価格差なんて十分ひっくり返せますから。

家具については、家電のように価格の上下は殆どありませんが大抵は納期1ヶ月程度を想定すべきですので入居に併せて購入すれば問題ないですね。
むしろ家具は消費税より円高による影響が大きいですよ。

[54: 契約済みさん]

49です。

そうですね。
無理してバタバタするよりは、余裕を持って行動した方が良いですよね。
大型家電は配送時期を指定すれば、消費税増税前に対応できそうですし、
頭を切り替えて「引越し」に備えたいと思います。

と言ってもまだまだ先になりますが。

担当さんに聞いたところ、金消会と入居者説明会は年明けで、
オプション販売会は年内にするかもしれないけれど、まだ未定。
との事でした。

現地はだいぶ建ってきているのでしょうか？
楽しみですね！

[55: 契約済みさん]

シートに隠れて、中はよく確認できませんが、足場だけであれば、東棟も南棟も11階まで達しているようです。
11月頃には躯体の施工が完了して、外装と内装に取り掛かるのではないでしょうか。

オプション会は年内にするかもっていうのは予想より随分遅いのですね。
売れ行きが芳しくないため、できるだけ引っ張ってるのかもしれませんね(苦笑)

[56: 契約済み]

我が家のポストに「頭金なしで買える！」と見出しの付いたアイズシティのチラシが入っていました…。

誰でも買えるようなマンションっていう 印象を出さないと売れないのかー。

違う所で売りを作って販売して欲しいなぁ…

[57: 契約済みさん]

誰でも買えるとおびき寄せておいて、銀行さんに叩き潰されるんですｗ


日常生活には結構、便利なんですよ、あの辺りは。
近隣に住んでおられる方は理解されていると思いますが。

市内やら千里やらタワーやらというステータスはないですからね。
その辺りの訴求力がないので価格で掴むのが手っ取り早いのでしょう。

[58: 契約済みさん]

ただの偏見かもしれませんが…


契約会の時に、身なりがチャラいというか何というか、子供がいても周りにお構いなしのような家族がちょくちょく見受けられました。母親？と疑ってしまうような喋り方で、げんなりしました。

低価格のファミリーマンションだからかもしれませんが、ああいった家族が廊下に荷物やベビーカーを置きっぱなしにしたりエレベーターを平気で子供の遊び道具にさせそうで。

[59: 契約済みさん]

>58様

どのような価格のマンションでも多かれ少なかれ秩序を乱す住人はいらっしゃいます。
残念なことにそのような住人の数は価格と反比例することも、また事実ではないかと。

結局のところは、管理会社と管理組合で対応していくしかありませんが、得てしてトラブルメーカーは更なるトラブルを生み出してしまうのですよね。

[60: 契約済みさん]

議論しないの？

[61: 契約済みさん]

なにか議題ありますか？

[62: 契約済みさん]

議論は入居後の総会でお願いします。

[63: 購入検討中さん]

住人板にて質問、申し訳ありません。
阪奈道路の東方向車線（南側）への車の出入りについて会社側から説明を聞かれた方いますか？
ようは梅田方向へ行く場合、奈良・住道から方面からマンション駐車場へ直接は入れるのかと言う事です。
もし規制されてコーンが立ったりすると駐車場の出入りに、えらく遠回りするのではないかと思います。
駐車場がほぼ無料、全戸分確保されているのは魅力的ですよね。

[64: 契約済みさん]

>63さん

質問に質問で返してしまい恐縮ですが、車道に制限がかかるという話があるのでしょうか？
もしくは、そのような前例をご存知だとか？

少なくとも、私は出入りに制限がかかるという話は聞いたことはありません。
ストリートビューで確認すると東方面も西方面も右折斜線が増える場所で、条件の良い場所ではありませんが、利便性を考慮するとデベが率先して制限をするとは思えません。

朝方の通勤時間帯は出庫の方でマンション内の車道が渋滞しそうですね。

[65: 契約済みさん]

オプション商談会は、12月半ばだそうです。
それまでに市場価格の調査をしておかないと交渉できませんね。

[66: 契約済みさん]

とうとう、東棟の養生と足場が撤去されました。
入居までは、もうしばらくの辛抱ですが、東棟を契約された方は我が家を見学されてはいかがでしょうか。

南棟も11月中には足場がなくなりそうなので、いよいよ全貌を目の当たりにすることができそうです。

ローンの本申し込みも始まるので、これから実感が沸いてくるのでしょうね。

[67: 内覧前さん]

いよいよですね！
一応全ての足場が撤去されました。
先日行われた、オプション説明会にも参加しました。
一番最初の回だったからか、スタッフもグダグダな感じが残念でしたが、和やかな雰囲気でした。

[68: 契約済みさん]

私も昨日オプション販売会に行ってきました。

後で調べて知ったのですが、オプション会のスタッフはデベロッパーとは別のただの販売業者さんなんですね。
マンションの詳しい事を聞いても曖昧な回答ではぐらかし、それなのに今すぐとりあえずサインしろ！的な押し売りトークでうんざりしてしまいました。
たまたま私の担当だったおばちゃんだけかもしれませんが…。

にしても、いよいよですね！
マンションの外観も思ってたよりシンプルですが、清潔感があっていいと思いました！
やっと実感が湧いてきたところなので、エアコン・照明・カーテンなどこれからじっくり探します！笑

[69: 契約済みさん]

オプション会、お疲れ様でした。＞契約済みさん各位

事前にパンフが送られていたのでわかってはいたのですが....やっぱり、高いですよねー。
鍵引き渡し前に施工が完了するメリットを考慮しても高い！！

いろいろとマージン取られているのでしょうけど、10万円単位の商品に2倍近い差があると、さすがに買う気になれません。
話だけは聞かせて頂いて、結局なにも買わずに帰りました。



外観、ようやく見えましたね！！
二か月後の内覧会までに、またいろいろと検討しないといけないことが盛りだくさんです。
皆さん、頑張っていきましょう♪

[70: 契約済みさん]

皆様、こんばんは〜。

私も14日にオプション会を終えました。
会場ではいろいろと説明されて、何もお願いするつもりは無かったのですが、1月までキャンセル出来ますので…と何度も言われ、フロアマニキュアなど購入してしまいました(>_<)

あとで旦那と相談し、悩んだのですが今回はキャンセルすることに決まりました。
見積書を見たら、キャンセルの期日が明日までとなっていたので、さっき急いで見積書に記載の連絡先へ
電話いれたのですが、本日から年始までお休みとのことで連絡とれず…。

このままキャンセル出来ないのは嫌なので、一応何か形に残さないとと思ってFAXしておいたのですが、
それでちゃんとキャンセルしてくださるのか不安です…

入居まで後少しですね！楽しみです♪

[71: 契約済みさん]

〉70です

先程、FAXした内容に間違いがないかお電話いただき、無事？キャンセルできました〜。
一度お願いしたものをキャンセルするのは少し申し訳ないと思う部分もありましたが、
とても丁寧に対応していただけて、安心しました★
本当はお願いしたいのは山々ですが、予算の関係もあるので今回はキャンセルです…。

どうも、お騒がせ致しました(＞人＜;)

[72: 住民さんＡ]

僕のところも、妻の両親と相談し、ネットで調べまくり結局何も買わずでした。内覧が楽しみです(｀・ω・´)

[73: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
アイズシティ。全体の外観も観れる様になり、もうすぐあそこで新しい生活が始まるんだと、ワクワクしています。

さて、皆さんそろそろ引越しの準備をされている方もいらっしゃるかなーとおもうのですが、
新しく買い直す物で、あのマンションだからこその買い物ってありますか？

うちは、現在使っている冷蔵庫が大きいもので、
アイズシティの冷蔵庫置き場のサイズを測ると入らないことが判明しまして、
先日買い換えました。
ちょうど十年くらい使っていたので、まぁタイミングだったんだろうと納得していますが、
サイズを計らずに持っていったら大変だったなーと。
冷蔵庫置く場所が、少し壁が手前に出てるんで、サイズが限られてて…。
みなさんはどーですか？もしかして壁取っちゃう人も居るのかな。

あと個人的に、お風呂で音楽が聞けるのはとても楽しみにしているのですが、
iPodの差し込み口はどーなってるんだろ…とか。
昔のiPodは差し込み口が大きいタイプのでしたけど、今のiPodはiPhoneの差し込み口みたいに
平べったい小さいのに変わってますね。
どなたか、確認された方いますか？

また近い内、モデルルーム行ってこないと。

[74: 契約済みさん]

こんにちは。

みなさんフロアコーティング等は施工されますか？

私はオプション会でのフロアマニキュアは高価だったので他社での見積もり等をもらったのですが、
そもそも、最近のフローリングはメンテナンスフリーで、この物件のもコーティング等は必要ないものだとの情報もありました。

↓アイズシティはこのマテルノダイレクトという商品だそうです
http://www.dnp.co.jp/kenzai/common/image/product/eidai.pdf

上記メーカーサイトでも「EBコートは汚れや傷がつきにくいので、ワックスがけは必要ありません。」とあります。

子供やペット等の環境にもよるかとは思いますが、みなさんの意見も参考にできればと。

[75: 匿名]

みなさんは火災保険は送れてきた保険会社で入りますか？
引越し業者はアートにしますか？どうしようか悩んでおります。

[76: 入居前さん]

〉〉75さん

うちは、火災保険は別のところで入る予定です〜。

それから引越し業社は、一応アートさんにお願いします。それで、見積もり出してもらって
納得いかなければ急遽変更するかもしれませんが、
今の所はその予定で、既に書類を返信してます。

[77: 入居前さん]

うちも火災保険は別で加入します。
昔からの付き合いがある保険やさんにお願いしようかと…( ´∀｀)
引っ越しも見積り次第ですよね。

[78: 75]

76さん77さんご回答ありがとうございます。
お二方とも別で入られるんですね。私は結局送られてきた保険会社にします。。特に知り合いとかもなく
調べるのが面倒で（笑）

[79: 投稿する]

駐車場も駐輪場も決まって一安心。
バイクの駐輪場が少ないのは後から問題になりそうですね。

内覧会の日には自分の駐車場に駐められるとの話もありました。

[80: 内覧前さん]

>79さん

いろいろなブースで３時間以上、捺印したり、署名したり、説明聞いたりで疲れました。


>内覧会の日には自分の駐車場に駐められるとの話もありました。

説明会で頂いた書面では、使えないので公共機関でって記載されていましたが、改めて案内されるのでしょうか。


>バイクの駐輪場が少ないのは後から問題になりそうですね。

これは契約前からわかっていたことなので問題になることはないのではないでしょうか。
それとも、外れた人が敷地内に不法駐車するという問題に発展しそうということでしょうか。

後者であれば、管理組合と管理会社でガッチリと管理していかないといけませんね。

[81: 駐車場]

>>80さん
私も疲れました。
人口密度は高いし相手はおっさんばかりでしたし、飲み物も無しで３時間。
住道のモデルハウスの乗りで来た、お子さん連れなどはさぞかし大変だったでしょう、
みなさん行儀が良かったけど。

お隣のマンションではバイク、自転車がかなり問題になっているようですね。
不法駐車、エレベーターに乗り入れ、エントランス、歩行スペースを走り抜ける。
さいわい、こちらは車自転車は各戸の分が充分確保されているので良いですが、
将来バイク使いたい人とかは増えてくると思います。

[82: 80]

81さん

そうですね。
ファミリーが多いこともあって、子供の成長に従って嗜好のシフトも進むと、今は足りているバイク置き場が不足したりという流れも考えられますね。

戸建は各家庭の事情で(お金を出せば)自分たちの意思で柔軟に敷地構成を変更できますが、マンションは(様々なしがらみを持った)複数の意思の中で決定しなければなりません。

そのあたりを住民の皆さんが理解して当マンションを購入され、今後の組合の運営に参加して頂けることを期待しています。

[83: ワクワク契約者]

こんばんわ(*^^*)

皆様、如何お過ごしですか？
私は共働きで、あまり引越し準備をゆっくりしている時間が無く、そろそろ準備しなきゃと重い腰をあげたところです。
まだか、まだかと待っていたアイズシティも、早いものでもう内覧会待ち。
入居まで目前になりましたね。
窓の外は雪がパラパラと舞っておりますが、皆さん。
引越しを目の前に、お身体を崩されない様気を付けていきましょう！

アイズシティの工事は最終段階に来ているようで、今は正面の門の辺りに着手されておりました。
いやー、ほんと楽しみです。

ところで皆様、内覧会はご自分でされますか？
内覧会同行業者なんかに頼まれますか？
うちは余裕がないので、多分自分達ですることになると思いますが、
プロに任せないで大丈夫なのか…正直心配で。
床の傷なんかは見れるかと思いますが、専門的な事になると…

でも業者さんに頼むと費用もバカにならない様なので悩んでおります。

[84: 内覧前さん]

こんにちは。今週末の身内の内覧会に付き添うのですが
こちらのちょっと前のレスを拝見すると、既に内覧会を終えられた方も多いのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

84さん

手元に資料がないのですが、多分内覧会はまだ始まっていない筈です〜。

[86: 契約済みさん]

こんばんは。内覧会も近づいてきましたね。

皆さん引っ越し業者はどうされましたか？
やっぱりアートがほとんどですかね。

時期的に仕方ないのかもしれませんが、
予想以上に高額で驚きました…

[87: 84]

85さん

ありがとうございます。まだみなさんこれからなんですね。
上の方のレスの3時間かかったとかいうお話を内覧会かと勘違いしていたようです。

部屋自体の内覧の他に共有部の設備の使い方などの説明も一応聞いて回るようですが
同規模のマンションを購入した知り合いは、イレギュラーな時はどうしたらいいかなど細かい事を質問していたら
くたくたに疲れたそうで（笑）どうせ覚えきれないし入居時に説明書ももらえますよね。

[88: 内覧前さん]

>86さん

我が家の場合、細かい物は自前で搬入予定で、大物だけをお願いするため、別業者にしました。
アートは業界内でも高いと聞いていましたので、見積もり自体もお願いしておりませんでした。

絞った荷物に限定しているので、サラリーマンのお小遣い程度に抑えれました。
その分、自前の搬入が大変なことになりそうですが....

[89: 契約済みさん]

86さん

うちはまだ見積もりに来て貰って無いのですが、やはり高額だったんですか〜(･･;)
今の家に来る時ちょうど同じ時期で、その時はパンダさんだったんですけど。
1km以内の移動で4tトラック1台、荷物積んで降ろすだけの基本パック&エアコン2台で30万ぐらいかかってしまって(>_<)
アートさんに頼むのは始めてだけど、見積もりがあんまり高額だったら、別の会社にします〜。

87さん

いえいえ。3時間かかったのは金消会のことだと思います。
固い椅子にずーっと座りっぱなしで難しい話をするもんですから、物凄く疲れちゃいました〜（ ; ; ）
そうですね、多分大事な事は全部書類になってるでしょうね。
確かに、細かいことまで聞いていくと大変そう（笑）

88さん
そうなんですね〜(°_°)アートさん、業界内でもお高いんですか…。
自前搬入！！凄いですね〜。でも、その分を別の所へ回せるので良いですよね。
うちはそれをしたくても、人手が足りず不可能です（ ; ; ）
あまり予算に余裕がないので、しっかり抑えたいとこなんですが。
とにかく見積もり出してみようと思います〜。貴重な情報ありがとうございます！

[90: 契約済みさん]

88さん
サラリーマンのお小遣い程度！
羨ましすぎますー！
かなりの高額だったので
価値ありかと私は思います。
大変かと思いますが、搬入頑張って
くださいね。


89さん
パンダさんでも30万程するのですね…
今まで一人では何回か引っ越ししたので、
それを想定し、15万ぐらい見ておけば
いいかなと思ってたのですが
甘かったです。

やっぱりこの時期は仕方ないのですねー
少し気持ちが楽になりました（笑）

[91: 住民さんＸ]

うちもアートさんで２５万くらいでしたね、荷物多いから。
ヤマトさんは既に予約一杯で見積もこず。
他社もアートが仕切ることでカルテル組んでるみたいですね。
これが2月かそこらならまだ良かったんでしょうけど。

インターネットも最初から業者が決まっているのも不満の一つ。
ＪＣＯＭとか、ＫＤＤＩとか。

[92: 契約済みさん]

89です…。

ガックリです。
今日、何社か見積もりの依頼をしようと電話したら…
一斉入居の場合は指定業者さんがいらっしゃる為、別の業者は後回しになり
時間通りに作業できないので、お客様にもご迷惑になりますので辞退させて頂いておりますと断られてしまいました(>_<)

パンダさんは、その忙しい時期は既に予約がいっぱいだかで、見積もり来てもらえず。

実質上、アートさん一択なんですかね…
うちみたいな荷物が多い家庭は、一択だと本当怖いです。

来週見積もりですが、高過ぎたら小物は自分で搬送…うちもやってみようかな。