西向きマンションの長所と短所教えてください

[匿名]

西向きマンションの長所、短所教えてください

[55: 匿名さん]

考え方が違うようです。
全体は南向きマンションの西向きの部屋と、全体が西向きのマンションとでは全く違います。

全体が南向きマンションで、その中の西向きの部屋なら、南向きマンション全体の値段設定で考えるので、設定金額は全体から見れば安いのですが全体が西向きマンションよりは高い設定になるからです。

それに、敷地が広いか正方形に近い敷地の南向きマンションの中に東向の部屋は作りますが、西向きの部屋は敷地形状がどうしても合わない場合などに作るものです。

今の表現で言うと、訳あり商品のようなものですが、食べ物のように味は同じだから食べて終わりではなく、長く住むものですから、訳ありでも安いから良いと買ってしまうと後で困ります。

今の時代、値下がりするのは当たり前ですが、西向きの値下がり幅が南向きとは違います。
なのに、南向きでも西向きでもローンの金利は同じですし、固定資産税も同じ割合です。

普通に生活しているうえでのランニングコストも南向きよりも夏に冷房費が掛かるので西向きの方が高くなります。

昔のマンションと比べて、冷房費よりも暖房費の方が安いので、日の入りまで日差しが入る西向きの部屋は、温度も上がるしコンクリートが熱せられているので夜になっても室温が下がらないので冷房費が南向きよりも高くなってしまうのです。

[56: 匿名さん]

南向きも西向きもエアコンによる電気代なんて大して変わらんよ(笑)

[57: 匿名さん]

ひと月当たり２～５千円の増加だそうですから、それを「大して変わらん」と思うのか、「２～５千円も高い！」と思うのかは、人それぞれだから、自分の意見を押し付けるべきではないよ。

[58: 匿名さん]

出た！だそうですからｗ

[59: 匿名さん]

北国は西向き歓迎です！

[60: 匿名さん]

なるほど、北国とか日本海側なら、西向きが好まれるかも知れませんね。

[62: 匿名さん]

>61
土地形状の制約があるのなら、どんな間取りをしたとしても西向きの土地には西向きの部屋しか作れません。

土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

[64: 匿名さん]

建蔽率、容積率その他諸々の規制。
そんなこともわからずに設計士に噛みつきなさんな。

[65: 匿名さん]

>63
64の言う通りです。
64さんに加え、その土地で売れて採算の合う設計をしなければいけないのです。

＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

[67: 匿名さん]

>66
あなたは、色んなマンションに住んでいるのですね。
以前はタワーマンションでしたし、オール電化マンションや小規模な高級マンションだったり、郊外の大型マンションなどで、今度はコの字型ですか。

敷地の道路付けが西面で道路向こうには公園が広がっている５０ｍ四方の正方形の土地で、北・東・南には２０階建てのマンションがぴったりと建っている立地でコの字型のマンションを建てる設計士はいません。

しかし、敷地の四方に道路があり、敷地は５００ｍ四方の正方形で、周囲は戸建てしか建っていないのならコの字型を建てるかも知れませんが、普通ならＬ字型でしょう。

[68: 匿名さん]

>66

下記の内容は、あなたにとって難し過ぎたようですね。
理解出来なくて、構いませんよ。

＞＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

＞このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

[71: 匿名]

まあ、あんまりイジメなさんな。>66にもそのうちわかるよ。

[72: 匿名さん]

で、55によると、西向きは訳あり商品、ってことで良い？

[73: 匿名さん]

訳あり商品と言うより、少数派条件限定と言う感じかな。

[74: 匿名さん]

>67
そもそも、西しか開けていないような酷い立地の
マンションなんて誰も買わないよ。

[75: 購入経験者さん]

もし住宅過密地域（都会）で前が公園なら西側でも売れると思いますよ

[76: 匿名さん]

>75
都心に住むと割り切るならその通りですが、それでも売るためにデベロッパー側は、部屋を広くしたり豪華にしたりして、利益率を落とし、販売価格を下げて「お値打ち感」を出しています。

[77: 匿名さん]

書き忘れました。

おまけに、ファミリータイプの部屋だとすると、転売だと一番敬遠されますから、共働きが単身で昼間は部屋にいないと言う設定の２ＬＤＫ以下が望ましいでしょう。

[78: 匿名さん]

DINKSとか寝に帰るだけの方には、需要あるかもね。

[79: 匿名さん]

寝に帰るだけなら、方角関係なし。

[80: 匿名さん]

南北に延びてる大きな通り沿いに建てると東向き、西向きになります。
結構そういうのありますが。

[81: 匿名さん]

>80
良く見て下さい。
道路の西側に建つ分譲マンションは、南側にも高い建物が建っていない場合、東西に細長い敷地を得て南向きを多くするＬ字にしているものが多く、同様に、東側に建つ分譲マンションも、南側にも高い建物が建っていない場合、東西に細長い敷地になるのなら、Ｌ字にして南と東向きの部屋にするものが多いです。
基本的に、南北に通る道路の東側に、西向きの部屋しか作ることのできない敷地を分譲マンションにする例は少ないのです。
西側には高い建物もなく、素晴らしい景色が広がっていて、それが売りになるのなら、西向きで遮熱に金を掛けて西向きの分譲マンションを建てることもあるでしょう。

[82: 匿名さん]

西向きの長所は、安いことだけですよね？

[84: 匿名さん]

>81
私の活動圏内ではそういうの見ないですね。
東西に細い敷地を設けられるような土地のゆとりって駅遠ですよね。
駅近や都心では軒を連ねてる方が多いかと。

[85: 匿名さん]

>83
タワーマンションに、コの字？
タワーマンションに、東西南北が外壁に面している部屋？
タワーマンションのワンフロアが一部屋？
嘘つきは、誰でしょう？

[86: 匿名さん]

コの字タワマン、
あるよ

[87: 匿名さん]

>86
コの字で東西南北が外壁に面しているワンフロアが一部屋と言う全ての条件を満たしたタワーマンションに住んでるとはね。

[88: 匿名さん]

コの字にするのは、敷地が相当広いからです。
しかもタワーマンションで一つの部屋が東西南北に面しているなると、一部屋が最低でも１０００平米くらいは必要でしょう。
そんな分譲マンションは、日本に存在しません。

[90: 匿名さん]

>89
＞一級建築士しかマンションの設計はできない。

これは出鱈目ですね。

マンションの設計は、建築士資格がなくても出来ます。

ただ、許可申請だけに建築士資格が必要なだけです。

知ったかぶりで公の掲示板に嘘を書くことは良くないですね。

ちなみに、私は１級ではありませんが、２級建築士資格を持っています。

[91: 匿名さん]

購入経験者さんは気持ち悪いですね。
偉そうなこと言ってる割に意味不明。
ちなみに私は簿記3級持ってます。

[96: 匿名さん]

55
南向きの値下がり幅が一番大きいのが常識。
一番下がらないのは北向き。次は西と東。理由は新築価格が南が高いし割高だから。
南向きと西向きは金利は同じでも利息は違う。南の方が高い。理由は南が高いし割高だから。
固定資産税も同様。南の方が高い。理由は南が高いし割高だから。

[97: 匿名さん]

寝に帰るだけなら、西もあり。

[99: 匿名さん]

ムーミン家では、パパの部屋が西向き。
緯度の高い地域のロマンチストは、西向きを好みます。
確かに、寒い地域は、西向きってわるくないですね。

[100: 匿名さん]

向きの好みは、地域や国の違いによって変わります。
日本でも、大雑把に分けて太平洋側と日本海側で変わります。
つまり、単に「西向きマンションの長所と短所を教えてください。」と言う質問では答えられないのです。

[101: 匿名さん]

富士山が東に見えるなら東向きが好まれます。
富士山が西に見えるなら西向きが好まれます。
富士山が南に見えるなら南向きが好まれます。
富士山が北に見えるなら北向きが好まれます。

但し好まれるだけであって１００％ではない。

[102: 匿名さん]

南以外はどれも一緒。
高度の低い日光なんていらないし、
まったく日が照らないのも無理。

[103: 匿名さん]

このような考えを持つのも、人の勝手です。
しかし、他人に押し付ける事は出来ません。

[104: 匿名さん]

富士山が西に見える西向きと言っても、富士山までの距離と、地形や建物の高さによっても好みは変わりますね。

例えば、富士山に非常に近い場所なら、夕方になれば西日は富士山に遮られてしまうことになります。
しかし、富士山に非常に近い場所でも、超高層タワーマンションの最上階だと、西日もかなり入るでしょう。

また、富士山から遠い場所なら、夕方には富士山は遠くに見えるだけで西日を遮ることはありません。
これだと、西側間近に高い建物がないのなら、建物高さによる違いはありません。

少数派とは言え、富士山は好きだが、西日の方が好きだと言う人もいるのなら、富士山が間近に見えるより、富士山が遠くに見えて西日がたっぷり入るほうを選ぶ人もいるでしょう。

人それぞれです。

民主主義なら、好みの多さを長所にし、好まれないものを短所にすることもできますが、それはこじ付けにもなってしまいます。

少なくとも、これらのことを踏まえるべきでしょう。