西向きマンションの長所と短所教えてください

[匿名]

西向きマンションの長所、短所教えてください

[55: 匿名さん]

考え方が違うようです。
全体は南向きマンションの西向きの部屋と、全体が西向きのマンションとでは全く違います。

全体が南向きマンションで、その中の西向きの部屋なら、南向きマンション全体の値段設定で考えるので、設定金額は全体から見れば安いのですが全体が西向きマンションよりは高い設定になるからです。

それに、敷地が広いか正方形に近い敷地の南向きマンションの中に東向の部屋は作りますが、西向きの部屋は敷地形状がどうしても合わない場合などに作るものです。

今の表現で言うと、訳あり商品のようなものですが、食べ物のように味は同じだから食べて終わりではなく、長く住むものですから、訳ありでも安いから良いと買ってしまうと後で困ります。

今の時代、値下がりするのは当たり前ですが、西向きの値下がり幅が南向きとは違います。
なのに、南向きでも西向きでもローンの金利は同じですし、固定資産税も同じ割合です。

普通に生活しているうえでのランニングコストも南向きよりも夏に冷房費が掛かるので西向きの方が高くなります。

昔のマンションと比べて、冷房費よりも暖房費の方が安いので、日の入りまで日差しが入る西向きの部屋は、温度も上がるしコンクリートが熱せられているので夜になっても室温が下がらないので冷房費が南向きよりも高くなってしまうのです。

[56: 匿名さん]

南向きも西向きもエアコンによる電気代なんて大して変わらんよ(笑)

[57: 匿名さん]

ひと月当たり２～５千円の増加だそうですから、それを「大して変わらん」と思うのか、「２～５千円も高い！」と思うのかは、人それぞれだから、自分の意見を押し付けるべきではないよ。

[58: 匿名さん]

出た！だそうですからｗ

[59: 匿名さん]

北国は西向き歓迎です！

[60: 匿名さん]

なるほど、北国とか日本海側なら、西向きが好まれるかも知れませんね。

[62: 匿名さん]

>61
土地形状の制約があるのなら、どんな間取りをしたとしても西向きの土地には西向きの部屋しか作れません。

土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

[64: 匿名さん]

建蔽率、容積率その他諸々の規制。
そんなこともわからずに設計士に噛みつきなさんな。

[65: 匿名さん]

>63
64の言う通りです。
64さんに加え、その土地で売れて採算の合う設計をしなければいけないのです。

＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

[67: 匿名さん]

>66
あなたは、色んなマンションに住んでいるのですね。
以前はタワーマンションでしたし、オール電化マンションや小規模な高級マンションだったり、郊外の大型マンションなどで、今度はコの字型ですか。

敷地の道路付けが西面で道路向こうには公園が広がっている５０ｍ四方の正方形の土地で、北・東・南には２０階建てのマンションがぴったりと建っている立地でコの字型のマンションを建てる設計士はいません。

しかし、敷地の四方に道路があり、敷地は５００ｍ四方の正方形で、周囲は戸建てしか建っていないのならコの字型を建てるかも知れませんが、普通ならＬ字型でしょう。

[68: 匿名さん]

>66

下記の内容は、あなたにとって難し過ぎたようですね。
理解出来なくて、構いませんよ。

＞＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

＞このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

[71: 匿名]

まあ、あんまりイジメなさんな。>66にもそのうちわかるよ。

[72: 匿名さん]

で、55によると、西向きは訳あり商品、ってことで良い？

[73: 匿名さん]

訳あり商品と言うより、少数派条件限定と言う感じかな。

[74: 匿名さん]

>67
そもそも、西しか開けていないような酷い立地の
マンションなんて誰も買わないよ。

[75: 購入経験者さん]

もし住宅過密地域（都会）で前が公園なら西側でも売れると思いますよ

[76: 匿名さん]

>75
都心に住むと割り切るならその通りですが、それでも売るためにデベロッパー側は、部屋を広くしたり豪華にしたりして、利益率を落とし、販売価格を下げて「お値打ち感」を出しています。

[77: 匿名さん]

書き忘れました。

おまけに、ファミリータイプの部屋だとすると、転売だと一番敬遠されますから、共働きが単身で昼間は部屋にいないと言う設定の２ＬＤＫ以下が望ましいでしょう。

[78: 匿名さん]

DINKSとか寝に帰るだけの方には、需要あるかもね。

[79: 匿名さん]

寝に帰るだけなら、方角関係なし。