ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


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【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[830: 匿名さん]

年収がいくらなら、このマンション買えますか？
勿論　３５年ローンで。

[832: 匿名さん]

キャッシュじゃなきゃいけないっていう規則なの？

[833: 匿名さん]

825さん
全く同感です。

[834: 匿名さん]

感想は感想であり価値観の相違であり冷やかしとかお金がないからこじつけとか分かりもしないのに言わない方がいいですよ。

[835: 申込予定さん]

私はほぼ全額ローンにします。もちろん35年です。

[836: 匿名さん]

最低限、手付金と諸経費で２割くらいを自己資金として持ってないと買えないよ。ここに限らずだけど。

[839: 匿名さん]

＞835
そんなに気に入りましたか。抽選に当たる事を祈っています。

[841: 匿名さん]

うちも大半は現金ですが残額は３５年ローンでにします。収入が不安定なもので。

[842: 匿名さん]

施工は竹中だからいいに決まってますよ。ここに限らず。

[843: 匿名さん]

そうか。以前のプロジェクトの頃からポツリポツリと出ていた情報は三創の縁故者だったのか。人の口に戸は立てられないと
言うが本当にそうだった。これで糸が繋がり一般分譲の前にはっきり判って良かったね。

[844: 匿名さん]

別に三創のコネ販売があろうが無かろうが、関係ないですよ。最後の千鳥ヶ淵の物件ですし、いくらネガっても最高のマンションであることには変わらない。むしろ，ネガのお陰で
抽選倍率が下がる事を期待します。

[845: 匿名さん]

ネガ情報で倍率が上がらなくて自分だけ当選しようって考えは、ネガ情報として一段上だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

[846: 匿名さん]

物件価格で民度を言う人がいるけど、ここ見てるとお金持ちのほうが民度低いみたい。

[847: 匿名さん]

＞845
ほんとだね。

[848: 匿名さん]

高すぎて話にならない

[849: 匿名さん]

抽選はくじ運だからね。関係ないよ。それに最後の物件と決めつけるのはどうかな。

[850: 匿名さん]

立地から見てリーズナブルな価格です。て言うか、安めに抑えてますね。

[852: 匿名さん]

確かに全然高くない。原価に忠実な妥当な価格。中古になればプレミアが付くからむしろお得な印象すら受ける。

[853: 匿名さん]

最上階が事業協力者住戸だったのが残念です。間取は狭い部屋ばかりなので、2戸買いする方もいるようです。

[854: 匿名さん]

私の場合、最上階は、元々予算的に無理なので、対象外です。100平米クラスを申し込みます。

[857: 匿名さん]

＞852
中古でプレミア？その前に転売がありますよ。ポジレス結構。検討者は賢いですから。

[858: 匿名さん]

855さん、
確かに左右されることはないですが、興味本意で読んでいます。私も検討しており、今日、モデルルームに行って来ました。自分が住むかどうかは別として。

[859: 匿名さん]

モデルルーム隣のホーマットリージェントは年末に建て替え再開発の正式発表をするらしいね。

[860: 匿名さん]

＞８５９さん
モデルルームに行って見てきた、部屋の作りなどの感想をできたら教えてください。
私も見に行きたかったのですが、行けなかったのでお願いします。

[861: 匿名さん]

＞859
どの辺り迄ですか。MR隣は良く覚えていませんが角の小さなホーマットも含めて内堀通り側でしょうか。
当然ホーマットシリーズですよね。ホーマットは以前住んでいましたので計画が楽しみです。

[862: 匿名さん]

＞860
MRはご自分の目で確かめるべきです。人それぞれ感性が違いますから。

[863: 匿名さん]

＞８６２さん
言われてみれば、おっしゃる通りです。
どうもありがとうございました。

[864: 匿名さん]

個人的な感想ですが、15000万円かけてオプション設置しただけのこともあって、全体的に良かったです。千鳥模様を施したステンドグラスのドアを除いては。。それから、平置の駐車場にこだわる方は、購入する部屋が限られてくると思います。平置のほとんどは、事業協力者住戸でしたので。

[866: 匿名さん]

登録申し込みも抽選も無しで全て縁故の延長でやればよろしいのではないか。三菱地所レジデンスは全く信用できませんね。一般の購入希望者を愚弄しています。

[867: 匿名さん]

まだ要望書の段階で登録申し込みも抽選も終わらない段階でこの様ですか。大変呆れました。抽選などせず先着順にしたらどうですか？

[868: 匿名さん]

864です。
誤解をさせてしまうような文章で申し訳ございません。モデルルームに行かれた方は、既にご存知かと思いますが、今回の広い部屋のモデルルームの内装(オプション)は、メックデザインのホテルチームが15000万円かけて造ったとのことでしたので、それだけ費用をかければ良いものが出来るのも当たり前ですよね。という意味でした。私が既にオプションの話しを三菱さんと進めているというわけではありません。皆さんと同じです。説明不足ですみません。

[869: 匿名]

成る程、納得です。しかし皆様ピリピリしてらっしゃいますね。「なるようにしかならない」のですから、もう少しおおらかになりましょう。

[870: 匿名さん]

外れたら転売か賃貸ですね。

[871: 匿名さん]

倍率何倍になるのか。そら恐ろしい。

[872: 匿名さん]

ハズレも何も、こんな出来レ－ス？は久しぶりですね。何処のデベも似たり寄ったりのことをしているようだが、浮気するなら、もう少し上手くやれよと言いたいネ、、、
抽選倍率が何倍になろうが大丈夫ですヨ！再販、超高値でゴロゴロ出て来るのでは、、、超プラス＋B○ンor裏×イで1,000もチラつかせれば、きっと喜んで売りますよ。住宅使用での購入ならこれで決まりだ！値？　久々の大笑い物（件？）です！

[873: 匿名さん]

↑超プラス（誤）：超プライス（正）

[874: 匿名さん]

以前からこのスレに出ていました九段坂病院の跡地は高齢者総合サポートセンターでマンションにはならないようです。

[875: 匿名さん]

＞793
ここは三創の物件であり三菱が事業協力者だとすると事業協力者が代理で三創の物件と本来の三菱割り当て分を販売するという事ですが、そこにグラン名を付けるのが不思議な気もします。過半数が三創関係住戸ならば三創千鳥ケ淵では？事業協力者住戸は完売との事。不動産業の地権者の関係会社となると近隣諸国への販売も懸念されます。この掲示板にもありましたが不動産に詳しくない人の購入は？です。議決権の問題も多いに発生するかと。

[876: 匿名さん]

三創千鳥ヶ淵じゃ売れないでしょ。。

[877: 匿名さん]

売主 三創
販売代理 三菱
施工 竹中
ここは竹中様様ですね。

[878: 匿名さん]

緑道から少し入った農水省の敷地は広大で素晴らしいです。会合たけで使用するのは勿体ない。民間に払い下げになったら最高の立地です。歴代の大臣は桜祭りには必ず訪れています。

[879: 匿名さん]

８７５＞不動産業の地権者の関係会社となると近隣諸国への販売も懸念されます。。。
→懸念ではなく、間違いなく販売されておりました。正直、ここだけは、、、と思っていたので、個人的にはがっかりです。

差別はしたくありませんが、最近のテレビ等からも判るとおり、相手の方から差別するような反日国民と同じ屋根の下に住むのは抵抗がありますね。
こちらから挨拶をしてもしない。居住者以外の者の出入りがやたら多い。どういうわけか夜・夜中に、バルコニ－などから話し声が聞こえてくる・・・等々。※“郷に入れば郷に従え”などという考えはサラサラ無いですね。挙げ句の果ては、自らの否を絶対認めず、謝ろうともしない。。。

分譲会社（デベ）は、日本は法治国家だからとか、個人情報に引っかかるだとか綺麗事ばかり言わず、現に、法治国家でない近隣諸国民にも販売、入居させるわけですから、管理組合に放り投げするだけでなく、管理規約ならびに使用細則の見直し責任を考えて欲しいですね。※国土交通省の現・管理規約等も、現代の国際化分譲？に適合しないばかりか、温すぎではないでしょうか？