ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[801: 匿名さん]

竣工は二年後ですが転売が出そう。

[802: 匿名さん]

コネで買える富裕層には誠に歓迎すべき企画・販売じゃないのかな。

[803: 匿名さん]

こんな、いわゆる「闇販売」みたいなことができるこの業界はホントひどいね。それも一応名のある地所がね。あきれるは。

[804: 匿名さん]

地権者住戸を貸そうが売りに出そうが地権者の自由。地権者住戸のある物件を不動産に詳しくない人が手を出すのはリスキーってなだけ。

[805: 匿名さん]

ところでこの地権者販売の住戸価格と一般分譲価格は同等レベルなのか？　こね販売価格の方が異様に安い感じもするのだが、、

[806: 匿名さん]

三創の親会社「三番町ホテル」の社長は三番町の町内会長、そして
ここの地権者・実質オーナー。管理組合はどう機能したものやら。

[807: 匿名さん]

>805
大丈夫！きっと、再販、坪単1,000越えで出ますから。。。
五輪誘致が決まったら経済効果絶大で、もっと高値になること間違いないね。
ここの書き込みを閲覧させて頂く限り、本当に公平な抽選が行われるか、疑
われても仕方ないですね。
今日から、一般内覧ですね。情報が楽しみですね！

[808: 匿名さん]

>804
同感です。
>805
安いと思います。記憶では最上階8億位だったような？
>806
議決権は確保されるとの説明でしたが縁故者は当然地権者側ですから管理組合の理事長より三創の力が大きいでしょうね。

[809: 匿名さん]

以前から縁故販売の噂に三菱グループ関係者の事かと思ってましたが三創とはね。でも5月末迄は27戸も一般分譲予定でした。その後変わったのでしょうね。残念です。MRな行かれる方は早めに要望書を提出する事をお勧めします。

[810: 匿名さん]

火のないところに煙はたたぬ、、、いゃ～、それにしても販売の仕方が最悪過ぎですね。（笑）
こんな泥仕合の物件、皇居脇の恥。千鳥ヶ淵のサクラが泣きますわ。

[811: 匿名さん]

>>803
不動産業界全部ではないと思う。他も多少はあると思うけどここは露骨でひどいね。三菱は藤和と合併してから変わった。藤和のマンションを昔見に行ったけど営業マンが強引でエゲツなかったから止めたけと。

[812: 匿名さん]

＞773
こういう販売を続ける限りグランの未来はないでしょう。

[813: 匿名さん]

工事始めたころに横通った時の、あの何かいやな建物だなと感じたインスピレーションは当たった。
フェヤーモント跡に三井のマンションの工事を始めた時は、とてもいい感じと羨ましさがごちゃ混ぜになったあのインスピレーションとは全く違いましたね。

でも、多数入居するであろう地権者とその縁故の人達が、自分のステータスだけを誇示したがらない、いい人達なら救われますね。

[814: 匿名さん]

何がどう当たったのですか？？？

[815: 匿名さん]

三創の関連には三番産業ともう一社不動業の会社があるからそこいらが買って転売するのでは？
いずれにしてもパーマンとはまるで異質でありレベルは低いと思うね。パーマンの歴史は40年、グランは今回のこの販売方法で評判を落としたのは間違いない。三井に追随は所詮無理な話。買いたい人は9月中に契約をした方がいいよ。10月だと消費税が上がるから。

[816: 匿名さん]

初めから隣の千鳥ヶ淵ハウスと同様に全て賃貸にしておけばこんなに騒がれなかったのに。地所も三井を意識して却ってマイナスになったと思う。

[817: 匿名さん]

フェアモントホテルの跡地を購入した三井。三番町ホテルの土地を購入できなかった三菱。明と暗ですな。

[818: 匿名さん]

また三井との比較ですか？
もう飽き飽きです。三井のPMは外観が安っぽすぎて全然魅力無し。
ここは千鳥ヶ淵に住む最後のチャンスです。

先ほど、MRに行ってきましたが、素晴らしいマンションですよ。

[819: 匿名さん]

安っぽいと思うか素晴らしいと思うかは個人の感覚であり自由です。そう思うなら購入すれば良し。唯、それだけの事です。

[820: 匿名さん]

MRは先週見ています。何の感動もなく内装は安っぽいと感じました。だから要望書は出しませんでした。

[821: 匿名さん]

＞813さん
同感です。今日、改めて現地を通ってきました。

[822: 住まいに詳しい人]

>フェアモントホテルの跡地を購入した三井。

元々、三井不動産の所有地だから

[823: 匿名さん]

↑ フェアモントホテルに貸していた訳ですか？
やっぱり三井は凄いですね。

[824: 匿名さん]

他業界の人間からすると三井も三菱も五十歩百歩、財閥系不動産屋の社員はみんなダメ社員ばかりという印象しかないが。真面目に働いているのは下請けと取引先だけ。ここの建物は好きですが、これは竹中だからであって三菱だからではないでしょう。

[825: 匿名]

千鳥ヶ淵は千鳥ヶ淵たけれども、立地的にはパークマンションに百歩及ばないというのが、正直な感想だ。そして、その差を相殺できるような他の面での魅力もここにはない。

[826: 匿名さん]

＞824さん
MRを見た感想
内装はパーマンより遥かに貧弱であり素材が違います。天井高といい、120平米のMRの玄関扉は突き板ではあるが扉前に柱があり(実際もそう)圧迫感あり、アルコープもなし。専有部分の設計に関してはメックデザインかが関わり竹中の設計は共用部分のみ。竹中の優秀な設計者が関わっている竹中施工のマンションには程遠い印象です。特にクロスが安っぽいビニールクロスでありパーマンの塗り壁とは大違い。我が家も竹中施工ですが、うちのクロスの方が余程いいと思いました。価格に比例しない内装でありました。

[829: 申込予定さん]

＞８２６
価格に比例しない内装って、ここの価格設定は、立地からして超安値です。
本らであれば1000超えであってもおかしくない。
価格並みの内装だったと思いますが。。。

[830: 匿名さん]

年収がいくらなら、このマンション買えますか？
勿論　３５年ローンで。

[832: 匿名さん]

キャッシュじゃなきゃいけないっていう規則なの？

[833: 匿名さん]

825さん
全く同感です。

[834: 匿名さん]

感想は感想であり価値観の相違であり冷やかしとかお金がないからこじつけとか分かりもしないのに言わない方がいいですよ。

[835: 申込予定さん]

私はほぼ全額ローンにします。もちろん35年です。

[836: 匿名さん]

最低限、手付金と諸経費で２割くらいを自己資金として持ってないと買えないよ。ここに限らずだけど。

[839: 匿名さん]

＞835
そんなに気に入りましたか。抽選に当たる事を祈っています。

[841: 匿名さん]

うちも大半は現金ですが残額は３５年ローンでにします。収入が不安定なもので。

[842: 匿名さん]

施工は竹中だからいいに決まってますよ。ここに限らず。

[843: 匿名さん]

そうか。以前のプロジェクトの頃からポツリポツリと出ていた情報は三創の縁故者だったのか。人の口に戸は立てられないと
言うが本当にそうだった。これで糸が繋がり一般分譲の前にはっきり判って良かったね。

[844: 匿名さん]

別に三創のコネ販売があろうが無かろうが、関係ないですよ。最後の千鳥ヶ淵の物件ですし、いくらネガっても最高のマンションであることには変わらない。むしろ，ネガのお陰で
抽選倍率が下がる事を期待します。

[845: 匿名さん]

ネガ情報で倍率が上がらなくて自分だけ当選しようって考えは、ネガ情報として一段上だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

[846: 匿名さん]

物件価格で民度を言う人がいるけど、ここ見てるとお金持ちのほうが民度低いみたい。

[847: 匿名さん]

＞845
ほんとだね。

[848: 匿名さん]

高すぎて話にならない

[849: 匿名さん]

抽選はくじ運だからね。関係ないよ。それに最後の物件と決めつけるのはどうかな。

[850: 匿名さん]

立地から見てリーズナブルな価格です。て言うか、安めに抑えてますね。