ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[741: 匿名さん]

それも良いですね！毎月宿替えでリフレッシュ。

[742: 匿名さん]

ビューバスのプランがないのが少し残念です。
奥行き１９４センチのグランドピアノ（ペトロフのストーム）を置く予定ですが、９．５畳の部屋に入れるかリビングに置くか迷っています。
どちらにせよ防音工事をしないといけませんが、マンションの工事をしている時に一緒に防音工事もお願いしたいけど、抽選に当たって購入が確約しないとだめだから、マンションの工事が終わった後からの防音工事になってしまうのでしょうね？

[743: 匿名さん]

天井高が話題になっていますがこのクラスではフラット2700が理想ですね。うちは下がり3000ですが冷暖房費が嵩みますし冬は寒いですよ。電球交換は大変で業者任せです。天井高は自分で電球交換できる程良い高さが良いかと思います。

[745: 匿名さん]

高速の音があるから、外の音が入ってこないようにするのが、結構重要じゃないかな。
夜はひかれないのかもしれませんが、週末の首都高とか、かなりうるさいので。

[746: 匿名さん]

私は、ピアノを置く以外に、オーディオルームを作る予定です。
いずれにしても、防音、音響工事をしたいと思います。現在、竹中さんと話しています、

[749: 匿名さん]

オーディオルームいいですね。
私はシアタールームを作る予定です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[754: 匿名さん]

>752
チェコです。ヨーロッパのピアノが国産ピアノ並みの価格で買えるので、最近買う人が居るようです。

[756: 匿名さん]

チェコはスメタナのモルダウも有名ですね。
石を投げると音楽家に当たると言われている国だそうです。
来年あたり旅行に行く予定です。
ボヘミアングラスの工場も見学してきます。ついでにペトロフというピアノの製造工場も見学してみたくなりました。　

[757: 匿名さん]

一目惚れしました。しかもリセールを考えたら決して高くない。現金一括の物件を探してたけど、ここなら思い切ってローンを組もうかとも考え中。

[760: 匿名さん]

恐らく9月中には完売しますから変な書き込みは無くなるでしょう。

[761: 匿名さん]

空気はかなり悪いようですね。

皇居ラン、排ガスなどで検索すると、かえって身体に悪いとする記事が結構出てきます。

[762: 匿名さん]

めっちゃ高いでしょうね　アベノミクス効果で坪800万ってとこでしょうか

[763: 匿名さん]

＞762
そうですがもうほぼ完売のようです。MRの一般公開は24日からですが。たった22戸ですからね。

[766: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[767: 匿名さん]

契約？何処をですか？

[768: 匿名さん]

〉７６６
まだ契約なんて出来るはずがありません。私も申し込む予定ですが、もし三菱が、契約をしていたとしたら、訴えられると思います。

[769: 匿名さん]

アホみたいな高い値段出して買う程の物件とは思えんが

[770: 契約済みさん]

販売対象以外の部屋の契約は概ね完了していると思われます。
コネがあって良かったですね。

[771: 匿名さん]

>>770
やはりそういう事でしたか。

[772: 匿名さん]

噂通りの販売方法で白けました。不信感大なり。グランはもう懲り懲り。

[773: 匿名さん]

>772
そんなの6月頃に悟らされたよ。
民主主義はいいが民衆主義はちょとね。
地所はこういう販売を続けて欲しいな。

[774: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しくてお話になりませんね。これ程露骨とはね。やっぱり藤和の手法でしょう。

[775: 匿名さん]

一般販売なんてする事なかったね。地所発言よりこのサイト情報が正しかったね。

[776: 匿名さん]

新規顧客の発掘目的かなんだか知る由もないが、すべからくにおいて胡散臭さがプ～ン、糞！！

[777: 匿名さん]

こういうやり方を国交省は認めてるのかな。事業協力者とは？を改めて考えさせられた素晴らしい物件でした。

[778: 匿名さん]

No.488

by 物件比較中さん　2013-08-15 21:19:11


かなり盛り上がってますね。賃貸はもう内々に申し込みが始まってるようですね。
分譲２２戸は、今日までの申し込み予定者数を考えると、平均競争率８倍~１０倍、即日完売になるそうです。

これが地所のレスだとすると賃貸迄決まっていると言う事でしょうね。
申し込み予定者数なんて我々には分からない。

[779: 匿名さん]

＞773
少なくとも5月末の時点では50戸位が一般販売だった。

[780: 匿名さん]

今回の分譲住戸以外は、ひょっとして三菱が保有、賃貸に、、、なんていうこはないですかね？

[781: 匿名さん]

＞780
それはないでしょう。現に＞766＞770が契約したそうですから。

[782: 匿名さん]

番街、千鳥ヶ淵って、ほんと素敵ですよね。街に気品が漂っているというか。

どなたか、下記みたいな感じで、まとめていただけると、嬉しいです。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/385

[783: 匿名さん]

通りで担当者の51戸に関する説明が歯切れが悪くておかしいと思った。

[784: 匿名さん]

事業協力者住戸は、確かにほぼ完売のようですね。三創のコネ販売で三菱も何とも出来なかったのでしょう。一般販売の22戸は、フェアな抽選だと思います。

[785: 匿名さん]

最初から一般販売は２２と言われてたし、発表も２２。事業協力者住戸が
売れたとしても何が問題なの?　私は明日MRに行きます。抽選は祈るのみ。

[786: 匿名さん]

でも、一流会社で新卒のコネ採用があるのと同じようなもの。
相手にされず悔しいが、こういう販売があってもいいんじゃないの。

[787: 匿名さん]

782さん
私も千鳥ヶ淵の雰囲気は大好きです。都会でありながらすごい落ち着く感じが
するんですよね。緑が多いからでしょうかね。よく散歩へ行くのですが、
お買いものできるスーパーはみた事がないのですがあるのでしょうか。調べた限り、
半蔵門駅のそばにマルエツプチがある位かなと。やはりお買いものする場所が
ないと不便ですよね。

[788: 匿名さん]

785さん
強い。頑張って下さい。私はもう萎えました。

[789: 匿名さん]

787さん
やはり車で紀ノ国屋かデリバリーですね。私は間に合わせは靖国通りのデリドに行ってました。薬屋が多いので安いですよ。

[790: 匿名さん]

買えなくとも大丈夫ですよ～
きっと身内や仲間業者が買った５５戸のほうが、すぐ、転がし再販でそれもド上がり超高値で出ますから。。。
幾らでも買う等と言われていたかもネギの方は、それを買われたらいいですね。。。（笑）

[791: 匿名さん]

＞７８２

番街は『品格』ある街の代名詞ですからね。

[792: 匿名さん]

ホーマット通りと千鳥ヶ淵が好きでしたね。

[793: 匿名さん]

誤解してませんか？
ここは、地権者である三創の物件なのです。
ただ、三創の名前では売れませんから、三菱と組んだわけで。
言ってみれば三菱こそ事業協力者ですね。
三菱は22戸のみ一般分譲しますが、あとは1F-5Fの賃貸、三創の代理販売業務を受け持つだけです。
従って、地権者住戸は、三創とコネのある同業他社、個人は購入できます。

地権者住戸の一部を、後日、三菱が代行販売する可能性はあると聞いていましたが、
もう完売というならば、そうなんでしょうね。

私のような一般人は、22戸の抽選でしか購入できません。でも、めげずに行ってきます。

[794: 匿名さん]

>792
なんの気なしにブランズ四番町スレをみたら、

「千代田学園は移転すると思います。詳しくは言えませんが。その跡地にはマンションかオフィスビルが建つでしょう」

[795: 匿名さん]

>793
私立小学校のお受験で、一般では限りなく合格が難しいといわれる某幼稚舎
に、果敢にトライするのと同じですね？
反日国（関係者）へ高値一括売り、公平抽選で同様の者等に販売しないこと
を確約とった方がいいですよ。

[796: 匿名さん]

＞795
ほんと、お受験の時を思い起こします。

[797: 匿名さん]

それにしても何ともややこしい複雑な物件でありますな。

[798: 物件比較中さん]

しかし、まあ、コネ販売なんかうさん臭い。地所（実際は藤和）もしょぼいね笑。グランの評価も本件で失墜だわな。どうでもいいけど。こんなんじゃ三井のパーマンとは比べられんよな。比べるレベルに既にないがね。

[799: 匿名さん]

>793
誤解もなにも初耳でありブレス発表の時点で三創の物件の代理販売委託をされた旨を話すべきであった。素人は一般的な等価交換と思ったであろう。27戸が何処に販売されたか知る術もなく不安である。

[800: 匿名さん]

グラン三作目ですが企画力、情報発信力が乏しく購入検討者を混乱させた印象は拭えない。

[801: 匿名さん]

竣工は二年後ですが転売が出そう。

[802: 匿名さん]

コネで買える富裕層には誠に歓迎すべき企画・販売じゃないのかな。

[803: 匿名さん]

こんな、いわゆる「闇販売」みたいなことができるこの業界はホントひどいね。それも一応名のある地所がね。あきれるは。

[804: 匿名さん]

地権者住戸を貸そうが売りに出そうが地権者の自由。地権者住戸のある物件を不動産に詳しくない人が手を出すのはリスキーってなだけ。

[805: 匿名さん]

ところでこの地権者販売の住戸価格と一般分譲価格は同等レベルなのか？　こね販売価格の方が異様に安い感じもするのだが、、

[806: 匿名さん]

三創の親会社「三番町ホテル」の社長は三番町の町内会長、そして
ここの地権者・実質オーナー。管理組合はどう機能したものやら。

[807: 匿名さん]

>805
大丈夫！きっと、再販、坪単1,000越えで出ますから。。。
五輪誘致が決まったら経済効果絶大で、もっと高値になること間違いないね。
ここの書き込みを閲覧させて頂く限り、本当に公平な抽選が行われるか、疑
われても仕方ないですね。
今日から、一般内覧ですね。情報が楽しみですね！

[808: 匿名さん]

>804
同感です。
>805
安いと思います。記憶では最上階8億位だったような？
>806
議決権は確保されるとの説明でしたが縁故者は当然地権者側ですから管理組合の理事長より三創の力が大きいでしょうね。

[809: 匿名さん]

以前から縁故販売の噂に三菱グループ関係者の事かと思ってましたが三創とはね。でも5月末迄は27戸も一般分譲予定でした。その後変わったのでしょうね。残念です。MRな行かれる方は早めに要望書を提出する事をお勧めします。

[810: 匿名さん]

火のないところに煙はたたぬ、、、いゃ～、それにしても販売の仕方が最悪過ぎですね。（笑）
こんな泥仕合の物件、皇居脇の恥。千鳥ヶ淵のサクラが泣きますわ。

[811: 匿名さん]

>>803
不動産業界全部ではないと思う。他も多少はあると思うけどここは露骨でひどいね。三菱は藤和と合併してから変わった。藤和のマンションを昔見に行ったけど営業マンが強引でエゲツなかったから止めたけと。

[812: 匿名さん]

＞773
こういう販売を続ける限りグランの未来はないでしょう。

[813: 匿名さん]

工事始めたころに横通った時の、あの何かいやな建物だなと感じたインスピレーションは当たった。
フェヤーモント跡に三井のマンションの工事を始めた時は、とてもいい感じと羨ましさがごちゃ混ぜになったあのインスピレーションとは全く違いましたね。

でも、多数入居するであろう地権者とその縁故の人達が、自分のステータスだけを誇示したがらない、いい人達なら救われますね。

[814: 匿名さん]

何がどう当たったのですか？？？

[815: 匿名さん]

三創の関連には三番産業ともう一社不動業の会社があるからそこいらが買って転売するのでは？
いずれにしてもパーマンとはまるで異質でありレベルは低いと思うね。パーマンの歴史は40年、グランは今回のこの販売方法で評判を落としたのは間違いない。三井に追随は所詮無理な話。買いたい人は9月中に契約をした方がいいよ。10月だと消費税が上がるから。

[816: 匿名さん]

初めから隣の千鳥ヶ淵ハウスと同様に全て賃貸にしておけばこんなに騒がれなかったのに。地所も三井を意識して却ってマイナスになったと思う。

[817: 匿名さん]

フェアモントホテルの跡地を購入した三井。三番町ホテルの土地を購入できなかった三菱。明と暗ですな。

[818: 匿名さん]

また三井との比較ですか？
もう飽き飽きです。三井のPMは外観が安っぽすぎて全然魅力無し。
ここは千鳥ヶ淵に住む最後のチャンスです。

先ほど、MRに行ってきましたが、素晴らしいマンションですよ。

[819: 匿名さん]

安っぽいと思うか素晴らしいと思うかは個人の感覚であり自由です。そう思うなら購入すれば良し。唯、それだけの事です。

[820: 匿名さん]

MRは先週見ています。何の感動もなく内装は安っぽいと感じました。だから要望書は出しませんでした。

[821: 匿名さん]

＞813さん
同感です。今日、改めて現地を通ってきました。

[822: 住まいに詳しい人]

>フェアモントホテルの跡地を購入した三井。

元々、三井不動産の所有地だから

[823: 匿名さん]

↑ フェアモントホテルに貸していた訳ですか？
やっぱり三井は凄いですね。

[824: 匿名さん]

他業界の人間からすると三井も三菱も五十歩百歩、財閥系不動産屋の社員はみんなダメ社員ばかりという印象しかないが。真面目に働いているのは下請けと取引先だけ。ここの建物は好きですが、これは竹中だからであって三菱だからではないでしょう。

[825: 匿名]

千鳥ヶ淵は千鳥ヶ淵たけれども、立地的にはパークマンションに百歩及ばないというのが、正直な感想だ。そして、その差を相殺できるような他の面での魅力もここにはない。

[826: 匿名さん]

＞824さん
MRを見た感想
内装はパーマンより遥かに貧弱であり素材が違います。天井高といい、120平米のMRの玄関扉は突き板ではあるが扉前に柱があり(実際もそう)圧迫感あり、アルコープもなし。専有部分の設計に関してはメックデザインかが関わり竹中の設計は共用部分のみ。竹中の優秀な設計者が関わっている竹中施工のマンションには程遠い印象です。特にクロスが安っぽいビニールクロスでありパーマンの塗り壁とは大違い。我が家も竹中施工ですが、うちのクロスの方が余程いいと思いました。価格に比例しない内装でありました。

[829: 申込予定さん]

＞８２６
価格に比例しない内装って、ここの価格設定は、立地からして超安値です。
本らであれば1000超えであってもおかしくない。
価格並みの内装だったと思いますが。。。

[830: 匿名さん]

年収がいくらなら、このマンション買えますか？
勿論　３５年ローンで。

[832: 匿名さん]

キャッシュじゃなきゃいけないっていう規則なの？

[833: 匿名さん]

825さん
全く同感です。

[834: 匿名さん]

感想は感想であり価値観の相違であり冷やかしとかお金がないからこじつけとか分かりもしないのに言わない方がいいですよ。

[835: 申込予定さん]

私はほぼ全額ローンにします。もちろん35年です。

[836: 匿名さん]

最低限、手付金と諸経費で２割くらいを自己資金として持ってないと買えないよ。ここに限らずだけど。

[839: 匿名さん]

＞835
そんなに気に入りましたか。抽選に当たる事を祈っています。