ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[561: 匿名さん]

階高3.4m　天井高2.5mとのこと　（最上階は別）
別に最上階じゃなくても超高級物件なんだから
もっとあっても良かったんじゃなかろうか

[562: 物件比較中さん]

↑
ですね。すこしがっかりだが、かろうじて2.5は我慢出来る範囲かな（ただし、下がりがあったらブーかなww）。我慢ならんお人もおられると思うが（笑

[563: ご近所さん]

立地からして超安値。
私は必ず購入する気なので、ネガ大歓迎です。

[565: 匿名さん]

しかしここまで騒音問題が大きくなるとはね。

火のない所に云々とはよく言ったもんだ。

[566: 匿名さん]

超安値？必ず買う。抽選当たりますかな？

[567: 匿名さん]

このレベルのマンションで騒音対策が万全でないわけがない。
問題があれば対応も可能。
しかし地番は一生変えられません。
眺望もこちらの方が皇居だけでなく東京全体を見渡せるのではるかにダイナミック。
このスレではPM関係者が頑張ってますが、PMじゃ相手にならないレベルのマンションですよ。

[568: 匿名さん]

↑ 大袈裟ですな。具体的な騒音対策を示さないと。防音ガラスを厚くするだけでは高速傍のどこのマンションでもやっている事である。まあ、地番の話は何回も出て来てるがこだわる人はこだわれば良し。日本人はマスコミに注目されるとすぐに飛びつく習性がありますからな。消費税が上がる前の駆け込みであろうが実に上手い時期に販売と重なった。

[569: 匿名さん]

高速もそうですが事業協力者住戸の多さに圧倒されますね。その点は恐らく日本一になるでしょう。

[571: 匿名さん]

今週末より一般内覧が始まりますが、環境以前の議決権問題がクリア出来ない限り撤退です。

[572: 匿名さん]

↑惚れると何も見えなくなるのと同じですね。購入は、基本・原点を大切に判断したいですね。

[573: 匿名さん]

先日、内覧の予約を入れようとしたら、結構予約が埋まってしまって取りずらくなってしまっているとのこと。でも、予算を聞かれて、答えるとすぐに思い通りの早い日にちで予約がその場で出来ました。予算を低く伝えていたら予約は取れなかったと思った。

[574: 匿名さん]

売主は当然、高い部屋から売りたい訳です。予約の際、買い替えがあるとは言わない事です。敬遠されるかも。

[575: 匿名さん]

天井高2.5って価格帯のわりには低い。
やっぱり三菱というより藤和だな、今のマンション事業は。
毎日飽きもせずここで質が低くバレバレのステマを書いてるのも藤和系の社員だろうな。それとも地権者？にしても逆効果だよ。

[576: 匿名さん]

天井高250は確かに低くてビックリ。売る側はとかく物件の長所しか言わないから疑問点は納得いく迄聞くべきであり答えが曖昧だったら自分で調べたりする事が重要である。高速の騒音に関しても深夜、早朝、休日と足を運び確認する事をお勧めする。自分は過去に失敗しているので念の為申し上げる。

[577: 匿名さん]

↑ ちなみにPMは下がり壁なしで2730

[578: 匿名さん]

たしかに２．５メートルは低いですね。グラン三番町でもMAX２．６ありますから。
７０㎡最低１６０００万円は、三番町の２倍弱。内装はどうにでもなるけど、躯体、仕様はそれなりにしないと。
三菱さんも、たぶんこの物件には、コストを抑えてさやを抜くなんていうケチな料簡はないだろうから、ほんとは、地権者分なしで、いまの三菱の名刺の意味でもっと存分に贅を尽くしたかったのではないでしょうかね。

[579: 匿名さん]

この立地でパーキングが全戸分ないのはお粗末。車がないと移動できない場所。54台で賃貸分が何台なのか知らないが。この価格では稼働率以前の問題である。駐車場が割り当てられず断念する人もあろう。来客用スペースも恐らくないであろう。

[580: ご近所さん]

まあ、いかにネガっても、千鳥ヶ淵では最後の超高級物件。
パーマンは１０年物。　この物件の優位性は変わらない。申し込みが楽しみ。。。