ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[541: ご近所さん]

三井PMの一階のギャラリーは、本当に失敗作ですね。安っぽくて喫茶店のようです。管理も全く行き届いていない。

[542: 匿名さん]

↑ 確かにギャラリーは必要なかったかも、でも管理会社は良いですよ。良くないソースは？

[543: 匿名さん]

さっさと22戸売って千鳥ヶ淵を静かにしてよ。

[544: 匿名さん]

＞538
ご近所さん、是非ご購入を！外野のご意見、主観だけでなく。

[545: 購入検討中さん]

生まれも育ちも千代田区某所。健康のために毎朝緑道を走っています。パークマンションもこの物件も甲乙付けがたくどちらも素晴らしい。高速の音、ときどきいる目立ちたがり屋さんの爆音以外はあまり気になりませんよ。都心のマンションで窓開けて生活される方がどのくらいいらっしゃるか分かりませんが、それでも気にならないレベルかと。粉塵も同様、深呼吸しても気になったことはないです。私が都会育ちのせいなのかも。いずれにしても10年、20年と経つうちにどちらも今より軽減されることでしょう。

[546: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-15 05:00:05
同じご近所さんでもこちらのレスが10倍信憑性と説得力があります！

内堀通りの反対側に住んでる者です。
目の前の高速は都心環状線でかつ急勾配＋トンネル出口で、一日中大型トラックなどがエンジン音の唸りをあげてるし、さらに深夜や土日は爆音のルーレット族とそれを取り締まるパトカーのサイレンが・・・
またこれらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。
あと窓やベランダも圧倒的な排ガスで、掃除・クリーニングしてもすぐまた真っ黒になるので。
地図で見れば一目瞭然だが、この物件はこの一帯の中でも特に首都高とは目と鼻の先ほどの至近距離。
騒音・排ガス問題は推して知るべし。
しかも

[547: 購入検討中さん]

なるほど、それは残念なことですね。私が鈍感なせいか現地に立ってみてもそこまでとは思えないんですけど。都会に住むって敏感な方にはかなり厳しいものなんですね。どこか郊外にでも静かな物件が見つかると良いですね。

[548: 住まいに詳しい人]

>これらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。

首都高のトンネルって、
わざわざ電源を引いて騒音を増幅するアンプがついているのかｗ

共鳴しないのであれば、エネルギーは単純に減衰するわけだから
トンネルは騒音を減らすだけだよなあ

[549: 匿名さん]

＞545
確かにロスナイはあります。でも生涯、窓を開けないで人間は生活できるでしょうか？エアコンを使用しない時期は網戸にして自然の風を取り込みたいですよ。ここははっきり言って皇居の眺望だけか勝負のマンションですね。眺望だけで生活はできません。

[550: 匿名さん]

度々登場する住まいに詳しい人ってここの売主の協力者？

[551: 匿名さん]

>>548
どんな住まいに詳しいのか？信用できません。タクシー会社及び運転手さんに確認、検証済みです。最後は施工会社に確認しましょうか？

[552: 匿名さん]

＞548
分かってないね。事実は事実なんだよ。かばいたい気持は解るけどね。

[553: ビギナーさん]

騒音に粉塵
いやいやこの程度のネガでは倍率を下げさせるのは不十分ですよ！
霊が出るとか、祟りがあるとか、監視されるとか他にネガ要素ないのかね？

でもこの物件を買おうって人がこんなチンケな板見てるわけもないけどね

[554: 匿名さん]

↑ネガ？倍率下げ？関係ない。事実だから仕方ないね。

[555: 匿名さん]

見てる人もいます。参考意見として。どこのスレも検討者は一応見てるものです。

[556: 住まいに詳しい人]

>>551
タクシー会社が土木や環境工学を調査研究しているとは知らなかったｗ

それって千鳥ヶ淵で休憩している運転手さんが
「飛島建設の本社前より、パークマンションの前の方が静かだよ」と言ってるだけでしょ
たぶん「トンネルが騒音を増幅する」などとは言ってないはず
話を盛るのはヤメましょーよ
　
　
首都高の影響でといえば騒音や大気汚染もあるだろーけど
そこまで気にする人なら、低周波振動あたりも気にした方がいいんじゃない？

建物や家具などの固有振動数が一致することは確率的にあまりないし
仮に一致しても同じ周波数がずっと連続するとも思えないが
それこそ万が一を回避するために「検証はしているのか？」と質問してみたら？

[557: 匿名さん]

もうどうでもいいよ。要は買いたい人が買えばいいだけの話。完

[559: 匿名さん]

パスって便利な言葉だね。
まるで買う金があるかのように聞こえる（笑）

[560: 匿名さん]

パスはパスでしよ。お金があっても買わないと言う事でしょ。

[561: 匿名さん]

階高3.4m　天井高2.5mとのこと　（最上階は別）
別に最上階じゃなくても超高級物件なんだから
もっとあっても良かったんじゃなかろうか

[562: 物件比較中さん]

↑
ですね。すこしがっかりだが、かろうじて2.5は我慢出来る範囲かな（ただし、下がりがあったらブーかなww）。我慢ならんお人もおられると思うが（笑

[563: ご近所さん]

立地からして超安値。
私は必ず購入する気なので、ネガ大歓迎です。

[565: 匿名さん]

しかしここまで騒音問題が大きくなるとはね。

火のない所に云々とはよく言ったもんだ。

[566: 匿名さん]

超安値？必ず買う。抽選当たりますかな？

[567: 匿名さん]

このレベルのマンションで騒音対策が万全でないわけがない。
問題があれば対応も可能。
しかし地番は一生変えられません。
眺望もこちらの方が皇居だけでなく東京全体を見渡せるのではるかにダイナミック。
このスレではPM関係者が頑張ってますが、PMじゃ相手にならないレベルのマンションですよ。

[568: 匿名さん]

↑ 大袈裟ですな。具体的な騒音対策を示さないと。防音ガラスを厚くするだけでは高速傍のどこのマンションでもやっている事である。まあ、地番の話は何回も出て来てるがこだわる人はこだわれば良し。日本人はマスコミに注目されるとすぐに飛びつく習性がありますからな。消費税が上がる前の駆け込みであろうが実に上手い時期に販売と重なった。

[569: 匿名さん]

高速もそうですが事業協力者住戸の多さに圧倒されますね。その点は恐らく日本一になるでしょう。

[571: 匿名さん]

今週末より一般内覧が始まりますが、環境以前の議決権問題がクリア出来ない限り撤退です。

[572: 匿名さん]

↑惚れると何も見えなくなるのと同じですね。購入は、基本・原点を大切に判断したいですね。

[573: 匿名さん]

先日、内覧の予約を入れようとしたら、結構予約が埋まってしまって取りずらくなってしまっているとのこと。でも、予算を聞かれて、答えるとすぐに思い通りの早い日にちで予約がその場で出来ました。予算を低く伝えていたら予約は取れなかったと思った。

[574: 匿名さん]

売主は当然、高い部屋から売りたい訳です。予約の際、買い替えがあるとは言わない事です。敬遠されるかも。

[575: 匿名さん]

天井高2.5って価格帯のわりには低い。
やっぱり三菱というより藤和だな、今のマンション事業は。
毎日飽きもせずここで質が低くバレバレのステマを書いてるのも藤和系の社員だろうな。それとも地権者？にしても逆効果だよ。

[576: 匿名さん]

天井高250は確かに低くてビックリ。売る側はとかく物件の長所しか言わないから疑問点は納得いく迄聞くべきであり答えが曖昧だったら自分で調べたりする事が重要である。高速の騒音に関しても深夜、早朝、休日と足を運び確認する事をお勧めする。自分は過去に失敗しているので念の為申し上げる。

[577: 匿名さん]

↑ ちなみにPMは下がり壁なしで2730

[578: 匿名さん]

たしかに２．５メートルは低いですね。グラン三番町でもMAX２．６ありますから。
７０㎡最低１６０００万円は、三番町の２倍弱。内装はどうにでもなるけど、躯体、仕様はそれなりにしないと。
三菱さんも、たぶんこの物件には、コストを抑えてさやを抜くなんていうケチな料簡はないだろうから、ほんとは、地権者分なしで、いまの三菱の名刺の意味でもっと存分に贅を尽くしたかったのではないでしょうかね。

[579: 匿名さん]

この立地でパーキングが全戸分ないのはお粗末。車がないと移動できない場所。54台で賃貸分が何台なのか知らないが。この価格では稼働率以前の問題である。駐車場が割り当てられず断念する人もあろう。来客用スペースも恐らくないであろう。

[580: ご近所さん]

まあ、いかにネガっても、千鳥ヶ淵では最後の超高級物件。
パーマンは１０年物。　この物件の優位性は変わらない。申し込みが楽しみ。。。

[581: 周辺住民さん]

>573
そうですか？　私は現在三菱のマンションに住んでいるので、希望日の予約は簡単に取れました。

[582: 匿名さん]

本当に申し込みする人はこんな所にいちいちレスしないよ。

[583: 周辺住民さん]

↑　しますよ。結構、真面目な検討者もこのスレ見てます。

[584: 匿名さん]

高級マンションの駐車場はどこも結構ガラガラみたいです
運転手のお迎えが来て通勤する方は自分で運転しない人もいるので。
全戸パーキングが無くても大丈夫だと思います

[585: 匿名さん]

天井2.5が本当なら
こんな高額物件にはギャグとしかいいようがない

確かパーマンは階高3.5あったし天井は2.7が標準だよね

[586: 物件比較中さん]

>天井2.5が本当なら
>こんな高額物件にはギャグとしかいいようがない
まさか、下がりもあって2.2-3とかじゃないでしょうね。であれば終わったな、ここは笑

[587: 匿名さん]

当マンションも入居時は抽選で確保が大変でしたが今はガラガラです。駐車場を解約する人が多いようです。出し入れが面倒で殆どタクシーですが千鳥ヶ淵では買い物とか車は必要でパーキングがないと困ります。運転手さんのお迎えとは別問題です。

[588: 匿名さん]

パーマンは273で下がりなし。エアコンばダクト式。ここは天カセ。

[589: 匿名さん]

パーマンのLD、廊下、水回りは大理石。壁は塗り壁。ここは5億の部屋もフローリングてビニールクロス。大理石は水回りのみ。10年落ちとか散々言われてるけど素材は拘りお金を掛けている。ここは免震と設備の機能が進歩しているが最近のマンションでは当たり前の事。

[590: 周辺住民さん]

だから何？　
PMの外観は、あまりに安っぽい。

[591: 買い換え検討中]

＞ここは5億の部屋もフローリングてビニールクロス。
え、クロスなんですか？　最低でも突板かと、、挽板希望なんですが。。
仕様、ボロボロなんですね。ショック。

[592: 匿名さん]

＞590
外観と中身は違うって事。

[593: 匿名さん]

好みの問題だからね。周辺住民もご近所さんも一緒でしょ。

[595: 匿名さん]

買えない人はパーマンＶＳグランの話をする

って事でいいかな。

[596: 匿名さん]

↑ 住人のレベル？知らない人が言うべきではないな。

[598: 匿名さん]

＞５９７
まさかここのレスで判断してるとか。。。

[599: 買い換え検討中]

現在パークマンションの賃貸に住んでますが、ここの住人の質は悪くないですよ。余り他のマンションの事は知りませんが。
ていうか、みんな他人には無関心ですが。

[600: 匿名さん]

ここは三菱のスレッド。パーマンの話はこの辺で終わりにしましょう。人間性と資質が問われますよ。

[601: 買い換え検討中]

そうですよ。PM信者がなぜここに乱入するのか理解できないな。
我々は三菱の物件を検討しているのです、

[602: 匿名さん]

いやいや
@800で　天井２．５とか
舐めとんのか～

という話ですね

[604: 匿名さん]

>594
仕事で建築設計携わってる者です。
パーマンの外観がショボい？について。
こちらの物件HP見れば分かるけど外壁は同じ御影石でもここはただの乾式貼り付けで、使用する石材も安い中国産の石（中国産の中ではやや高い方？その程度のもの)ですね・・・
パークマンションの外壁の御影石はスペイン産でしかも表面まで石細工入りですね。
つまり両者は比較対象すらならないと思いますよ。

あと住民の質は低いとかは、住んだことないので分かりませんが（笑）
けど物事決めつけるなら、普通はもう少し客観的な事例を上げないとね。

[605: 匿名さん]

藤和系の工作員にこのマンションのパトロールを任せるのは気の毒だね。
あまりにも無知と下品で言葉遣いも乱暴だから、パークハウスというブランドはもはやその辺の中小デベ以下のものに。

[606: 周辺住民さん]

天井高2.5という段階で、舐めてますよ笑。602さんに同意。スレの広告に、しながわレジデンスでてますよね。ここでさえ、2.7ですからww。三菱＝実態藤和でしょ。

[607: 匿名さん]

パークマンション六本木は、天井高2.4mだよ。

[608: 匿名さん]

趣味で持つという感じで、ここ（や番町）で「暮らす」こと
を考えている人はそもそもいないかもしれませんが、

「暮らす」ことを考えた場合、リビングからの眺めが素晴らしい
ことだけではなくて、周辺環境が優れている、すなわち、

自宅周辺は落ち着いていて緑豊かであるとともに、少し行けば、
美食・美酒、教育、病院、美術館、音楽ホール、各種イベントが
催される施設等が近隣にあることがとても重要ではないでしょうか。

ここは、その点で、私は魅力は感じないのですが、そもそも、
趣味で所有し、桜の季節に少し訪れるとか、そういう使い方
なんですかね？

[610: 匿名さん]

本当にPM住人の必死さが伝わるスレですね。

PM住人としては、ここと自分たちがライバルにされたくて仕方ないのでしょう。
そりゃ九段の１０年ものマンションからすれば最新・最高級で坪単価８００万のこのマンションは羨望の的でしょうから。

[611: ご近所の奥さま]

こちらのマンションは、みなさんキャッシュで買われ
ローンを組む人は一人もいないという噂です。
羨ましい。

[612: 匿名さん]

↑ 明らかなる大嘘ですね。

[613: 匿名さん]

＞610
訳が分からない販売方法、事業協力者が大半を占めて、22戸は言わば残り物、高速の傍では相手になりません。羨望の的にしているのはマスコミと一部の素人でしょう。

[614: 匿名さん]

>>604
おっしゃる通りです。本物の良さは見る人が見れば分かります。分からない人が得意気になって貶しているだけで滑稽である。

[615: 匿名さん]

強烈なグラン愛好者なのか信奉者なのか知りませんが下品、且つ乱暴な言葉は人格を疑われますな。しいて言うならセカンドハウスが最適であり24時間、生活をする場所ではないですな。

[616: 匿名さん]

ローン組む人は似合わないよ、このマンション。

[617: 匿名さん]

即完売間違いなしなのに荒れるのは、
他デベの仕業でしょうねえ。
一時期の野村の物件もそうでした。

[618: 匿名さん]

22戸が即完売にならなかったらその方がおかしいよ。

[620: 購入検討中さん]

>604
外観は、所謂並みの物件です。
立地の良さだけで高級マンションと言われてます。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[621: 匿名さん]

地所もグランで三井とガチンコする気ないよ、プチPMで充分儲かるよ。
ここも眺望以外は、仕様・地権者・縁故販売など中途半端なプチ路線。

[622: 購入検討中さん]

仕様は三井なんかより全然上だよ。

[625: 匿名さん]

＞620
番町の住民とは思えない。たった今、立地が良いと認めたよね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[627: 匿名さん]

＞ここも眺望以外は、仕様・地権者・縁故販売など中途半端なプチ路線。
プチ路線と言うより経験値の低さとノウハウのなさの証明かな。

[631: 匿名さん]

>>604です。
補足があります。
公式ページみるとここのサッシュのサイズ（一枚のガラスの幅）もパークマンションより大分小さくて、分割が多いようです。

[632: 匿名さん]

地所は当初から、グランをPM路線とは一線を画すものとプレスしています。

三井はブランド価値の戦略カテゴリーとして存分な贅を尽くすコストは広告費扱いであると考えています。

地所はグランでもキッチリ採算を取ると思いますよ。

[633: 匿名さん]

首都高速都心環状線からの臭気や騒音や振動は
どの程度でしょうか？

[634: 匿名さん]

＞633
過去スレ参照。

[635: 匿名さん]

富裕層から搾取するため、預金1000万までしかあずけられないなら、不動産として所有した方がいいかな。

[636: 買い換え検討中]

どういう意味ですか？

[637: 匿名さん]

パーマン住人も住所が三番町なら、
もっと喜んだ気がする。

[638: 匿名さん]

636さん
キプロス事件も、オバマ の政策も大多数を占める中間層をなだめる為です。
まさか、皇居横の不動産価値が暴落することはないでしょう。
金も買いどきらしいし、資産は守りましょう！

[640: 匿名さん]

しかもキャッシュで。