ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[421: 匿名さん]

目の前が首都高速道路
高速好きにはたまらんね
俺はパス

[422: 匿名さん]

現地みんな知らないのかもしれないけど高速はかなり存在感あるよ。とても大金を出して住みたいような場所じゃないと思うけど。

[423: 購入検討中さん]

皆さん、三井はここのスレには来ていません。むしろ逆に地所がバークマンションのスレに行ってます。バークマンション氷川坂のスレを見て下さい。三井は氷川坂に誤って来た人にここのスレに案内しています。ライバルでありながら感心します。でもここのスレは三井を目のカタキのように言ってます。悲しいです。お互いにもっといたわりを持って欲しいと願います。

[424: 匿名さん]

業界では三菱の販売員がこのサイトを全く見ないことは有名な話

三井の回し者か何か知らないが、素人の嘘はすぐバレるから辞めな

[425: 購入検討中さん]

＞415
まるで内閣安全保障室長のようなお言葉を重く受け止めます。

[426: 購入検討中さん]

＞424
甘いですね。最近は見てるんですよ。

[427: 購入検討中さん]

もう止めて下さい。三井の回し者発言。三井にとってたった22戸の販売がどうなろうと関係ないですゆよ。

[428: 購入検討中さん]

お言葉ですが・・・三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
日本最高レベルですよ。一般売り出しはほとんどされませんが。
上は10億レベルです。パーマンの古い物とは違い最新えいの設備と立地が圧倒的です。

これが地所のレスです。

[429: 購入検討中さん]

by 匿名さん　2013-08-04 21:21:31


＞三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
＞日本最高レベルですよ。
営業さん？　パーマンシリーズは分譲マンション最高レベルというのが一般的な認識かと。グランなんて歴史、伝統もないじゃないですか？

これが返信のレスです

[430: 購入検討中さん]

確かに検討層はかぶるのでしょうね。

186さん、千鳥ヶ淵はこちらですよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

これが三井の案内です

[431: 購入検討中さん]

今日限り三井への批判は止めて下さい

[432: 匿名さん]

>>422
同感。
しかもただの首都高ではなく天下の都心環状線。
さらに坂あり急カーブありトンネルあり・・・まさに騒音と排ガスを極めた超珍しい立地。

[433: 匿名さん]

立地はパーマンの方がいいのでは。

こないだ桜を見に行きましたが、
桜の写真取ったらパーマンまで写っていたよ。

靖国では零戦も見ました。

[435: 匿名さん]

↑かわいそう、体面を取り繕うことにがんじがらめ

[436: 購入検討中さん]

住所の話はもう終わりにしましょう。泣いても笑っても22戸です。倍率の事を考えた方が賢明ですよ。

[437: 匿名さん]

>>429

パークマンションかグランか？

よりも

九段か番町か？

の方がほとんどの人にとってよっぽど大きい

古びたぼろいのも多いパークマンションに比べて今後はグランの方がはるかに格上になるとも思うけど

[438: 匿名さん]

グランはパークマンションレベルの仕様にはなりませんって
地所が自分で言ってるのに？

[439: 匿名さん]

首都高との距離は次のうちどれ？
（1）２０ｍ
（2）４０ｍ
（3）６０ｍ

[440: 匿名さん]

２００メートルぐらいは離れていると思いますよ。
さすがにそんなに近くに住宅は建たない。

[441: 購入検討中さん]

＞437
＞429は私のレスではありません。 パークマンション氷川坂にレスした方のものです。言葉足りずでした。

[442: ご近所さん]

高速はとても近いですよ
200mも離れたら、グラン三番町のあたりになります。
細い道路と千鳥ヶ淵縁道を挟むので20mということはないですが
一番南側の部屋から高速道路まで30mくらいだと思います

[443: 購入検討中さん]

そんなに近いですか。音は上に響きますからね。高層でも高速か傍だと窓を開けていられない事もあるようですから。MRでは音までは分かりません。桜の季節はベランダにに出て観たいたいですからね。

[444: 匿名さん]

一番近いところなら３０ｍかもしれないけど、平均的には２００ｍぐらいだと思いますよ。
この物件は全く欠点がないんですよ。絶対に！

[445: 匿名さん]

欠点がないマンションなんてあるでしょうか？100％満足した方が買えばいいと思います。高額ですから慎重にした方がいいですね。

[446: 匿名さん]

私は高速が近いと感じないし、大通りに面しているとも思わない。
地権者さんも非常に格式のある立派な会社さんだと推測する。
なので、気にせずこの値段を出します。

ごちゃごちゃいってたらいつまでたってもおうち買えませんよ！

[447: 住まいに詳しい人]

首都高の音は基本的にホワイトノイズなので正直慣れるし
個人的には普通は窓なんてあまり開けないから無問題だとは思う

でも、自分なんかとは違いこのクラスだと求める水準も高いし
（窓解放時の）騒音を重視する方は無理なんでしょーね


あと、都心を一望出来る眺望に価値を見いだせるか、も評価の分かれ目
昼間は緑深い皇居が美しいが、夜は真ん中にまっくらな空間
「100万ドルの夜景」みたいなのとは違うので、そこは意識した方がいいと思う

[448: 匿名さん]

>昼間は緑深い皇居が美しいが、夜は真ん中にまっくらな空間 「100万ドルの夜景」みたいなのとは違うので、、、
マンション自体を、某ニュ－オ－タニのSKYラウンジのように、360°回転マンションなんてのも如何でしょうか？

[449: 匿名さん]

↑なかなか面白い発想です！！

[450: 匿名さん]

＞446
高速が近いのは事実。地権者が格式かある？何を根拠に？地権者はあくまでも地権者。三創ではなく三共なら安心てすが。

[451: 購入検討中さん]

一年中、窓を閉めたままの生活は考えられません、。エアコンをつける前の時期は網戸にしたりしますからね。このマンションの唯一の欠点は高速でしょうね。

[452: 購入検討中さん]

個人の自由ですが私が千鳥ヶ淵を買いたい理由は桜だけ。皇居の森もお濠も丸の内の夜景も要らない。森に囲まれた眺望ならプラウド南麻布で十分。

[453: 匿名さん]

野村さんいらっしゃい！

[454: 匿名さん]

高速とか大通りに近いマンションでプレミアついたものってありましたっけ～？
THE ROPPONGI TOKYOは散々ですよね。売れ残りがごっそり賃貸に流れてる。
利便性を買う物件でもこれですわ。

[455: 匿名さん]

>>453
笑えますね。最近笑ってなかったから。
>>454
内覧した方から良くなかったとは聞いてましたがそうでしたか。大通りは我慢できても高速は……ね。

[456: 匿名さん]

三井のパーマンって何か好きになれない人多いよね。
氷川坂もそうだけど・・・地所は王道、三井はモノマネみたいな（笑）

[457: 匿名さん]

確かに最近ではレジデンス三田でも野村と初のJVだったのに、最後まで
三井の威力やセンス発揮されず。最近三井は力ないわぁ〜。

[458: 匿名さん]

プラウド南麻布も大通り、高速に近いけど、ここは更に近い。どっちも折角の借景が台無し。

やはり、パークマンション千鳥ヶ淵や南麻布には、敵わないのでは？

[459: 匿名さん]

>>419
今都心で高額物件買ってるのは中国の成金だよ
まあここは地味だから成金にはあまり魅力的には見えないかもしれないですが

[460: 匿名さん]

内堀通りの反対側に住んでる者です。
目の前の高速は都心環状線でかつ急勾配＋トンネル出口で、一日中大型トラックなどがエンジン音の唸りをあげてるし、さらに深夜や土日は爆音のルーレット族とそれを取り締まるパトカーのサイレンが・・・
またこれらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。
あと窓やベランダも圧倒的な排ガスで、掃除・クリーニングしてもすぐまた真っ黒になるので。
地図で見れば一目瞭然だが、この物件はこの一帯の中でも特に首都高とは目と鼻の先ほどの至近距離。
騒音・排ガス問題は推して知るべし。
しかも

[461: 匿名さん]

＞458さん
＞460さん
全く同感です！

[462: 匿名さん]

>>456
地所は高速道、三井は一般道

[463: 匿名さん]

460さん
住人の方でなければ実感できない克明、且つ詳細な投稿に考えさせられます。今迄、散歩でしか通っていなかっのでさほど気にもしてませんでしたが検討する上でとても参考になりました。実際、生活するとなるときついかもしれませんね。
＞しかもで途切れてますのでその後のレスをよろしければお聞かせ下さい。

[464: 匿名さん]

それでも買いたい人はたくさんいるから心配ないよ

[465: 匿名さん]

首都高隣接だから空気悪そうだよね。
この値段出してそれじゃあ、罰ゲームだよ。

[466: 匿名さん]

パーマン、パーマンって言う人いるけど、最初、何のこと言ってるのか分からなかった…

[467: 匿名さん]

千鳥が淵では三井のほうがいいね。
でも、ここもあっと言う間に売り切れるんでしょうね。。。

[468: 匿名さん]

↑ そうですね。

[469: 匿名さん]

とうせ予約で一杯で形式だけの抽選でしょ。

[470: 匿名さん]

ここは買わないで試しに賃貸で住んだ方が良いかも。