ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[281: 匿名さん]

>274
地所の関係者のレスだとしたら問題です。信用失墜ですね。

[282: 匿名さん]

274
貴方の発言は極めておかしい。決まっているならわざわざ公式発表の必要はないし検討者を翻弄する事もなかった。単なるグラン宣伝のセレモニーとしか思えない。つまりグランなんて以前レスした人が言っていた通りパークマンションに比べて歴史も伝統のないって事！！

[284: 匿名さん]

283
貴方だって見てるではないですか？周辺住民だか何だか知らないけど三創の書き込みは貴方のレスが始まりでしたね。

[285: いつか買いたいさん]

議決権について、何が問題なのか教えてください。

[286: 匿名さん]

>>285
過去のスレ参照

[287: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、一年も前から何を検討するんですか？　何も決まっていなかったのに。
竹中と話すって何を話すんですか？

[289: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずですよ。

みなさん、、、

[290: 購入検討中さん]

まあ、>287さんは、昔でいうところの縁故販売の相手として、有力候補なのでしょう。でも残念ながら、縁故販売のリストからはずれてきて（287さんのせいではなく、もっと有力な紹介があって他の人の方が有力になりつつある）、あせっているのではないでしょうか。
でなければ、地所の担当者とか竹中と１年以上前から、とか怒りにまかせてぺらぺら書き連ねるわけがない。人間、うまくいっているときはだまっているものです。
地所の担当者も、以前よりよそよそしく通り一遍の対応とか、、、。

ただ、最近は、販売活動に関してうるさいので、縁故販売がどのように行われるのかはわかりません。案外、よそよそしくふるまって、急に>287さんに話を持ち込むかもしれませんが、、、。

[292: 匿名さん]

>290
少なくとも、22戸については縁故は無いんじゃないでしょうか？抽選で決めるでしょう？
その他の部屋は、地権者ルートとかいろいろあるでしょうが。

[293: 匿名さん]

ここのスレッドは異常ですね。5日にプレス公開されたばかりでMRもまだOpenされていないのに抽選が5〜6倍とか8〜10倍とか挙句の果てにもう完売してるとかMRは作る必要なかったとか、皆さん、勝手な事ばかり言って呆れ果ててます。真面にレスしている人を馬鹿にしたりこんな掲示板を見るのは久し振りです。私自身、抽選に外れたら外れた時の事。本命はパークマンションですから。

[294: 購入検討中さん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、賃貸に出されているんですね～。ここはグランのスレだけど、パーマンも賃貸があるとのことで、参考まで。グランの賃貸もこれだけのレベルかもしれない。
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/438

[295: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[296: 匿名さん]

グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。パークマンションには地権者住戸はありません。全て分譲仕様の賃貸ですからグランの賃貸など比較の対象にすらなりませんね。

[297: 匿名さん]

何とまあごちゃごちゃうるさいスレでうんざり。MRで全て聞いてはっきりさせる。やれ完売とかガセネタもあるし。倍率を下げる為だか？もう見ないよ。こんなスレはスルーだね。

[298: 匿名さん]

良きにつけ悪しきにつけ、スレの急伸に驚きです。（笑）
ここの販売住戸についてですが、既に決まっているとか色々書かれている方が居られますが、もし、その様な状況（完売済み）で広告等を打ったとしたら、不動産業法（宅地建物取引業法）に抵触することになるので、さすがに三菱といえどもそんなおバカさんなことはしないですね。どうしても書きたいなら、既に決まっている“ようなもの”とでも書くべきでしょう。

さて、地所の公式HP/物件概要に記載の■総戸数／７３戸（事業協力者住戸５１戸含む、他に管理室１戸）■販売戸数／未定、、、からして、売主・地所の販売戸数は最大でも２１戸と考えられるのではないでしょうか？問題は、その後の事業協力者住戸５１戸をどの様にするかでしょうね。
順当に考えるならば、地権者である事業協力者住戸は、地権者による賃貸ということになるのでしょうが、場合によっては（地所の売れ行き状況＝即完を待って）、地所を販売代理にして値上げ＋（抽選ではずれた人への）振り替え販売を継続させるようなことも選択肢として考えられるのではないでしょうか？
何れにせよ、事業協力者住戸５１戸は購入者にリスクをもたらすことは間違いなく、地所はこの点について明確な説明義務が問われるところであり、そのような誠意ある説明があることを期待したいですね。大手なら、、、

[299: 匿名さん]

↑ 全くおっしゃる通りです。

[300: 住まいに詳しい人]

>>296
>グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。

一般的に分譲住戸と地権者住戸が混在する場合
分譲住戸と地権者住戸の仕様が異なることは多いけど

地所はこの計画に関してその様な情報は発していないわけで
こーいう特殊な物件で一般論をそのまま当てはめるのは早計なんじゃないかな？
　
　
どっちにしろ、これだけの高級物件では
お隣にどんな人が住む/オーナーかというのも資産価値に影響するわけで
非分譲住戸がどのよーな仕様で、誰に所有され、どー運用されるのか
っていうことに関心が集まるのは致し方ないことでしょ

[301: 匿名さん]

>>274
>>275
もう決まっている？
MRを作る必要なかった？
MRに行けば一目瞭然に判る事です。

[305: 匿名さん]

最寄り駅が どこも遠いんだね。

[307: 匿名さん]

ここに駅論議は不要だろう。

[308: 匿名さん]

グランですからね。駅議論不要。

[310: 匿名さん]

事業協力者住戸５１戸は、確かに多く賃貸数も多い様ですが、私は全く気にしません。
この機会を逃したら、もう千鳥ヶ淵に住むチャンスは無いと思うので。まだパンフしか見てませんが、外観はパークマンションよりずっと高級感があると思います。

また、このマンションなら家賃もかなり高いでしょうから、住人の質もそれなりに良いと思います。

地所の担当者と週末に面談予定ですが、購入の意思を伝え抽選会に参ります。

[311: 匿名さん]

↑ 確かに千鳥ヶ淵には住めないは仰る通りです。外観の高級感は個人差があり私はパークマンション千鳥ヶ淵の方がシンプル且つ共用部の豪華さ、エレベーターホールは漆、扉は鏡面仕上げ、専有部分の壁は塗り壁であったり。ここの外観は隣の千鳥ヶ淵ハウスに似てます。私も来週面談しますが。

[312: 匿名さん]

駅不要なの？
子供の通学に電車は外せないんだけど。

[313: 匿名さん]

別に無理して千鳥ヶ淵に住まなくてもいいじゃん。
高杉だよここ。

[314: 匿名さん]

うちの子、ボーディングスクールなので。。。

まぁ、日本の学校いくにせよ、駅くらいまで歩けるようでなければ、
困りますが。

[315: ドン引き さん]

>310,311,
MR公開（24日）前の面談？面接？に加えテストもあるんでしょうか？
三菱の関係者かお化けかどんなお方が行くのか知りませんが、分譲戸数といい採算も合うのか疑問。。。
それとも、ただの名誉だけかな？それにしても、子供のお受験じゃあるまいし、謎々の多い物件ですね。（笑）

[316: 匿名さん]

↑　採算って何ですか？
MRには行きますが、担当者が決まってますので、個別にお話ししたいと言われたので面談するだけですが。

駅から遠いとか言うの、もう止めにしませんか？
半蔵門駅まで７-8分だそうですが、子供は車で送ればいいだけのことです。

[317: 匿名さん]

私はいつも半蔵門からタクシーで緑道を抜けでました。ここは緑道の入口なので近いです。犬の散歩は大妻通り迄(半蔵門駅近く)歩いてましたが遠いとは感じませんでした。

[318: 匿名さん]

＞316さん
あまり真剣に気にされない方がよろしいですよ。聞き流した方が賢明です。

[319: ドン引き さん]

「来週」とは24日前ですよね？一般公開（24日～）前の面談に、お身内の方かと思ったまでですが。。。
20戸程度の販売戸数の割に、広告費用をかけ過ぎ（MRまで造られたり）で採算があうのか・・・という、
単に、三菱の採算？に対し、その疑問から書かせて頂いたまでです。

[320: 匿名さん]

3億位なら買えるな。

[321: 匿名さん]

http://www.rosey.ch/
ここ

[322: 住まいに詳しい人]

モデルルームなんて7000万もあればつくれる（建物の建築費は別）
売上計画が70億なんだから1％、余裕だろ

広告だって、タレントを使うわけじゃないから
素材に金をかけて新聞広告やっても、1億でおつりが来る

[323: 購入検討中さん]

現在、インターネットでも資料請求できますし、そのときに大体担当者も決まります。
そして、プレス発表前から、現地に行くと、建設予定地とか工事計画の掲示板が出て、連絡先の番号が書かれます。
あの電話番号を見て連絡することは、昔からみなよくやっています。

マンション探している人は、正式発表を待たず、何となく狙っている地域に足を運んで情報を得ていますよ。
私は、特に不思議に思いません。

MRをつくったり運営するのも、そうたいしてお金はかかりません。

[324: 匿名さん]

↑ そうですよね。地元に住んでいれば尚更早くから情報が入ります。マンション購入はデベや施工会社とのコミュケーションが大切です。熱心さは相手にも伝わります。私は今迄、このような方法で取得して来ました。

[325: 匿名さん]

駅から遠いし買い物も不便だけど皆さん気になりませんか？

[326: 匿名さん]

このクラスの物件を買えるクラスの客をデベは確保していて、そういった人に対して事前に
コンタクトしてたりする。ただ、普通は事前案内の最初にそういった人を案内するんだけど
ね。露骨にフライングしてるなんて流石、地所。

[327: 匿名さん]

会社経営、医者や芸能人の問い合わせが多いと聞きましたが。

[328: 匿名さん]

326さんの言うとおりですね。
ここって公開抽選と聞いておりますが。。。それにしても、20戸程度の住戸を天下の三菱が公開抽選で販売するとはね。（笑）
Web公式HP上で先行内覧会があることも堂々と公表したらよろし。20数戸全てが関係者住戸・関係者優先住戸といった誤解等を招かないためにも公表して欲しいですね。王道を行きたいならば、、、

[329: 匿名さん]

芸能人なんぞには売らない方がよい。
マンションの格が落ちる。

[331: 匿名さん]

抽選は操作できなくても、ダミーの登録をして倍率操作ってのがある。ダミーが当ったら上客にキャンセルが出ましたって連絡する。実際のところは営業しか知らない。

[332: 匿名さん]

皇居が見える位置にあるから、セキュリティの関係もあって入居者を選別するでしょ。皇室でイベントがあるときは、警察の監視対象かも。

[333: 匿名さん]

デパートの売り方と一緒。VIPには来てもらうんじゃなくて、外商が出向く。

[334: 匿名さん]

>328

優先販売する場合は、広告（HPの物件概要も含む）にその旨記載しなければいけないって決まりがあるんだけどね。きっちり守ってるのは三井ぐらい。まあ、地所はいろいろやらかしてくれる会社だから、そういうの期待しちゃダメ。

[335: 匿名さん]

医師向け情報誌には広告がありました。

[336: 匿名さん]

もう全部決まっているとか？
書き込みありましたけど昨日頼んでもいないけどDM来ましたよ。

ここは、借景が素晴らしいし、立地もいいですね。

子供が独り立ちしたら妻と二人で暮らしたいな。

[337: 購入検討中さん]

元々は、全てプラーベートに販売する案もあったようです。でも最終的に22戸を公開抽選にしたのでしょう。
大変な倍率になると思います。いずれにしても即日完売でしょう。

[338: 匿名さん]

私は、高速道路と大通りに囲まれた立地でなければ、
買おうと思いましたが、現地みて、萎えました…。

[339: 匿名さん]

芸能人は番町には来ないでしょう？
あと絶対来てほしくないのは、政治家。

[340: 匿名さん]

>338
同意。おそらくパ－マンからの買い換えは居ないでしょうね。パ－マン狙い！

[341: 購入検討中]

＞340さん
勿論居ません。バークマンションとは超望がイマイチ違うのです。立地が違いますよね。内堀通り側にエントランスがないのがせめても救いですが。事業協力者住戸、これがこのマンションの最大のミソです。MRの第一印象で考えますがパークマンションは最高でした。

[342: 匿名さん]

戸建てが良いなあ。
都内一等地の。

[343: 購入検討中さん]

＞290
＞323さんのレス参照。
＞個人的な事をいつ迄も詮索しない方が賢い方のなさる事ですよ。

[344: 購入検討中さん]

＞302
推測ですがと断り書きなどしていないですよね。
削除復活した＞290
貴方がとやかく言う問題ではないでしょう。名誉毀損になりますよ。

[345: 匿名さん]

警察庁によると、ネットの名誉棄損に関する相談件数は、2009年度で1万1557件に達し、総務省の調査でも、ネットを利用した人権侵犯事件は、52.6％の大幅増加となった。これに関連し、ネット掲示板の書き込みが名誉棄損にあたるとして逮捕されたという報道も、増加しています。

相談内容で多いのは、「掲示板に自分を誹謗中傷するような内容が書き込まれた」

さらされた個人情報や誹謗中傷削除について、削除要請に対応しないサイト管理者に対し、地方裁判所への仮処分申し立てが必要な場合、また名誉毀損にて訴えられる場合には、法律家しか対応できません。もしお悩みになられた場合、お客様ご自身がどのようなケースに該当されるのかわかりにくい場合には、ぜひ当事務所へ無料にてご相談ください。

[346: 匿名さん]

No.302

by 購入検討中さん　2013-08-08 12:22:46


推測で書いたところ、「推測ですが」と断り書きしたのに、全部削除された～！こんなのはじめて！
本人の要望により削除、ではないところです。
バブルの前の子供時代の思い出話とそこからの憶測を書いたのに、、、。

ま、購入申込確実のみなさまも、申し込むのは変わらないのに、ここで自分のプライベートをぺらぺらさらしているため、ハラハラしますよ。今はご自分の意志で削除されましたが、、、。

290＞ごねて削除撤回させましたか？

[347: 購入検討中さん]

やれ縁故販売があるとかそのリストからはずされたとか個人攻撃も甚だしくて呆れ果てます。度を越した個人干渉です。本当に購入する方はさっさとMRに行って登録して抽選に臨みます。こんなスレはもうスルーします。

[348: 匿名さん]

パークマンションとは格が違いますよ。
あっちの住所は九段ｗ
眺望も正面のみでいまいち平板

こちらは点火の番町。
皇居越しに東京中枢を一望。

パークマンションの保有者がやられたと思って妬んでネガしても勝負になりません

[349: 匿名さん]

点火？ガスですか？高速の騒音をパークマンションのネガに擦り替えないで下さい。中身が違います。

[350: 匿名さん]

九段下と番町アドレスの違いはありますね。内装はMRを見なくては判断できませんが、竹中なら期待できるでしょう。

[351: 匿名さん]

>347
余りヒステリックにならないほうが良いですよ。

[352: 匿名さん]

ここはポジのスレですが？客観的に見て高速、事業協力者住戸が過半数という特殊な物件です。一般販売戸数が22戸であるが故競争心理を煽る所など巧みな販売戦略と言えましょう。その為に検討者同士批判したり揚げ足取りなど大人気ないですね。早く完売になればよろしいかと思っています。

[353: 匿名さん]

即日完売になると思います。

[354: 購入検討中さん]

倍率が楽しみです。外れたら賃貸にします。

[355: 匿名さん]

この希少立地なんだからもっと高く価格設定すればいいのに。
このクラスを買う人は倍の価格でも余裕で買うでしょう。

[356: 匿名さん]

そうですよね
普通の高級物件のペントハウス並みの価格設定になってしまっていると思います
もっと高いほうが稀少価値がありますよね

[357: 匿名さん]

真のお金持ちは九段下には住みたがらないでしょうね。
家に実際に来る人以外は、住所名で判断されますから。
番町というのは大きいですよ。

[359: 購入検討中さん]

家は住所で住むものではないでしょう。番町だってビンからキリ迄ありますよ。九段下ってパークマンションをおっしやっているのかと思いますがあちらの住人は気にもしていません。参考までにMRには足を運ぶかもしれませんが。

[360: 購入検討中さん]

価格には適正価格というものがあり、唯、高ければ良いというものでもないでしょう。こごは三井さんの価格を参考にして決めたと聞いております。妥当な価格と思います。

[361: 匿名さん]

駐車場設置率が高額物件にもかかわらず低いですね。
あと5億台の一番広い間取りでもバスは1つのみで、他の高級物件のように主寝室にシャワーブースを設けたりはしてない。
間取りを見ても妙に細長い部屋が多かったりと、近郊物件のような安っぽさが。

三菱地所は藤和を吸収合併して以来、どうもマンション事業ではチグハグしてる気がします。
変にケチったりしてるのをそのほうが売りやすいと自己暗示かけてるあたり、中小デベの発想そのもので、本当にもったいない。

[362: 購入検討中さん]

駐車場の件は私もそう思いましたが、昨今の稼働率の低さからそうなったようです。トランクルームがたったの二戸も不便です。外観が真四角ではないのでとうしてもベランダは三角になりますし細長いお部屋も出来ます。

[363: 匿名さん]

この辺は駅近買い物至便でもないから、周辺の同レベル高級物件見てもパーキングは100%あったほうがいいと思う。

[364: 匿名さん]

パークハウスグラン三番町が第1期で予想以上の売れ行きになったように、ここは
それ以上人気になる事間違いないでしょう。
なんせ番長は中古物件が年に数件出るかでないかという希少価値地区ですし、
グラン三番町、プレミスト南青山などに続くプレミア物件です。

[365: 匿名さん]

資産物件には違いないな。

[366: 匿名さん]

立地は内堀通りの内側。皇居そば。
価格は当然高いけど、
ＮＹマンハッタンと比べれば、相当に割安では？
アベノミクスで地価先高感強い。
首都高速・内堀通り・墓苑に囲まれプライベート感もある。
宝くじ当たれば迷わず買う。

[367: 購入検討中]

＞364
ブレミストとは一緒にしないで下さい。

[368: 匿名さん]

プレミストなんかと、比較されることが屈辱。。

[369: 匿名さん]

グラン三番町なんかとも比較できません。次元が違う。ここは全く別物です。

[370: 匿名さん]

プレミスト南青山って、大和ハウスでしょ？
2流ですね。

[371: 匿名さん]

＞３５９
地番は大切です。私の友人は三井のパーマンに住んでいますが、九段の地番は嫌いだと言ってます。

[372: 匿名さん]

うーん。今豊洲のタワマンと、比較検討中です。
MRには行く予定ですが、近くにスーパーが無いのでここは不便ですね。駅からも遠いし。
桜見物にはよいと思いますが。
値段的には、いくらくらいになるのでしょうか？　豊洲より高いでしょうか？

[373: 購入検討中]

＞371
私は三番町もパークマンションも両方住みました。アドレスは関係ないですね。問題は住み心地です。税金が幾分違うだけの事です。

[374: 購入検討中さん]

ブレミストは港区ですし論外です。ここの良きライバルは三井さんのバークマンションだけです。今はパークマンション千鳥ヶ淵が日本一ですが、どこ迄迫れるかですね。