ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[281: 匿名さん]

>274
地所の関係者のレスだとしたら問題です。信用失墜ですね。

[282: 匿名さん]

274
貴方の発言は極めておかしい。決まっているならわざわざ公式発表の必要はないし検討者を翻弄する事もなかった。単なるグラン宣伝のセレモニーとしか思えない。つまりグランなんて以前レスした人が言っていた通りパークマンションに比べて歴史も伝統のないって事！！

[284: 匿名さん]

283
貴方だって見てるではないですか？周辺住民だか何だか知らないけど三創の書き込みは貴方のレスが始まりでしたね。

[285: いつか買いたいさん]

議決権について、何が問題なのか教えてください。

[286: 匿名さん]

>>285
過去のスレ参照

[287: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、一年も前から何を検討するんですか？　何も決まっていなかったのに。
竹中と話すって何を話すんですか？

[289: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずですよ。

みなさん、、、

[290: 購入検討中さん]

まあ、>287さんは、昔でいうところの縁故販売の相手として、有力候補なのでしょう。でも残念ながら、縁故販売のリストからはずれてきて（287さんのせいではなく、もっと有力な紹介があって他の人の方が有力になりつつある）、あせっているのではないでしょうか。
でなければ、地所の担当者とか竹中と１年以上前から、とか怒りにまかせてぺらぺら書き連ねるわけがない。人間、うまくいっているときはだまっているものです。
地所の担当者も、以前よりよそよそしく通り一遍の対応とか、、、。

ただ、最近は、販売活動に関してうるさいので、縁故販売がどのように行われるのかはわかりません。案外、よそよそしくふるまって、急に>287さんに話を持ち込むかもしれませんが、、、。

[292: 匿名さん]

>290
少なくとも、22戸については縁故は無いんじゃないでしょうか？抽選で決めるでしょう？
その他の部屋は、地権者ルートとかいろいろあるでしょうが。

[293: 匿名さん]

ここのスレッドは異常ですね。5日にプレス公開されたばかりでMRもまだOpenされていないのに抽選が5〜6倍とか8〜10倍とか挙句の果てにもう完売してるとかMRは作る必要なかったとか、皆さん、勝手な事ばかり言って呆れ果ててます。真面にレスしている人を馬鹿にしたりこんな掲示板を見るのは久し振りです。私自身、抽選に外れたら外れた時の事。本命はパークマンションですから。

[294: 購入検討中さん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、賃貸に出されているんですね～。ここはグランのスレだけど、パーマンも賃貸があるとのことで、参考まで。グランの賃貸もこれだけのレベルかもしれない。
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/438

[295: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[296: 匿名さん]

グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。パークマンションには地権者住戸はありません。全て分譲仕様の賃貸ですからグランの賃貸など比較の対象にすらなりませんね。

[297: 匿名さん]

何とまあごちゃごちゃうるさいスレでうんざり。MRで全て聞いてはっきりさせる。やれ完売とかガセネタもあるし。倍率を下げる為だか？もう見ないよ。こんなスレはスルーだね。

[298: 匿名さん]

良きにつけ悪しきにつけ、スレの急伸に驚きです。（笑）
ここの販売住戸についてですが、既に決まっているとか色々書かれている方が居られますが、もし、その様な状況（完売済み）で広告等を打ったとしたら、不動産業法（宅地建物取引業法）に抵触することになるので、さすがに三菱といえどもそんなおバカさんなことはしないですね。どうしても書きたいなら、既に決まっている“ようなもの”とでも書くべきでしょう。

さて、地所の公式HP/物件概要に記載の■総戸数／７３戸（事業協力者住戸５１戸含む、他に管理室１戸）■販売戸数／未定、、、からして、売主・地所の販売戸数は最大でも２１戸と考えられるのではないでしょうか？問題は、その後の事業協力者住戸５１戸をどの様にするかでしょうね。
順当に考えるならば、地権者である事業協力者住戸は、地権者による賃貸ということになるのでしょうが、場合によっては（地所の売れ行き状況＝即完を待って）、地所を販売代理にして値上げ＋（抽選ではずれた人への）振り替え販売を継続させるようなことも選択肢として考えられるのではないでしょうか？
何れにせよ、事業協力者住戸５１戸は購入者にリスクをもたらすことは間違いなく、地所はこの点について明確な説明義務が問われるところであり、そのような誠意ある説明があることを期待したいですね。大手なら、、、

[299: 匿名さん]

↑ 全くおっしゃる通りです。

[300: 住まいに詳しい人]

>>296
>グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。

一般的に分譲住戸と地権者住戸が混在する場合
分譲住戸と地権者住戸の仕様が異なることは多いけど

地所はこの計画に関してその様な情報は発していないわけで
こーいう特殊な物件で一般論をそのまま当てはめるのは早計なんじゃないかな？
　
　
どっちにしろ、これだけの高級物件では
お隣にどんな人が住む/オーナーかというのも資産価値に影響するわけで
非分譲住戸がどのよーな仕様で、誰に所有され、どー運用されるのか
っていうことに関心が集まるのは致し方ないことでしょ

[301: 匿名さん]

>>274
>>275
もう決まっている？
MRを作る必要なかった？
MRに行けば一目瞭然に判る事です。

[305: 匿名さん]

最寄り駅が どこも遠いんだね。

[307: 匿名さん]

ここに駅論議は不要だろう。

[308: 匿名さん]

グランですからね。駅議論不要。

[310: 匿名さん]

事業協力者住戸５１戸は、確かに多く賃貸数も多い様ですが、私は全く気にしません。
この機会を逃したら、もう千鳥ヶ淵に住むチャンスは無いと思うので。まだパンフしか見てませんが、外観はパークマンションよりずっと高級感があると思います。

また、このマンションなら家賃もかなり高いでしょうから、住人の質もそれなりに良いと思います。

地所の担当者と週末に面談予定ですが、購入の意思を伝え抽選会に参ります。

[311: 匿名さん]

↑ 確かに千鳥ヶ淵には住めないは仰る通りです。外観の高級感は個人差があり私はパークマンション千鳥ヶ淵の方がシンプル且つ共用部の豪華さ、エレベーターホールは漆、扉は鏡面仕上げ、専有部分の壁は塗り壁であったり。ここの外観は隣の千鳥ヶ淵ハウスに似てます。私も来週面談しますが。

[312: 匿名さん]

駅不要なの？
子供の通学に電車は外せないんだけど。

[313: 匿名さん]

別に無理して千鳥ヶ淵に住まなくてもいいじゃん。
高杉だよここ。

[314: 匿名さん]

うちの子、ボーディングスクールなので。。。

まぁ、日本の学校いくにせよ、駅くらいまで歩けるようでなければ、
困りますが。

[315: ドン引き さん]

>310,311,
MR公開（24日）前の面談？面接？に加えテストもあるんでしょうか？
三菱の関係者かお化けかどんなお方が行くのか知りませんが、分譲戸数といい採算も合うのか疑問。。。
それとも、ただの名誉だけかな？それにしても、子供のお受験じゃあるまいし、謎々の多い物件ですね。（笑）

[316: 匿名さん]

↑　採算って何ですか？
MRには行きますが、担当者が決まってますので、個別にお話ししたいと言われたので面談するだけですが。

駅から遠いとか言うの、もう止めにしませんか？
半蔵門駅まで７-8分だそうですが、子供は車で送ればいいだけのことです。

[317: 匿名さん]

私はいつも半蔵門からタクシーで緑道を抜けでました。ここは緑道の入口なので近いです。犬の散歩は大妻通り迄(半蔵門駅近く)歩いてましたが遠いとは感じませんでした。

[318: 匿名さん]

＞316さん
あまり真剣に気にされない方がよろしいですよ。聞き流した方が賢明です。

[319: ドン引き さん]

「来週」とは24日前ですよね？一般公開（24日～）前の面談に、お身内の方かと思ったまでですが。。。
20戸程度の販売戸数の割に、広告費用をかけ過ぎ（MRまで造られたり）で採算があうのか・・・という、
単に、三菱の採算？に対し、その疑問から書かせて頂いたまでです。

[320: 匿名さん]

3億位なら買えるな。

[321: 匿名さん]

http://www.rosey.ch/
ここ

[322: 住まいに詳しい人]

モデルルームなんて7000万もあればつくれる（建物の建築費は別）
売上計画が70億なんだから1％、余裕だろ

広告だって、タレントを使うわけじゃないから
素材に金をかけて新聞広告やっても、1億でおつりが来る

[323: 購入検討中さん]

現在、インターネットでも資料請求できますし、そのときに大体担当者も決まります。
そして、プレス発表前から、現地に行くと、建設予定地とか工事計画の掲示板が出て、連絡先の番号が書かれます。
あの電話番号を見て連絡することは、昔からみなよくやっています。

マンション探している人は、正式発表を待たず、何となく狙っている地域に足を運んで情報を得ていますよ。
私は、特に不思議に思いません。

MRをつくったり運営するのも、そうたいしてお金はかかりません。

[324: 匿名さん]

↑ そうですよね。地元に住んでいれば尚更早くから情報が入ります。マンション購入はデベや施工会社とのコミュケーションが大切です。熱心さは相手にも伝わります。私は今迄、このような方法で取得して来ました。

[325: 匿名さん]

駅から遠いし買い物も不便だけど皆さん気になりませんか？

[326: 匿名さん]

このクラスの物件を買えるクラスの客をデベは確保していて、そういった人に対して事前に
コンタクトしてたりする。ただ、普通は事前案内の最初にそういった人を案内するんだけど
ね。露骨にフライングしてるなんて流石、地所。

[327: 匿名さん]

会社経営、医者や芸能人の問い合わせが多いと聞きましたが。

[328: 匿名さん]

326さんの言うとおりですね。
ここって公開抽選と聞いておりますが。。。それにしても、20戸程度の住戸を天下の三菱が公開抽選で販売するとはね。（笑）
Web公式HP上で先行内覧会があることも堂々と公表したらよろし。20数戸全てが関係者住戸・関係者優先住戸といった誤解等を招かないためにも公表して欲しいですね。王道を行きたいならば、、、

[329: 匿名さん]

芸能人なんぞには売らない方がよい。
マンションの格が落ちる。