三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称:千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)(三菱)】」についてご紹介しています。
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  6. ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称:千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)(三菱)】
 

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匿名さん [更新日時] 2013-09-03 17:31:56
 

敷 地 面積:2,308.10㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階建(免震構造)
     ※建築基準法上は地下3階地上13階建
住戸数 :73戸(事業者協力住戸51戸含む)
住戸面積 :72.26㎡~179.17㎡間取り:1LDK~3LDK
駐車場台数:54台(総戸数に対して)

売主 :三菱地所レジデンス(株)
施工会社:(株)竹中工務店
設計監理:(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン:(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール:2013年8月24日 モデルルーム事前案内会
         2013年9月上旬  第一期販売開始(予定)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[スレ作成日時]2013-07-15 11:15:16

現在の物件
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都千代田区三番町2番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分
総戸数: 73戸

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称:千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)(三菱)】

223: 匿名さん 
[2013-08-06 13:06:32]
↑ お祈りしてます。最上階の下の5.4億の部屋。
224: 匿名さん 
[2013-08-06 13:12:14]
駐車場は54台。その中、賃貸が幾つ持っていくのだか?トランクルームはたったの二戸で部屋に付いている。専有面積に含まれるのか?
225: 購入検討中さん 
[2013-08-06 13:24:50]
パークマンションが寄り添うのは皇居じゃなく北の丸公園だからね。
226: 匿名さん 
[2013-08-06 13:34:09]
>190

やはり、三井の方が立地が上の場所をおさえるのが上手では?
227: 住まいに詳しい人 
[2013-08-06 13:44:00]
いい立地のパーマンなんて
綱町、霞町、千鳥ヶ淵...
ぜんぶ戦前から保有する自社の土地じゃないか

別に仕入れが上手いわけじゃない
228: 匿名さん 
[2013-08-06 16:00:28]
三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。戦前?戦後でしょう。三井、三菱、好みの問題です。立地はやはりパークマンションが上かと思います。高速、地権者住戸の多さはマイナスですがこの立地はもう出ないので注目されているのでしょう。
230: 匿名さん 
[2013-08-06 16:07:47]
ここが日本一のマンションなんて思いたくないですね。たった22戸は呆れます。三創とどんな契約になっているのか?
73戸全てが販売されるならパークマンション追随もあったかもしれませんが。
232: 匿名さん 
[2013-08-06 16:30:34]
アベノミクスがなかったらこの価格帯では売れませんね。
233: 申込予定さん 
[2013-08-06 18:16:21]
資料では事業協力者向けは5Fまでで6F~が分譲だった気がするけど
販売戸数22は抽選用ってことじゃないの?
234: 住まいに詳しい人 
[2013-08-06 18:35:31]
>>228
>三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。

フェアモントホテル=三井だよね
戦前は三井南家の屋敷なわけで
 
 
>>233
最近の相場を受けて、等価交換の金額が跳ね上がったとか
オーナーの相続対策で何かで、保留床が減ってしまったとか
地所が高級賃貸の新しいシリーズでもはじめるとか

色々考えられるけど分譲はこのまま22戸だけでしょ
235: 匿名さん 
[2013-08-06 19:06:37]
新しいパンフを見ましたが、外観もシンプルで大変結構。ベランダも広く取った様で、何よりすべてが皇居向きと言うのが素晴らしい。
236: 匿名さん 
[2013-08-06 19:17:30]
つまり、全てが高速向きということか…。地方行けば、高速道路沿いで、その向こうは見渡す限りの自然、なんてのはよくあるよ。
237: 匿名さん 
[2013-08-06 19:41:59]
三創が地権者でも、実際に賃貸契約をするのは三菱ですから、全く心配ありません。
239: 周辺住民さん 
[2013-08-06 19:45:47]
とりあえず、希望する部屋の購入意思を伝えました。いずれにしも抽選でしょうから、あまり意味がないと思いますが。
247: 匿名さん 
[2013-08-06 20:35:41]
別に持ち上げる必要もない物件なのに、頑張って応援している人がいる。
高速が近いのがよっぽど気になるのかな。。
249: 匿名さん 
[2013-08-06 21:17:07]
>234さん
有難うございます。解りました。フェアモントホテルの件
250: 匿名さん 
[2013-08-06 21:19:03]
>237
議決権の問題大なり。
251: 匿名さん 
[2013-08-07 09:04:32]
地権者は20戸で3割、今回分譲(抽選)22以外の残り30戸は
分譲内定済みなだけで実態は地権者ではないじゃないか。
それはそれで残り物、見下された感じはぬぐえない。
253: 匿名 
[2013-08-07 09:20:17]
ホームページ見ましたが、素晴らしいマンションですね。
自分にはとても買えず、間取りを見てため息つくしかありません…
ため息つきながら間取り図見ていたら、戸境壁に斜線が…
もしかして乾式壁ですか?低層かつ億ションなのに?
255: 匿名さん 
[2013-08-07 10:11:59]
昨夜、テレビでここのマンションのCMを見ました。
分譲が22戸のみという事はありませんよ。第一期が22戸という事で、第2期分譲もありますから。
ただ、全ての部屋が抽選必至で競争率は、部屋によっては8~10倍程度だそうです。
256: 匿名さん 
[2013-08-07 10:14:25]
>>251さん
そうなんですか?根拠を教えて下さい。
257: 匿名さん 
[2013-08-07 10:21:02]
255さん
CMは残念ながら見ていませんが第一期が22戸ですか?MRで聞いて見ます。以前は20数戸と言ってましたが変更になったのでしょうか?
261: 検討中の奥さま 
[2013-08-07 11:10:13]
上は、5億とか6億以上だそうですが、私は中層階の100平米クラスを申し込みます。
262: 購入検討中さん 
[2013-08-07 11:31:58]
いみじくも、以前このように書いていた方の通りになりましたね。
22戸以外は、地権者持分というより、縁故販売でしょう。
バブル前、私の子供の頃でしたが、いい立地でのマンション購入は難しく、金融機関からの「太い紹介」でないと買いませんでした。親世代が、そこそこお金あるのに何度も意中のマンションを買えず苦労していました。その頃を思い出します。

No.67

by 匿名 2013-07-19 19:08:57

私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね?
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査?されてもいたしかたないと受け止め
ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ-タスでしょう。
263: 購入検討中さん 
[2013-08-07 11:36:56]
三創については、以前の書き込みで、内神田の三創設備であるかのように紹介され、私は当惑しました。しかし、実際には、三番町ホテルの関連会社の方の三創でいわば三番町の大家さんというか主みたいな感じですね。
いわゆる地元を大事にした開発で、悪くないと思います。

書き込みこそしませんでしたが、三番町ホテルは歴史もあるし、三創もトニーローマなどやっていて、古くからの番町育ち。
悪く思ってしまって反省しています。議決権の問題とは切り離して、、、。

そういう意味で三番町ホテルの件を教えていただいた書き込みは重要だと思います。
264: 匿名さん 
[2013-08-07 12:52:01]
>>263
三番町ホテルの関連会社が三創産業、三番産業、三創設備です。要はグループ会社です。地権者としてはどうですかね?甘いですね。
265: 匿名さん 
[2013-08-07 12:57:53]
何が三番町の大家さん?馬鹿馬鹿しい。
266: 匿名さん 
[2013-08-07 13:03:08]
>>262
そんな事は有り得ません。分譲は22戸です。今後の販売を見て行けば明らかに判明します。
267: 匿名さん 
[2013-08-07 13:11:10]
このような解り辛い販売方法、等価交換はおかしいです。三井に完全に負けました。不信感を持たせるやり方に幻滅します。
268: 周辺住民さん 
[2013-08-07 14:26:03]
平等=不平等。公平な抽選=不公平抽選。
水をさすわけではありませんが、公平な抽選(公開抽選)が事実だとしたら、反日国と自ら唱える国の者でも抽選に応募することが出来るということになりますね。
法治国家、民主国家がこういう時に足かせになるのか、もし、偽善者的な販売をするとしたらドン引きしますね。まぁ、一緒に共同生活してみると、よ~く解りますが、ここのデベがどの様な抽選方法をとるのか??です。
269: 匿名さん 
[2013-08-07 17:56:47]
三番町ホテルがどうのとか関係ない事です。問題は本当に分譲が22戸なのかそうでないかです。22戸を数戸ずつ分けて販売するのか?地権者住戸が51戸と公式発表しているので違っていたら多いに問題ありです。
270: 検討中の奥さま 
[2013-08-07 18:27:46]
今日の日経に2面も使って大きな広告が出ていましたね。確かに販売予定全住戸は22戸になっています。
271: 購入検討中さん 
[2013-08-07 18:30:32]
ということは、全73戸中、51戸は賃貸または地権者向けで、一般販売はたったの22戸という事ですね。
この時点で、私は萎えました。
272: 購入検討中さん 
[2013-08-07 18:58:39]
そのようですね。でもここのスレには30戸が内定済住戸とか22戸以外は縁故販売とか言われてます。これが事実なら裏があるとしか思えません。売主はきちんと説明すべきです。今後、グランを販売して行く上で必要不可欠かと思います。
274: 不動産業者さん 
[2013-08-07 19:43:07]
>272

22戸が分譲対象と三菱は言ってるわけですから、残りが縁故なのか内定済みなのか別に関係ないでしょう?
裏があるとか、なんか悪いことをしてるように聞こえますが、当然、優先販売と言うのはあります。
ついでに言っておきますが、1F-5Fの賃貸を除く残りの部屋はもう決まっています。
275: 周辺住民さん 
[2013-08-07 19:45:43]
MRは作る必要なかったですね。
実際、すでに完売状態だと思います。
276: 匿名さん 
[2013-08-07 20:26:40]
事業協力者住戸って地権者のこと。地権者が何人かは確認したほうがいいよ。一人が複数戸を所有している場合は賃貸になる可能性が高い。
277: 匿名さん 
[2013-08-07 20:28:47]
余談だけど一般分譲とは別に、優先販売を行う場合は広告にその旨記載しなければならないってルールがある。
278: 購入検討中さん 
[2013-08-07 22:05:05]
>>274
意義あり!!決まっているなら販売する必要無し!一般のマンションは会員優先販売はあるが抽選になる。ここは違う。明らかに裏がある。
279: 購入検討中さん 
[2013-08-07 22:13:05]
>273
勿論地所に確認しますよ。議決権の問題とかありますからね。唯、買えばいいという問題ではないでしよ。貴方にとやかく言われたくないですね。こちらは真剣に検討しているのですから。
281: 匿名さん 
[2013-08-07 22:25:15]
>274
地所の関係者のレスだとしたら問題です。信用失墜ですね。
282: 匿名さん 
[2013-08-07 22:41:25]
274
貴方の発言は極めておかしい。決まっているならわざわざ公式発表の必要はないし検討者を翻弄する事もなかった。単なるグラン宣伝のセレモニーとしか思えない。つまりグランなんて以前レスした人が言っていた通りパークマンションに比べて歴史も伝統のないって事!!
284: 匿名さん 
[2013-08-07 22:54:51]
283
貴方だって見てるではないですか?周辺住民だか何だか知らないけど三創の書き込みは貴方のレスが始まりでしたね。
285: いつか買いたいさん 
[2013-08-07 22:57:40]
議決権について、何が問題なのか教えてください。
286: 匿名さん 
[2013-08-07 23:00:03]
>>285
過去のスレ参照
287: 匿名さん 
[2013-08-07 23:08:52]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
288: 匿名さん 
[2013-08-07 23:21:26]
素朴な疑問ですが、一年も前から何を検討するんですか? 何も決まっていなかったのに。
竹中と話すって何を話すんですか?
289: 匿名さん 
[2013-08-07 23:27:43]
金持ち喧嘩せずですよ。

みなさん、、、
290: 購入検討中さん 
[2013-08-07 23:32:05]
まあ、>287さんは、昔でいうところの縁故販売の相手として、有力候補なのでしょう。でも残念ながら、縁故販売のリストからはずれてきて(287さんのせいではなく、もっと有力な紹介があって他の人の方が有力になりつつある)、あせっているのではないでしょうか。
でなければ、地所の担当者とか竹中と1年以上前から、とか怒りにまかせてぺらぺら書き連ねるわけがない。人間、うまくいっているときはだまっているものです。
地所の担当者も、以前よりよそよそしく通り一遍の対応とか、、、。

ただ、最近は、販売活動に関してうるさいので、縁故販売がどのように行われるのかはわかりません。案外、よそよそしくふるまって、急に>287さんに話を持ち込むかもしれませんが、、、。
292: 匿名さん 
[2013-08-07 23:47:47]
>290
少なくとも、22戸については縁故は無いんじゃないでしょうか?抽選で決めるでしょう?
その他の部屋は、地権者ルートとかいろいろあるでしょうが。
293: 匿名さん 
[2013-08-08 00:14:54]
ここのスレッドは異常ですね。5日にプレス公開されたばかりでMRもまだOpenされていないのに抽選が5〜6倍とか8〜10倍とか挙句の果てにもう完売してるとかMRは作る必要なかったとか、皆さん、勝手な事ばかり言って呆れ果ててます。真面にレスしている人を馬鹿にしたりこんな掲示板を見るのは久し振りです。私自身、抽選に外れたら外れた時の事。本命はパークマンションですから。
294: 購入検討中さん 
[2013-08-08 00:41:41]
パークマンション千鳥ヶ淵も、賃貸に出されているんですね~。ここはグランのスレだけど、パーマンも賃貸があるとのことで、参考まで。グランの賃貸もこれだけのレベルかもしれない。
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/438
295: 匿名さん 
[2013-08-08 00:51:34]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
296: 匿名さん 
[2013-08-08 01:09:03]
グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。パークマンションには地権者住戸はありません。全て分譲仕様の賃貸ですからグランの賃貸など比較の対象にすらなりませんね。
297: 匿名さん 
[2013-08-08 02:07:31]
何とまあごちゃごちゃうるさいスレでうんざり。MRで全て聞いてはっきりさせる。やれ完売とかガセネタもあるし。倍率を下げる為だか?もう見ないよ。こんなスレはスルーだね。

298: 匿名さん 
[2013-08-08 06:23:08]
良きにつけ悪しきにつけ、スレの急伸に驚きです。(笑)
ここの販売住戸についてですが、既に決まっているとか色々書かれている方が居られますが、もし、その様な状況(完売済み)で広告等を打ったとしたら、不動産業法(宅地建物取引業法)に抵触することになるので、さすがに三菱といえどもそんなおバカさんなことはしないですね。どうしても書きたいなら、既に決まっている“ようなもの”とでも書くべきでしょう。

さて、地所の公式HP/物件概要に記載の■総戸数/73戸(事業協力者住戸51戸含む、他に管理室1戸)■販売戸数/未定、、、からして、売主・地所の販売戸数は最大でも21戸と考えられるのではないでしょうか?問題は、その後の事業協力者住戸51戸をどの様にするかでしょうね。
順当に考えるならば、地権者である事業協力者住戸は、地権者による賃貸ということになるのでしょうが、場合によっては(地所の売れ行き状況=即完を待って)、地所を販売代理にして値上げ+(抽選ではずれた人への)振り替え販売を継続させるようなことも選択肢として考えられるのではないでしょうか?
何れにせよ、事業協力者住戸51戸は購入者にリスクをもたらすことは間違いなく、地所はこの点について明確な説明義務が問われるところであり、そのような誠意ある説明があることを期待したいですね。大手なら、、、
299: 匿名さん 
[2013-08-08 07:36:25]
↑ 全くおっしゃる通りです。
300: 住まいに詳しい人 
[2013-08-08 07:42:08]
>>296
>グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。

一般的に分譲住戸と地権者住戸が混在する場合
分譲住戸と地権者住戸の仕様が異なることは多いけど

地所はこの計画に関してその様な情報は発していないわけで
こーいう特殊な物件で一般論をそのまま当てはめるのは早計なんじゃないかな?
 
 
どっちにしろ、これだけの高級物件では
お隣にどんな人が住む/オーナーかというのも資産価値に影響するわけで
非分譲住戸がどのよーな仕様で、誰に所有され、どー運用されるのか
っていうことに関心が集まるのは致し方ないことでしょ
301: 匿名さん 
[2013-08-08 09:10:17]
>>274
>>275
もう決まっている?
MRを作る必要なかった?
MRに行けば一目瞭然に判る事です。
305: 匿名さん 
[2013-08-08 12:50:04]
最寄り駅が どこも遠いんだね。
307: 匿名さん 
[2013-08-08 12:57:12]
ここに駅論議は不要だろう。
308: 匿名さん 
[2013-08-08 13:02:17]
グランですからね。駅議論不要。
310: 匿名さん 
[2013-08-08 13:28:25]
事業協力者住戸51戸は、確かに多く賃貸数も多い様ですが、私は全く気にしません。
この機会を逃したら、もう千鳥ヶ淵に住むチャンスは無いと思うので。まだパンフしか見てませんが、外観はパークマンションよりずっと高級感があると思います。

また、このマンションなら家賃もかなり高いでしょうから、住人の質もそれなりに良いと思います。

地所の担当者と週末に面談予定ですが、購入の意思を伝え抽選会に参ります。
311: 匿名さん 
[2013-08-08 13:44:07]
↑ 確かに千鳥ヶ淵には住めないは仰る通りです。外観の高級感は個人差があり私はパークマンション千鳥ヶ淵の方がシンプル且つ共用部の豪華さ、エレベーターホールは漆、扉は鏡面仕上げ、専有部分の壁は塗り壁であったり。ここの外観は隣の千鳥ヶ淵ハウスに似てます。私も来週面談しますが。
312: 匿名さん 
[2013-08-08 15:47:35]
駅不要なの?
子供の通学に電車は外せないんだけど。
313: 匿名さん 
[2013-08-08 15:54:44]
別に無理して千鳥ヶ淵に住まなくてもいいじゃん。
高杉だよここ。
314: 匿名さん 
[2013-08-08 16:07:21]
うちの子、ボーディングスクールなので。。。

まぁ、日本の学校いくにせよ、駅くらいまで歩けるようでなければ、
困りますが。
315: ドン引き さん 
[2013-08-08 16:27:31]
>310,311,
MR公開(24日)前の面談?面接?に加えテストもあるんでしょうか?
三菱の関係者かお化けかどんなお方が行くのか知りませんが、分譲戸数といい採算も合うのか疑問。。。
それとも、ただの名誉だけかな?それにしても、子供のお受験じゃあるまいし、謎々の多い物件ですね。(笑)
316: 匿名さん 
[2013-08-08 17:31:07]
↑ 採算って何ですか?
MRには行きますが、担当者が決まってますので、個別にお話ししたいと言われたので面談するだけですが。

駅から遠いとか言うの、もう止めにしませんか?
半蔵門駅まで7-8分だそうですが、子供は車で送ればいいだけのことです。
317: 匿名さん 
[2013-08-08 17:45:34]
私はいつも半蔵門からタクシーで緑道を抜けでました。ここは緑道の入口なので近いです。犬の散歩は大妻通り迄(半蔵門駅近く)歩いてましたが遠いとは感じませんでした。
318: 匿名さん 
[2013-08-08 18:06:43]
>316さん
あまり真剣に気にされない方がよろしいですよ。聞き流した方が賢明です。
319: ドン引き さん 
[2013-08-08 18:12:28]
「来週」とは24日前ですよね?一般公開(24日~)前の面談に、お身内の方かと思ったまでですが。。。
20戸程度の販売戸数の割に、広告費用をかけ過ぎ(MRまで造られたり)で採算があうのか・・・という、
単に、三菱の採算?に対し、その疑問から書かせて頂いたまでです。
320: 匿名さん 
[2013-08-08 20:18:55]
3億位なら買えるな。
321: 匿名さん 
[2013-08-08 20:21:24]
322: 住まいに詳しい人 
[2013-08-08 20:50:10]
モデルルームなんて7000万もあればつくれる(建物の建築費は別)
売上計画が70億なんだから1%、余裕だろ

広告だって、タレントを使うわけじゃないから
素材に金をかけて新聞広告やっても、1億でおつりが来る
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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