ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[201: 匿名さん]

当初は分譲50位、賃貸23位でした。それが真逆になったのは何故か？三創設備という会社の経営状況を調べる必要があります。
手付金を支払う前に。

[202: 匿名さん]

日経不動産マーケット情報によると
三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。いずれもマンション用地として取得している。

取得してるのに何故等価交換？？

[203: 匿名さん]

ちゃんとした会社ではなさそうな。情報公開すらしておらず。地所もよく取引したね。裏がありそうだ。

[204: 匿名さん]

202さんの書いてるマーケット情報は以前自分も見たけど、取得したんじゃなくて等価交換したってことでしょ
三創産業は売り主とされてる「三番町ホテル」の不動産部門だよ
三番町ホテルはHPもあって、そこの関連会社のところに三創があるから。

というか、51戸になったのはグラン三番町の土地もまとめてこっちと等価交換したとか

[205: 匿名さん]

昨晩、ワ－ルドビジネスサテライトの中でここのMSが紹介され、MRの中も放送されてましたね。

[206: 匿名さん]

WBSを見た方どうでしたか？グラン三番町も三創の土地だったのですか？MRの人は近隣の土地を買ったと言ってましたが？

[207: 匿名さん]

世の中の中小企業の大半はホームページなんて持ってないですよ。

[208: 匿名さん]

産経朝刊にも記事がでてるね。
それによると
全73戸のうち今回は22戸が販売対象となる。
とあります。
もしかしたら、地権者を売主、地所を販売代理として今後売り出す可能性もあるのでは。
まあ、私は坪当たり800万なんて、溜め息の世界です。
ここに住む人種は地下鉄なんて利用しないんでしょうね。
駅まで7分なら、庶民マンションなら駅遠いで大騒ぎになるんだけど。笑

[209: 匿名さん]

うちは朝日ですが載っていません。グランと付けるからには売主は地所だと思います。。三創設備では抵抗あるのでは？地所は等価交換が好きで多いですね。バークマンションは少ないですがね。

[210: 住まいに詳しい人]

>>206
テレ東のサイトに映像が上がっているよ
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_47084/

テレビの画面を通してだと、
光りすぎていてマテリアルの感じはよくわからないね

[211: 匿名さん]

朝日に載ってました。

[212: 住まいに詳しい人]

三番町ホテルのオーナーは三番町町会の会長さんだし
おかしな会社ってことはないとは思うが
非分譲住戸を今後どーするのかは早々に明らかにして欲しいとこ

地所の扱いで賃貸に出すだけなら、危惧することもないけど
自前で何かするのだと気になるよね

[213: 匿名さん]

＞210さん
有難うございました。良く見えました。抽選になると言ってましたね。

[214: 匿名さん]

本当に＠730～＠1000だね
1LDKなら買えないこともないけど、1LDK買ってもしょうがないしな
資料だけもらっとくかな

[215: 匿名さん]

私はMRだけは見ます。内装をパークマンション千鳥ヶ淵と比較したいです。

[216: ご近所さん]

全ての部屋が抽選になります。5-6倍の予想。

[217: 匿名さん]

↑ 何で今から分かるのですか？その根拠は？もう予約でほぼ決まっているのでは？

[218: 匿名さん]

買わないで三創の賃貸の方が良くない？

[219: 匿名さん]

賃貸は、分譲に比べ、仕様がかなり違いますが。。。

[220: 匿名さん]

＞217
内々の予約はもう始まっているでしょう。縁故とか地所とのお付き合いとか。。。いろいろあるようです。

[221: 匿名さん]

千鳥ヶ淵で出る最後の物件かな。

あと可能性があるのは、噂のある九段坂病院移転が決まれば、その跡地という事になるでしょう。
でも何年後か分からないし、移転しないで建て替えかもしれないし。

[222: 匿名さん]

パーマンと比較してどうのとか言っても全く意味ないね。
パーマンが沢山売りに出てるなら兎も角、今この立地で、買えるのはここしかないのだから。
しかも800程度で買えるなら、安い。あとは抽選に当たることを祈るのみ！

[223: 匿名さん]

↑ お祈りしてます。最上階の下の5.4億の部屋。

[224: 匿名さん]

駐車場は54台。その中、賃貸が幾つ持っていくのだか？トランクルームはたったの二戸で部屋に付いている。専有面積に含まれるのか？

[225: 購入検討中さん]

パークマンションが寄り添うのは皇居じゃなく北の丸公園だからね。

[226: 匿名さん]

＞１９０

やはり、三井の方が立地が上の場所をおさえるのが上手では？

[227: 住まいに詳しい人]

いい立地のパーマンなんて
綱町、霞町、千鳥ヶ淵．．．
ぜんぶ戦前から保有する自社の土地じゃないか

別に仕入れが上手いわけじゃない

[228: 匿名さん]

三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。戦前？戦後でしょう。三井、三菱、好みの問題です。立地はやはりパークマンションが上かと思います。高速、地権者住戸の多さはマイナスですがこの立地はもう出ないので注目されているのでしょう。

[230: 匿名さん]

ここが日本一のマンションなんて思いたくないですね。たった22戸は呆れます。三創とどんな契約になっているのか？
73戸全てが販売されるならパークマンション追随もあったかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらこの価格帯では売れませんね。

[233: 申込予定さん]

資料では事業協力者向けは５Fまでで６F～が分譲だった気がするけど
販売戸数２２は抽選用ってことじゃないの？

[234: 住まいに詳しい人]

>>228
>三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。

フェアモントホテル＝三井だよね
戦前は三井南家の屋敷なわけで
　
　
>>233
最近の相場を受けて、等価交換の金額が跳ね上がったとか
オーナーの相続対策で何かで、保留床が減ってしまったとか
地所が高級賃貸の新しいシリーズでもはじめるとか

色々考えられるけど分譲はこのまま22戸だけでしょ

[235: 匿名さん]

新しいパンフを見ましたが、外観もシンプルで大変結構。ベランダも広く取った様で、何よりすべてが皇居向きと言うのが素晴らしい。

[236: 匿名さん]

つまり、全てが高速向きということか…。地方行けば、高速道路沿いで、その向こうは見渡す限りの自然、なんてのはよくあるよ。

[237: 匿名さん]

三創が地権者でも、実際に賃貸契約をするのは三菱ですから、全く心配ありません。

[239: 周辺住民さん]

とりあえず、希望する部屋の購入意思を伝えました。いずれにしも抽選でしょうから、あまり意味がないと思いますが。

[247: 匿名さん]

別に持ち上げる必要もない物件なのに、頑張って応援している人がいる。
高速が近いのがよっぽど気になるのかな。。

[249: 匿名さん]

＞234さん
有難うございます。解りました。フェアモントホテルの件

[250: 匿名さん]

＞237
議決権の問題大なり。

[251: 匿名さん]

地権者は20戸で3割、今回分譲(抽選)22以外の残り30戸は
分譲内定済みなだけで実態は地権者ではないじゃないか。
それはそれで残り物、見下された感じはぬぐえない。

[253: 匿名]

ホームページ見ましたが、素晴らしいマンションですね。
自分にはとても買えず、間取りを見てため息つくしかありません…
ため息つきながら間取り図見ていたら、戸境壁に斜線が…
もしかして乾式壁ですか？低層かつ億ションなのに？

[255: 匿名さん]

昨夜、テレビでここのマンションのCMを見ました。
分譲が２２戸のみという事はありませんよ。第一期が２２戸という事で、第２期分譲もありますから。
ただ、全ての部屋が抽選必至で競争率は、部屋によっては8～10倍程度だそうです。

[256: 匿名さん]

>>251さん
そうなんですか？根拠を教えて下さい。

[257: 匿名さん]

255さん
CMは残念ながら見ていませんが第一期が22戸ですか？MRで聞いて見ます。以前は20数戸と言ってましたが変更になったのでしょうか？

[261: 検討中の奥さま]

上は、５億とか６億以上だそうですが、私は中層階の１００平米クラスを申し込みます。

[262: 購入検討中さん]

いみじくも、以前このように書いていた方の通りになりましたね。
２２戸以外は、地権者持分というより、縁故販売でしょう。
バブル前、私の子供の頃でしたが、いい立地でのマンション購入は難しく、金融機関からの「太い紹介」でないと買いませんでした。親世代が、そこそこお金あるのに何度も意中のマンションを買えず苦労していました。その頃を思い出します。

No.67

by 匿名　2013-07-19 19:08:57

私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね？
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査？されてもいたしかたないと受け止め
ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ－タスでしょう。

[263: 購入検討中さん]

三創については、以前の書き込みで、内神田の三創設備であるかのように紹介され、私は当惑しました。しかし、実際には、三番町ホテルの関連会社の方の三創でいわば三番町の大家さんというか主みたいな感じですね。
いわゆる地元を大事にした開発で、悪くないと思います。

書き込みこそしませんでしたが、三番町ホテルは歴史もあるし、三創もトニーローマなどやっていて、古くからの番町育ち。
悪く思ってしまって反省しています。議決権の問題とは切り離して、、、。

そういう意味で三番町ホテルの件を教えていただいた書き込みは重要だと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
三番町ホテルの関連会社が三創産業、三番産業、三創設備です。要はグループ会社です。地権者としてはどうですかね？甘いですね。

[265: 匿名さん]

何が三番町の大家さん？馬鹿馬鹿しい。

[266: 匿名さん]

>>262
そんな事は有り得ません。分譲は22戸です。今後の販売を見て行けば明らかに判明します。

[267: 匿名さん]

このような解り辛い販売方法、等価交換はおかしいです。三井に完全に負けました。不信感を持たせるやり方に幻滅します。

[268: 周辺住民さん]

平等＝不平等。公平な抽選＝不公平抽選。
水をさすわけではありませんが、公平な抽選（公開抽選）が事実だとしたら、反日国と自ら唱える国の者でも抽選に応募することが出来るということになりますね。
法治国家、民主国家がこういう時に足かせになるのか、もし、偽善者的な販売をするとしたらドン引きしますね。まぁ、一緒に共同生活してみると、よ～く解りますが、ここのデベがどの様な抽選方法をとるのか？？です。

[269: 匿名さん]

三番町ホテルがどうのとか関係ない事です。問題は本当に分譲が22戸なのかそうでないかです。22戸を数戸ずつ分けて販売するのか？地権者住戸が51戸と公式発表しているので違っていたら多いに問題ありです。

[270: 検討中の奥さま]

今日の日経に2面も使って大きな広告が出ていましたね。確かに販売予定全住戸は22戸になっています。

[271: 購入検討中さん]

ということは、全73戸中、51戸は賃貸または地権者向けで、一般販売はたったの22戸という事ですね。
この時点で、私は萎えました。

[272: 購入検討中さん]

そのようですね。でもここのスレには30戸が内定済住戸とか22戸以外は縁故販売とか言われてます。これが事実なら裏があるとしか思えません。売主はきちんと説明すべきです。今後、グランを販売して行く上で必要不可欠かと思います。

[274: 不動産業者さん]

>272

２２戸が分譲対象と三菱は言ってるわけですから、残りが縁故なのか内定済みなのか別に関係ないでしょう？
裏があるとか、なんか悪いことをしてるように聞こえますが、当然、優先販売と言うのはあります。
ついでに言っておきますが、1F-5Fの賃貸を除く残りの部屋はもう決まっています。

[275: 周辺住民さん]

MRは作る必要なかったですね。
実際、すでに完売状態だと思います。

[276: 匿名さん]

事業協力者住戸って地権者のこと。地権者が何人かは確認したほうがいいよ。一人が複数戸を所有している場合は賃貸になる可能性が高い。

[277: 匿名さん]

余談だけど一般分譲とは別に、優先販売を行う場合は広告にその旨記載しなければならないってルールがある。

[278: 購入検討中さん]

>>274
意義あり！！決まっているなら販売する必要無し！一般のマンションは会員優先販売はあるが抽選になる。ここは違う。明らかに裏がある。

[279: 購入検討中さん]

>273
勿論地所に確認しますよ。議決権の問題とかありますからね。唯、買えばいいという問題ではないでしよ。貴方にとやかく言われたくないですね。こちらは真剣に検討しているのですから。

[281: 匿名さん]

>274
地所の関係者のレスだとしたら問題です。信用失墜ですね。

[282: 匿名さん]

274
貴方の発言は極めておかしい。決まっているならわざわざ公式発表の必要はないし検討者を翻弄する事もなかった。単なるグラン宣伝のセレモニーとしか思えない。つまりグランなんて以前レスした人が言っていた通りパークマンションに比べて歴史も伝統のないって事！！

[284: 匿名さん]

283
貴方だって見てるではないですか？周辺住民だか何だか知らないけど三創の書き込みは貴方のレスが始まりでしたね。

[285: いつか買いたいさん]

議決権について、何が問題なのか教えてください。

[286: 匿名さん]

>>285
過去のスレ参照

[287: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、一年も前から何を検討するんですか？　何も決まっていなかったのに。
竹中と話すって何を話すんですか？

[289: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずですよ。

みなさん、、、

[290: 購入検討中さん]

まあ、>287さんは、昔でいうところの縁故販売の相手として、有力候補なのでしょう。でも残念ながら、縁故販売のリストからはずれてきて（287さんのせいではなく、もっと有力な紹介があって他の人の方が有力になりつつある）、あせっているのではないでしょうか。
でなければ、地所の担当者とか竹中と１年以上前から、とか怒りにまかせてぺらぺら書き連ねるわけがない。人間、うまくいっているときはだまっているものです。
地所の担当者も、以前よりよそよそしく通り一遍の対応とか、、、。

ただ、最近は、販売活動に関してうるさいので、縁故販売がどのように行われるのかはわかりません。案外、よそよそしくふるまって、急に>287さんに話を持ち込むかもしれませんが、、、。

[292: 匿名さん]

>290
少なくとも、22戸については縁故は無いんじゃないでしょうか？抽選で決めるでしょう？
その他の部屋は、地権者ルートとかいろいろあるでしょうが。

[293: 匿名さん]

ここのスレッドは異常ですね。5日にプレス公開されたばかりでMRもまだOpenされていないのに抽選が5〜6倍とか8〜10倍とか挙句の果てにもう完売してるとかMRは作る必要なかったとか、皆さん、勝手な事ばかり言って呆れ果ててます。真面にレスしている人を馬鹿にしたりこんな掲示板を見るのは久し振りです。私自身、抽選に外れたら外れた時の事。本命はパークマンションですから。

[294: 購入検討中さん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、賃貸に出されているんですね～。ここはグランのスレだけど、パーマンも賃貸があるとのことで、参考まで。グランの賃貸もこれだけのレベルかもしれない。
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/438

[295: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[296: 匿名さん]

グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。パークマンションには地権者住戸はありません。全て分譲仕様の賃貸ですからグランの賃貸など比較の対象にすらなりませんね。

[297: 匿名さん]

何とまあごちゃごちゃうるさいスレでうんざり。MRで全て聞いてはっきりさせる。やれ完売とかガセネタもあるし。倍率を下げる為だか？もう見ないよ。こんなスレはスルーだね。

[298: 匿名さん]

良きにつけ悪しきにつけ、スレの急伸に驚きです。（笑）
ここの販売住戸についてですが、既に決まっているとか色々書かれている方が居られますが、もし、その様な状況（完売済み）で広告等を打ったとしたら、不動産業法（宅地建物取引業法）に抵触することになるので、さすがに三菱といえどもそんなおバカさんなことはしないですね。どうしても書きたいなら、既に決まっている“ようなもの”とでも書くべきでしょう。

さて、地所の公式HP/物件概要に記載の■総戸数／７３戸（事業協力者住戸５１戸含む、他に管理室１戸）■販売戸数／未定、、、からして、売主・地所の販売戸数は最大でも２１戸と考えられるのではないでしょうか？問題は、その後の事業協力者住戸５１戸をどの様にするかでしょうね。
順当に考えるならば、地権者である事業協力者住戸は、地権者による賃貸ということになるのでしょうが、場合によっては（地所の売れ行き状況＝即完を待って）、地所を販売代理にして値上げ＋（抽選ではずれた人への）振り替え販売を継続させるようなことも選択肢として考えられるのではないでしょうか？
何れにせよ、事業協力者住戸５１戸は購入者にリスクをもたらすことは間違いなく、地所はこの点について明確な説明義務が問われるところであり、そのような誠意ある説明があることを期待したいですね。大手なら、、、

[299: 匿名さん]

↑ 全くおっしゃる通りです。

[300: 住まいに詳しい人]

>>296
>グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。

一般的に分譲住戸と地権者住戸が混在する場合
分譲住戸と地権者住戸の仕様が異なることは多いけど

地所はこの計画に関してその様な情報は発していないわけで
こーいう特殊な物件で一般論をそのまま当てはめるのは早計なんじゃないかな？
　
　
どっちにしろ、これだけの高級物件では
お隣にどんな人が住む/オーナーかというのも資産価値に影響するわけで
非分譲住戸がどのよーな仕様で、誰に所有され、どー運用されるのか
っていうことに関心が集まるのは致し方ないことでしょ