ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[201: 匿名さん]

当初は分譲50位、賃貸23位でした。それが真逆になったのは何故か？三創設備という会社の経営状況を調べる必要があります。
手付金を支払う前に。

[202: 匿名さん]

日経不動産マーケット情報によると
三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。いずれもマンション用地として取得している。

取得してるのに何故等価交換？？

[203: 匿名さん]

ちゃんとした会社ではなさそうな。情報公開すらしておらず。地所もよく取引したね。裏がありそうだ。

[204: 匿名さん]

202さんの書いてるマーケット情報は以前自分も見たけど、取得したんじゃなくて等価交換したってことでしょ
三創産業は売り主とされてる「三番町ホテル」の不動産部門だよ
三番町ホテルはHPもあって、そこの関連会社のところに三創があるから。

というか、51戸になったのはグラン三番町の土地もまとめてこっちと等価交換したとか

[205: 匿名さん]

昨晩、ワ－ルドビジネスサテライトの中でここのMSが紹介され、MRの中も放送されてましたね。

[206: 匿名さん]

WBSを見た方どうでしたか？グラン三番町も三創の土地だったのですか？MRの人は近隣の土地を買ったと言ってましたが？

[207: 匿名さん]

世の中の中小企業の大半はホームページなんて持ってないですよ。

[208: 匿名さん]

産経朝刊にも記事がでてるね。
それによると
全73戸のうち今回は22戸が販売対象となる。
とあります。
もしかしたら、地権者を売主、地所を販売代理として今後売り出す可能性もあるのでは。
まあ、私は坪当たり800万なんて、溜め息の世界です。
ここに住む人種は地下鉄なんて利用しないんでしょうね。
駅まで7分なら、庶民マンションなら駅遠いで大騒ぎになるんだけど。笑

[209: 匿名さん]

うちは朝日ですが載っていません。グランと付けるからには売主は地所だと思います。。三創設備では抵抗あるのでは？地所は等価交換が好きで多いですね。バークマンションは少ないですがね。

[210: 住まいに詳しい人]

>>206
テレ東のサイトに映像が上がっているよ
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_47084/

テレビの画面を通してだと、
光りすぎていてマテリアルの感じはよくわからないね

[211: 匿名さん]

朝日に載ってました。

[212: 住まいに詳しい人]

三番町ホテルのオーナーは三番町町会の会長さんだし
おかしな会社ってことはないとは思うが
非分譲住戸を今後どーするのかは早々に明らかにして欲しいとこ

地所の扱いで賃貸に出すだけなら、危惧することもないけど
自前で何かするのだと気になるよね

[213: 匿名さん]

＞210さん
有難うございました。良く見えました。抽選になると言ってましたね。

[214: 匿名さん]

本当に＠730～＠1000だね
1LDKなら買えないこともないけど、1LDK買ってもしょうがないしな
資料だけもらっとくかな

[215: 匿名さん]

私はMRだけは見ます。内装をパークマンション千鳥ヶ淵と比較したいです。

[216: ご近所さん]

全ての部屋が抽選になります。5-6倍の予想。

[217: 匿名さん]

↑ 何で今から分かるのですか？その根拠は？もう予約でほぼ決まっているのでは？

[218: 匿名さん]

買わないで三創の賃貸の方が良くない？

[219: 匿名さん]

賃貸は、分譲に比べ、仕様がかなり違いますが。。。

[220: 匿名さん]

＞217
内々の予約はもう始まっているでしょう。縁故とか地所とのお付き合いとか。。。いろいろあるようです。

[221: 匿名さん]

千鳥ヶ淵で出る最後の物件かな。

あと可能性があるのは、噂のある九段坂病院移転が決まれば、その跡地という事になるでしょう。
でも何年後か分からないし、移転しないで建て替えかもしれないし。

[222: 匿名さん]

パーマンと比較してどうのとか言っても全く意味ないね。
パーマンが沢山売りに出てるなら兎も角、今この立地で、買えるのはここしかないのだから。
しかも800程度で買えるなら、安い。あとは抽選に当たることを祈るのみ！

[223: 匿名さん]

↑ お祈りしてます。最上階の下の5.4億の部屋。

[224: 匿名さん]

駐車場は54台。その中、賃貸が幾つ持っていくのだか？トランクルームはたったの二戸で部屋に付いている。専有面積に含まれるのか？

[225: 購入検討中さん]

パークマンションが寄り添うのは皇居じゃなく北の丸公園だからね。

[226: 匿名さん]

＞１９０

やはり、三井の方が立地が上の場所をおさえるのが上手では？

[227: 住まいに詳しい人]

いい立地のパーマンなんて
綱町、霞町、千鳥ヶ淵．．．
ぜんぶ戦前から保有する自社の土地じゃないか

別に仕入れが上手いわけじゃない

[228: 匿名さん]

三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。戦前？戦後でしょう。三井、三菱、好みの問題です。立地はやはりパークマンションが上かと思います。高速、地権者住戸の多さはマイナスですがこの立地はもう出ないので注目されているのでしょう。

[230: 匿名さん]

ここが日本一のマンションなんて思いたくないですね。たった22戸は呆れます。三創とどんな契約になっているのか？
73戸全てが販売されるならパークマンション追随もあったかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらこの価格帯では売れませんね。

[233: 申込予定さん]

資料では事業協力者向けは５Fまでで６F～が分譲だった気がするけど
販売戸数２２は抽選用ってことじゃないの？

[234: 住まいに詳しい人]

>>228
>三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。

フェアモントホテル＝三井だよね
戦前は三井南家の屋敷なわけで
　
　
>>233
最近の相場を受けて、等価交換の金額が跳ね上がったとか
オーナーの相続対策で何かで、保留床が減ってしまったとか
地所が高級賃貸の新しいシリーズでもはじめるとか

色々考えられるけど分譲はこのまま22戸だけでしょ

[235: 匿名さん]

新しいパンフを見ましたが、外観もシンプルで大変結構。ベランダも広く取った様で、何よりすべてが皇居向きと言うのが素晴らしい。

[236: 匿名さん]

つまり、全てが高速向きということか…。地方行けば、高速道路沿いで、その向こうは見渡す限りの自然、なんてのはよくあるよ。

[237: 匿名さん]

三創が地権者でも、実際に賃貸契約をするのは三菱ですから、全く心配ありません。

[239: 周辺住民さん]

とりあえず、希望する部屋の購入意思を伝えました。いずれにしも抽選でしょうから、あまり意味がないと思いますが。

[247: 匿名さん]

別に持ち上げる必要もない物件なのに、頑張って応援している人がいる。
高速が近いのがよっぽど気になるのかな。。

[249: 匿名さん]

＞234さん
有難うございます。解りました。フェアモントホテルの件

[250: 匿名さん]

＞237
議決権の問題大なり。