敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）
売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル
販売スケジュール：２０１３年８月２４日 モデルルーム事前案内会
２０１３年９月上旬 第一期販売開始（予定）
[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599
[スレ作成日時]2013-07-15 11:15:16
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】
| No.1 |
by 匿名さん 2013-07-15 12:08:02
削除依頼
期待してます
素敵でしょうね 情報交換よろしくお願いします |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-07-15 12:25:07
今週、地所と会う予定です。詳細ご報告します。
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-07-15 12:59:23
>>2さん
情報を宜しくお願いします。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-07-15 13:23:19
すみません、場所がよくわからないのですが、何処なのでしょうか？
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-07-15 13:36:55
内堀通り、墓苑入口の信号の角地で飛島建設の跡地です。住所は三番町でちなみにパークマンション千鳥ヶ淵は九段南です。紛らわしいですが。
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-07-15 13:41:45
緑道の入口です。内堀通り、山種美術館の先です。隣は千鳥ヶ淵ハウスと言う賃貸マンションです。
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-07-15 17:39:49
三井の方が良かったな。三番町といい三菱は雰囲気があまり好きになれない。
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-07-15 18:04:56
#7さんは、千鳥ヶ淵が余程妬ましいんでしょうか？（笑）
世間が何と言おうが、どちらが上であろうが、そんなこと購入者が決めることであり、大きなお世話ですね。 さて、さて、スレの方が立ち上がりましたが、当方としては間取りが一番気がかりですね。設計変更が可能 ならいいんですが、、、金融機関（三菱）を介して聞いてみたいと思います。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-07-15 18:24:18
ここは、番町の現在の相場４００－５００から見て、２倍でしょう？
アベノミクスで、番町はまだ値上がりするでしょうが。 それにしても、みなさん、凄いですね。 私は、グランの第一期抽選に外れましたが、引き続きグランを狙っています。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:01:19
ご縁があれば購入できるでしょう、、、お金の方は何とかするしかないですね。（笑）
それよりも、自然体で行きたいですね。。。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:30:44
>>14
パークマンション赤坂氷川坂にもレスして相手にされなかった方ですよね。千鳥ヶ淵は日本人なら誰もが認める桜の名所です。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:35:26
>>16
呼吸器内科の医師に確認しました。傍のガードレールが黒くなってなければOKでした。心配ないとの事です。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:48:02
＞14,15,16 は、必ず番町に現れる定番のネガですね。
無視に限ります。相手をするとまた湧いてきます。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:48:14
>>15
勿論二重サッシて対応してます。竹中さんですから抜かりないです。気になるなら買わなければ良いのでは？価値観の問題と考えます。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:49:07
多分日本人じゃないんじゃないですか？
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:52:17
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-07-15 20:17:33
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-07-15 20:33:07
これ以上ない立地ですから。坪1000も納得！
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-07-15 20:56:24
その通りです。二度と出ない立地です。
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-07-15 23:02:39
明日モデルルーム開始らしいです。
予約制らしいです。 らいしい、ばかりでスミマセン。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-07-16 10:51:27
高速は現地にいけば分かるけどね。この立地は正直微妙。パークマンションには全然及びません。。
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-07-16 12:20:15
↑
同じ意見です。淵の窪地？ですよね（笑）パーマンの方が全然いいですよ。ちゃんと現地確認しましょうね。 これで＠１０００とかでだしてきたら笑えるけどね。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-07-16 12:45:59
現地は犬の散歩で毎日通ってましたがよく言われるような高速の音は気になりませんでした。おっしやる通り、パークマンションの立地の方が良いですが皆さんが期待しているのは緑道に面した立地はもう出ないからではないでしょうか。私は高速の騒音より地権者住戸が半数近く有る事が気になります。価格と見合う物件かMRを見てから決めたいと思いますがどうしてもパークマンションと比べてしまうでしょう。住み心地が満点でしたから。
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-07-16 12:49:42
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-07-16 12:51:10
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-07-16 16:56:21
本当に購入検討される方は、情報交換も何も、ココには不要ですから...
粛々と購入資金の準備と、下ごしらえを進められた方が良かろうと思いますよ。 三番町とはモノが違います。 二度と出ない立地です。都心にいくつか求めてきましたが、このクラスは、もう一つ、とは手が出ません。 本宅としてでも、セカンド・サードとしてでも、何れにせよ購入方向の方には羨ましいです。 ペントハウスとなれば環状線のヘッドライト、テールライトが黒い森に吸い込まれてゆく夜景、杜の向こうの丸の内の夜景、羨望の極致です。私的には。 三井さんもイイですが...、無血開城から維新、三菱の繁栄、杜の向こうの丸の内、と、地所物件であることの象徴性が強い土地です。 最後の大型未上場と言われる、竹中工務店って言うのもこれしか無いでしょうね。 竹中の創業は江戸開府、江戸城築城の頃と重なるのも良い風情です。 全てまとめてしまえばペントハウスでも可能、、などと迄、一瞬考えてしまいそうです。 でもこういうのは一部取り崩して、ポンと買われる方達のモノなんでしょう。 嗚呼、精進精進。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-07-16 17:34:50
その通りですね。
ここは、三井より三菱であって欲しいです。 MRは近々出来るそうですが、結構、個別にもう話は進んでるようです。 確かに、これまでの三菱の番町の傑作と言われるマンションとも、比較できません。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-07-16 19:10:46
>>37さん
何とも的確な趣きのある書き込みです。最後の大型未上場竹中さん、全く同感です。 バルコニーからの眺望写真は皇居の森と緑が一面に広がり風景画のようでした。 溜息が出たのも事実です。パークマンションからの眺望とは少し異なります。 全て東南向きですから。四季折々の景色も楽しめます。建物内を見たいですね。パークマンションの最上階のように 広いお部屋はなかったです上層階は買えそうにないのでじっくり見ませんでした。トランクルームが少ない事と駐車場が全戸分 ないのがネックですし、地権者住戸があるので分譲戸数は少ないので抽選の倍率も高いと推測されまさす。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-07-16 20:29:35
地権者住戸って何？
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-07-16 20:40:31
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-07-16 20:57:43
>>38さん
おっしゃる通りです。以前からこの土地に関心があった方とか地所さんのお得意様とか個別に商談しています。 但し、価格は大まかで決まっておりません。何分73戸の中、分譲が何戸になるかです。倍率は高いでしょう。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-07-17 00:01:58
そろそろザの無いパークハウスが復活しないかな。欲を言えば昔のように地所本体が手掛けてほしいが。
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-07-17 12:28:12
本当に買う気で検討してる方はこんなサイト見ません。直接、売主と話します。
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-07-17 12:43:05
地権者住戸が多いマンションは、販売前ステマが多いですよね。一般論として。ここがどうとは言いませんが。
後、番町には異常ポジさんがいますよね。彼は千鳥ヶ淵については、どういうスタンスなのでしょう？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-07-17 13:50:43
↑ ここも番町ですよ。
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-07-17 13:54:39
ここは、販売戸数も少ないし稀な立地という事で、価格に関係なく、ほとんどが抽選住戸になるでしょう。
三井のパークマンションは、立地は再校ですが、地番が九段下と言う点が残念です。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-07-17 13:56:51
↑ 誤字 再校→最高
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-07-17 14:58:48
地番が番町でないのは残念なんて言ってる人は残念な人だと思うけどね
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| No.50 |
by ご近所さん 2013-07-17 15:33:07
まあ、そのこだわりは分かるけどね。この立地ならあまり関係ないけど。
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-07-17 19:37:51
マンション購入に当たってこのようなサイトを利用すべきではないと断言します。こんなスレッドは不必要です。
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-07-17 19:47:34
この物件ならここは参考にならないかもね。
北区とか板橋区とか、あと江東区とかの、安い庶民物件だとけっこう情報拾えるが、ここ買う人はここ見ないかもね。自分は見ちゃうけど。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-07-17 21:50:13
この立地で番町なんだね。知らなかった。感覚だと道路渡ったら違う町だと思ってた。
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-07-17 23:45:54
このスレが参考にならないのは、まだ三菱が情報を一般に公開していないことと、ここに集まる人で実際に買える人が殆どいないからです。
手探りの状態で、何ら具体的な話が無い。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-07-18 00:08:23
情報開示に関係なくこのようなサイトは不要です。物件は自分の目で確かめて選ぶべきであるからです。
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-07-18 07:58:40
人気物件ほどネガが多いものです。まぁ、有名税のようなものですね。
千代田・番町派にとって、ここは特殊な場所ですが、遠吠えさんらにとっては、ここの板は格好の「らくがき板」ですね。 でも、そのらくがきがかえって購入検討者の心に火をつけちゃうんです。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-07-18 10:02:47
↑ 他地区の方も落書き板に参加
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-07-18 11:39:47
＞＞５７
私（＃５６）は、日本男児の番町憧れ派です！！（笑） |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-07-18 11:49:55
↑ そうでしたか！業者さんかと思いました。
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| No.60 |
by 匿名 2013-07-19 13:15:21
購入出来るか否かはご縁ということで、、、楽しくやりましょう。by #56:
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| No.61 |
by ご近所さん 2013-07-19 15:16:04
三井の千鳥ヶ淵を上回る物件です。全体で75戸と言う規模も魅力で、全てが皇居側を向いているのが素晴らしいですね。
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-07-19 15:42:42
↑ 三井を上回るなんてまだ言えません。地権者住戸が半数近くはマイナス要因です。MRを見る迄は分かりませんね。
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-07-19 15:48:45
間違いなく立地は三井が上です。全て東南向きはいいですが。内装面でとこ迄迫れるかお手並み拝見です。
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| No.64 |
by ご近所さん 2013-07-19 16:26:06
地権者住戸は２０戸位ですよ。しかも１階から５階まで。
内装は、竹中ですから期待できます。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-07-19 17:15:41
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| No.66 |
by ご近所さん 2013-07-19 17:36:26
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| No.67 |
by 匿名 2013-07-19 19:08:57
私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね？
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査？されてもいたしかたないと受け止め ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ－タスでしょう。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-07-19 21:24:18
地権者がいい部屋・位置押さえていて、いいところないんじゃないの。普通は、、
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-07-19 23:39:52
地権者は１~５階を所有するのはもう決まっています。分譲は６階から上１５階です。
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-07-20 00:39:46
グラン三番町を検討中に、千鳥ヶ淵プロジェクトの工事中の看板を見つけて、地所の方に聞きましたが、とても手が出そうな値段じゃなかったので、断念しました。自分にとっては幸いなことに三番町の抽選に当たり、今は幸せですが、千鳥ヶ淵が購入できる方が本当に羨ましいです。毎日窓から皇居とお濠が障害物なく見える生活に憧れます。MRは是非見学したいと思います。
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-07-20 15:08:03
高速道路もね。
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-07-21 10:44:55
↑ 友人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音は気にならないと言ってました。ちなみな施工は竹中さんです。
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-07-21 11:43:38
↑ 知人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音が結構気になると言っていました。週末深夜は特に響くそうです。ちなみな施工は竹中さんです。
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-07-23 09:13:53
音の問題は個人差があり気になる人もあれば気にならない人もいます。高速が気になるなら買わなければ良いだけの事です。高速道路の傍であるリスクを上回る価値がここにはあります。
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-07-23 14:36:31
>>73
騒音計又は騒音測定器で調べたら如何ですか？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-07-24 21:05:32
８月末からMRがオ－プンするそうです。坪単価については最低９００前後からとのことです。
今後、大手デベがこの界隈で分譲する新築MSの販売坪単価の指針になるでしょうね。やはり、千代田は別格と言わざる得ませんね。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2013-07-24 22:31:45
最低で900前後ですか。1000は予想通りですね。70平米で1億8000位になりますね。
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-07-25 10:37:03
素人考えですが、今後、建築資材はもとより建築費は更に進むものと考えております。さらに、TOKYOでのオリンピック開催が決まろうものならバブルならぬ建築ラッシュは避けられないのではないでしょうか？
建築ブ－ムが起きれば建物部分の消費税収入だけでも莫大な収益になるのでは、、、そういう面からして、消費増税の一端をオリンピックの誘致が関わってないでしょうか？ |
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| No.81 |
by ビギナーさん 2013-07-26 21:31:47
そもそも東京にそんなに土地が残ってないし。
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-07-27 06:42:46
容積率の緩和＆アップ、空中権の活用等、考えられませんかね？
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-07-27 06:44:23
＋総体的にマンションの建て替え時代でも、、、
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-07-27 09:40:45
土地自体はまだまだ余ってるよ。採算ラインに乗る土地が限られているだけ。地価が上がれば土地開発が進むのはそういう理由から。
原油自体は地球上に何百年分とあるけど、採算が取れるのが残り３０年分というのと似てるかも。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-07-27 09:48:20
どうせ値落ちが見込めないので坪１５００でも２０００でも買える人は買うと思いますが
やはり適正な価格を付けないとデベの信頼も失われるんでしょうかね |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-07-27 15:27:29
>>85
地権者住戸がある以上いくら何でもそんな価値はない。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-07-27 17:45:36
#82です。
＃８４さん、＃８５さん、＃８６さんの建設的なご意見に感謝いたします。 個人的には、今後、更なる少子化・国際化を見据えたとき、やはり都心一極集中にならざる得ないと考えており、そういう面から、都心人気MS（千鳥ヶ淵）の購入を検討しております。縁あって購入の方向へ進めば良いのですが、、、 PS. こちらを閲覧されております皆様の方が詳しいかと思いますが、当方、取引先金融機関（三菱）の方より、MRのオ－プンは８／２４と聞きましたので、お知らせいたします。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-07-27 17:47:00
三田の三井と、どちらがいいですか？
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-07-27 20:05:06
87さん
情報有難うございます。きっとご縁がありますよ。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-07-29 22:30:41
ここの地権者である三創ってどんな会社ですか？
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-07-29 23:16:23
詳しくは分かりませんが地元の不動産業者と聞いています。
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| No.92 |
by 周辺住民さん 2013-07-30 11:04:46
このマンションの1階から５階までは、三創と言う会社が賃貸として出すそうです。
６階以上の部屋もいくつかは、三創が所有するそうですが、これってどうなんでしょうか？ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-07-30 11:06:36
＞88
三田の三井って何？ 三田なんて、眼中に無いですが。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-07-30 11:07:27
え〜賃貸と混在マンションになるの？ コレ聞いた時点でパスやわ。。
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-07-30 12:01:31
賃貸混在では全然高級マンションにはならんね。名前倒れ。次回の三井パーマン待ち決定だな。
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-07-30 12:27:32
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-07-30 12:45:22
三田の三井は、以下で話題になっています（伊藤忠の社宅跡です）。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/res/7 閑静かつ緑豊かな場所なので、ここに勝るとも劣らない、 というか、ここより人気あるかもしれません。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:03:09
>>92さん
正しい情報であると確認しました。最上階も賃貸です。混在は間違いないです。分譲戸数は20数個です。当初の予定より賃貸が増えでます。やはり地権者が強かったのでしょう。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:12:42
>>64
地権者住戸は20戸位と以前おっしゃっましたが分譲住戸が20戸位でしたね。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:18:12
なんだ、単なる地権者マンションか。そりゃ地権者が最初いいとこがめるわな。常識かと。
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:20:28
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:38:01
上層階は地権者スルーの縁故販売も臭うね。
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:38:41
地所さんは港区赤坂でも賃貸と混在のマンションがありました。森ビル程多くはありませんが。地権者住戸が多いと入居後に管理組合を結成しても議決権の問題が発生します。
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:39:56
千鳥ヶ淵が没となると次なる番町界隈注目物件はどこかな。ここは、the end状態のようで。
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:53:15
分譲がたったの２０戸？ 管理組合での議決権は地権者（三創設備）にほぼもっていかれるわな。ここアウトやな。
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-07-30 15:04:47
↑ 仰る通りです。期待していただけにがっかりです。MRは8/24オープンなので一応見ますが、パークマンション千鳥ヶ淵の空き待ちにします。地権者住戸がこれだけ多いと資産価値も下がりますしね。
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-07-30 15:50:26
この等価交換方式というのがクセモノ。マンション全体に対して地主が所有する割合によっては、議決などに大きな影響を及ぼします。マンションの管理・修繕・建て替えなどの一連の運営において、各議決には相当割合の同意が必要です（予算編成など管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要
しかし、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題です。こうなってしまっては、もはや店子も同然ですす。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-07-30 15:55:13
ここ、総戸数いくらですか？過半数超確実ですよね。
＞MRは8/24オープンなので一応見ますが、 つまんなくなっちゃたけど、冷やかしで行きますわ笑 でも公式に案内でてます？ 隠密で売ろうなんてそこからしてうさん臭い感じはしてたんですがね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-07-30 16:03:43
地主は自分が取得した住戸が複数ある場合、そのひとつに自分が住み（課税の特例を受ける条件として自分が住まなければならないため）、その他の住戸は人に貸す場合がほとんどである。ここに若干の問題が発生する懸念がある。
どのようなマンションでも、買って住んでいる人と、借りて住んでいる人では、そのマンションに対する意識に差ができてしまう。賃貸部分とエレベーターが別になっていたり、エントランスが別になっていたりすれば良いと思うが、そうでないものが多いようで、持ち家意識の強い住人と仮住まい意識の住人が混在すると、管理上のトラブルの発生も考えられるからだ。 その戸数にも注意したい。あまりにも分譲住戸が少ない場合はせっかく買ったのに、少々肩身が狭そうな気もするからだ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-07-30 16:08:25
総戸数73戸、14F建てです。
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-07-30 16:29:09
分譲20は悲惨、信じられない。隠密販売で残るは70平米が中心かも
失礼だがこの地権者は影武者？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-07-30 17:22:37
千鳥が淵、朝から晩までながめたい人はどうぞ笑。
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-07-30 18:02:29
管理費とか固定資産税とか考えたらどうしても千鳥ヶ淵に住みたいならここの賃貸がいいかもしれませんね。
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-07-30 20:16:19
賃貸は恐らく地所の賃貸部門がリースでやるのでしょうね。パークハウス赤坂新坂のように。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-07-30 22:56:41
まさか、こんな物件にグランなんて付けないだろうな（笑）
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-07-31 08:51:41
いっそ隣の千鳥ヶ淵ハウスのように全部賃貸にした方が良いと思います。私が以前買ったマンションは半数が地権者住戸で最上階に地権者が住んでいましたが、管理会社は頭が上がらず言いなりでした。入口は一緒でしたがエレベーターは別でした。地権者の意識は全て自分のマンションという感覚でした。二度とこのようなマンションは買いたくないと2年足らずで売却しました。
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-07-31 09:08:58
わかります。私もワンフロア２戸に１台のEVに惹かれて今のマンションに住んだのに
最上階（３３階）が地権者かつ住民代表、障害者を受け入れる何かをされているようで EVが常に33Fまであがっていく、なおかつ乗り降りに時間がかかる人たちで ほぼ1日EV独占状態ですが、誰もっ文句言えません。 私は賃貸でよかったですが、早く引っ越したいです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-07-31 09:56:04
三創と言う会社は、不動産業、飲食店を経営してるようですね。
地所が組む相手ですから、まあ、心配はないでしょうが。 ただ、かなりの部屋が賃貸となると、販売住戸は抽選必死。 もうほとんどは、すでに内々に縁故販売されてるのではないでしょうか？ MRには私も行きますが、これじゃ期待も半減です。 三番町グランの抽選にも漏れて、ここに期待していたのに、がっかりしました。 別の番町のマンションを探します。 |
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| No.119 |
by 買い換え検討中 2013-07-31 09:57:16
このマンション、エレベーターは業務用を含めて４基もあります。
管理費が高そうですね。。。 |
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| No.120 |
by ご近所さん 2013-07-31 09:59:47
１階から５階の賃貸用の部屋と、６階以上の分譲される部屋では、仕様がかなり違うようですね。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-07-31 14:52:47
三創なんて聞いた事ないです。パークハウス赤坂新坂の地権者は薬の三共でしたから良心的で安心でしたが。ここは完全に三井に負けました。比較の対象にすらなりません。混在は避けるべきでした。やっぱりパークマンションがいいです。議決権を放棄しても千鳥ヶ淵に住みたい人が買えばいいと思います。
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-07-31 15:13:44
経常利益トップの三菱地所と売上高トップの三井不動産ですがマンション事業に関しては三井に軍配が上がります。グランなんて大した事ない印象を与えてしまいました。やはりパークマンションは揺るぎないです。ここは等価交換にこだわり失敗作と言わざるを得ません。どこのマンションにも地権者住戸はありますがここは多すぎます。パークマンション千鳥ヶ淵に対抗、追随など本気で考えているのでしょうか？
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-07-31 17:39:39
悲惨やね。ここ。分譲比率30%以下で。パーマン追随なんて100年ぐらいかかるね（笑）
いつからMR公開かな。隠密での販売はできないからね。一応汚点を残す物件として現物みておかんとな。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-07-31 18:46:00
8/24からのようですよ。
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-07-31 18:56:55
>>123さん
思わず笑ってしまいました。私もMRは見に行きます。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2013-07-31 21:36:56
管理費30万くらいでもいいので、変な人が住まないようにしてほしいです。
賃貸だと月300万くらい大丈夫ですが、会社名義で変な人が入ってくるんですよね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-07-31 22:36:05
どういう人がはいってくるかを過敏にきにするような人はここやめておいたほうがいいよ。パーマンみたいに億以上でそれなりの人（地位等）で構成されるマンションがいいって。あせってこれにする必然性なんて、ないでしょ！
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-07-31 22:54:01
法人名義の役員社宅とかですね。この立地だと六本木ヒルズとは違って少ないように思いますが。賃貸も地所さんでしょうから
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-07-31 23:04:24
＞127
賢明なご意見だと思います。パークマンション千鳥ヶ淵にも賃貸はありますが極々僅かです。ここは多過ぎますね。隣が賃貸で二年毎に代わったり同じフロアに変な人がいたらとか考えながら住むのはストレスになります。 |
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2013-07-31 23:17:11
先日まで代官山の某物件にいましたが、芸能人やら変な人が多く一ヶ月で引っ越しました。
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-08-01 01:11:35
この立地と環境を一年前から期待して楽しみにしていたのですが。ここ以外の番町はグランしかないですが天井が低いのとトランクルームが少ないので止めました。港区のパークマンション六本木の斜め前でプラウド氷川町の隣の角地が今コインパーキングですが檜町公園に近くて環境がいいと思います。いずれマンションになるそうです。千鳥ヶ淵に匹敵できるのはこの場所かブラウド南麻布しかありませんが完売の為キャンセル待ちをするしかないです。
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-08-01 09:25:22
1Fから5Fで何戸になるのでしょうか？
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| No.133 |
by ご近所さん 2013-08-01 10:12:47
↑２０戸
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| No.134 |
by ご近所さん 2013-08-01 10:17:59
しかし、三菱は非常に強気ですね。
分譲される戸数が少なく、以前からの問い合わせや予約（？）のお客で、すぐに完売するだろうと自信を持っていました。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-08-01 10:48:17
133さん
有難うございます。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-08-01 18:48:48
まだ正式発表された訳ではありませんがここを止めてグランの残りにするのも嫌なのでマンション探しは暫く休止します。
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-08-02 19:36:57
6F以上で幾つかある地権者住戸は混在なのですか？それともフロアごとですか？エレベーターは別でしょうか？
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-08-02 19:45:22
地権者住戸は何戸になるのですか？モデルルームは本当に８／２４にOpenするのですか？
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-08-02 20:08:16
>>120
そんな事は当然です。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-08-02 21:35:38
販売会場で確認要だが、70平米台しか分譲がないとなると（検討）苦しいかな。１００ぐらいあると考えてもいいかも。
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-08-02 23:30:26
245さん
まさか70m2だけと言う事はないと思います。いくら何でもそれはないかと思います。公式発表で全て明らかにするかですよね。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-08-03 12:59:42
議決権を優先するか立地と環境、桜を優先するか迷います。
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-08-03 16:00:11
議決権なんかより、騒音、大通り・高速道路の方がはるかに
問題なのではないかと思うけど、とりあえず、買えるのであれば、 買っておけば？ 住んでみて期待はずれであれば、売ればよい。大幅に売値が下がって 悲惨になることもないでしょうし、万が一、大幅に下がっても、 痛くもかゆくもない人ばかりでしょ？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-08-03 19:52:46
てか、販売戸数20戸って本当なの？
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-08-03 20:14:17
公式発表を待ちましょう。
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2013-08-03 21:12:14
正式なパンフが送られてきました。部屋は５タイプです、
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-08-04 00:20:53
え？ たったの５タイプ？ 代表間取りのことですよね。
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-08-04 07:41:48
そんなものでしょうね。リスクは多い物件ですがMRは楽しみです。
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-08-04 14:14:06
正式なパンフが送られて来ました。これって余計な事ではありませんか？24日、MR Open前には公式発表されます。がっかりしてる人も楽しみにしてる人もいます。情報を教えたい優越感は分からないでもありませんが、近々判明する事です。
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| No.156 |
by 匿名 2013-08-04 15:13:50
来週早速MR見に行ってきます。パンフだけですがなかなか良さそうですね。後は値段、、、
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| No.157 |
by 匿名 2013-08-04 15:14:51
↑間違えました再来週です。
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:03:53
三創の賃貸は心配ですが、物件としては非常に魅力的。
送られてきたパンフもなかなか好印象です。 ５タイプの部屋で、一番小さいのは７０平米台ですが、大きいものは１８０平米．全室、皇居向き。 安い部屋で、坪７００位で、上は坪１０００超えです。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:04:56
これ以上の物件って、もう存在しないでしょう。
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:11:03
賃貸は結局何戸なの？混在するのかな？
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:38:18
確かに緑道と桜は魅力的、竹中施工も最高です。でも…？ 価格と見合うかですね。議決権はやはり大きな問題です。
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:52:06
三創はこの物件の資産価値を下げてますね。三共なら分かりますが。
>>159 そんな事は断然ないです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-08-04 23:25:12
＞158
ここの営業さん？かと推察します。戸数が少ないのですぐ完売かとは思いますが…… やはり評判は気になりますよね。三井VS 三菱。港区の某高層マンションはこのスレッドの評判が良くなくて辞退者が続出しました。三創は癌です。何故、等価交換にしたのか？土地を買い取れなかったのか？甚だ疑問です。議決権を知らない人も気にしない人もいますが問題です。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-08-05 05:43:51
＞１６３さん、
議決権ですが、専有面積の持ち分割合ではなく、一組合員（二以上の組合員であっても）一議決権と見なすことが出来ませんでしたでしょうか？ 議決権内容については、当然、三創と三菱との間で、既に、なされているものと考えますが、もし、議決権が前述の専有面積の持ち分割合だとしたら、163さんが言われるとおり問題でしょうね。この点については、MR見学の際に担当者に事前確認されるのが肝要ではないでしょうか？ また、話が進むようでしたら､重要事項の内容についても事前確認したいですね。 三創は法人のようですが、将来、万一、一括売却や倒産があった時には競売もあり得るわけで、その様なときに近隣諸国の人に落札されかねない、そういうところまで考えなければならない物件ではないでしょうか？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-08-05 07:43:51
↑ 素晴らしい、的確なご指摘だと思います。
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-08-05 07:44:51
基本的に専有部分の割合でコストを負担するし、議決権も得るのが区分所有法の決まりです。
コスト負担の割に権利が少ないという事はありません。 ただし、50%以上の議決権をもつ人がいたとしても、区分所有者の頭数の賛否の割合も合わせて必要なので、何でも自由に仕切れる訳ではありません。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-08-05 09:15:30
区分所有法においては総会での議決はすべて区分所有者と議決権の数か基準となっています。それぞれ過半数で決議できるものを普通決議、4分の3以上の賛成が必要なものを特別決議と呼んだりします。
区分所有者というのは住戸を所有している人の数になりますので全ての住戸を違う人が所有していれば、【住戸の数】=【区分所有者の数】となります。 しかし１人が数戸の住戸を所有している場合は、これらの住戸の区分所有者の数は1人になります。また夫婦などで1つの住戸の区分所集権を共有しているような場合ももた、区分所有者の数は１人です。 議決権については、同法第38条で原則として「専有部分の床面積の割合による」と定められています。しかし実際のところは管理規約により「住戸1戸につき1個の議決権」と定めている場合が多く、それに従えば住戸の数そのものが議決権の数になります。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-08-05 09:58:52
総会での決議が成立するためには、区分所有者および議決権の両方について一定数以上の賛成が必要です。
このうち区分所有者の数は、一人の区分所有者が複数の住戸（区分所有権）を所有する場合や、一つの住戸（専有部分）を複数の者が共有する場合でも、一人として数えます。 これに対して議決権は、原則として、共用部分の持分の割合によります。すなわち専有部分の床面積の割合になります。したがって、一人で複数の住戸（専有部分）を所有する者は、議決権はそれだけ多いことになります。仮に、すべての住戸の床面積が同じ場合には１戸しか所有しない者と比べて、２戸所有する場合は２倍の議決権を持つことになります。 議決権の割合については、規約で別段の定めをすることができます。例えば、床面積の違いを無視して、専有部分１戸に付き１つの議決権とすることができます。 区分所有法では、区分所有者と議決権の両方について一定数以上の賛成を必要にしているのは、どうしてでしょうか。これは、一人の者が多くの住戸（専有部分）を所有している場合、議決権のみで行うと多数の住戸を所有している者の意思で決定されてしまいます。区分所有者の数をからめることにより、区分所有者の多くが賛成しなければ決議できないようになっています。 標準管理規約では、普通決議（過半数で可決）の場合は、議決権のみで決することにしています。特別決議（４分の３又は５分の４）の場合には、組合員（区分所有者）総数及び議決権の両方で決するよう定められています。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-08-05 10:06:14
大変役立つご発言に、考えさせられることしきりです。
確かに、余分なストレスは回避したいですよね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-08-05 10:21:47
166,177,168さん、
164,169です。 ＞議決権の割合については、規約で別段の定めをすることができます。例えば、床面積の違いを無視して、専有部分１戸に付き１つの議決権とすることができます。 ・・・であれば（これが認められれば）、議決権の問題はクリアできないでしょうか？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-08-05 10:36:28
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-08-05 10:41:47
>>170さん
地所に要確認事項ですね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-08-05 13:04:34
>170さん
三創と地所で規約および重要事項で取り決めたとしても将来的に履行される保証はありません。三創の都合で一括売却はないとは言えません。現に竣工後数年経ってから一括売却した地権者を見て来ています。一括で購入した会社が又、再販する。その度に中国、韓国の住人が増加します。この例は過半数はありませんでしたが、三創は過半数、恐らく50戸は持分でしょう。安易に考えずに検討した方が賢明かと思います。安い買い物ではありませんから。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-08-05 13:14:25
ちょっと待って下さい。
専有住戸1戸で議決権1の手続き簡略規約だと 賃貸で沢山の住戸を持つ法人が 得するだけですよ。 区分所有者の頭数の割合で賛否を決める権利を放棄したらダメ。 重要事項で一般的だといわれる一戸てー議決権が説明されていたら、それはこのマンションではあってはならないと事と思わなきゃ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-08-05 13:31:47
三創は多いに不安です。大手ではありません。不動産は子から孫へと受け継がれるのが一般的です。今が良ければ良いと言うものではありません。千鳥ヶ淵を販売したい売主の気持は良く解りますが開発部門がもっと交渉できなかったのでしょうか？最悪でも半数でとどめる事はできなかったのでしょうか？
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-08-05 14:45:59
＞164さん
166です 議決権ですが、専有面積の持ち分割合ではなく、一組合員（二以上の組合員であっても）一議決権と見なすことが出来ませんでしたでしょうか？ ↓↓ 区分所有者の数は、一人の区分所有者が複数の住戸（区分所有権）を所有する場合や、一つの住戸（専有部分）を複数の者が共有する場合でも、一人として数えます。 この事に当てはまります。 ややこしいですね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-08-05 14:50:04
↑ 166誤→168正でした。訂正します
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-08-05 14:57:10
＞専有住戸1戸で議決権1
一般的にはこれ。地権者と三菱で既合意済みで、この建設がはじまったと解釈するのが普通。勿論、詳細は売主に確認要ですが。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-08-05 15:11:39
緑道に面していても少し離れると眺望が変わるような気がします。パークマンション千鳥ヶ淵からは土堤から滝のように流れ落ちる桜が見えましたがここはお濠とその先のビルが中心で桜が今一良く見えないような？東南向きと東向きの違いでしょう。
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| No.180 |
by マンコミュファンさん 2013-08-05 18:34:01
公式サイトのオープンとリリースが出ました。
公式＝http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/ リリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0805.pdf 総戸数73戸に対し販売されるのは22戸。溜息ものです。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-08-05 18:58:37
>>180さん
早速有難うございます。22戸は予想通りですね。もう少し多いかと思ってました。この条件で高過ぎます！ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:00:34
この時点で三菱地所は三井不動産に完全に負けたと言う事です。
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:09:49
高速沿いというだけで、住居としてあり得ないと思うのは、私だけではないはず。
ちなみに、白金の自然園沿いも、高速挟んで緑を望む住居は、安いよ。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:11:50
意外と間取りショボいな。
ま、高過ぎて手も足も出ないが・・・ 皆さん買えないのにMR行くの出来る？ ここは勇気ないな♪ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:20:16
三菱は、そんなのばかりですよ。
ここが森を望むマンションだとすれば、上手くやれば、広尾羽澤は、 森の中にあるマンション（フォーシーズンズのような感じですかね） を実現できたのに、 http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/concept/index.html ほとんどの樹木を伐採してしまい、単なる地権者一杯のマンション になりました。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:32:52
22戸はもう既に決まっています。MRに行っても無駄です。買えません。ここの営業と思われる人がバークマンション氷川坂のスレで一般売り出しはありませんとレスしてます。如何に三井のバークマンションを意識しているかお分かりでしょう。
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:34:59
これを見ると、三井と三菱どちらが上ですかね？
○綱町パークマンション、次のパークマンション付近 http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目 http://goo.gl/maps/EjvgA ○赤坂のパークマンション付近 http://goo.gl/maps/atTBN ○千鳥ヶ淵グラン付近 http://goo.gl/maps/PnNJo ○三番町グラン付近 http://goo.gl/maps/80mOE ○南青山グラン付近 http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:43:58
経常利益 No.1の三菱地所は売上高 No.1の三井不動産に降伏です。パークマンション千鳥ヶ淵は日本一です。
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-08-05 20:28:17
この物件を「分譲」と言っていいのか？
賃貸が完全にメインだ。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-08-05 20:42:49
巨大地権者 三創設備＞極小購入者。あり得ない構図です。
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-08-05 21:10:03
でも、魅力ありますねえ。MR行く予定です。
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-08-05 22:18:02
↑ もう予約で一杯ですよ
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-08-05 22:19:36
MRはただ見るだけになりますね。
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2013-08-05 22:57:06
もしかすると、三創の所有する部屋は、ほとんど（あるいはすべて）三菱系企業で借りて、役員用社宅かセカンドハウスにする可能性も、、、。
そうならば、賃貸に住む住人はまともだと思うけど、、、。 あくまでも勘だけど。 社宅っぽいの嫌、という方もいるかもしれませんが、三菱系企業の取締役か執行役員以上にするとかかもしれません。 完全な想像です。 |
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| No.198 |
by 住まいに詳しい人 2013-08-05 22:57:54
この後WBSに出るよ
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-08-05 23:02:10
この単価でパーマンより仕様が落ちるようなら、笑いもんだ。グラン南青山より仕様・設備は断然いいものを期待するが、さて。
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-08-05 23:13:52
三創設備の顔が見えないのです。不動産と飲食店経営。HPもありません。有り得ないです。51戸も獲得なんて。許せないです。
常識では考えられない等価交換です。地所は舐められたもんですね。足元を完全に見られてます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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