ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

[匿名さん]

敷 地 面積：２，３０８．１０㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１４階建（免震構造）
　　　 　※建築基準法上は地下３階地上１３階建
住戸数 ：７３戸（事業者協力住戸５１戸含む）
住戸面積 ：７２．２６㎡～１７９．１７㎡間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数：５４台（総戸数に対して）

売主 ：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
インテリアデザイン：(株)メックデザインインターナショナル

販売スケジュール：２０１３年８月２４日　モデルルーム事前案内会
　　　　　　　　　２０１３年９月上旬　 第一期販売開始（予定）


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[1: 匿名さん]

期待してます
素敵でしょうね
情報交換よろしくお願いします

[2: 匿名さん]

今週、地所と会う予定です。詳細ご報告します。

[3: 匿名さん]

>>2さん
情報を宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

すみません、場所がよくわからないのですが、何処なのでしょうか？

[5: 匿名さん]

内堀通り、墓苑入口の信号の角地で飛島建設の跡地です。住所は三番町でちなみにパークマンション千鳥ヶ淵は九段南です。紛らわしいですが。

[6: 匿名さん]

緑道の入口です。内堀通り、山種美術館の先です。隣は千鳥ヶ淵ハウスと言う賃貸マンションです。

[9: 匿名さん]

三井の方が良かったな。三番町といい三菱は雰囲気があまり好きになれない。

[10: 匿名さん]

#7さんは、千鳥ヶ淵が余程妬ましいんでしょうか？（笑）
世間が何と言おうが、どちらが上であろうが、そんなこと購入者が決めることであり、大きなお世話ですね。

さて、さて、スレの方が立ち上がりましたが、当方としては間取りが一番気がかりですね。設計変更が可能
ならいいんですが、、、金融機関（三菱）を介して聞いてみたいと思います。

[11: 匿名さん]

ここは、番町の現在の相場４００－５００から見て、２倍でしょう？
アベノミクスで、番町はまだ値上がりするでしょうが。
それにしても、みなさん、凄いですね。

私は、グランの第一期抽選に外れましたが、引き続きグランを狙っています。

[12: 匿名さん]

ご縁があれば購入できるでしょう、、、お金の方は何とかするしかないですね。（笑）
それよりも、自然体で行きたいですね。。。

[17: 匿名さん]

>>14
パークマンション赤坂氷川坂にもレスして相手にされなかった方ですよね。千鳥ヶ淵は日本人なら誰もが認める桜の名所です。

[18: 匿名さん]

>>16
呼吸器内科の医師に確認しました。傍のガードレールが黒くなってなければOKでした。心配ないとの事です。

[19: 匿名さん]

＞14,15,16　は、必ず番町に現れる定番のネガですね。
無視に限ります。相手をするとまた湧いてきます。

[20: 匿名さん]

>>15
勿論二重サッシて対応してます。竹中さんですから抜かりないです。気になるなら買わなければ良いのでは？価値観の問題と考えます。

[21: 匿名さん]

多分日本人じゃないんじゃないですか？

[22: 匿名さん]

>>19さん
おっしゃる通りです。無視しましょう。

[23: 匿名さん]

>>13
>>14
このスレッドには関係ありません。千代田区役所に言って下さい。

[24: 匿名さん]

これ以上ない立地ですから。坪1000も納得！

[25: 匿名さん]

その通りです。二度と出ない立地です。

[26: 匿名さん]

明日モデルルーム開始らしいです。
予約制らしいです。
らいしい、ばかりでスミマセン。

[29: 匿名さん]

高速は現地にいけば分かるけどね。この立地は正直微妙。パークマンションには全然及びません。。

[30: 匿名さん]

↑
同じ意見です。淵の窪地？ですよね（笑）パーマンの方が全然いいですよ。ちゃんと現地確認しましょうね。

これで＠１０００とかでだしてきたら笑えるけどね。

[31: 匿名さん]

現地は犬の散歩で毎日通ってましたがよく言われるような高速の音は気になりませんでした。おっしやる通り、パークマンションの立地の方が良いですが皆さんが期待しているのは緑道に面した立地はもう出ないからではないでしょうか。私は高速の騒音より地権者住戸が半数近く有る事が気になります。価格と見合う物件かMRを見てから決めたいと思いますがどうしてもパークマンションと比べてしまうでしょう。住み心地が満点でしたから。

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 匿名さん]

以下を見る限り、
大通り、高速、お堀の水の色がとても気になります。

http://goo.gl/maps/w5aFd

[37: 匿名さん]

本当に購入検討される方は、情報交換も何も、ココには不要ですから...

粛々と購入資金の準備と、下ごしらえを進められた方が良かろうと思いますよ。

三番町とはモノが違います。

二度と出ない立地です。都心にいくつか求めてきましたが、このクラスは、もう一つ、とは手が出ません。

本宅としてでも、セカンド・サードとしてでも、何れにせよ購入方向の方には羨ましいです。

ペントハウスとなれば環状線のヘッドライト、テールライトが黒い森に吸い込まれてゆく夜景、杜の向こうの丸の内の夜景、羨望の極致です。私的には。

三井さんもイイですが...、無血開城から維新、三菱の繁栄、杜の向こうの丸の内、と、地所物件であることの象徴性が強い土地です。

最後の大型未上場と言われる、竹中工務店って言うのもこれしか無いでしょうね。

竹中の創業は江戸開府、江戸城築城の頃と重なるのも良い風情です。

全てまとめてしまえばペントハウスでも可能、、などと迄、一瞬考えてしまいそうです。

でもこういうのは一部取り崩して、ポンと買われる方達のモノなんでしょう。

嗚呼、精進精進。

[38: 匿名さん]

その通りですね。
ここは、三井より三菱であって欲しいです。
MRは近々出来るそうですが、結構、個別にもう話は進んでるようです。

確かに、これまでの三菱の番町の傑作と言われるマンションとも、比較できません。

[39: 匿名さん]

>>37さん

何とも的確な趣きのある書き込みです。最後の大型未上場竹中さん、全く同感です。

バルコニーからの眺望写真は皇居の森と緑が一面に広がり風景画のようでした。

溜息が出たのも事実です。パークマンションからの眺望とは少し異なります。

全て東南向きですから。四季折々の景色も楽しめます。建物内を見たいですね。パークマンションの最上階のように

広いお部屋はなかったです上層階は買えそうにないのでじっくり見ませんでした。トランクルームが少ない事と駐車場が全戸分

ないのがネックですし、地権者住戸があるので分譲戸数は少ないので抽選の倍率も高いと推測されまさす。

[40: 匿名さん]

地権者住戸って何？

[41: 匿名さん]

>>26
でたらめな情報は迷惑です。

[42: 匿名さん]

>>38さん
おっしゃる通りです。以前からこの土地に関心があった方とか地所さんのお得意様とか個別に商談しています。
但し、価格は大まかで決まっておりません。何分73戸の中、分譲が何戸になるかです。倍率は高いでしょう。

[43: 匿名さん]

そろそろザの無いパークハウスが復活しないかな。欲を言えば昔のように地所本体が手掛けてほしいが。

[44: 匿名さん]

本当に買う気で検討してる方はこんなサイト見ません。直接、売主と話します。

[45: 匿名さん]

地権者住戸が多いマンションは、販売前ステマが多いですよね。一般論として。ここがどうとは言いませんが。

後、番町には異常ポジさんがいますよね。彼は千鳥ヶ淵については、どういうスタンスなのでしょう？

[46: 匿名さん]

↑　ここも番町ですよ。

[47: 匿名さん]

ここは、販売戸数も少ないし稀な立地という事で、価格に関係なく、ほとんどが抽選住戸になるでしょう。

三井のパークマンションは、立地は再校ですが、地番が九段下と言う点が残念です。

[48: 匿名さん]

↑　誤字　再校→最高

[49: 匿名さん]

地番が番町でないのは残念なんて言ってる人は残念な人だと思うけどね

[50: ご近所さん]

まあ、そのこだわりは分かるけどね。この立地ならあまり関係ないけど。

[51: 匿名さん]

マンション購入に当たってこのようなサイトを利用すべきではないと断言します。こんなスレッドは不必要です。

[52: 匿名さん]

この物件ならここは参考にならないかもね。
北区とか板橋区とか、あと江東区とかの、安い庶民物件だとけっこう情報拾えるが、ここ買う人はここ見ないかもね。自分は見ちゃうけど。

[53: 匿名さん]

この立地で番町なんだね。知らなかった。感覚だと道路渡ったら違う町だと思ってた。

[54: 匿名さん]

このスレが参考にならないのは、まだ三菱が情報を一般に公開していないことと、ここに集まる人で実際に買える人が殆どいないからです。
手探りの状態で、何ら具体的な話が無い。

[55: 匿名さん]

情報開示に関係なくこのようなサイトは不要です。物件は自分の目で確かめて選ぶべきであるからです。

[56: 匿名さん]

人気物件ほどネガが多いものです。まぁ、有名税のようなものですね。
千代田・番町派にとって、ここは特殊な場所ですが、遠吠えさんらにとっては、ここの板は格好の「らくがき板」ですね。
でも、そのらくがきがかえって購入検討者の心に火をつけちゃうんです。

[57: 匿名さん]

↑ 他地区の方も落書き板に参加

[58: 匿名さん]

＞＞５７
私（＃５６）は、日本男児の番町憧れ派です！！（笑）

[59: 匿名さん]

↑ そうでしたか！業者さんかと思いました。

[60: 匿名]

購入出来るか否かはご縁ということで、、、楽しくやりましょう。by #56&#58

[61: ご近所さん]

三井の千鳥ヶ淵を上回る物件です。全体で75戸と言う規模も魅力で、全てが皇居側を向いているのが素晴らしいですね。

[62: 匿名さん]

↑ 三井を上回るなんてまだ言えません。地権者住戸が半数近くはマイナス要因です。MRを見る迄は分かりませんね。

[63: 匿名さん]

間違いなく立地は三井が上です。全て東南向きはいいですが。内装面でとこ迄迫れるかお手並み拝見です。

[64: ご近所さん]

地権者住戸は２０戸位ですよ。しかも１階から５階まで。
内装は、竹中ですから期待できます。

[65: 匿名さん]

>>56
>>58
57.59です。宜しくお願いします。どちらかというと三井さん寄りです。

[66: ご近所さん]

>64
そうですか。　情報有難うございます。
という事は、三菱が一般に分譲するのは、約５０戸くらいですね。
抽選は間違いないでしょうね。

[67: 匿名]

私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね？
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査？されてもいたしかたないと受け止め
ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ－タスでしょう。

[68: 匿名さん]

地権者がいい部屋・位置押さえていて、いいところないんじゃないの。普通は、、

[69: 匿名さん]

地権者は１~５階を所有するのはもう決まっています。分譲は６階から上１５階です。

[70: 匿名さん]

グラン三番町を検討中に、千鳥ヶ淵プロジェクトの工事中の看板を見つけて、地所の方に聞きましたが、とても手が出そうな値段じゃなかったので、断念しました。自分にとっては幸いなことに三番町の抽選に当たり、今は幸せですが、千鳥ヶ淵が購入できる方が本当に羨ましいです。毎日窓から皇居とお濠が障害物なく見える生活に憧れます。MRは是非見学したいと思います。

[71: 匿名さん]

高速道路もね。

[72: 匿名さん]

↑ 友人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音は気にならないと言ってました。ちなみな施工は竹中さんです。

[73: 匿名さん]

↑ 知人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音が結構気になると言っていました。週末深夜は特に響くそうです。ちなみな施工は竹中さんです。

[76: 匿名さん]

音の問題は個人差があり気になる人もあれば気にならない人もいます。高速が気になるなら買わなければ良いだけの事です。高速道路の傍であるリスクを上回る価値がここにはあります。

[77: 匿名さん]

>>73
騒音計又は騒音測定器で調べたら如何ですか？

[78: 匿名さん]

８月末からMRがオ－プンするそうです。坪単価については最低９００前後からとのことです。
今後、大手デベがこの界隈で分譲する新築MSの販売坪単価の指針になるでしょうね。やはり、千代田は別格と言わざる得ませんね。

[79: 匿名さん]

最低で900前後ですか。1000は予想通りですね。70平米で1億8000位になりますね。

[80: 匿名さん]

素人考えですが、今後、建築資材はもとより建築費は更に進むものと考えております。さらに、TOKYOでのオリンピック開催が決まろうものならバブルならぬ建築ラッシュは避けられないのではないでしょうか？
建築ブ－ムが起きれば建物部分の消費税収入だけでも莫大な収益になるのでは、、、そういう面からして、消費増税の一端をオリンピックの誘致が関わってないでしょうか？

[81: ビギナーさん]

そもそも東京にそんなに土地が残ってないし。

[82: 匿名さん]

容積率の緩和＆アップ、空中権の活用等、考えられませんかね？

[83: 匿名さん]

＋総体的にマンションの建て替え時代でも、、、

[84: 匿名さん]

土地自体はまだまだ余ってるよ。採算ラインに乗る土地が限られているだけ。地価が上がれば土地開発が進むのはそういう理由から。

原油自体は地球上に何百年分とあるけど、採算が取れるのが残り３０年分というのと似てるかも。

[85: 匿名さん]

どうせ値落ちが見込めないので坪１５００でも２０００でも買える人は買うと思いますが
やはり適正な価格を付けないとデベの信頼も失われるんでしょうかね

[86: 匿名さん]

>>85
地権者住戸がある以上いくら何でもそんな価値はない。

[87: 匿名さん]

#82です。
＃８４さん、＃８５さん、＃８６さんの建設的なご意見に感謝いたします。
個人的には、今後、更なる少子化・国際化を見据えたとき、やはり都心一極集中にならざる得ないと考えており、そういう面から、都心人気MS（千鳥ヶ淵）の購入を検討しております。縁あって購入の方向へ進めば良いのですが、、、　
PS.
こちらを閲覧されております皆様の方が詳しいかと思いますが、当方、取引先金融機関（三菱）の方より、MRのオ－プンは８／２４と聞きましたので、お知らせいたします。

[88: 匿名さん]

三田の三井と、どちらがいいですか？

[89: 匿名さん]

87さん
情報有難うございます。きっとご縁がありますよ。

[90: 匿名さん]

ここの地権者である三創ってどんな会社ですか？

[91: 匿名さん]

詳しくは分かりませんが地元の不動産業者と聞いています。

[92: 周辺住民さん]

このマンションの1階から５階までは、三創と言う会社が賃貸として出すそうです。
６階以上の部屋もいくつかは、三創が所有するそうですが、これってどうなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

＞88　
三田の三井って何？　三田なんて、眼中に無いですが。

[94: 匿名さん]

え〜賃貸と混在マンションになるの？　コレ聞いた時点でパスやわ。。

[95: 匿名さん]

賃貸混在では全然高級マンションにはならんね。名前倒れ。次回の三井パーマン待ち決定だな。

[96: 匿名さん]

>>92さん
6F以上も幾つかですか。ビックリです。混在は困りますね。地所に確認します。

[97: 匿名さん]

三田の三井は、以下で話題になっています（伊藤忠の社宅跡です）。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/res/7

閑静かつ緑豊かな場所なので、ここに勝るとも劣らない、
というか、ここより人気あるかもしれません。

[98: 匿名さん]

>>92さん
正しい情報であると確認しました。最上階も賃貸です。混在は間違いないです。分譲戸数は20数個です。当初の予定より賃貸が増えでます。やはり地権者が強かったのでしょう。

[99: 匿名さん]

>>64
地権者住戸は20戸位と以前おっしゃっましたが分譲住戸が20戸位でしたね。

[100: 匿名さん]

なんだ、単なる地権者マンションか。そりゃ地権者が最初いいとこがめるわな。常識かと。