使わない間の駐車場

[入居予定さん]

まもなくマンションを購入予定の者です。お知恵を貸していただけたらと思います。
現在は、車はいらない状態なのですが、マンション内の駐車場はついていたので、確保されています。
いずれは車を持つと思いますので、その時にはその駐車場を使えたらとても役に立つのですが、使わない間（たぶん、数年の間は使いません）、ただ駐車場代だけを払い続けているのも、もったいないなと思っています。（それほど金銭的に余裕があるわけではないので）
入居予定のマンションには、全戸分の駐車場はなく、また、近所にも非常に駐車場は少ない状態ですので、権利は手放さず、持っておけたらと思うのです。
こんな場合、たとえば、同じマンション内に使いたい人がいたら、その人に個人的に貸す、というようなことも可能なのでしょうか？あるいは、何か別のよい方法がありますでしょうか？
このようなことに関して、全く素人なので、お尋ねさせていただきました。
何かご意見をいただけたら、助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 購入経験者さん]

マンションの管理組合の理事を何期かやっています。
駐車場を契約する場合管理組合と契約するのが普通です、
その際に管理規約および駐車場使用細則の中に契約方法が書いてありますが、
一般的に車検証の提出が必要ですから、自動車を所有しないのに空契約はできないと思います。
優先使用権を契約するのではありませんので、空契約自体が不可能なのではありませんか？
また又貸しは、外部の人にされると滞納した場合など管理組合の手が及ばなくなるので
厳禁だと思います。
又貸しＯＫと言うことは、30000円の使用料でも又貸しで50000円で貸して、
儲けていいということですから好ましくないのはご理解できますよね。
いずれにせよ管理規約を見せてもらわないと何とも言えないでしょう。

全戸専用駐車場付きのマンションだと、中には自動車があろうがなかろうが使用料を支払う義務があることがあります。（部屋ごとに場所も指定されている）
こんな場合は、高齢で自動車がなかった場合など、マンション内に限り又貸しを
認めているところも聞いたことはあります。

[3: 購入経験者さん]

02さんが詳しい説明を書いてるので…

私が住んでるマンションの場合
①全戸分の駐車場がなく(戸数に対し90％)、機械式駐車場のため
　駐車場使用希望者の、使用権、使用場所が、管理組合により毎年抽選が行われます。
　なので、現在車を所有してなくても、長くても１年後には使用抽選に参加できます。
　また、引越し、車を手放した等で空きが出た場合も抽選が行われます。
②１戸あたり１台までで、２台以上所有の場合、２台目は引越し等で空きがでない限り、
　外の駐車場を契約することになります。
　また車の購入予定があったとしても、先駆けての空契約はできません。
③管理規約により、又貸しが発覚した場合、使用権が剥奪されます。
　スレ主さんも管理規約をよく読んでください。

比較的駐車場を確保しやすい地域なので、総会でもめもせず、
抽選のサイクルは、先着順、２年毎という案もありましたが、１年に決まりました。
まずは、管理会社に抽選方式がどのようになってるか確認を取ってみてはいかがでしょうか？

[4: 購入経験者Ｃ]

現役で理事をやっています。
理事会発足後に規約が変更になる場合もあるので入居後も要注意ですよ。

ちなみにうちのマンションはナンバー登録要（車検証不要）、また貸しＮＧです。

駐車場に空きが出た場合は都度抽選としています。
抽選の前に駐車場契約に際しての優先順位があります。
１位：オーナー１台目
２位：オーナー２台目
３位：賃貸入居者及びオーナー３台目

また、優先順位１位の権利を持つ者は理事会に駐車場契約申請をしてから翌々々月初に優先順位３位ないしは２位のものを退けて駐車場の契約が出来る規約となっています。

他の方も言っておられますが、購入検討物件の管理規約がどうなっているかよく確認することが大事だと思います。

[5: 匿名はん]

ぶっちゃけ、車を持つのは”いずれ”なんでしょ？
じゃ、駐車場はその時考えれば良いじゃないですか。
ずっと買わないかも知れないし。

[6: 住まいに詳しい人]

>>01
駐車場の権利が付いているというのは、
売主が今使用している駐車場があって、
買い受けるスレ主さんが自動車を保有していれば、
そのまま権利を引き継げるという意味ではないですか？

「全戸分の駐車場は確保されていない」ということですから、
通常なら、それ以外のケースは思いつきません。

>>02
全戸専用駐車場付きのマンションだと、駐車場代を払うのが義務となりますが、
そのように表示すると、入居する人がイメージを悪くするので、
「全戸に駐車場付、駐車場代はタダ。」この方がイメージいいです。
よく考えればわかることですが、どちらも同じことなのです。
駐車場代をタダにすると、駐車場代分管理費が高くなるだけだからです。

[7: 匿名さん]

一階で庭付き駐車場の物件の場合は問答無用で借りる事になるのかな？
それとも車を持ってなかったら他の人が家の目の前に駐車することになる？

[8: 大手企業サラリーマンさん]

>>07

駐車場にも利用できる・・・が正解。

[9: 匿名さん]

>>08
なるほど。そうなりますか。
レスありがとうございました。

[10: 匿名さん]

(個人でなく)マンションとして、駐車場をトランクルームに変更する場合、問題となる事はありますか？
容積率算入対象外範囲内の駐車場を、同じ面積なので容積率算入対象外のトランクルームへの変更です。

[11: 匿名さん]

>>06
>駐車場の権利が付いているというのは、
売主が今使用している駐車場があって、
>買い受けるスレ主さんが自動車を保有していれば、
>そのまま権利を引き継げるという意味ではないですか？

何処からそういう突飛な解釈が……

[12: 匿名さん]

>>10
いきなり便乗してスレ違いの質問をせず
別スレ立てる事をオススメする。

[13: 坪単価比較中さん]

かなり前のスレですが現在の自分にドンピシャだったので再度質問

現在の私が絶賛スレ主の状態ですが時代も変わりなにかいいアイデアはないでしょうか。
よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

ありません。
古スレあげないように。
以上！

[15: 販売関係者さん]

なんでや！別にええやろ！

[16: 匿名]

>>6 住まいに詳しい人さん
お名前のように、マンションの駐車場については詳しくないのですね。
車の非保有や非使用更には車での来客と無縁の世帯もあるけど。

[17: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13182951408...

などに回答があるように難しいですが、知り合いの住民ならば問題ないかも知れませんね。

でも、後々問題になる可能性もあるので、そこは慎重にされた方が良いでしょう。

[18: 口コミ知りたいさん]

アプリなんかで個人間で貸し借りできるとかないですかね。
設備壊したとかあっても補償できないか
無理だね

[19: 通りがかりさん]

akippa というアプリで
個人間で貸すことはできますけど
上の人が言うような保証はないと思う。

[20: 匿名さん]

結局は、個々のマンションの規約・駐車場利用の細則次第だね。
一般的には…利用できるは契約車両のみで、区分所有者や同居する家族名義の車両限定が多いのでは？
また部屋を賃貸に出した場合賃貸人は該当しないので、借りることはできないなど。

車検等で代車を置く場合も、管理組合に期間や車種、理由等を申請するし。

組合と相談して期間を区切って、マンション内で2台目を必要としている人に貸すくらいかねぇ現実的なのは。
自身の毎月の使用料が発生しない代わりに、2台目の人からの使用料は組合行きで。
突然追い出されたのでは、2台目に借りたい人も借り辛いだろうから。

アプリでの貸し出しは、トラブルの元。
それを認める組合は、住民として不安を感じるよ。
もし規約細則に反して無断で行った場合、組合から駐車場の使用を解約されることも。