CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[821: 匿名さん]

私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。

[822: 匿名さん]

公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。

[823: 匿名さん]

図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。２Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分（失礼、公称1分）のマンションですね（笑）　　

[824: 匿名さん]

公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。

[825: 匿名さん]

月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。

[826: 匿名さん]

アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。

[827: 匿名さん]

>823さん
直結エレベーターの2Fから廊下に入るところにオートロックキーリーダーがありますが、来訪者はどうやって開けるんですか？

[828: 匿名さん]

アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
あそこは暗いので良かったですね。

[829: 匿名さん]

827さん、迎えにいけばいいでしょうね。

[830: 匿名さん]

駅まで迎えに行っちゃえば？直結エレベーター前とか雨の日はね。

[831: 匿名さん]

来客は、直通エレベーター１Fからでもタワーエントランスまで屋根があるので全く問題ないんじゃない？２Fから入る必要ないし。

[832: 匿名さん]

831さんＧｏｏｄ！！

[833: 匿名さん]

こうして想像するに、やっぱり便利なマンションだと実感。
買って良かった、旦那に感謝、優しくします。

[834: 匿名さん]

2Fのルートは住民と事務所の人だけの方がいいと思うなぁ。
来訪者の見送りの時にさりげなく2Fルートを通って改札でバイバイとかね。

[835: 匿名さん]

直結エレベーター1階、広場もありで来客にはいいかもね。

[836: 匿名さん]

ホームページのMR来場予約は9月2日までしか入力できないようになっているのですが、8月下旬となっている1期5次で実質的には最終なのでしょうか？

[837: 匿名さん]

そうですね、開錠したら関係ない人も入ってくる可能性あるし
エレベーターホールにセキュリティあるけど、あまり便乗で館内入られてもイヤだしね。

[838: 匿名さん]

ここって、コンシェルジュ、何人、常駐しますか？

[839: 匿名さん]

多分もう既に完売内定してるのでは？と今日現地みて思いました。

[840: 匿名さん]

それは、5次の購入希望者次第でしょ。
全部埋まればおしまい。
そうでなければ次もある。

[841: 匿名さん]

まぁいずれにしても「直結」はただの宣伝文句だけで実際にはそれほど便利には感じないだろうね。
契約者含め図面など見た多くの人がそう感じてると思うんだけど・・・
有楽町線使うなら1Fのグランドエントランスから出たほうが近いし。
とはいえ無いよりは良いのは確かだよ。

[842: 匿名さん]

有楽町線は確かにそうですね。

[843: 匿名さん]

ここより近いマンションは無いとか笑
殆ど変わらないのがゴロゴロあるじゃない。有楽町線は遠い側だしね。

[844: 匿名さん]

今日の朝、私の居住する東京南部で短時間に猛烈な雨が降りました。恐らく局地的な豪雨だったと思いますが、窓から見下ろすと、自転車でずぶぬれになった人や、通勤途中の歩行者も傘をさしていても大変そうでした。自宅から勤務先まで傘なしというのはやはり大きいと思います。

[845: 匿名さん]

現地見て完売内定(？)を感じるというのは、どういう霊感なのでしょうか？

[846: 匿名さん]

MR本当に閉じるのなら、もう目処はついているんでしょうね。それともMRなんて無くても売り切る自信？

[847: 匿名さん]

843
自分で認めてるよ。
ここより近いマンションは無いってね。
この言葉を笑うのであれば
さらにここより近いマンションがあると言わなきゃいけない。
でも、出てきた言葉は、殆ど変わらない。苦しいのぉ。

[848: 匿名さん]

価値落ちないマンションno1→投資家誘引・投資用で売り切り→賃貸人比率増　

最初から民度が懸念されるパターンです。

[849: 匿名さん]

>844
同じことのバリエーションだね。それしか売りがないから。
少し歩いてでももんじゃ臭から離れたいな。

[850: 匿名さん]

いやいや『殆ど変わらない』周辺の物件でも気に入ったところがあればいいんですよ。みんなで公開空地でまったりしましょう。ここは私有地だなどと無粋なことは申しません。（笑）

[851: 匿名さん]

843さん都心（銀座、有楽町、六本木）に近いと思いますけどね。
都内でも銀座に近い住居になるわけで。しかも生活に便利な住居です。
食材買うにももリーズナブルなお店あるしね。

[852: 匿名さん]

847 30秒の差が大事なんですかね。。。ちょっと苦しいのぉ。

[853: 匿名さん]

845さん占い師が言っていました。買って損しない、あなたは不動産運があるって
ゆえに完売ですｗ。

[854: 匿名さん]

ここは賃貸でも一定レベル以上の収入が無いとなかなか住めないでしょう。投資にはいいと思いますよ。貸し手にとっては賃借人の質も重要ですからね。

[855: 匿名さん]

出た！占い師（笑）

[856: 匿名さん]

852
別に0秒の違いでもいいよ。
ここより近いマンションが無いと言ったんだから。

[857: 匿名さん]

占い師がなんと言おうと、売れちゃうんだよなこれが。何でかな。

[858: 匿名さん]

現在の都心部は皇居の南東～南～南西、その中でも商業地域の中心は南東～南であることに異論はないと思います。このエリアはその一帯に非常に近くかつ都心に直接向かうメトロ線があることを加えて、そこに価値があるのは間違いないと思います。

[859: 匿名さん]

1LDKの完売は厳しそうだと思うよ。まぁ1LDK販売前提ならあのMRの内容は乖離がありすぎるからクローズしても良いかもしれないがｗ
27F以下の低層の1LDKはほとんど残ってた。眺望無し、間取り微妙となるといくら利便性があったとしても悩むかも。
同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。
眺望がマシな29F以上の1LDKは5戸ぐらいだね。こちらは時間の問題かと。

[860: 匿名さん]

マンション買う気ありませんでした。持家があるし（賃貸にしています）
自分は賃貸で月島に永住するつもりでいたのに占い師が不動産で財を成すと
買いたいところが出るといわれこれといって自分が買いたい物件もなく
半信半疑でいたところ、3年後ここに出会いました。
占い師にきいたら早く決めないと完売するといわれました。

[861: 匿名さん]

せっかくの公開空地も、佃側から月島側に来てくれる人はあまりいないのではないかな？

[862: 匿名さん]

スタバが入れば繁盛するのにね、もんじゃの待ち合わせやテイクアウトでね。

[863: 匿名さん]

>859
>同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。

具体的にどこですか？
検討したいので、教えてください！

[864: 匿名さん]

月島はしょせんはもんじゃエリア。ゆえに駅からの最接近性でたたかうしかない。

[865: 匿名さん]

廊下の天井高2150、浴室2000ってのはちょっと低いと思った。
聖路加にMR作るために低くしたの？んなわけないな。

[866: 匿名さん]

狭い部屋は天井が低くないとバランス悪いんですよ。

[867: 匿名さん]

866さん成程。納得。

[868: 匿名さん]

駅直結のマジックワード頼みで、ここは内外とも仕様は高くないです。
CDを原資に値頃感を出したのが当たったパターン。

[869: 匿名さん]

廊下と風呂はちっと低いね。居室の2550は高いとは言わないが標準的だね。天井高はまずまず満足している。

[870: 匿名さん]

洗面台下収納がスライドじゃなくて観音開きだった…