CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[82: 匿名さん]

都心の空を制覇してる方がいると
以前、別な都心タワーの営業に聞いたことがあります。
つまり都心の最上階ばかり所有している方。
80さんは最上階ではないので違いますね。

[83: 匿名さん]

与沢さんのことかな？

[84: 匿名さん]

52階53階は入居者少ないでしょう。戸数少ないのに宣言しますか？
バレバレになるよ。

[85: 匿名さん]

80さんホント？８戸しかないですが。

[86: 匿名さん]

欲しい！って先週言ってた方かな？

[87: 匿名さん]

昨日は月島草市、今日は佃島盆踊りやってるね。

[88: 契約済みさん]

うちも三井デザインテック経由ではありませんがフロアコーティングは実施します。
今のマンションも、別宅マンションも実施＆実証済み。
日頃の手入れは我が家も水ぶきだけです。
検討されるなら入居前がベストです。（施行所要：半日以上かかります）
エコプロコート・ＵＶ　フローリング部分　定価6,500円/㎡
エコプロガード・水周り防汚フルセット（キッチン、浴室、洗面、トイレ）/一式120.000円
光（太陽光）入れず施工するため夏場は敬遠されるようで、その当時、夏場の施工で更に値引きしてもらいました。
上記はあくまで定価で、ここでは書けませんが
もし入居前近くなったら皆さんで一緒に検討し、少しでも安く、賢く！

http://www.ecoprocoat.co.jp/

[89: 契約済み]

フロアマニキュアですが、予算はどのくらいで考えた方がよいのでしょうか？

気になります。

[90: 匿名]

５２階に住みたい！最上階にも！

欲しい～～～憧れ

[91: 匿名]

すごい最上階に住める人って何者?

[92: 購入予定]

純粋なサラリーマンは難しいだろそんなに欲しいなら頑張れ

[93: 匿名さん]

与沢さんが買ったの？彼なら53階でしょうね。

[94: 匿名さん]

52、も53も同じですよね。間取り。

[95: 匿名さん]

フロアマニキュアと洗面台コーティングは必須だなと知りました。
ゆうべ教えて頂くまで知らなかったので助かりました。
費用がかかるけど施行しておいたほうが良いですね。
ありがとうございます。
少しでも安くなるといいですが。

[96: 匿名さん]

入居前、スレッドオフ会できたりしたらいいですね。（夢）

[97: 購入予定]

せめて４１階以上欲しい。
エレベーターが変わるのは何階から?

[98: 匿名さん]

上は億以上でしょ。

[99: 匿名さん]

>91
億り人

[100: 匿名]

億は出せない。
一億・・・・・・ふつーに考えてすごい額。
世界違うは。

[101: 契約済み]

上層階エレベーターは、４０階、４５～５３階までとまります。

４０階、４５階はすでにすべての部屋が登録済みとなっておりますが。。。

[102: 契約済み]

＞その5　997さん

レイアウトの質問に対する返信ありがとうございました。うすい茶色にしたいんですね。我が家も今薄い茶色でしたが、結局ホワイトにしました。

キッチンは、家内が収納重視だったので、上はついたままです。取ったほうがかっこよいですが、悩むところです。

次回もう一回レイアウト相談をしたうえで、FIXしたいと思います。

[104: 匿名さん]

海抜2.2ｍじゃ嫉妬する価値もないな(苦笑)

[106: 契約済みさん]

89さん > 88さんがUVコーティングの平米あたりのお値段を投稿してくださっておりますのでこちらに塗布予定の床面積を掛けるか、フロアマニキュアナノは三井デザインテックで扱っているので、営業さん経由などで自分の部屋のサイズの場合どのくらいかかるかお聞きしておくことをオススメいたします。（かなりお高いはずなので）その予算を目安にネット上でコーティング業者が山のように検索できますので、信頼できそうな業者さんをチョイスしてはいかがでしょう。

[107: 契約済みさん]

連投失礼いたします。(その５ 999です)

102さん > 我が家ではキッチン収納は他部分にも十分に収納力があり、かつカップボード上の収納は身長がそこそこないと使い勝手が悪く、結局デッドスペースになってしまうとの判断で、カウンター上のカップボードはとっぱらってしまいました。タダでつけられるので、お値段的にはもったいないかもしれませんが、かわりに開放感はアップします。
お悩みであれば、営業さんにカップボード付きの物件の現場見学をお願いすると近隣で探してくれると思います。近隣に適切な物件がないと写真とかになってしまうと思いますが、奥様と一緒にご覧になってお決めになるとよろしいかと思います。

[108: 匿名さん]

豊洲の人がここに何故くるのでしょうか。豊洲スレなんてうちは見てないけど
105さん賛同します。

[109: 匿名さん]

キッチン高さ、85か90か皆さんどうなさいましたか？

[110: サラリーマンさん]

>109さん　うちは85にするつもりです。ガスレンジにするなら五徳の高さも加わりますし、熱いものを扱うのに90だとちょっと高く感じました。しかし、こればかりはMRなどを参考に実寸で検討するしかないですね。

[111: 匿名さん]

65さん

月島の貴重な文化って、具体的にどんな点でしょうか。

[112: 匿名さん]

月島の地下鉄2路線直結マンションの利点は
商業日本一の銀座を北西に
江戸文化の門仲を北東に
外人さんの大好きな築地を南西に
湾岸新興リーズナブル商業地の豊洲を南東に
それぞれ配した絶好のロケーション。
豊洲も月島のメリットを補完するパーツにすぎないという事かな。
これからも豊洲の発展に期待しているが、そこに住もうとは思わんです。

[113: 匿名さん]

豊洲は江東区です。月島は中央区。

[114: 匿名]

豊洲って安いからね。
住む層がそれなり。

[115: 匿名さん]

平均豊洲は安いし貧富の差ありすぎるのが怖い。

[116: 匿名さん]

千代田、中央、港の高額物件で豊洲ねたを持ち出しているのは、反応を喜んでいるただの愉快犯ですよ。
中央区の住民は江東区の大きな商業施設をよく利用しています。品川ナンバー多いですよ。
豊洲は便利でいいですよねー、と余裕でスルーしましょう（笑）

[117: 匿名さん]

>105
>108
>116
まあこの流れで煽りに乗せられちゃう方も大概ですね(笑)　実際、豊洲の再開発が進むのはキャピタル住人にとって好都合ですし。

当方、カラーバリエーションで家族の意見が割れてます

[118: 匿名さん]

解りました。豊洲ネタスルーします。
豊洲さんにはこれからホームセンターやらで
お世話になると思いますので宜しくね。

[119: 匿名さん]

112
その通り！
本物件ロケーションの良さはまさしくそこかと。
加えると、普段は使わないが、たまにいくかもしれない繁華街（池袋、新宿、六本木、上野界隈）にも直通。

[120: 匿名]

貧富の差ってどう違うの?

年収１０００万くらいのボンビーと５０００万以上?

[121: 匿名さん]

コーティング系は賛否あるし効用も怪しいのが少なくないというか、
やらないよりはやったほうが・・・レベルのもあるからしっかり吟味したほうがいい

5年ほど前に新築で買った時は水回りのコーティングだけお願いした
フローリングはワックスがどうとかって話を耳にして意味ないと思って止めた
窓はUVカットを考えたけど最近の窓事情だと既製品で十分な気もしたし、
日差しがヤバい時はカーテン引くし結局これも止めた

[122: 匿名さん]

121さんそうなんですか。。業者吟味しないといけませんね。
あー大変だ。（嬉しい悲鳴ですが）

[123: 匿名さん]

5年前新築購入してまたキャピタルゲートとは、リッチな方ですね。
同じ棟で嬉しく思います。

[124: 匿名]

お～キャピタルは住民層よさそうですね。
うれしい！

[125: 匿名さん]

>>122
値段に見合うかどうか？ってのは人それぞれですからね
業者は美辞麗句を並べてきますし、
予算が無限ならやらないよりはやったほうがいいに決まってんだろうけどね

車のワックスなんかだと分かり易いと思うけど、
メンテフリーの洗車要らずと宣伝しても実際はそんなことない訳で・・・
やるんだったら月一年一しっかりやってこそ綺麗な状態が維持できるんであって、
初回にやりっ放しじゃ意味がない・・・
結局日々の清掃に勝るものはないと思うｗ

ただ全てのオプションを否定してる訳ではないです
必要なものを必要なだけ・・・って意味です

[126: 匿名]

買えた人うらやまし！

[127: 匿名さん]

買えても抽選落ちたら買えないしね。

[128: 匿名]

っていうより
買った人は住民板に契約者スレを立てて移動しましょうね。

[129: 匿名さん]

移動したいですね、どうすればいいの？

[130: 匿名さん]

125さん頭よさそう。（尊敬）

[131: 匿名さん]

住民板に新たに立てる、そこに書き込む。
最初に立てた方が、スレ主の栄光を勝ち取ります。

[132: 匿名さん]

やってくだされ＾＾わからないよ。

[133: 契約済みさん]

132さん > 住民板に契約者専用スレ立ててみました。今後はそちらをご利用くださいませ。

[134: 匿名]

契約者専用スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349280

[135: 契約済みさん]

133さん　契約者専用スレ ありがとうございました。
そして、この板2010年より参考にさせていただき一喜一憂楽しまさせていただきました。
お世話になりました。

[136: 匿名さん]

町は豊洲の方がきれいで好きなんですが、ネームバリュ(資産価値)を考えれば、こちらにすべきですかねえ？

[137: 匿名さん]

きれい、が永久に続くとは限りませんし。

[138: 匿名さん]

豊洲は工業地帯ですよ。月島ＣＧＰにいらっしゃい。

[139: 匿名さん]

豊洲いいんじゃない？
個人的に住みたいとは思わないけど、もんじゃエリアの月島より小綺麗で便利なのは間違いない。
人様のところを工業地帯といえるほどのところでもないよ、月島。

[140: 匿名さん]

なぜ、月島検討スレにきてるのですか？

[141: 匿名さん]

工業地帯と概要にありましたよ。

[142: 匿名さん]

まだ天然さんいるのかな？

[143: 匿名さん]

天然さん契約者専用にいましたよ。

[144: 契約済みさん]

おはようございます。
契約者専用スレに行きたいんですが、何故かエラーが出るんですが。
どう対処したら良いでしょうか？

[145: 匿名さん]

お問い合わせフォームから、管理人さんに聞いてみれば？

[146: 匿名さん]

街もネームバリューも豊洲が上。

ここは、利便性が上。

それだけだが、それに価値を見出す層はいる。

[147: 匿名さん]

月島は中央区　→　品川ナンバー

豊洲は江東区　→　足立ナンバー　です。

[148: 匿名さん]

けど、周辺雰囲気は、豊洲の方が良いのは残念ながら事実では？

[149: 匿名さん]

今発売中の週刊ダイヤモンドで、価値が落ちないマンションの1位でしたね。
完全に後付けでしたが、少し安心しました。

[150: 匿名さん]

街の雰囲気、は古くなってくれば変わりますから。
いつまでも新しいままではありません。

[151: 匿名さん]

キャピゲ反響いいみたいです。絶好調の売れ行きみたい。

[152: 匿名さん]

絶好調の高値買！

[153: 匿名]

高くないってきっと得な買い物ですよ。

[154: 匿名]

今更買いは時既に遅し。。

[155: 匿名さん]

仕様が醜いので晴海・豊洲で探しますわ。

[156: 匿名さん]

ここ、チューオークなのに池袋より安いじゃない。
買いでしょ。

[157: 匿名さん]

アイマークタワーの辺りで既にもんじゃのソースの臭いが充満しているのは確認しました。
住む環境としては、ちょっとね。

[158: 匿名さん]

アイマークはもんじゃ通りに面したマンションですから、そうでしょうね。

[159: 匿名さん]

幹線２本が交差するところでしょう。窓開けられないと思いますよ。
タワー上層はさえぎるものがないからうるさいです。排気ガスも心配。だからそんなに高くなかったとも言える。

[160: 匿名さん]

値上がり期待できそうですね。駅直結は最強。

[161: 匿名さん]

月島駅近辺の中古価格に足引っ張られるでしょう。数年経てば中古という同じ土俵に立つわけだから。

[162: 匿名さん]

それより、新築タワーが次々と…

[163: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数の多さは、都内１位でしょう。月島。

[164: 匿名さん]

佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。

[165: 匿名さん]

佃のタワマン、いいけど
古さはどうしょうもない。ここだって直ぐに古くなるわけだけど。

[166: 匿名さん]

だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。

[167: 匿名さん]

ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。

[168: 匿名さん]

「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」

上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。

[169: 匿名さん]

新築タワマンが続々と建築予定、ではないエリアならば
そんな話も通用するんですけどね。

[170: 匿名さん]

月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？

[171: 匿名さん]

前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。

[172: 匿名さん]

駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。

他の中古マンションとは意味が違うよ。

古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。

[173: 匿名さん]

ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。

[174: 匿名さん]

ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。

[175: 匿名さん]

仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。

[176: 匿名さん]

駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。

[177: 匿名さん]

勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。

[178: 匿名さん]

勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。

なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。

とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。

[179: 匿名さん]

部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。

[180: 匿名さん]

周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。

[181: 匿名さん]

>5分だって遠いと感じると思う。

それはないなぁ。途中の道次第だけど。ちょっとポジし過ぎ。