CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[806: 匿名さん]

それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね！
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。

[807: 匿名さん]

訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ？
便利だねなんて言われないよ。

[808: 匿名さん]

来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は１階で降りてくださいと知らせなければならない。

[809: 匿名さん]

地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね？
図面だと。

[810: 匿名さん]

1Fで降りて風徐室に回るのが不便？
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。

[811: 匿名さん]

結局、来訪者にしてみれば
駅直結というよりも駅徒歩１分マンションと同じ。

[812: 匿名さん]

来客が直結のエレベーター、使えるか使えないか？微笑ましいネタだね。

[813: 匿名さん]

表示なんかより、
ここより近いマンションは無いというのが重要だね。

[814: 匿名さん]

駅直結は、ここ最大の武器でしょう。他に良いところないからね。

[815: 匿名さん]

>810
駅直結を謳ってなかったらね。話の流れを見てる？
来客にとって「直結」で便利と感じるか？といったら結局屋外を通るなら単なる駅近のマンションと同じレベルでしょ。
ブリリア池袋みたいな直結なら屋内で完結するんだけどね。

[816: 匿名さん]

月島駅2か所とマンション直結エレベーターとで3か所からマンション出入りできるから
便利ですね。

[817: 匿名さん]

全部完成したら凄い建物になるよ。今までの月島ではなくなるね。

[818: 匿名さん]

815
勝手に定義しちゃってるようだけど
私有地のカーデン内移動だから十分。

[819: 匿名さん]

まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。

[820: 匿名さん]

816
使える駅出口数なら、ここの広場を横切ってそれらの出口も使えるアイマークは
プラスして７番出口も使えますよ。有楽町線エレベーター改札に便利な。

[821: 匿名さん]

私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。

[822: 匿名さん]

公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。

[823: 匿名さん]

図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。２Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分（失礼、公称1分）のマンションですね（笑）　　

[824: 匿名さん]

公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。

[825: 匿名さん]

月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。

[826: 匿名さん]

アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。

[827: 匿名さん]

>823さん
直結エレベーターの2Fから廊下に入るところにオートロックキーリーダーがありますが、来訪者はどうやって開けるんですか？

[828: 匿名さん]

アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
あそこは暗いので良かったですね。

[829: 匿名さん]

827さん、迎えにいけばいいでしょうね。

[830: 匿名さん]

駅まで迎えに行っちゃえば？直結エレベーター前とか雨の日はね。

[831: 匿名さん]

来客は、直通エレベーター１Fからでもタワーエントランスまで屋根があるので全く問題ないんじゃない？２Fから入る必要ないし。

[832: 匿名さん]

831さんＧｏｏｄ！！

[833: 匿名さん]

こうして想像するに、やっぱり便利なマンションだと実感。
買って良かった、旦那に感謝、優しくします。

[834: 匿名さん]

2Fのルートは住民と事務所の人だけの方がいいと思うなぁ。
来訪者の見送りの時にさりげなく2Fルートを通って改札でバイバイとかね。

[835: 匿名さん]

直結エレベーター1階、広場もありで来客にはいいかもね。

[836: 匿名さん]

ホームページのMR来場予約は9月2日までしか入力できないようになっているのですが、8月下旬となっている1期5次で実質的には最終なのでしょうか？

[837: 匿名さん]

そうですね、開錠したら関係ない人も入ってくる可能性あるし
エレベーターホールにセキュリティあるけど、あまり便乗で館内入られてもイヤだしね。

[838: 匿名さん]

ここって、コンシェルジュ、何人、常駐しますか？

[839: 匿名さん]

多分もう既に完売内定してるのでは？と今日現地みて思いました。

[840: 匿名さん]

それは、5次の購入希望者次第でしょ。
全部埋まればおしまい。
そうでなければ次もある。

[841: 匿名さん]

まぁいずれにしても「直結」はただの宣伝文句だけで実際にはそれほど便利には感じないだろうね。
契約者含め図面など見た多くの人がそう感じてると思うんだけど・・・
有楽町線使うなら1Fのグランドエントランスから出たほうが近いし。
とはいえ無いよりは良いのは確かだよ。

[842: 匿名さん]

有楽町線は確かにそうですね。

[843: 匿名さん]

ここより近いマンションは無いとか笑
殆ど変わらないのがゴロゴロあるじゃない。有楽町線は遠い側だしね。

[844: 匿名さん]

今日の朝、私の居住する東京南部で短時間に猛烈な雨が降りました。恐らく局地的な豪雨だったと思いますが、窓から見下ろすと、自転車でずぶぬれになった人や、通勤途中の歩行者も傘をさしていても大変そうでした。自宅から勤務先まで傘なしというのはやはり大きいと思います。

[845: 匿名さん]

現地見て完売内定(？)を感じるというのは、どういう霊感なのでしょうか？

[846: 匿名さん]

MR本当に閉じるのなら、もう目処はついているんでしょうね。それともMRなんて無くても売り切る自信？

[847: 匿名さん]

843
自分で認めてるよ。
ここより近いマンションは無いってね。
この言葉を笑うのであれば
さらにここより近いマンションがあると言わなきゃいけない。
でも、出てきた言葉は、殆ど変わらない。苦しいのぉ。

[848: 匿名さん]

価値落ちないマンションno1→投資家誘引・投資用で売り切り→賃貸人比率増　

最初から民度が懸念されるパターンです。

[849: 匿名さん]

>844
同じことのバリエーションだね。それしか売りがないから。
少し歩いてでももんじゃ臭から離れたいな。

[850: 匿名さん]

いやいや『殆ど変わらない』周辺の物件でも気に入ったところがあればいいんですよ。みんなで公開空地でまったりしましょう。ここは私有地だなどと無粋なことは申しません。（笑）

[851: 匿名さん]

843さん都心（銀座、有楽町、六本木）に近いと思いますけどね。
都内でも銀座に近い住居になるわけで。しかも生活に便利な住居です。
食材買うにももリーズナブルなお店あるしね。

[852: 匿名さん]

847 30秒の差が大事なんですかね。。。ちょっと苦しいのぉ。

[853: 匿名さん]

845さん占い師が言っていました。買って損しない、あなたは不動産運があるって
ゆえに完売ですｗ。

[854: 匿名さん]

ここは賃貸でも一定レベル以上の収入が無いとなかなか住めないでしょう。投資にはいいと思いますよ。貸し手にとっては賃借人の質も重要ですからね。

[855: 匿名さん]

出た！占い師（笑）