CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[761: 匿名さん]

募集戸も数少ないのにこのスレでキャピタルの悪口言ってるというのは
欲しいけど買えないからでしょうか、買わないならスレ気にならない筈だけど

ここの購入者はキャピタルが最高一番に高級とは思っていないけれど
少しでも良いマンションになってほしいと思っています。
短所も承知で購入している。駅直結な分環境が騒々しいがそれで仕方ないなど
売れ行きが好調なのは事実。

[762: 匿名さん]

一次の抽選外れた人で、明確に次の
希望住戸があった人を対象に、1週間後の
土曜日受付で即日抽選でした。
Web上でも公開されたけど、モデルルームの訪問は完全予約制なので
現実は営業の裁量の範囲で抽選は無かったんじゃないかな。あったとしても
一次外れた人同士だったと思う。
3次と4次の関係もそれじゃないかな。

[765: 匿名]

明日からもう夏季休業に入るあたり余裕ですね。
この売れ行きなら竣工までだいぶあるし焦る必要もないしね。

[766: 匿名さん]

コンシェルジュが20時までって早くないですか？
忙しい会社員だったら間に合わないですよね。

[767: 匿名]

すでに９割近く完売だそうで、きょうをもって営業の態勢大幅縮小、そのまま夏休みですね。黙っていても売れると踏んでいるのでしょう。

[768: 匿名]

↑
正確には４次までの全登録と５次の希望住戸あわせて９割近くとのことのようです。

[769: 匿名さん]

さあさあ買った買った。瞬間蒸発だよ！出した分だけ売れちゃうよ。５次で終わりで２期は無い？？？

[770: 匿名さん]

いまさら、買いアオリする必要ないでしょう。
人気薄の部屋が残ってるとはいえ。

[771: 匿名さん]

久々の瞬間蒸発物件でしたね。

[772: 匿名さん]

来客の方は地下鉄直結エレベーターで2Fからのエントランスは使えないですよね？
1Fのエントランスからだと濡れませんか？

[773: 匿名さん]

売り出した部屋は全て売れている様なので、人気薄の部屋だけが残っているということは無いですね。売り出していない部屋が残っています。ここはどうだか知りませんが、売りにくい部屋から売るという手法もあります。

[774: 匿名さん]

とはいえ、レジデンス棟はこれからだし。
レジデンス棟はハッキリ言って、地権者さんたちが選ばなかった残り部屋だけど、それでも１回で完売でしょう。
各階ゴミ置き場はないし、管理人室は何処なの？って感じのレジデンス棟。

[775: 匿名さん]

773さん
登録申込という制度を知った上で書かれていますか？
個人的には、あのやり方は不透明で大嫌いなんだけど。

[776: 匿名さん]

当然知っていますよ。抽選の倍率もおおよそ事前に分かるので、買い手にとってもメリットはあると思っています。営業の妙な誘導に乗らない、購入者のしっかりした意思があることが前提ですけどね。

[777: 匿名さん]

なんか分かって無いみたい。

[778: 匿名さん]

通常は
検討アンケート⇒登録申込み（販売側から見れば登録受付）⇒抽選⇒購入申込み（仮契約）⇒契約　といった流れになると思いますがどうでしょうか。

[779: 匿名さん]

773さんの通りだと思います。良い部屋も混ぜながら販売しないと
残りは人気薄しか残らない、当然でしょう。

レジデンスは入居が早いという利点あります。レジデンス買って住み
タワーも買って移転しようかと考えましたが
できませんでした。

[780: 匿名さん]

営業は変な誘導しなかったです、尊重してくれました。