CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[749: 匿名さん]

746です。皆さんありがとう。そこそこ良いですよね。ありがとうございます。

[750: 匿名]

第１期１次で営業さんが希望を振り分けたのにも関わらず、最高倍率７倍ついた物件ですから。その後も順調ですし。

[754: 匿名さん]

営業さんが申込自由にした部屋の最高倍率など意味なし。平均倍率を言わなきゃね。

[759: 匿名]

一期一次の抽選に漏れた人を対象にその日のうちに二次販売対象戸を割り振り、当日夜には完了。即日全登録状態でした。二次販売期間が極めて短期間だったのはこのためでしょう。一次抽選で外れた方たちが、抽選後に大勢サロンで待ってましたから。

[760: 匿名さん]

もんじゃや居酒屋の下駄ばきなんですよね？

[761: 匿名さん]

募集戸も数少ないのにこのスレでキャピタルの悪口言ってるというのは
欲しいけど買えないからでしょうか、買わないならスレ気にならない筈だけど

ここの購入者はキャピタルが最高一番に高級とは思っていないけれど
少しでも良いマンションになってほしいと思っています。
短所も承知で購入している。駅直結な分環境が騒々しいがそれで仕方ないなど
売れ行きが好調なのは事実。

[762: 匿名さん]

一次の抽選外れた人で、明確に次の
希望住戸があった人を対象に、1週間後の
土曜日受付で即日抽選でした。
Web上でも公開されたけど、モデルルームの訪問は完全予約制なので
現実は営業の裁量の範囲で抽選は無かったんじゃないかな。あったとしても
一次外れた人同士だったと思う。
3次と4次の関係もそれじゃないかな。

[765: 匿名]

明日からもう夏季休業に入るあたり余裕ですね。
この売れ行きなら竣工までだいぶあるし焦る必要もないしね。

[766: 匿名さん]

コンシェルジュが20時までって早くないですか？
忙しい会社員だったら間に合わないですよね。

[767: 匿名]

すでに９割近く完売だそうで、きょうをもって営業の態勢大幅縮小、そのまま夏休みですね。黙っていても売れると踏んでいるのでしょう。

[768: 匿名]

↑
正確には４次までの全登録と５次の希望住戸あわせて９割近くとのことのようです。

[769: 匿名さん]

さあさあ買った買った。瞬間蒸発だよ！出した分だけ売れちゃうよ。５次で終わりで２期は無い？？？

[770: 匿名さん]

いまさら、買いアオリする必要ないでしょう。
人気薄の部屋が残ってるとはいえ。

[771: 匿名さん]

久々の瞬間蒸発物件でしたね。

[772: 匿名さん]

来客の方は地下鉄直結エレベーターで2Fからのエントランスは使えないですよね？
1Fのエントランスからだと濡れませんか？

[773: 匿名さん]

売り出した部屋は全て売れている様なので、人気薄の部屋だけが残っているということは無いですね。売り出していない部屋が残っています。ここはどうだか知りませんが、売りにくい部屋から売るという手法もあります。

[774: 匿名さん]

とはいえ、レジデンス棟はこれからだし。
レジデンス棟はハッキリ言って、地権者さんたちが選ばなかった残り部屋だけど、それでも１回で完売でしょう。
各階ゴミ置き場はないし、管理人室は何処なの？って感じのレジデンス棟。

[775: 匿名さん]

773さん
登録申込という制度を知った上で書かれていますか？
個人的には、あのやり方は不透明で大嫌いなんだけど。

[776: 匿名さん]

当然知っていますよ。抽選の倍率もおおよそ事前に分かるので、買い手にとってもメリットはあると思っています。営業の妙な誘導に乗らない、購入者のしっかりした意思があることが前提ですけどね。

[777: 匿名さん]

なんか分かって無いみたい。

[778: 匿名さん]

通常は
検討アンケート⇒登録申込み（販売側から見れば登録受付）⇒抽選⇒購入申込み（仮契約）⇒契約　といった流れになると思いますがどうでしょうか。

[779: 匿名さん]

773さんの通りだと思います。良い部屋も混ぜながら販売しないと
残りは人気薄しか残らない、当然でしょう。

レジデンスは入居が早いという利点あります。レジデンス買って住み
タワーも買って移転しようかと考えましたが
できませんでした。

[780: 匿名さん]

営業は変な誘導しなかったです、尊重してくれました。

[781: 匿名さん]

7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった？残りの6名はどうしたのでしょうかね。

[782: 匿名さん]

アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの？

[783: 匿名さん]

779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。

[784: 匿名さん]

この物件の１期１次の販売価格表をご覧になっていますか？
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。

[785: 匿名さん]

そうかな？
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。

[786: 匿名さん]

良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。

[787: 匿名さん]

地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。

[788: 匿名さん]

人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない？これを人気があるっていうんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら？

[790: 匿名さん]

エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか？
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。

[791: 匿名さん]

9人乗りを使ってるタワマンも近くにありますから。
あとは基数との兼ね合いですね。

[792: 匿名さん]

唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。

[793: 匿名さん]

なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。

[794: 匿名さん]

レジデンス1Ｆテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。

[795: 匿名さん]

1期の括りって1年間の期間ですか？2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期５次募集？完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。

[796: 匿名さん]

単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。

[797: 匿名]

そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)ＭＲをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。

[798: 匿名さん]

MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの？
という事は完売内定したのかな？
万歳ですね。

[799: 匿名さん]

1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…

[800: 匿名さん]

1LDK も間取りは悪くないよね。

[801: 匿名さん]

1LDKはほとんどの間取りが入り口からの通路部分の無駄が多く居住スペースの実質的な面積が狭い。
効率面ではあまり良い間取りとは言えないなぁ。

[802: 匿名]

1LDKは賃貸にする投資家人気が高いと営業は言ってたけど、残ってるなら、マンション内別宅としてほしいな。

[803: 匿名さん]

賃貸向きだね。

[804: 匿名さん]

ダイヤモンドの別冊によれば資産価値の落ちないマンションNO1だから、投資用に営業掛ければ、（もう掛けているだろうけど）程なく終了でしょう。聖路加タワーのMRもコスト高く、完売見えたのでさっさか撤収ですね。

[805: 匿名さん]

直結っていいながらそのエレベーター使うのがそこそこ不便なのが微妙だね。

[806: 匿名さん]

それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね！
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。

[807: 匿名さん]

訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ？
便利だねなんて言われないよ。

[808: 匿名さん]

来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は１階で降りてくださいと知らせなければならない。

[809: 匿名さん]

地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね？
図面だと。

[810: 匿名さん]

1Fで降りて風徐室に回るのが不便？
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。

[811: 匿名さん]

結局、来訪者にしてみれば
駅直結というよりも駅徒歩１分マンションと同じ。

[812: 匿名さん]

来客が直結のエレベーター、使えるか使えないか？微笑ましいネタだね。

[813: 匿名さん]

表示なんかより、
ここより近いマンションは無いというのが重要だね。

[814: 匿名さん]

駅直結は、ここ最大の武器でしょう。他に良いところないからね。

[815: 匿名さん]

>810
駅直結を謳ってなかったらね。話の流れを見てる？
来客にとって「直結」で便利と感じるか？といったら結局屋外を通るなら単なる駅近のマンションと同じレベルでしょ。
ブリリア池袋みたいな直結なら屋内で完結するんだけどね。

[816: 匿名さん]

月島駅2か所とマンション直結エレベーターとで3か所からマンション出入りできるから
便利ですね。

[817: 匿名さん]

全部完成したら凄い建物になるよ。今までの月島ではなくなるね。

[818: 匿名さん]

815
勝手に定義しちゃってるようだけど
私有地のカーデン内移動だから十分。

[819: 匿名さん]

まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。

[820: 匿名さん]

816
使える駅出口数なら、ここの広場を横切ってそれらの出口も使えるアイマークは
プラスして７番出口も使えますよ。有楽町線エレベーター改札に便利な。

[821: 匿名さん]

私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。

[822: 匿名さん]

公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。

[823: 匿名さん]

図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。２Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分（失礼、公称1分）のマンションですね（笑）　　

[824: 匿名さん]

公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。

[825: 匿名さん]

月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。

[826: 匿名さん]

アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。

[827: 匿名さん]

>823さん
直結エレベーターの2Fから廊下に入るところにオートロックキーリーダーがありますが、来訪者はどうやって開けるんですか？

[828: 匿名さん]

アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
あそこは暗いので良かったですね。

[829: 匿名さん]

827さん、迎えにいけばいいでしょうね。

[830: 匿名さん]

駅まで迎えに行っちゃえば？直結エレベーター前とか雨の日はね。

[831: 匿名さん]

来客は、直通エレベーター１Fからでもタワーエントランスまで屋根があるので全く問題ないんじゃない？２Fから入る必要ないし。

[832: 匿名さん]

831さんＧｏｏｄ！！

[833: 匿名さん]

こうして想像するに、やっぱり便利なマンションだと実感。
買って良かった、旦那に感謝、優しくします。

[834: 匿名さん]

2Fのルートは住民と事務所の人だけの方がいいと思うなぁ。
来訪者の見送りの時にさりげなく2Fルートを通って改札でバイバイとかね。

[835: 匿名さん]

直結エレベーター1階、広場もありで来客にはいいかもね。

[836: 匿名さん]

ホームページのMR来場予約は9月2日までしか入力できないようになっているのですが、8月下旬となっている1期5次で実質的には最終なのでしょうか？

[837: 匿名さん]

そうですね、開錠したら関係ない人も入ってくる可能性あるし
エレベーターホールにセキュリティあるけど、あまり便乗で館内入られてもイヤだしね。

[838: 匿名さん]

ここって、コンシェルジュ、何人、常駐しますか？

[839: 匿名さん]

多分もう既に完売内定してるのでは？と今日現地みて思いました。

[840: 匿名さん]

それは、5次の購入希望者次第でしょ。
全部埋まればおしまい。
そうでなければ次もある。

[841: 匿名さん]

まぁいずれにしても「直結」はただの宣伝文句だけで実際にはそれほど便利には感じないだろうね。
契約者含め図面など見た多くの人がそう感じてると思うんだけど・・・
有楽町線使うなら1Fのグランドエントランスから出たほうが近いし。
とはいえ無いよりは良いのは確かだよ。

[842: 匿名さん]

有楽町線は確かにそうですね。

[843: 匿名さん]

ここより近いマンションは無いとか笑
殆ど変わらないのがゴロゴロあるじゃない。有楽町線は遠い側だしね。

[844: 匿名さん]

今日の朝、私の居住する東京南部で短時間に猛烈な雨が降りました。恐らく局地的な豪雨だったと思いますが、窓から見下ろすと、自転車でずぶぬれになった人や、通勤途中の歩行者も傘をさしていても大変そうでした。自宅から勤務先まで傘なしというのはやはり大きいと思います。

[845: 匿名さん]

現地見て完売内定(？)を感じるというのは、どういう霊感なのでしょうか？

[846: 匿名さん]

MR本当に閉じるのなら、もう目処はついているんでしょうね。それともMRなんて無くても売り切る自信？

[847: 匿名さん]

843
自分で認めてるよ。
ここより近いマンションは無いってね。
この言葉を笑うのであれば
さらにここより近いマンションがあると言わなきゃいけない。
でも、出てきた言葉は、殆ど変わらない。苦しいのぉ。

[848: 匿名さん]

価値落ちないマンションno1→投資家誘引・投資用で売り切り→賃貸人比率増　

最初から民度が懸念されるパターンです。