CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[721: 匿名さん]

それと、子供のためにキャピタを選ぶというのは、どうも違うように思います。
湾岸は、確かに工事車両やトラックが多いですが、マンションの周辺に広い公園もあり、遊ぶエリアと道路は分離されています。パーク東雲や豊洲など例外もありますが。
あくまで個人的な見解ですが、市街地の真ん中にあり、夜はもんじゃで一杯やった人達で賑わい、清澄道路に接して、下にコンビニのあるキャピタは
子育てマンションではなく、子育ての終えた世代が便利な生活を楽しむマンションだと思ってます。
まあ、教育方針はそれぞれ個性があってしかるべきで、住むべきで無いという事ではありません。

[722: 匿名]

まあ、いくら歩行者側が気を付けてても突っ込んできたり、右左折時に巻き込まれたりすることはあるんだから。

[723: 匿名]

子どもなんてあっという間に成人になっちゃうのだから、子育て世代がその後をにらんで早めにここを押さえるのは分かる。中古をゲットできるかどうかも不透明なのだから。

[724: 匿名]

確率の問題だな。毎日大通りを渡る子と、渡らない子とどちらが車にはね飛ばされる確率が高いのか。毎日地下鉄を利用する子と、利用しない子ではどちらが電車の事故に遭う確率が高いのか。

[725: 匿名さん]

それはおかしな話。
何度も登山しているベテランと
登山のど素人とで
遭難の確率はベテランが高いと
いってるようなもんです。

[726: 匿名さん]

車が走るのは大通りだけではありませんよ。
細い道でも交通事故のリスクはあります。最近は暴走自転車も怖いし。

[727: 匿名]

＞７２５さん、登山経験の浅い大学山岳部の学生より、ベテラン社会人登山家のほうが遭難していることをご存じですか？

[728: 匿名さん]

そういう反応は予想してた。
リスクをとる登山家の確率は別。
交差点を渡る確率との比較に専門家
を入れる必要は無いしね。

[729: 匿名]

そもそも横断歩行にベテランとか素人とか持ち出すほうに無理があるのでは？横断歩行を数多く渡れば注意深くなるというものでもないでしょう。

[730: 匿名さん]

どうでもいい話。ムキになってもね。各々赴き違うのだから、尊重すべきで

自分が大事にしてる事大切にしてればいい。くだらない。

[731: 匿名さん]

中古をゲットできるかどうかも不透明ってこれだけ戸数多いから余裕でゲット（笑）できますよ。10年経てば10年落ちの中古マンション。この立地では経年優化も見込めないですから。

そもそもムーンアイランド、アイマーク、ライオンズ、ファミール、クレストでもほぼ道路を渡らずに、日本全国どころか世界中に行けますよ。利便性は実質殆ど変わらず、その意味で希少性が高いわけではない。ここの優位性は、新築ということのみと思えますが。

[732: 匿名さん]

自分の希望の階数と間取り、向きの中古はなかなか無いです。
今のうち妥協したくないから新築買うわけです。

[733: 匿名]

道路を渡らないと言えば、勝ビューもそうだけど、ＵＲなし２路線駅直結はここだけ。

[734: 匿名さん]

ほぼ道路を渡らずに、日本全国どころか世界中に行けるマンション
東京圏で無数にありますよね。

[735: 匿名さん]

もう少し早く出てくれていたらなあ～。ここなら歩いて通勤できたのに。豊洲、買っちゃったよ。月島良いよなあ～。

[736: 匿名さん]

733
湾岸に限れば、って条件付きね。
湾岸に限らなければ他にたくさんあるけどね。

それから勝ビューや豊洲シエルの特徴は、ＵＲあり、だけではないよ。
地権者多し、ってのもある。ＵＲだけ問題視するのはチョットネ。

[737: 匿名さん]

ほんとにしょうもない話題だよ。
東雲キャナルのタワーだって、
公園内と歩行専用の橋だけで地下鉄の
駅に行ける。道路は渡らんぞ。
そんな事はこのマンションの本質では無いよ。

[738: 匿名さん]

ここの売りは都心に「至近」でかつ二路線使えるということでしょう。
世界に直結、京都の常宿に直結、と妙なことを言い出すからおかしくなる。

[739: 匿名さん]

駅直結、だから都心へ近いという事が魅力

[740: 匿名さん]

子供の安全考えるなら、大通り沿いにしないのが先決と思うが。
そもそも良好な住環境の観点からは低いレベルにある。

[741: 匿名]

車要らず、傘要らずで世界や京都に行けるという意味では一理ある。

[742: 匿名]

２路線ではない勝ビューでさえ、車要らず傘要らずで世界や京都には行ける。
だがそれでも売れ残っているという現実は、車要らず傘要らずの魅力は低い、って事の証明。

[743: 匿名さん]

出先でも地下道でつながっているところだけで過ごせれば傘要らずですかね。

単純に東京駅までタクシーで行く方が早いし楽ですよ。荷物抱えて上下移動する必要もない。近いから890円でいけるということは都心に近いという優位性ですね。

駅直結も宣伝、資産価値落ちないランキングも宣伝、それに踊らされて過大評価しすぎと思えます。

[744: 匿名]

勝ビューが売れ残っているのは他に理由がありそうです。ＵＲは常に空室なし、取り合いが続いてます。

[745: 匿名さん]

確かに大通り沿いは車排気など懸念。ただ住宅街の路地も夜道が暗く、車道と歩道が別れていないなど、一長一短で悩みますね。

[746: 匿名さん]

とりあえず2路線直結（有楽町線）がここに関して購入の決め手でした。
勝ビューが銀座へも地下鉄で行けるなら検討していたと思います。

キャピタル購入したのは後悔はしていませんが
世間の評価は気になります。
ポジスレに嬉しく感じ、自信あるはずなのに
ネガに不安を感じているのが本音です。

[747: 匿名]

ネガはあらゆるものに対してネガだから。気にしない、気にしない。

[748: 匿名さん]

>746
価格なりだと思います。
パーフェクトではないが、そこそこ良い。
町が佃みたいにきれいだったら最高なんだけどね。

[749: 匿名さん]

746です。皆さんありがとう。そこそこ良いですよね。ありがとうございます。

[750: 匿名]

第１期１次で営業さんが希望を振り分けたのにも関わらず、最高倍率７倍ついた物件ですから。その後も順調ですし。

[754: 匿名さん]

営業さんが申込自由にした部屋の最高倍率など意味なし。平均倍率を言わなきゃね。

[759: 匿名]

一期一次の抽選に漏れた人を対象にその日のうちに二次販売対象戸を割り振り、当日夜には完了。即日全登録状態でした。二次販売期間が極めて短期間だったのはこのためでしょう。一次抽選で外れた方たちが、抽選後に大勢サロンで待ってましたから。

[760: 匿名さん]

もんじゃや居酒屋の下駄ばきなんですよね？

[761: 匿名さん]

募集戸も数少ないのにこのスレでキャピタルの悪口言ってるというのは
欲しいけど買えないからでしょうか、買わないならスレ気にならない筈だけど

ここの購入者はキャピタルが最高一番に高級とは思っていないけれど
少しでも良いマンションになってほしいと思っています。
短所も承知で購入している。駅直結な分環境が騒々しいがそれで仕方ないなど
売れ行きが好調なのは事実。

[762: 匿名さん]

一次の抽選外れた人で、明確に次の
希望住戸があった人を対象に、1週間後の
土曜日受付で即日抽選でした。
Web上でも公開されたけど、モデルルームの訪問は完全予約制なので
現実は営業の裁量の範囲で抽選は無かったんじゃないかな。あったとしても
一次外れた人同士だったと思う。
3次と4次の関係もそれじゃないかな。

[765: 匿名]

明日からもう夏季休業に入るあたり余裕ですね。
この売れ行きなら竣工までだいぶあるし焦る必要もないしね。

[766: 匿名さん]

コンシェルジュが20時までって早くないですか？
忙しい会社員だったら間に合わないですよね。

[767: 匿名]

すでに９割近く完売だそうで、きょうをもって営業の態勢大幅縮小、そのまま夏休みですね。黙っていても売れると踏んでいるのでしょう。

[768: 匿名]

↑
正確には４次までの全登録と５次の希望住戸あわせて９割近くとのことのようです。

[769: 匿名さん]

さあさあ買った買った。瞬間蒸発だよ！出した分だけ売れちゃうよ。５次で終わりで２期は無い？？？

[770: 匿名さん]

いまさら、買いアオリする必要ないでしょう。
人気薄の部屋が残ってるとはいえ。

[771: 匿名さん]

久々の瞬間蒸発物件でしたね。

[772: 匿名さん]

来客の方は地下鉄直結エレベーターで2Fからのエントランスは使えないですよね？
1Fのエントランスからだと濡れませんか？

[773: 匿名さん]

売り出した部屋は全て売れている様なので、人気薄の部屋だけが残っているということは無いですね。売り出していない部屋が残っています。ここはどうだか知りませんが、売りにくい部屋から売るという手法もあります。

[774: 匿名さん]

とはいえ、レジデンス棟はこれからだし。
レジデンス棟はハッキリ言って、地権者さんたちが選ばなかった残り部屋だけど、それでも１回で完売でしょう。
各階ゴミ置き場はないし、管理人室は何処なの？って感じのレジデンス棟。

[775: 匿名さん]

773さん
登録申込という制度を知った上で書かれていますか？
個人的には、あのやり方は不透明で大嫌いなんだけど。

[776: 匿名さん]

当然知っていますよ。抽選の倍率もおおよそ事前に分かるので、買い手にとってもメリットはあると思っています。営業の妙な誘導に乗らない、購入者のしっかりした意思があることが前提ですけどね。

[777: 匿名さん]

なんか分かって無いみたい。

[778: 匿名さん]

通常は
検討アンケート⇒登録申込み（販売側から見れば登録受付）⇒抽選⇒購入申込み（仮契約）⇒契約　といった流れになると思いますがどうでしょうか。

[779: 匿名さん]

773さんの通りだと思います。良い部屋も混ぜながら販売しないと
残りは人気薄しか残らない、当然でしょう。

レジデンスは入居が早いという利点あります。レジデンス買って住み
タワーも買って移転しようかと考えましたが
できませんでした。

[780: 匿名さん]

営業は変な誘導しなかったです、尊重してくれました。

[781: 匿名さん]

7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった？残りの6名はどうしたのでしょうかね。

[782: 匿名さん]

アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの？

[783: 匿名さん]

779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。

[784: 匿名さん]

この物件の１期１次の販売価格表をご覧になっていますか？
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。

[785: 匿名さん]

そうかな？
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。

[786: 匿名さん]

良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。

[787: 匿名さん]

地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。

[788: 匿名さん]

人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない？これを人気があるっていうんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら？

[790: 匿名さん]

エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか？
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。

[791: 匿名さん]

9人乗りを使ってるタワマンも近くにありますから。
あとは基数との兼ね合いですね。

[792: 匿名さん]

唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。

[793: 匿名さん]

なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。

[794: 匿名さん]

レジデンス1Ｆテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。

[795: 匿名さん]

1期の括りって1年間の期間ですか？2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期５次募集？完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。

[796: 匿名さん]

単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。

[797: 匿名]

そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)ＭＲをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。

[798: 匿名さん]

MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの？
という事は完売内定したのかな？
万歳ですね。

[799: 匿名さん]

1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…

[800: 匿名さん]

1LDK も間取りは悪くないよね。

[801: 匿名さん]

1LDKはほとんどの間取りが入り口からの通路部分の無駄が多く居住スペースの実質的な面積が狭い。
効率面ではあまり良い間取りとは言えないなぁ。

[802: 匿名]

1LDKは賃貸にする投資家人気が高いと営業は言ってたけど、残ってるなら、マンション内別宅としてほしいな。

[803: 匿名さん]

賃貸向きだね。

[804: 匿名さん]

ダイヤモンドの別冊によれば資産価値の落ちないマンションNO1だから、投資用に営業掛ければ、（もう掛けているだろうけど）程なく終了でしょう。聖路加タワーのMRもコスト高く、完売見えたのでさっさか撤収ですね。

[805: 匿名さん]

直結っていいながらそのエレベーター使うのがそこそこ不便なのが微妙だね。

[806: 匿名さん]

それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね！
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。

[807: 匿名さん]

訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ？
便利だねなんて言われないよ。

[808: 匿名さん]

来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は１階で降りてくださいと知らせなければならない。

[809: 匿名さん]

地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね？
図面だと。

[810: 匿名さん]

1Fで降りて風徐室に回るのが不便？
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。

[811: 匿名さん]

結局、来訪者にしてみれば
駅直結というよりも駅徒歩１分マンションと同じ。

[812: 匿名さん]

来客が直結のエレベーター、使えるか使えないか？微笑ましいネタだね。

[813: 匿名さん]

表示なんかより、
ここより近いマンションは無いというのが重要だね。

[814: 匿名さん]

駅直結は、ここ最大の武器でしょう。他に良いところないからね。

[815: 匿名さん]

>810
駅直結を謳ってなかったらね。話の流れを見てる？
来客にとって「直結」で便利と感じるか？といったら結局屋外を通るなら単なる駅近のマンションと同じレベルでしょ。
ブリリア池袋みたいな直結なら屋内で完結するんだけどね。

[816: 匿名さん]

月島駅2か所とマンション直結エレベーターとで3か所からマンション出入りできるから
便利ですね。

[817: 匿名さん]

全部完成したら凄い建物になるよ。今までの月島ではなくなるね。

[818: 匿名さん]

815
勝手に定義しちゃってるようだけど
私有地のカーデン内移動だから十分。

[819: 匿名さん]

まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。

[820: 匿名さん]

816
使える駅出口数なら、ここの広場を横切ってそれらの出口も使えるアイマークは
プラスして７番出口も使えますよ。有楽町線エレベーター改札に便利な。