CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[521: 匿名さん]

キャピタルゲートの住人予定ですが、アイマーク横切って
商店街行きやすいなあと現地みて思いました。
お互い良いです。

[522: 匿名さん]

アイマークの北西側いいと思いますけれどね。

[523: 匿名さん]

アイマークの敷地真ん中を横切れないので、大したメリットにはなりません。
キャピタルゲート敷地真ん中を横切れるのに比べれば。

[524: 匿名さん]

人が集うほど繁栄する。

[525: 匿名さん]

人が集うほど建物や通路の傷みは早くなる。

[526: 匿名さん]

人が集まらないようなところは、ダメでしょうね。

[527: 匿名さん]

自分のマンションに他人が集まる必要なし。

[528: 匿名さん]

なら、下に店舗の無いマンションにすればいいだけ。
ツッコミどころが違うよ。

[529: 匿名さん]

セブンイレブンなど我が家は喜んでいます。
客の入ってないお店は見かけ悪いよね。

[530: 匿名さん]

517　年収は一般以上。相当あります（笑）

[531: 匿名さん]

普通は、コンビニが下に入ると
若者達がタムロするんじゃないかと心配するものですが。

[532: 匿名さん]

富裕層は心配する。
一般人は便利と喜ぶ。
このマンションの方々は後者の方々。

[533: 匿名さん]

俺は一般人なので、地権者の飲み屋
だけでなくセブンがあってよかった。
お金下ろしたり、チケットをとったり
できるしね。

[534: 匿名さん]

うちは年収は○千万以上ですが、エンゲル係数低い、生活は至って普通。
セブンイレブンがコンビニでは1番だと思っているから
単純に嬉しい、駅が下でも電車は使わないです。来客多いから便利。
普段はタクシー使用。

[535: 匿名さん]

ここ富裕層とか拘りすぎていませんか
ボンビーな人は買えない物件ですから心配しないでね。
そこそこ収入ある人しか住めませんから。

[536: 匿名さん]

生活楽しむ人が好むマンションじゃないですかね。
収入あるけど高飛車でない江戸っ子マンションだよ。

[537: 匿名さん]

若者がタムロするのはもっと暗い感じのコンビニでしょう。

[538: 匿名さん]

近くに派出所あるし、セブンは明るいし、何でもネガ対象なのね。

[539: 匿名さん]

派出所って、佃側でしょう。

コンビニを擁護するレスの多さが逆に…

[540: 匿名さん]

便利な割に安いよね。お買い得だと思う。

[541: 匿名さん]

のさえもんさんは周辺中古価格から見て、高いと書いてるよ。

[542: 匿名さん]

いつのまにか5次の予告なってるね。
ここのところ１週間スパンでやってたので仕切り直しかな。
5次はレジデンス棟も参戦させて、落ち着いた期間をかけて販売する戦略のようです。
8月下旬の販売となってました。

[543: 匿名さん]

私は安いほうだと思います。のらえもんさんがすべてではない、
中央区で2路線駅直結、53階建タワーマンション、清水、三井、野村、
自分は惜しくなかったです。

[544: 匿名さん]

商店街真中に、派出所あります。どこみてるん？

[545: 匿名さん]

中古は中古でしょ、十数年前の中古。

[546: 匿名さん]

素直にここはイイと思います。

しかし、自分は２年間も待てず。
他の物件に決めてしまいました。

ここだけに限らないですが、完成まで２年間も待てる心理を伺いたいです。
良いものは良いので２年位待てる、ものなんでしょうか？

[547: 匿名さん]

＞のさえもんさんは周辺中古価格から見て、高いと書いてるよ。
ここ＠２８０が相場か。５０万ぐらい高いよね。アベノ価格上乗せで。

[548: 匿名さん]

同じ駅1分でも、同じでは無いのだよ。

[549: 匿名さん]

280なの?月島駅直結で??バーゲンでしょ。もう1年早ければ買ってた。

[550: 匿名さん]

今はバカにしてるけど古くなってきたら同じことになる。が、周辺環境改善されれば中古相場は底上げされるかも。

[551: 匿名さん]

周辺環境改善より早く、南西のタワマンを始め、
勝どきのタワマン群など周辺新築タワマン供給が次々とされる。

[552: 匿名さん]

>>544
>どこみてるん？　はお返しします。
あそこは４年も前から交番ではなくなったのを知らないの？
今じゃOBによる地区安全センターでしかない。

[553: 匿名さん]

勝どきと月島は別市場だと思いますけど。
今後の月島の新築タワーはこちらの南西に建つものだけでしょう？

[554: 匿名さん]

永住するからどうでもいいし、他に住みたくなったら賃貸にする。
売らないもん。相場なんか平気です。

[555: 匿名さん]

＞554
気になるんだよね。（相場等）いろいろと。だからこのスレみにきている。

[556: 特命]

>546

考えられる理由としては、
１　最初から賃貸まわしが目的なので気にならない。
２　契約が早いと、間取り変更やオプション契約ができる
あたりかな。

[557: 匿名さん]

546さんへ
1　今の住まいに満足しているが、ここは今以上に住みやすそう。

2　好きな階数、間取りを選べた。カスタマイズできる。

[558: 匿名さん]

skyz１期４７０戸完売。さすが豊洲だ。

[559: 匿名さん]

>>546
そういう売り方（青田売り）が主流だからしゃーないよね
タワマンなんか特に工期が長いし・・・
一応と言うか最悪手付放棄は常に視野に入れてるから手付交渉はする
人気物件だったり倍率付くような部屋は門前払いされるけどねｗ

[560: 匿名さん]

アイマークタワーの南東メインエントランスインテリアが暗いのには閉口ですが
キャピタルゲートエントランスは大丈夫でしょうか。

[561: 匿名さん]

>>559
勝どきTTTを最初の分譲で買った人は、入居まで３年待ちでしたよ。
プチバブル直前に買い、バブルのおかげで上がった上がったとスレで喜び、入居するときにはプチバブル崩壊してました。

[562: ご近所さん]

>>560
前が清澄通りだから、明るいと思いますよ。

[563: 匿名さん]

562さん、安心しました。アイマーク暗ーい！メインエントランスが
キャピタル見学して気がついて暗さに不安になりました。

[564: 匿名さん]

二年って、その間の賃料もバカにならないし、何よりも、二年もあったら、他に目移りしてしまうかも（笑）。精神衛生上よくないね。

[565: 匿名さん]

そうですね。駅直結だから少し安心できてますが、目移りは仕方ないんじゃないの。
これも縁ですね。

[566: 匿名さん]

２年あったら、南西のタワマンも売り出されてるんじゃないの？
眺望はあちらの方がベターでしょう。

[567: 匿名さん]

546です。
ありがとうございます。

みなさん、長いスパンで考えておられるのですね。
その悠然さが自分には足りなかったです。。。

２年間の経済情勢や住んでいる賃貸の家賃等、そして心変わりが心配で断念しましたが、
良いものを手に入れるためにはそんなことを気にしていてはいけなかったのかなと
今更ながら思います。

別のところに住むことになりましたが、月島には縁がありそうですので
完成を楽しみにしています。素晴らしいマンションになるでしょうね。

[568: 匿名さん]

567さん
もしかしたら、ここに越してくる縁もあるかもしれませんよ。

[569: 匿名さん]

557 567 常駐天然

[570: 匿名さん]

南西タワー駅から歩くよｗフジマートあたりまでは遠いぜ。

[571: 匿名さん]

南西タワーマンは話が出てるけどまだ具体的にまとまってないみたいよ。

[572: 匿名さん]

何も無い場所だし、地盤は豆腐だから、
価値は残念ながら減価償却よりも早く下落する物件になる。
新築価格が高すぎて、晴海と同じく途中で失速するんじゃないか？

[573: 匿名さん]

高くないと思うけどね、価値観の違い。晴海はアクセス不便。

[574: 匿名さん]

＞何も無い場所だし、地盤は豆腐だから、
もんじゃだけは永遠に健在かな

[575: 匿名さん]

>571
何言ってんの？
ここの営業が、南西タワマンの建築予定スケジュールをちゃんと教えてくれた。

[576: 匿名さん]

572

失速どころか、
全販売住戸の8割超が分譲（登録）済みだし
8月5日からマンションギャラリーが
夏休み取っちゃうぐらいだよ。

[577: 匿名さん]

お盆休みをキッチリ取るのは、不動産業界では慣習。
お盆の頃に土を動かしてはいけない。

[578: 匿名さん]

いい業界だねえ。羨ましい。

[579: 匿名さん]

この業界いいね。どこのMRもお盆はお休みで。でも消費税UP後は閑古鳥間違い無し笑。

[580: 匿名さん]

間違いあり笑
と思う。
ローン減税枠が拡がるから。

[581: 匿名]

ローン組まない富裕層の購入は9月以降減るのかね。
ほんとに金持ってる人達は数％なんて気にしないから変わらないか。

[582: 匿名さん]

ほんとの富裕層が消費税なんか気にするのかなぁ。

[583: 匿名さん]

例えばだが100万円だけ住宅ローンを組めば消費税5%のままなのかな？
或いは1000万円の住宅ローンを組んですぐ繰り上げで全額返済とかはどうだろう。

[584: 匿名さん]

>583
おみゃ～ちっとは新聞でも読んで勉強しろ。

[585: 匿名さん]

富裕層は扱う額違う、例えば1億の消費税の差は300万もあるんだから、自分は気にしますがね。

[586: 匿名]

自分も300万円は気にしまくるが、ほんとの金持ちなら300万円
という額でも気にしないってことだろう。

[587: 匿名さん]

金持ちほどケチ、ってのもあるのでね。
消費税は土地には掛からないから、300万は１億数千万の部屋だが。

[588: 匿名さん]

一億が消費税の対象になる物件なんか湾岸にあるのかな。

[589: 匿名さん]

キャピタルにも豊洲にも億以上の部屋ありましたが、庶民は見ないか（笑）

[590: 匿名さん]

どうやら物件価格に消費税がかかると勘違いしている人が多いみたいだね。

[591: 匿名さん]

物件には消費税かからないのは皆知ってるでしょ。

[592: 匿名さん]

商売上の消費税の話です。億単位で動くから大きい。
マンション購入の消費税は、カスタマイズ、微々たるもの。

[593: 匿名]

物件価格は土地・建物代込みで消費税も込み。
デベによっては年度内引渡し予定物件の引渡しが4月にずれ込んだら増税分
を別途請求するってとこも一応あるらしい。
ここは9月以降の発売期で今更値上げはしないと思うけどね。

[594: 匿名さん]

うちの親戚に億万長者いますが、お金の管理厳しいよ（いろいろ吟味するということ）。ただし、価値ある物にはポンとだすよ笑。

[595: 匿名さん]

消費税は建物部だけにかかりますよ。物件価格＝土地代＋建物代＋（建物代に対する税金）

[596: 匿名さん]

594さん、同じです。無駄なお金は使わないし（細かい）が払うべき時はサクッと払ってる。

[597: 匿名さん]

お金持ちは生き金使いが上手いから、お金が増えるのだね。

[598: 匿名さん]

あと70戸で登録完売ですな。凄い勢い。

[599: 匿名さん]

スカイズの次くらいの優良物件だね、ここ。

[600: 匿名さん]

営業に聞けば教えてくれるんでしょうけど、消費税の額は契約書を見てはじめて知ったよ。
例えば駅近と駅遠で物件価格の大きく違う同じ広さのタワーマンション物件があったとしても、その建築費用自体はあまり変わらないと思うので、消費税額は、あまり変わらないのかな。

[601: 匿名さん]

スカイズもいいけどね。豊洲なのと、で駅から遠いのが残念。
キャピゲの外観は完成したらどうなのかなあ。スカイズ外観はいいよ。

[602: 匿名さん]

スカイズそんなに人気なのですか？

[603: 匿名さん]

販売全戸数に対する1期1次販売戸数の割合でいくとキャピタルゲートの方がはるかに上位だけどね。
でもここは地権者ですでに200戸がうまってるという理由もある。
キャピタルゲートは8月末の5次で50戸以上行けば2期最終期も見えてくるかも？

[604: 匿名さん]

>>600
その通り。建物価格は立地によらないから、都心マンションほど消費税は関係なくなる。

[605: 匿名さん]

月島駅直結はさすがすごいですね。1期5次の販売戸数未定。最終だったりして。まさに瞬間蒸発と称されるでしょうね。売れ残り36戸を先着受付中のスミフの豊洲某タワーの折込広告が今日も入ってきました。4年落ちでは半値になっても欲しくはないが、この差は一体なんなんでしょう。新豊洲のスカイズも豊洲駅まで公称徒歩12分で大丈夫でしょうかね。結構遠いですよ。

[606: 匿名さん]

徒歩12分はキツイですよ、毎日の事なら尚更です、自転車使うにしても
タクシー、使う頻度多くなるよね。不経済。

[607: 匿名さん]

勝どき駅直結の勝ビューもいまだに完売できていませんから。
駅直結、なら良いってものではないでしょう。

[608: 匿名さん]

そうですね。2路線直結というのが大事です。

[609: 匿名さん]

勝ビューはLRT駅が近くにできるの待ちでしょう。
月島エリアはスルーされるLRT。

[610: 匿名さん]

>>607

月島＞勝どき
三井＋野村＞ゴクレ＋UR
完全分譲＞分譲＋賃貸専用エリア

まあ格が違うよね
近場だと豊洲駅直結もUR混合だし、
よくよく考えると大手デベの単独（というか野村＋三井）での駅直結って意外と少ないね

[611: 匿名さん]

ここはLRTいらないね。
しかもLRTじゃなくてBRTじゃなかったっけ。

[612: 匿名さん]

勝どきといっても建設中の環状2号ルートで検討してるから、勝どき交差点はスルーかな。

[613: 匿名さん]

いずれにしても地下鉄2路線の駅真上に住む人達にとっては無縁の話ですね。専用レーンバスとか路面電車に乗って主要駅に行く立地自体が検討の対象外でしょう。

[614: 匿名さん]

そう中央区は、晴海や勝どきや築地などへ
専用レーンや路面電車の整備で金を使うが、月島は無縁の話。

[615: 匿名さん]

しかしバスレーンでさえ、まだまだ課題が多くて大変みたいよ。

[616: 匿名さん]

晴海や勝どきにとって、ゆりかもめ延伸の方が嬉しくない？

[617: 匿名さん]

ゆりかもめは新橋・汐留まで延伸して環状にならなければ晴海・勝どきの住民には意味無くないですか？それでは金が掛かり過ぎるのでお手軽なBRTとか言ってるんじゃないでしょうか。駅から遠い環状2号側の勝どきや、晴海は中央区の中の陸の孤島ですから何とか手を打つでしょうが、バス便立地には変わりないですね。CPGのダントツの資産価値は揺るぎないでしょう。

[618: 匿名さん]

↑　高いお金だして嬉しいのはわかるけど。。。

本当のお金持ちは地下鉄なんて乗らないから、駅直結とかあんまり関係ないんです。むしろドライバーが長く待てるスペースがあるところがいいんです。

[619: 匿名さん]

↑
ですね。富裕層は、お抱え運転手付き車です。それか、自走かタクシーね。これ常識。

[620: 匿名さん]

そうした方々は松涛や成城などのお屋敷に住んでいるので、マンションスレなどには来ません（笑）。今時は上場企業の役員クラスでも株主、顧客など多くのステークホルダーの目を気にして電車通勤をするのが主流です。社用車のお迎えはオーナー企業の創業者や、特に大物の経営者が安全上の理由によって利用するくらいでしょう。この物件には時間当たりの生産性の高い方々が、利便性を求めてお住まいになることが多いと思いますよ。