CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[341: 匿名さん]

＞『陳腐で浅薄』
これに、ちゃんと反論してね。ネガ君笑

[342: 匿名さん]

>昔の月島は、屋根が軽い漁師の平屋で、倒れにくかったのかもね。

まぁこれ見ればネガさんの質が分かりますね。

[343: 匿名さん]

月島と昔の佃島とをゴチャ混ぜだな。

[344: 匿名さん]

あっ339はネガだったの？笑　言われて初めて気がついた。がんばれネガ君。全然迫力無いぞ。ネガにも成ってないぞ笑笑。

[345: 匿名さん]

内閣府が公表する都内の「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」では、
海に近いほど地盤がやわらかくなる傾向がある。

表層地盤増幅率
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[346: 匿名さん]

それがどうした。だから杭を深く打っておるんじゃ。全然頭を絞っておらんな。『お前の話はつまらん！』

[347: 匿名さん]

あれ、>339によると表層地盤の揺れやすさよりも建物の属性次第だったんでしょ？
基礎工事なしの平屋じゃあるまいし。

[348: 匿名さん]

表面なんとか率をありがたがってるネガ発見。
絶滅危惧種なので保護しましょう。

[349: 匿名さん]

以前、揺れやすさで新築マンションをランク付けした記事では、
ワーストのトップが湾岸を押さえて
錦糸町や三河島のマンションだったことがあったなあ。
何度もその記事がコピペされてたから、掲示板のどこかのスレに残ってるだろうけど。

[350: 匿名さん]

もちろん地盤がすごく良いというレベルではないが、ここは波蝕埋没台地の上ではあります。

[351: 匿名さん]

ここは大丈夫です。地震にも津波にも強いです。
強運の人達が住むから大丈夫と
占い師が言ってました。

[352: 匿名さん]

天然さん？

[353: 匿名さん]

351新種現る。

[354: 匿名さん]

351アホ１名参上

[355: 匿名さん]

351中和させたね

[356: 匿名さん]

351素敵よ

[357: 匿名さん]

351最高

[358: 匿名さん]

351さん以来、静かになりましたね。ある意味凄いね。

[359: 匿名さん]

そういうとまたスレがぶちこまれるよ笑

[360: 匿名さん]

ふふ。
ポジは選民意識をくすぐられ、ネガは煽りと見誤る曖昧さの勝利やね。
ってなにこれ。

[361: 匿名さん]

今週に入ってレジデンス棟のタワークレーンが撤去されてますね。

[362: 匿名さん]

ここの坪単価だったら、他の場所も選べるね
http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1731

なぜここ？
もんじゃはおいしいけど。

[363: 匿名さん]

地元民はほとんどもんじゃを食べませんよ。
あれは観光客用名物。

[364: 匿名さん]

362
便利なのに安いから。

[365: 匿名さん]

のらえもんさんもブログで書いてるが、安くはない。

[366: 匿名さん]

安いと思うけどな。

[367: 匿名さん]

価値は都心からの絶対距離でしょう。

[368: 匿名さん]

＞あれは観光客用名物。
地元民がもんじゃ食べないでどうする！

会社の飲み会、合コンなんかで都心勤めの社会人も利用してますよ。ここ笑。

ここに住む人は地元利用しないで、直結利用で即銀座ですかね。リッチでなによりWW.

[369: 匿名さん]

埋立地・低海抜・隣のタワマンにはさまれててしかも平行で建ってるから完全お見合い状態。

これで坪300万台は、高値つかみだと思うんだけど。

[370: 匿名さん]

368さん
説明するのも面倒ですが、
地元民が昔から食べていて流行ったのではなく、
観光客相手に儲るから流行って店が増えたのがもんじゃ。

[371: 匿名さん]

現にもんじゃ食べたの数回しかないよ。それも来客の希望でね。
月島駅住人は銀座、丸の内でランチ、ディナーするよ。リッチですよ。

[372: 匿名さん]

300万で高いとは、安いでしょ、ならば豊洲、有明、東雲行きなさい。

[373: 匿名さん]

新宿まで24分ですって、便利なとこね。銀座まで5分、いいね！

[374: 匿名さん]

368さん解ってないね。370さん賛同。

[375: 匿名さん]

高台でも良いところは限られる。そういうところの人は369みたいなアホなネガなんてしないよね。

駅からのキツイ坂道を続けるのは無理。良いのはイメージだけ。

[376: 匿名さん]

362を読んだ方がいいよ

[377: 匿名さん]

高台くんが一生懸命だけど、イメージ先行なんだよ。
よほどお金持ちなら別だけど、そうでもない人がいきがってもね。

[378: 匿名さん]

東京湾川へ橋を渡ったら、そこはもうウメタテチ。豊洲も東雲も月島も同じ。
築地までが、人の住む場所でしょ。

[379: 匿名さん]

月島知らない人は住む資格なし。

[380: 匿名さん]

地名の文字の意味をちゃんと考えよう。
築地。
それは江戸時代の埋め立て地。
江戸の民は高潮で悩んだ。
波除神社がそれを今に伝える。

[381: 匿名さん]

その築地のさらに海のほうなんだ。ここ月島は。

さすが、海抜2.2ｍ！

[382: 匿名さん]

362読んで分不相応なアドレスの狭い部屋でせせこましく暮らすことを選んじゃうのかな？
今は江戸時代じゃないし、実質で考えないと。


「全然頭を絞っておらんな。『お前の話はつまらん！』」

[383: 匿名さん]

ここの坪単価と同程度で、高台の物件はある。しかし検索能力がない。

[384: 匿名さん]

例えば、高台の新宿区は最高だな。
不動の絶対的センター・山手線内側。
新宿御苑まで年パスでお散歩。

[385: 匿名さん]

同じ人なんだろうね、海抜2.2mくんは。

正直、例えば新宿とか池袋に行きたくないんだけど。。
そもそも検索対象外。

高台連呼って微妙なとこに多いんだけど、そんなところだと高台の意味ないよ。

[386: 匿名さん]

新宿なんとかクロスってもとは湧き水地帯らしいね。どこが地盤が良いのやら。
そして町内の児童公園が処刑場の跡地で片隅にその慰霊碑があるとか・・・

微妙立地に限って高台連呼、の典型例ですね。

[387: 匿名さん]

新宿は怖いです。治安など、やはり月島。銀座近いし、生活に便利、
高台はニーズが少ない。おかかえ運転手いなきゃねぇ。
高台に好きな人は、お行きなさい！

[388: 匿名さん]

＞＞386
湧水は関東平野ならどこにでもある。暗渠化して下水管に変わるだけの話だが。
街づくりについて、何も知らんとは。

[389: 匿名さん]

ＣＧＰは売れている。それは真実です、なぜ売れているか、良いからです。

[390: 匿名さん]

見方によっては築地より内側です。
まず前面のタワマン群が面で押し寄せる津波の防波堤になる。

実際にはそんな面ではこないけどね、、、

[391: 匿名さん]

388 関東平野ならどこも地盤良くないということで了解です。

[392: 匿名さん]

まあ、そうだね。
月島は築地より隅田川の上流になる。

[393: 匿名さん]

月島は大丈夫だってば、

[394: 匿名さん]

そう見ると勝どきの新旧タワマン（と晴海の選手村マンション）は鉄壁だ。

[395: 匿名さん]

>>391
で、江戸時代には月島はありませんでした。
http://dendenmushimushi.blog.so-net.ne.jp/2011-04-07

海でした。残念

[396: 匿名さん]

そんなに深くない海底に地面あった訳だし。支持層まで杭を打つ事情は関東平野？？なら同じ。

都合悪くなったら急に関東平野全般に湧き水一般化よりいいと思うけど。本当に地盤がいいところこそいい迷惑。

[397: 匿名さん]

また江戸時代かよ。

明治大正に処刑場が町内にあった方が遙かに忌避したいのだが。

[398: 匿名さん]

また、江戸時代ですまんが、
江戸末期には月島には台場が
建設されたので、残念ながら
海とは言えないのだ。

[402: 匿名さん]

交通に便利なのは月島
駅・町並みがきれいなのは豊洲(4丁目を除く)

月島は駅近くもまだ戸建てが多数有ってあれが再開発されるのは何十年後だろう？
下町との共存というのがメリットなのかもしれないけど、駅周辺はもっときれいにしてほしいね。

[404: 匿名さん]

おっ。よってたかってみんなからボコボコにされた続投ネガくんは、またぞろ懲りずに戻って来たのか。だが、余りにも知性が足りなくて日本語が不自由だから、書けば書くほど可哀想な感じが残ってしまうんだよね。前シリーズ（笑）ではがんばってネガねたを書き連ねてみたが、全て根拠薄弱な内容だったのでことごとく論破され、一敗地にまみれてしまった。そこで今回は特に論理的な裏付け不要な軽い感じのねたをつらつら書き込むように方向転換したのかな。まあ何れにしても『買いたくても買えなくて、ねたましい』という立ち位置になってしまうので、そんなことしている暇があったら、ここを楽勝で買える様な人間に成れるよう、精進したらいかがかな。余計なお世話でした（笑）。

[405: 匿名さん]

なんでいちいち反応するの？

[406: 匿名さん]

六月の中古マンション価格は、
７０平米あたりの数字で
中央区を含む都心六区は５３４６万円でした。

五月に比べて１．５%.、去年の六月に比べて３．４%上昇しました。都心に近いエリアほど回復の度合いが増しているそうです。

価格の上昇基調ははっきりしてきているので、
新築の買い時は終わりつつあります。

今後買うと高値掴みになってお金を失い、
その後の下落を待つと時間を失います。

ここを買われた方はギリギリセーフの
タイミングなのではないでしょうか。

さすが、勝ち組が集うタワーマンションですね。

[407: 匿名さん]

お前もな　笑

[408: 匿名さん]

403 「歴史だけしか便りがない」って歴史からお便りが来るみたいでロマンを感じる表現ですね。詩人かな（笑）

[409: 匿名さん]

豊洲いいですよね。　中央区の人たちは豊洲に限らず、木場の行ってみヨーカドーや東雲のイオンなど江東区に車で良く買い出しにいってますよ。品川ナンバー足立ナンバー共存共栄です。大手外食チェーンも便利で良いですが、月島はもんじゃだけではなく東京下町を代表する某有名居酒屋や、ミシュランの星を獲得した居酒屋などいろいろ面白い店がありますので、豊洲の方たちも利用してみてください。

[410: 匿名さん]

月島のスーパーって何がありますか？

買い物や外食事情は、どんな感じですか？

何もなくて不便なイメージしかないのですが。

豊洲や東雲まで買い出しに行くのでしょうか？

[411: 匿名さん]

月島の人は主食がもんじゃだから、スーパーはいりません。

[412: 匿名]

某有名居酒屋良く行くが 豊洲から来る人もいたが月島勝どき周辺に住んでいて何不自由なく住んでいる この辺りに住んでいる人達は別に豊洲に嫉妬したり 豊洲に住んでみたいと思っている人は誰もいないと思うよ
(笑)

[413: 匿名さん]

豊洲は子どもだらけで嫌。

[414: 匿名さん]

月島には公園はありますか？

緑はありますか？

[415: 匿名さん]

月島は、大手居酒屋チェーンは出店していますか？

和民とか、子供連れで飲むのに最適なんですが、魚民や白木屋、なんかありますか？

[416: 匿名さん]

月島より緑あふれる新宿御苑横のタワーがいいよ。
おすすめです。

[417: 匿名さん]

月島のレバーフライも忘れずに。豊洲の人もチェーン店の外食に飽きたら食べに来るといいよ。仲良くしようよ笑

[418: 匿名さん]

新宿はいいや。銀座遠いし。伊勢丹が近いのはいいかも。

[419: 匿名さん]

共同購入クーポンサイトなんかで月島駅で外食を検索すると、店がまるでヒットしないです。
本当にココは、もんじゃだけ？

[420: 匿名さん]

銀座にあるものは新宿に全部あるよ。
その新宿に歩けるというのは、すごいメリットです。

湾岸より安心感がありますね。

[421: 匿名さん]

共同購入クーポンサイト？　なにそれ。リッチな人は覗かないでしょう。（笑）

[422: 匿名さん]

会社で、月島どうかな？って言ってみたら、もんじゃの話しか出ません。
誰も月島に用事があって訪れる人なんていないから、
永久に、さびれた下町もんじゃのイメージなんですかね。

[423: 匿名さん]

クーポンで、フレンチやふぐちりなんかが安く食べられるのは、月島では無理

[424: 匿名さん]

あれでしょ。作れない数のおせちを受注しちゃったやつでしょう。使ってる人居るんだ。

[425: 匿名さん]

あ〜やっちゃいましたね。貧乏人決定？

[426: 匿名さん]

『俺のなんとか』に行列してそう。

[427: 匿名さん]

貧乏人も買えませんが、お金持ちも月島買いません。

金持ちは安全を最も優先するから。

せいぜい年収1,000万前半レベルでしょうね。

[428: 匿名さん]

427
その説が正しいなら
佃のセンチュリー中古は売り物件だらけ、ってことになるね。

[429: 匿名さん]

ローン残債があっても売れる人はお金持ちの人だけです。
その方々の物件は震災後1年以内に中古で出てきましたね。

今残っている人は残念な人たちです。

[430: 匿名さん]

トミヒサくん大暴れですね。
1000戸掃くのは大変でしょうし、中古もふんだんに出るからリセールも期待できない大衆タワマン。
池袋、大崎、月島と相対優位な物件が多数供給されて客を奪われて、なかなか苦しいのでしょう。

[431: 匿名さん]

新宿は高台で安全、百貨店群まで歩けます。

富裕層が欲しい要素がすべて揃ってますが、何か？

[432: 匿名さん]

坪400超で売れたという情報が過去スレでありましたね。。。

[433: 匿名さん]

431さん黙って新宿行けばいいでしょう。
豊洲と月島では、格が違います。
年収1000万位で終わる人達がキャピタルに住むわけではない。
1000万位からスタートしてこれから安定富裕層になる人です。
センチュリーは富裕層マンションではありません。

[434: 匿名さん]

大手居酒屋チェーンとかクーポンとか話題が信じられない位チープ。

[435: 匿名さん]

富裕層は歩いてデパート行きません。デパートへは車です。

[436: 匿名さん]

月島と豊洲の格は同じです。

月島に住んでる人の頼みの綱は中央区アドレスと品川ナンバーで具体的な優位性はありません。

豊洲も検討に入れるべきかと思います。

[437: 匿名さん]

デパート側から担当者が来るものでしょう。富裕層には。
もし客側から行く場合は特別室で買物。

[438: 匿名さん]

436
頼みもなにも、江東区アドレスと足立ナンバーは検討外ですから。

[439: 匿名さん]

435

普通は歩いて行ける所にデパートがないから車で行くだけで、歩いて行ける所にデパートがあれば、富裕層も歩きますよ。

そういう意味ではトミヒサはグッド。

[440: 匿名さん]

江東区と中央区の大きな違いは相当なものです。