CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[161: 匿名さん]

月島駅近辺の中古価格に足引っ張られるでしょう。数年経てば中古という同じ土俵に立つわけだから。

[162: 匿名さん]

それより、新築タワーが次々と…

[163: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数の多さは、都内１位でしょう。月島。

[164: 匿名さん]

佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。

[165: 匿名さん]

佃のタワマン、いいけど
古さはどうしょうもない。ここだって直ぐに古くなるわけだけど。

[166: 匿名さん]

だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。

[167: 匿名さん]

ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。

[168: 匿名さん]

「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」

上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。

[169: 匿名さん]

新築タワマンが続々と建築予定、ではないエリアならば
そんな話も通用するんですけどね。

[170: 匿名さん]

月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？

[171: 匿名さん]

前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。

[172: 匿名さん]

駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。

他の中古マンションとは意味が違うよ。

古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。

[173: 匿名さん]

ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。

[174: 匿名さん]

ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。

[175: 匿名さん]

仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。

[176: 匿名さん]

駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。

[177: 匿名さん]

勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。

[178: 匿名さん]

勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。

なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。

とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。

[179: 匿名さん]

部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。

[180: 匿名さん]

周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。

[181: 匿名さん]

>5分だって遠いと感じると思う。

それはないなぁ。途中の道次第だけど。ちょっとポジし過ぎ。

[182: 匿名さん]

貴方の直観で買う買わない決めなさいませ。

[183: 匿名さん]

月島のランドマークになる。
この一点で反論できる人はいる？

[184: 匿名さん]

179
もちろん、みんなで使えるエレベーターですよ。
アイマーク住民さんたちも、ここの広場を横切ってエレベーターに乗るでしょう。大江戸線利用者は。

[185: 匿名さん]

もんじゃの酔っぱらいが横行し、ソースの香りがそこはかとなく漂うランドマークですか？
汐留ツインパークみたいなところを言うんでしょ、ランドマークって。笑われますよ。

[186: 匿名さん]

この辺りは単身者の賃貸需要も底堅いので、小さめの部屋ほど価値は維持できると思います。
一方、富裕層ほど、駅直結の利便性よりアドレスを重視されるのではないでしょうか。
ホテルのチェックイン、病院などの受付、会員カード、同窓会名簿などなど。
見栄を張りたい富裕層ほど、中央区なら佃が好きでしょう。
佃アドレスと月島アドレスの間にはガラスの天井がありますよね。

[187: 匿名さん]

佃のセンチュリーが永遠に
この辺りのランドマークだろうし。

[188: 匿名さん]

なんで笑われるの？
月島のランドマークだもの。
下町には下町の価値がある。

[189: 匿名さん]

中古団地のメタルキー！という繰り返された流れですね

[190: 匿名さん]

＞なんで笑われるの？
もんじゃタウンだからじゃないの笑　その他にウリありますか？あげてよ。

[191: 匿名さん]

勝ち負けではなく、棲み分けですよね。
ここはここの良さがある。
勝どきにも、佃にも、それぞれの良さがある。

[192: 匿名さん]

佃のランドマークの地位を脅かす初めての近隣マンションかもね。

[193: 匿名さん]

町の良さ、あげてよ。もんじゃ以外で。

[194: 匿名さん]

もんじや以外の街のよさを他人に聞くようでは、
ここに住むべきでは無いよ。
というかここに住む人にも迷惑。
であるなら、教える必要は無い。

[195: 匿名さん]

ランドマークって、もう少し美しさが必要だと思うわけです。
ここはタイルと茶色い棒でがっかりしました。
当然宣材に使われるようなこともないでしょう。街の雰囲気を変えて欲しかったので本当に残念です。

[196: 匿名さん]

そうかな、私はデザインは美しいと思います。
でも、万人うけしないデザインの方が、ある意味秀でた意匠と思うので、そういった意見もありと思います

[197: 匿名さん]

低層部に限っていえばそういう議論以前の問題かと。要するに平凡。
駅向こうのパークリュクスや月島機械と同レベル。

[198: 匿名さん]

どうやら、売主さんは40m2台の住戸の余り具合に課題を感じてるようだね。
50m2以上でないと、税の優遇もないから予想以上に不人気だったのかな。
1LDKライフスタイルなんて広告がHPに追加されてる。

[199: 匿名さん]

契約者・住民スレが出来たので意味のある投稿が少なくなりましたね。

三井の営業が、抽選に漏れたお客様からのお叱り・苦情がきつくて大変とこぼしていました。
その対策にもう一度小口の募集をして、秋口に残りを販売しておそらく即終了との事でした。
利便性に限って言えば湾岸エリアではここ以上の立地はほぼ望めないと思われ、
瞬間蒸発に準じた結果となるのではないでしょうか。

[200: 契約者]

No.199さん

私も営業の方に9月までに終了と聞いたのですが、中層階や下層階はまわりに囲まれているわりには、75平米クラスで7,000万円くらいするのに、本当に売れてしまうのでしょうか？

確かにタワー新築が月島で近年なかったことや、消費税上げの影響、株価上昇などの要因で無理して買ってしまう方がいるのかと思いますが、一過性のブームのような気がします。

[201: 匿名さん]

一過性なのかどうかは分かりませんが、今の勢いなら売り切ってしまうんでしょうね・・・
仮に日本が失われた20年からの脱却に（奇跡的に？）成功し、2％程度の物価上昇率が定着したりすれば
将来『安い買い物だった』と振り返ることになるんでしょうが、さてどうなりますことやら。

[202: 匿名さん]

営業は余裕でした。しっかり夏休みもらえそうだって。
想像以上の好調な売れ行きだそうです。
ここは買って後悔しないと思うけど。他と比較できない希少物件。
ランドマークとか関係ない。

[203: 匿名さん]

値段だってけして高くないと思う。うまい値つけしたと。

[204: 匿名さん]

もんじゃ食べないけどもんじゃってそんなに恥かなあ。

[205: 匿名さん]

ここ買った人はランドマークなんか関係なく買ってるよ（自分も）
比較対象物件ないし比較する必要もない。
迷ってる人は買いだと思う。後悔しないために、今でしょ！

[206: 匿名さん]

比較対象物件

北西新築タワー、月島機械跡新築タワー、その他駅周辺中古タワー。

[207: 匿名さん]

希少価値という営業トークとシアターにやられてしまっただけ(笑)

むしろ、豊洲の方が将来性を感じるよ。

[208: 匿名さん]

豊洲もいいと思いますが、竣工平成２１年でまだ３６戸も「先着順受付」の　すみふのタワー等々をみるとどうでしょうか。
一方こちらは本当かどうか知りませんが、瞬間蒸発に近いとか。

結局、物件の価値はマーケットが決めるので外野がとやかく言っても始まらないと思うのですが。

[209: 匿名さん]

周辺の中古物件は予算に合わせたい方や、投資用であれば利回りを考えて十分検討対象でしょうが。
こちらの物件を居住用として考えている方々は恐らく眼中に無いと思いますよ。

[210: 匿名さん]

契約終了しました。このスレ卒業します。
みなさん色々な情報ありがとうございました。ごきげんよう。