CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[161: 匿名さん]

月島駅近辺の中古価格に足引っ張られるでしょう。数年経てば中古という同じ土俵に立つわけだから。

[162: 匿名さん]

それより、新築タワーが次々と…

[163: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数の多さは、都内１位でしょう。月島。

[164: 匿名さん]

佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。

[165: 匿名さん]

佃のタワマン、いいけど
古さはどうしょうもない。ここだって直ぐに古くなるわけだけど。

[166: 匿名さん]

だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。

[167: 匿名さん]

ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。

[168: 匿名さん]

「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」

上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。

[169: 匿名さん]

新築タワマンが続々と建築予定、ではないエリアならば
そんな話も通用するんですけどね。

[170: 匿名さん]

月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？

[171: 匿名さん]

前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。

[172: 匿名さん]

駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。

他の中古マンションとは意味が違うよ。

古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。

[173: 匿名さん]

ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。

[174: 匿名さん]

ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。

[175: 匿名さん]

仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。

[176: 匿名さん]

駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。

[177: 匿名さん]

勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。

[178: 匿名さん]

勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。

なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。

とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。

[179: 匿名さん]

部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。

[180: 匿名さん]

周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。