CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[No.151 by 匿名さん 2013-07-18 15:23:58]

キャピゲ反響いいみたいです。絶好調の売れ行きみたい。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-18 19:47:22]

絶好調の高値買！

[No.153 by 匿名 2013-07-18 21:17:23]

高くないってきっと得な買い物ですよ。

[No.154 by 匿名 2013-07-18 21:18:14]

今更買いは時既に遅し。。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-18 22:02:04]

仕様が醜いので晴海・豊洲で探しますわ。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-18 22:03:45]

ここ、チューオークなのに池袋より安いじゃない。
買いでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-18 22:08:10]

アイマークタワーの辺りで既にもんじゃのソースの臭いが充満しているのは確認しました。
住む環境としては、ちょっとね。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-18 22:09:48]

アイマークはもんじゃ通りに面したマンションですから、そうでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-18 22:26:45]

幹線２本が交差するところでしょう。窓開けられないと思いますよ。
タワー上層はさえぎるものがないからうるさいです。排気ガスも心配。だからそんなに高くなかったとも言える。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-18 22:45:35]

値上がり期待できそうですね。駅直結は最強。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-18 22:53:19]

月島駅近辺の中古価格に足引っ張られるでしょう。数年経てば中古という同じ土俵に立つわけだから。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-18 22:55:24]

それより、新築タワーが次々と…

[No.163 by 匿名さん 2013-07-18 22:57:44]

駅徒歩１分タワマンの数の多さは、都内１位でしょう。月島。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-18 22:57:44]

佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-18 23:00:06]

佃のタワマン、いいけど
古さはどうしょうもない。ここだって直ぐに古くなるわけだけど。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-18 23:05:53]

だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-18 23:07:40]

ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-18 23:12:12]

「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」

上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-18 23:16:36]

新築タワマンが続々と建築予定、ではないエリアならば
そんな話も通用するんですけどね。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-18 23:21:43]

月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-18 23:35:03]

前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-18 23:39:58]

駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。

他の中古マンションとは意味が違うよ。

古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-18 23:41:37]

ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-18 23:42:21]

ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-18 23:44:58]

仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-18 23:47:11]

駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-18 23:47:44]

勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-18 23:48:25]

勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。

なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。

とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。

[No.179 by 匿名さん 2013-07-18 23:50:25]

部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-18 23:51:41]

周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-18 23:52:35]

>5分だって遠いと感じると思う。

それはないなぁ。途中の道次第だけど。ちょっとポジし過ぎ。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-18 23:53:05]

貴方の直観で買う買わない決めなさいませ。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-18 23:53:13]

月島のランドマークになる。
この一点で反論できる人はいる？

[No.184 by 匿名さん 2013-07-18 23:55:18]

179
もちろん、みんなで使えるエレベーターですよ。
アイマーク住民さんたちも、ここの広場を横切ってエレベーターに乗るでしょう。大江戸線利用者は。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-18 23:55:56]

もんじゃの酔っぱらいが横行し、ソースの香りがそこはかとなく漂うランドマークですか？
汐留ツインパークみたいなところを言うんでしょ、ランドマークって。笑われますよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-19 00:00:21]

この辺りは単身者の賃貸需要も底堅いので、小さめの部屋ほど価値は維持できると思います。
一方、富裕層ほど、駅直結の利便性よりアドレスを重視されるのではないでしょうか。
ホテルのチェックイン、病院などの受付、会員カード、同窓会名簿などなど。
見栄を張りたい富裕層ほど、中央区なら佃が好きでしょう。
佃アドレスと月島アドレスの間にはガラスの天井がありますよね。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-19 00:00:46]

佃のセンチュリーが永遠に
この辺りのランドマークだろうし。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-19 00:01:51]

なんで笑われるの？
月島のランドマークだもの。
下町には下町の価値がある。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-19 00:02:29]

中古団地のメタルキー！という繰り返された流れですね

[No.190 by 匿名さん 2013-07-19 00:08:04]

＞なんで笑われるの？
もんじゃタウンだからじゃないの笑　その他にウリありますか？あげてよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-19 00:09:49]

勝ち負けではなく、棲み分けですよね。
ここはここの良さがある。
勝どきにも、佃にも、それぞれの良さがある。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-19 00:11:03]

佃のランドマークの地位を脅かす初めての近隣マンションかもね。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-19 00:13:30]

町の良さ、あげてよ。もんじゃ以外で。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-19 00:17:03]

もんじや以外の街のよさを他人に聞くようでは、
ここに住むべきでは無いよ。
というかここに住む人にも迷惑。
であるなら、教える必要は無い。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-19 00:17:47]

ランドマークって、もう少し美しさが必要だと思うわけです。
ここはタイルと茶色い棒でがっかりしました。
当然宣材に使われるようなこともないでしょう。街の雰囲気を変えて欲しかったので本当に残念です。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-19 00:27:12]

そうかな、私はデザインは美しいと思います。
でも、万人うけしないデザインの方が、ある意味秀でた意匠と思うので、そういった意見もありと思います

[No.197 by 匿名さん 2013-07-19 00:34:43]

低層部に限っていえばそういう議論以前の問題かと。要するに平凡。
駅向こうのパークリュクスや月島機械と同レベル。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-19 00:38:56]

どうやら、売主さんは40m2台の住戸の余り具合に課題を感じてるようだね。
50m2以上でないと、税の優遇もないから予想以上に不人気だったのかな。
1LDKライフスタイルなんて広告がHPに追加されてる。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-19 02:58:39]

契約者・住民スレが出来たので意味のある投稿が少なくなりましたね。

三井の営業が、抽選に漏れたお客様からのお叱り・苦情がきつくて大変とこぼしていました。
その対策にもう一度小口の募集をして、秋口に残りを販売しておそらく即終了との事でした。
利便性に限って言えば湾岸エリアではここ以上の立地はほぼ望めないと思われ、
瞬間蒸発に準じた結果となるのではないでしょうか。

[No.200 by 契約者 2013-07-19 04:12:52]

No.199さん

私も営業の方に9月までに終了と聞いたのですが、中層階や下層階はまわりに囲まれているわりには、75平米クラスで7,000万円くらいするのに、本当に売れてしまうのでしょうか？

確かにタワー新築が月島で近年なかったことや、消費税上げの影響、株価上昇などの要因で無理して買ってしまう方がいるのかと思いますが、一過性のブームのような気がします。