パークシティ豊洲11

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。


住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

豊洲五輪で資産価値倍増が楽しみです。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238693/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。有利な情報のみ書き込んでください)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[768: マンション住民]

実際上、コンサル入れたあたりから
怪しかったんだよね。

コンサルを入れて何がしたかったのか
良くわからないまま終わってるよね。

[769: 住民さんＡ]

｢かわら版｣て怪しくない。

あの内容のものが賃貸で入居している部屋にも
配られているわけだし、それ自体どうなのだろう。

しかも外に住む区分所有者には、配布されて
いないんだよね。

[770: マンション住民さん]

かわらばん怪しいですよね。
元々前期から継続して誰が書いているのかよくわからない配布物？
そして今回出てきたのが、NPO法人福岡マンション管理組合連合会
http://www.kenfukukanren.com/defaultTop.asp

ここが作成をしたモデル管理規約を参考に、規約の改定を
していくつもりなのでしょうか。

それにしてもなんで福岡なの（笑）。
福岡なんて名古屋以下の都市圏でしかないし東京の湾岸地区とは
状況が違いすぎますよね。

[771: 住民さんＡ]

でた！
3連チャン怪しい怪人
せいぜい盛り上げて下さいね！
今期も期待してまーす

怪しいとか、福岡？とか、本筋からそれた話ではなく、なにが問題なのかわかるように書いて下さいな

まずはせっかくそれたついでに、福岡と東京湾岸地区の違いすぎる状況を説明して下さいよ
わかんないので

[772: 住民さんＡ]

｢NPO法人福岡マンション管理組合連合会｣

福岡と名前がありますが、よくみると北九州市の組織なんですね。

[773: マンション住民さん]

かわら版は理事が書いてるの。
違うよね。

[774: 住民さんＡ]

>>773
マンションの為にボランティアでしてくれるならいいんじゃない。

[775: 住民さんＡ]

>771
「場所が違う」これでいいんじゃないのｗ

[776: マンション住民さん]

管理規約を見直すのに、北九州市のNPO法人が作成した
資料を使う必要があるのだろうか。

北九州と東京湾岸エリアのマンションを比べるのには
あまりに無理があると考えるのは必然。

「かわら版」は理事会で承認された上で配布をされているの？。

だとすれば、理事たちはこの内容に違和感を感じないのだろうか。

[777: 住民さんＡ]

北九州にある団体を持ち出すことが良くわからない。

理事会は何を考えているの。

[778: マンション住民さん]

実際問題近い条件で良い例なんてないんだよね。

手本となる前例が無いのだから、余計な例は出さないほうが無難。
そうでないと、いらない批判を浴びる事になるだけ。

[779: マンション住民さん]

｢NPO法人福岡マンション管理組合連合会｣は

「全管連」という組織の下部組織だよ。
http://www.zenkanren.org/company_03_organization.html

古いけど下記のような活動をしている団体のようです。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik/2002-11-23/22_1501.html

うちの管理組合が、この団体に参加をしているのかどうかは不明です。

[781: 住民さんＡ]

マジで、北九州のやつって全管連かよ。
なんで北九州かなと思ってけど共産党系組織をわざわざ載せて、理事を交代させないようにして、実質支配したいんだ。
やっぱ、理事の改変ないと危ないな。

これちゃんと共産党系って住民全戸に言わないと理事に関する管理規約改正したらマンション理事会が乗っ取られるよ。

[782: 住民さんＡ]

これにでてくる日住協
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html
http://www.jcp.or.jp/seisaku/12/ms_life/ms_life_1.html
NPO法人福岡マンション管理組合連合会の全管連の事務局長が会長をしてる日住協な。
もうバリバリ共産党系だから、注意しないといけないな。

[783: 住民さんＡ]

で、あなたは具体的に何をするの？
何回も書かれてることだけど、匿名掲示板で騒いでるだけじゃ何も変わらないよ？

[784: 住民さんＡ]

おやおや？
今まで書き込み制限していた輩が出てきたみたい！？

[785: 入居済みさん]

＞784
え、この掲示板は管理者でもない人が書き込み制限できるんですか？
すごいなーどうやったらできるんですか？
IDとかパスワードとか無くても他人の書き込みを止めることができるんですか？

[787: マンション住民]

あっち系は元々うちのマンションの
管理を狙っているんだよ。

[788: 入居済みさん]

＞787
あっちって何処の誰ですか？
マンションの管理を狙うって具体的に何をどうすることですか？

[790: マンション住民さん]

これは大変不快ですね。

>>これにでてくる日住協
>>http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html
>>http://www.jcp.or.jp/seisaku/12/ms_life/ms_life_1.html
>>NPO法人福岡マンション管理組合連合会の全管連の事務局長が会長をしてる日住協な。
>>もうバリバリ共産党系だから、注意しないといけないな。

｢かわら版｣の内容が、やけにこなれていて
気になってはいたんだよね。

理事会にはこの手の団体と繋がりのある人間がいて
そこからの指導誘導で｢かわら版｣なんてものを発行して
いるのでは　？　そう疑いたくなりませんか。

[791: 788]

>787
誤魔化してないで、質問に答えて頂けませんか？

[792: マンション住民]

「全管連」とか「日住協」、それと
福岡の管理組合連合会、これらは
共産党傘下の組織ではないですよね。
協力関係にあるということなの。

[793: 住民さんＡ]

古い話というか革命というのは小さなコミュニティの破壊から始めるとの共産党理論だからなぁ。
まずは男女別姓で日本の家族を壊し、大学などで自治で入り込み学校組織を壊し、マンションなどの自治組織を壊して、小さなコミュニティーをグチャクチャのアナーキーにさせ、ひいては日本全体に革命をというのが目的だから。
まぁ勝手にするのはいいけど、なんか無理やり共産と協力関係になる組織を入り込ませる必要はないと思うよ。
いまの管理会社の管理してる物件だって何万戸もあるんだろうから、そこから事例もらいなよ。
共産系から事例引っ張るところが怪しすぎるっつーの。

[794: マンション住民さん]

そうなんだよね、管理会社に用意をさせれば済む事なのに。

何故そんな政治色の強い団体が作成をした管理組合の
マニュアルが出てくるのか。

答えは簡単、理事の中に関係者がいるからだろう。
そうとしか考えられない。

大体そのマニュアルを使うと誰が決めたの？。
総会で確認を取りましたか。
取って無いでしょ。

勝手にそんなマニュアルで管理組合の運営を行うなんて
詐欺と同じだと思うけど。
まさか、かわら版で告知したから良いなんて理由にする気じゃないだろうね。

共産党が嫌いな人間もいるんだよ。
勿論支持をする人もいるだろう。

でもまずそれには、その事をオープンにしなければ駄目でしょ。

兎に角そもそも論で、政治宗教関係はNGなんだよ。
やめてくれ。
それこそマンション内で戦争起こす気かよ。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良く読んでなかったので、話題のかわら版をもう一度読んでみました。福岡云々のくだりは、国土交通省の標準管理規約と、他のマンションの管理規約が5例と一緒に任期とか再任の有無とかの事例として記載がありましたが、福岡のマニュアルを使って改訂するとはどこにも書いていないようでした。
全体的には、理事会の情報開示とか、説明会の義務化とか、理事さんは実務が大変だと思うけど、抽選制度のもとで継続的にマンションを良くしていくための仕組みを考えたいと。志が高いなーと、感心しました。

最後にはご意見お寄せください、と連絡先まで書いてありましたよ。

[796: マンション住民]

かわらばんで告知しました。
ご意見を求めました。
それでさらっと既成事実化しようとする
魂胆が丸見えのような気がするけどね。

[797: 住民さんＣ]

7月4日発行のPCT通信かわら版で「理事会の情報開示を徹底する」て理事会自ら宣言してるんだから
知りたいことや疑問点があるなら直接理事会に尋ねればいいでしょ。
なんでわざわざこんな匿名掲示板に書き込んでるの？
やっぱり実名で理事会とやりとりするのは怖いの？

[798: 住民主婦さん]

普段は見ているだけですが、最近の書き込みはあまりにも目に余る物が多いと感じたので、
書き込ませていただきます。

796さんの書いた通り、かわら版の一番最後に
「ご意見がございましたら、是非、ご意見くださいノートの活用やその他「書面」による方法で、管理組合（理事会）までお寄せくださいますようお願い申し上げます。」
送付先：①各棟コンシェルジュ ②管理会社管理室（電話番号●●-●●●●-●●●●）」
とあります。
E―マンションで理事会批判をしている人たちは、匿名掲示板よりもはるかに訴求力の大きい正規の連絡先が設けられてるのに、なぜそれを使おうとしないのでしょうか？

私は積極的に活用しようと思います。

[799: マンション住民]

理事会にも意見を出す。
ここでも話をする。

それでいいんじゃないかなー。

[800: 住民さんＡ]

前期のコンサルとの癒着もここで知ったから良かったよ。
NPO出すと騙せる時代は終わったのに、、、前期の理事がまだ残ってるんだろうね。
やっぱり理事は輪番で改変して風通し良くしないといけないと強く思う。

[801: マンション住民さん]

>>795
が自ら書いているように、とにかく理事の再任を無制限にしたいから、
あんな例を出して来たように思う。

どこも再任は無制限、そんな都合の良い事例や例題ばかりじゃそう思うだろ。

思想誘導に近いものがあるよね。

そして最終的な目標は理事長、副理事長、会計、監事の独占固定化。
これをされたらもう最後。
管理は好きにされてしまう。
実質4.5人が組めば管理なんて思いのままなんだよね。
それで年間数億の管理費と数十億の積立金の行く末が決まる。
恐ろしいことだと思わないか。

とにかくそれには規約の改定が必要。
規約の改定も力任せに委任状を集めて強硬採決されたら防ぎようが無い。

今期も規約が変わったが、500人近くが委任状。
これは民主的な決定と言えるのだろうか。
本来管理組合は共和制が基本。
共産主義はいらないんだよ。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前期の、コンサルとの癒着って初耳です。
もちろんここはナナメ読みしてますが、憶測、妄想以外の事実があったのですか？
コンサルが入って相見積もりが成功し管理委託費の大きな削減に成功したけど管理品質は今まで以上に頑張ります、と前期の説明会で管理会社が説明をしていて、素晴らしいなと思った記憶はあります。
最近も含め理事会には、癒着とか、ネガティブな印象は全くなく、寧ろ我々の理事会は色々制約がある中で、一期から一貫して頑張っていると思っています。

どうも、798さん同様に、一部の書き込みの悪意のある？ミスリードが目に余ると思い書きました。

[803: マンション住民]

そう言うあなたも何か魂胆のあるよね（笑）

[804: マンション住民さん]

こんなところに書いてないで、各棟コンシェルジュか管理会社管理室に規約変更の意見を出せば？
・総会議決に委任状を用いるのは止めて議決権行使書オンリーにしろ
・全住民から議決権行使書が揃うまで決議とみなすな　　とか。
＞801

ま、委任状が無くなってマンション住民の真意が見えたとしても、
それが801の思い通りだとは限らないけどね。
大半の住民が「理事会の立候補・再任を支持する」と答えたら、
民主主義なんだから801はキッチリ受け入れてね。

[805: マンション住民]

ここに書き込んだ方が、積極的な
意見交換ができるよね（笑）。

いんちきな連中の考えもよくわかるし。

[806: マンション住民]

801はずいぶんと管理乗っ取りに詳しいねえ。
「ホントは俺が管理費や修繕積立金を私物化したかったのに、
最近の理事会がウザくて入り込む隙が無い！ムッキー！！」
ってなってるのか？

＞805さん
是非、一方的な発信ではない、積極的な意見交換をしましょう。。
理事会批判をしてる人たちは質問を投げかけられても無視する787みたいな人が多いですからねー。楽しみ楽しみ。

まずは、「いんちきな連中の考え」ってのが具体的に誰のどんな考えか、どのレスに書いてあるのか教えて頂けませんか？

[807: マンｼｮﾝ住民]

805
ちゃんと答えないと号泣会見した議員と同じに見なされるよ


あのひとも一方的にしゃべるだけで質問に答えなかった

[808: 住民さんＡ]

「かわら版」を作成しているのは会計部会ですよね。

>>782さんのスレより参照

今回「かわら版」に参考例としてあげられたいた「NPO法人福岡マンション管理組合連合会」
その上位組織が全管連という組織。
そこの事務局長が日住協の会長をしていて共産党系の組織だと前のスレにあります。


以下参考
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html
http://www.jcp.or.jp/seisaku/12/ms_life/ms_life_1.html

このような一政党と関連のある組織をわざわざ（しかも北九州の組織）持ち出すのには
会計部会（作成した人）に関係者がいるのでは無いのか。
もしそうだとしたら、区分所有者は皆知らないし、問題はないのか。
そういう事ですよね。

理事会には平行して質問は出しますよ。
でも理事会に関係者がいたらサヨク系は少し怖いですね。

[810: マンション住民]

かわら版を出しているのは確かに
会計部会ですよ。
五期の時に確かそう書いてありました。

[811: 住民さんＥ]

＞808
リンク先見たけど日住協が共産党系の組織なんてどこにかいてあるんだ？単に赤旗の取材先なだけだと読めるんだが。

別に共産党を擁護するわけじゃないけど、消費者系の組織で大企業に不利益な希望をするから赤旗の取材先として都合がよかったんだろう。(逆に言えば、日本経済新聞にはよほどのことがない限り取材されないだろう)

[812: 住民さんＡ]

質問理事会に早くだしてね。
いつ出すの？
808

[813: マンション住民さん]

赤旗に取材されているだけでも嫌だよね。

[815: マンション住民さん]

>>811
重要なのは、「赤旗」なのか「日経」なのか
そのどちらに取材をされるマンションになりたいのか
それを区分所有者が決めることのはず。

何故最初から「赤旗」に取材されるような団体を
（共産党と関係があるのならなおさら）
理事会が支持をしているのかわからない。

[816: マンション住民さん]

ディスポーザーについて
ディスポーザーのパッキン付近に白い粉が見うけられたため業者に連絡した所
本体自体の腐食・錆などが原因とのことで、交換を行いました。
まだ７年で劣化ということですが、皆さんのお宅はどうですか？

[817: マンション住民さん]

>>815さん
理事会が支持をしているのでは無く
｢かわら版｣を書いている理事がでしょ。

誰なのかね。

それにしても福岡の団体は飛びすぎだよね。
他にも｢全管連｣傘下の団体が日本全国にいくつもあるのに
何故その中から福岡の団体を選んだのかね。

そこが作成した規約の見本が都合良かっただけとか。

[818: 住民さんＡ]

理事の再認無制限はまずいよね。

[819: マンション住民さん]

C棟前の石門が年中汚い、費用を削減しすぎて放置とかしてるんじゃねーだろーな。
再任無制限にするとか、過度の経費削減とかもういいから。
管理費ちゃんと払ってるんだしキレイな住環境を希望する。

[820: 住民さんＡ]

内容を見ると前理事会関係者は居るはどんな神経でカキコしてるんだろう？
自分たちは利用制限の申請は出すはその後は自分たちが投稿などね！
ようするに前理事会の腐敗事実が隠ぺいされたままの引き継ぎで現理事会は困惑してるのでは？

[822: 匿名さん]

PCTは共産党管理下のマンションになったかの印象を与えるので、不特定多数の方が見る掲示板での情報交換は控えた方がよくないですか？

[823: 匿名さん]

この物件大丈夫？
分譲時激安だったからだろうけど、庶民物件を選ぶと大変なことになりますね。

[824: マンション住民さん]

>>822
そして多くが知らないうちに、管理組合がアカ化するのです。

それこそ資産価値暴落。

[830: 匿名さん]

すごいね、ここの民度。

[831: 入居済みさん]

エコキュートリコールの報道。
うちのマンションも該当するかな。

[834: マンション住民さん]

キュービックガーデンはまったく使えないビルだが、今度のはトラジや一風堂、博多やまや等で少しは使える店が入るので良かった。

[835: 周辺住民さん]

確かにキュービックの店舗は、レストランもコンビニも存在感がありません。

[836: マンション住民さん]

やまやはランチの明太子食べ放題が目玉だけど、豊洲でもやるのかな。
美味いんだよねアツアツご飯に超山盛りに明太子乗せて食べると。

[837: マンション住民さん]

前期本当の所、どうだったんだろうね？。

[838: 住民さんＡ]

アウトだろうね！
とあるお国のように調べればね！

[839: マンション住民さん]

5期の後半から6期までは、かなり問題だったと思うよ。

今年は理事長がまともな方なので安心だけど、
横槍入れるやつらが出てこないか、そこが心配ですね。

[840: 住民さんＡ]

前期が一番アウトでしょ！
問題定義すれば面倒だし調べる権限は無いしいわゆる逃げ得！
数年後に逃げる体制も整っているようだし！

[841: マンション住民さん]

インターネットの回線切り替わって速くなりましたね！びっくりしました。
まだ切り替えが済んでいないフロアもあるようですが。

[842: マンション住民さん]

ネット、早くなったの・・・。

あまり感じないけど。

[843: 匿名]

ネズミはどうなった？
駆除できた？

[844: マンション住民さん]

昨日のＰＣＴ通信を見たら、住民説明会で、理事の任期を制限しない意見が２名と書いてある。
これはまずくないですか。

[845: マンション住民さん]

1400戸中2件の意見なら0.01％なんで、こんな意見まともに聞いてたら管理組合成り立たなくなるわ。
これ通れば、何か気に喰わないことあれば2件以上意見があれば色々都合よく変更できるでしょ。

[846: 住民さんＡ]

ここも今期になって、随分
おとなしくなったよね。

[847: マンション住民さん]

とうと出来るなパークタワー晴海

[848: 住民さんＥ]

ついに、向かいのレミコン、年末に終了して、東雲に移転したんだね。
砂ボコリがなくなるのはいいけど、船が来なくなるのは少しさびしい気も…
次にできる建物が、あまり眺望をさえぎらないといいんだけど～

[849: マンション住民さん]

先日の説明会はいきました？。

[850: マンション住民さん]

役員の任期を最高4年にのばすんでしょ。
理事会を支配したい人間がまた登場。

[851: マンション住民さん]

何十億動く大規模修繕近いからね

[852: マンション住民さん]

役員の任期を延ばすなんて絶対反対です。

それで理事長も立候補制、任期無制限なんかにされたら
やりたい放題されるだけ。

なんでそんな事がわからないのかね。

[853: マンション住民さん]

自ら役員を長くやりたいやつなんて、こんな人だよね↓
http://www.norimasasoejima.com/blog.html

選挙の票集め。
こういうのって許されるのかね。

パークシティ豊洲元理事長なんて輩もいつの日か、区議会議員に立候補
なんて日がくるかもね。

[854: マンション住民さん]

4/6放送されたＮＨＫ教育の「オイコノミア」って番組で、
豊洲、このマンションについて結構時間が割かれてましたね。
住民の某Ａ氏も自宅まで公開してましたね。
役員任期延長の議題もあるなか、
なんかキナ臭く感じました、です。

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今期も怪しいやつがいるのかよ。
来期の理事長候補は誰なの。
まともな人。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのA氏が来期の理事長候補なの？。

[858: 住民さんＡ]

>>854
まともな人だから安心しろよ。

[860: 住民さんＡ]

役員の任期改正はどう思われますか。

おかしな人が理事長を長く続けたりして
まずいですよね。

[861: マンション住民さん]

>>853
この輩はどこの理事です？江東区議候補だから晴海クロノの人ではないですよね？

[862: マンション住民さん]

東雲だろ。

そのうちにうちのマンションからも
理事長経験者とかの肩書で立候補が出るんじゃないの。

[863: マンション住民さん]

話の腰を折ってしまい、申し訳ありません。
中層階に入居したばかりの者です。
訳があってソフトバンクへの乗り換えを検討しているのですが、電波状況が心配です。
ソフトバンクの携帯を使用されている方、繋がりにくい等ありませんか？

[864: マンション住民さん]

SOFTBANKの電波は階数だけでなく方向によっても入ったり入らなかったり色々です。
SOFTBANKの携帯を借りて繋がるかどうか調べてから契約されたほうがいいです。
DoCoMoなら間違いなくどこでも入ります。

[865: マンション住民さん]

>>864
DoCoMoほどは電波が良くないのですね。
ホームアンテナを設置しても電波状況が改善されないこともある、とのことだったので
アドバイスいただいたように、ソフトバンクの携帯を借りて調べてみた方が確実ですね。
ご返答いただき、ありがとうございました。

[866: マンション住民さん]

ドコモは住戸内にアンテナがあるので全住戸繋がります

新築当初の上階西側でソフトバンクは窓際しか繋がりませんでした

友人が来ると携帯が窓際に並びました

今は・・・

[867: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

Ａ棟とＢ棟の間の外の広場みたいな空間でローラー付けた靴はいた子供や
ボール蹴ってる子供や鬼ごっこしてる子が多すぎて凄くうるさくて迷惑…。あれ、なんとかならないのでしょうか…。