パークシティ豊洲11

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。


住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

豊洲五輪で資産価値倍増が楽しみです。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238693/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。有利な情報のみ書き込んでください)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[561: マンション住民さん]

560
お前が理事（理事長か副理事長）なら
早く説明会を開いてその話をしてくれ。
そしてそれに全て反論してやる。
その反論に対して、論理的に説明を
してみろ。
どうせ理事会内でいいように話して、旨く
丸め込んでいるつもりなのだろうが
このまま行けば、ちょっとあんたら不味いよ。

取り合えず早く説明会ひらけよ。

[562: マンション住民さん]

単なる一住民ですよ。　

　あなたは、リアルに理事会や総会などにでてきても自分と
意見の違う人に対しては　”お前”とか呼びつけるのでしょうか？

　何様のつもりなんでしょう？？　
ま1500戸もいればいろんな人もいるわけですが、ちょっと残念ですね。

[563: マンション住民さん]

リアルに考えて二棟も買えるか？
マネーロンダリング完了のお知らせだろ！

[564: マンション住民さん]

人の財産を故意に危険にさらす野郎なんて
お前てめえで十分だろ。

リアルに言われたくなかった気を付けろ
と言うことだよ。

お前呼ばわりされる程度で済めば
いいくらいだがそれも分からない残念な
野郎がいると言うことだろ。
お前の方が社会にいきる人間として、あまりにも
残念すぎる。

[565: 住民さんＢ]

ここをどれだけの住民さんが見ているかはわかりませんが、
近隣の多くのマンションの掲示板で荒れている掲示板の例として
とりあげられています。

私は理事会を立候補してまでやる気はありませんし、輪番などで
まわってきてもどれだけのことができるかわかりませんが、
自分の住んでいるマンションの名前のついた掲示板がこのように
荒れているんのは耐えがたいです。

削除願いを出させていただきますね。

[567: マンション住民さん]

冷静に発言させて頂きます。
理事会には皆さんが不安・怪しくに思う改革・発言には誠意を持って対応して頂きたい。
理事会在任中には不穏な行動は慎み、在任中に資産的な行動をするのであれば辞退するべきでは？
今回のように問題定義になるのであればね！
理事会の誠意ある発言・公開・経緯＝住民の誹謗中傷の発言は無いでしょうね！
正直、三井が管理をしている方が安心です。多少、費用が高ろうが安心料・不正防止対策と考えれば安いと思いますよ！

[568: マンション住民さん]

6月の説明会では、これからも説明会を
定期的に行うと、理事の方が最後に話されていました。

業者を変える、管理会社を変える、そんな大きな
問題が沢山あるのに、説明会も開かない理事会に不信感が
芽生えるのは当たり前です。

理事長、コンサル、入札中の保険代理店、これらが
参加をしている「RJC48」とか言う団体はなんなのか。

これは「政治団体」「宗教団体」、また何かしらの
「営利団体」と同じだと思います。
勝手にそのような団体に参加をしていいものなのか。

その辺りの話も早く聞きたいです。

[569: マンション住民さん]

そうですね。
理事会・業者・三井に対し住民の質問の場を設けて頂きたいですね。
理事会が変わりここまでいろんな問題・誹謗中傷等が発生するには何か問題・不満があるから。
理事会所有のマンションのイメージが拭いきれません。
公の場で質問させて下さい。
どのように手続すればいいのかおしえて下さい。

[570: 住民さんＡ]

説明会開催の依頼は、カウンターに提出をすれば良いとおもいます。
書式は別に無いはずです。
名前と部屋番号を書けばそれで良いはずです。

それと管理会社を選び直すとかで、「三井住宅サービス」の他2社
（何処かわからないか）の計3社でサービス業務内容のプレゼンテーションを
昨年行ったと聞いています。
一般の区分所有者には何も知らせが来ていないですよね。
そんな重要なことを何故勝手に理事会だけで進めているのか理解できません。

管理契約を何処にするのか、理事会の中だけで決めてしまうのでしょうか。

[571: マンション住民さん]

現在競争入札中の保険代理店のフェイスブックにうちの理事長が
友達関係にあり「いいね」をつけている。
https://www.facebook.com/pia.hoken

この保険代理店は「RJC48」という団体のフェイスブックに「いいね」を
つけていて、うちのコンサルはコメントをのせている。

RJC48のフェイスブックに 11月26日コンサルのコメント↓
https://ja-jp.facebook.com/rjc48info

それにもうちの理事長が「いいね」をつけている。
このつながりが怪しいのでは無いか、問題では無いかと話しているのだが
それに対して「何も悪くないだろう」というコメントが時々見られる。
本当に悪くないと考えているのだろうか。

[572: マンション住民さん]

>570
嘘はいけないよ。
管理会社を替えるという重大なことを理事会だけで決めるとか無いだろうよ。
無理があるよ。
でも、こいつらならやりかねんという疑念はあるよな。
管理会社を替えるとかまで行ったらもうどうなってんだこの理事会ってなるだろ。
どうせまた知り合いのチンケな管理会社をワザと当ててくるだろうけど（笑

[573: マンション住民さん]

別に嘘でも無いだろう。

理事会で管理会社を選定いたしました
御承認いただけるよう、お願いします。

それでいいんだから。

管理会社を承認するのは総会決議。

ただ何処にするのか、その決め方は曖昧です。

コンサルがいい例だよね。
理事会で試しに契約をしました。
継続したいので総会で決議します。
実は「継続」がポイントなんだけど、
前期からの継続なら問題は無いだろう的に
流れで決まってしまう。

恐ろしい話だよ。
多くは今まで使っていたのだから問題無いでしょ
的に

[574: マンション住民さん]

総会にいきなり上程されたら怖いよね。
最高裁判官の信任みたいに殆ど「賛成」になりかねんからな。
しかし、管理会社リプレイスのプレゼンさせたなんてあり得ないだろ、常識的に考えて。
こんなの秘密裏にやってるとしたら理事会がどうこうより、このマンションどうなってるんだって話だよ。
三井管理のリプレイスがチラホラ噂出てるマンション誰が買うの？
三井が手放しでいいとは思わないがこの豊洲地域のタワマンで三井以外の管理は資産価値下落の要因でしか無いだろね。

[575: マンション住民さん]

リプレイスのプレゼンはすでに終了を
しています。

区分所有者は誰も知らないけどね。

こんな話が知れたら、それこそ賃貸や売買
価格にも影響があるのでは。

三井の競合はタワーマンションやプール
などの施設があるマンション管理では無く
団地管理がメインの所。

今の理事会はそんな所に管理会社を
かえようとしている。

[576: マンション住民さん]

私見で総合的におかしいと思いました。
常に決定が早く全て後手の報告。
裏工作疑惑。理事会関係者の資産的な情報。
このような自体に何の火消をしない理事会は疑われてもね。
足跡消しにやっきになってるといわれても仕方ないですね。
どんな気持ち何ですかね？
住民の私が恥ずかしいです。

[577: マンション住民さん]

ポストルームにある掲示板には理事会からのお知らせが
何も無いですよね。
何故「かわら版」とやらを貼りださないの。
何も出すものが無いのなら、以前おこなったアンケート
の結果でも掲示すればいいのに。
確かアンケートの結果では、ほとんどが三井の管理を
指示していたはず。
何故それを無視してまで管理会社を変えようとするのだろうか。
得体の知れない団体に参加をしている理事長。
その団体にはコンサル会社や入札中の保険代理店も
一枚咬んでいるようだし、聞けば聞くほど怪しさ倍増なんだよね。

[578: 住民さんＡ]

皆さんがお察ししてるようにすでにマネーロンダリングが完了し
逃亡計画も完成し後は「はい、皆さんが騒ぐので私は辞退し出て行きます。」
のセリフ・シナリオでもあるのですかね？
この理事会は偽善者の会でしかね？

[579: マンション住民さん]

>>理事長、コンサル、入札中の保険代理店、これらが
>>参加をしている「RJC48」とか言う団体はなんなのか。

>>これは「政治団体」「宗教団体」、また何かしらの
>>「営利団体」と同じだと思います。
>>勝手にそのような団体に参加をしていいものなのか。

まさか本当に「創○学○」とか「共産○」とかじゃ無いだろうね。

個人では何をしようが自由だけれど、関係の無い他の住民を
自分達の思想に巻き込むようなことはしないで欲しい。

[580: 住民さんＡ]

しかしうちの理事会関係者は何がしたいのか理解できない！
試験的なコンサルタントから断続。
最近、ここの理事会関係者の噂はちらほら入りますが非常に
黒い情報や笑い話のネタにされていますね。
理事会関係者が三井に嫌悪感を持っているのが見え見えです。
住民は理事会関係者に嫌悪感・疑いを持っています。
ここのままでは理事会関係者の思うままに私達の資産を自己の
肥やしとしてされるのかが不安になます。ここまであれた掲示板
は現理事会が発足してから断続しています。

[581: マンション住民さん]

広報が不足しているのは確かでしょうね。

[583: マンション住民さん]

>>582
一連の書き込みをちゃんと読んでいますか。

皆説明会を開けと書いている。
公の場で言いたくても開かない理事会に怒りを感じているんですよ。

理事会も公の場でいろいろと発言されては困るから、水面下で
事を進めようとしている。

あなたは多分理事だろうが、やり方が間違っているはあくまでも
現理事会。

[584: マンション住民さん]

現理事会に批判的なの人がよりどころにする
規約や細則には、別に説明会なるものの開催義務は
ないからなぁ（笑）
規約上も、細則上も一発勝負もあり。
ただ、通るかどうかはわからないけど。

[585: 土地勘無しさん]

>583 皆説明会を開けと書いている。

皆って具体的に何人？
説明会を開くよう理事会に働きかけた実績はあるの？無いの？

[586: マンション住民さん]

荒らそうとしても無理だから、やめときなよ。

保険代理店契約のその後がないよなー。

[587: 住民さんＺ]

ここで理事会批判を書いてる方は匿名掲示板で文句を垂れ流すだけで実際の行動はナシ、というよくあるネット弁慶なので、理事の方々は気にしないでいいですよ。

ま、これだけの規模のマンションの管理組合の理事だったら忙しくてこんなとこ見てる暇無いだろうけどね。

[591: 住民]

「今の理事会運営に疑問があるので説明会を開催してください」という理事会宛の要望書を作って管理会社の三井の担当者に渡せばよい。

もちろん、要望書には部屋番号と氏名を書いた上で。

[592: マンション住民さん]

意見や要望はそれなりに出てるんですよね。

[593: マンション住民さん]

匿名掲示板に書いていても効果はゼロでしょうな。
内弁慶というか、名前明かして発言できる人物かどうかは
総会をやればわかる。

[594: マンション住民さん]

>>593
説明会や総会で元理事長のような人が出てきて
理事会を滅茶苦茶に叩かれても困る人もいるのでは。

そもそも元理事長の人達は、元々顔を知られて
いるのでそんなことは気にしないだろうし。

それにここでの書き込みは有効だよね。

荒しも多いが、内情を良く知る人も多数が
書き込んでいる。
確信に触れているような書き込みはかなり
重用な話なので要チェックだとおもう。

[595: 民]

説明会なり総会なり、リアルの場で現理事会への不満を思う存分ぶつければいい。
発言者の顔と名前が明らかなら、意見の重みも説得力もこんな匿名掲示板の比ではない。

[596: マンション住民さん]

　例えば共用部保険の見直しは、管理費見直しの最初のステップとして
初級編なわけで、どこのマンションでも割とまっさきに手掛ける。
５年以上もなにもいじってなくて初期設定に近く放置しちるとなれば
平均並みにやってきたとは認定しがたいだろう。

　過去の理事長連は、立候補、複数期の役員就任はダメとかの細則は
作ったけど、ここ放置だったわけで、さて総会にでてきて、だって
過去の理事会はなにもしないで放置プレーだったとよねと言われて
耐えられるかな。

　自身の過去の無為無策が化けるのを恐れて、とにかく動きの大きい
理事会に圧力でもかけるかというふしが見えないこともない。

[597: マンション住民さん]

>>596
全部論破してやるから説明会で同じ事を
発言してくれ。
大体それしか言うことないのかよ・・・。

保険の見直しは必要かもしれんが、それが
ちゃんとした見直しになっていないから
皆さんが此処で話しているんだろ。

それよりもマナーの悪い犬の飼い主。
タバコを投げ捨てる住人。
駐車場とバイク置き場の問題。
管理費の未払い者に対する対応。
肝心なことを何もできてないじゃないか（笑）。

それらを無視してお仲間の「コンサル」や
「保険代理店」を連れて来ての管理費の見直し。

それもただ安く（実は、保険のプランは全然メリットが無い）
すればいいだけの案ばかり。

いろいろ言われても仕方が無い。

[599: マンション住民さん]

説明会が開かれた時のために
今から準備してるんだけどな。

それらの質問を全部すると、かるく
一時間は越えるんだが大丈夫かな？。

あまりにもキツイ質問になって、理事会の
運営に支障を来すものまであるので
どうしようか迷っているくらいなんだよね。

とにかくコンサルにやらせている管理の
見直しについては早く説明会を開いてほしい。

そしてあのコンサルに山ほど質問をして
数百万のコンサル料に相応しい働きを
したのか、皆に判断をしてもらおうじゃないか

[600: 匿名さん]

597

それよりもマナーの悪い犬の飼い主。
タバコを投げ捨てる住人。
駐車場とバイク置き場の問題。
管理費の未払い者に対する対応。
肝心なことを何もできてないじゃないか（笑）。

聡明な貴方ならすべて解決できるんでしょうな。
素晴らしい！

[601: マンション住民さん]

全て解決できるよね。

なんて言っても数百万払い管理向上の為に
コンサルを頼んでいるのだから。

[602: マンション住民さん]

保険の見直しを何もしていないと言うのは嘘だよね。
以前の理事会では態々その為だけに臨時の総会を開いている。
前の理事たちは重要案件には臨時総会を開いてまで対応を
しているのに、今の理事会は説明会さえ開かない。

そしてその保険の見直し、管理の見直しがこの有様だよ↓

>>現在競争入札中の保険代理店のフェイスブックにうちの理事長が
>>友達関係にあり「いいね」をつけている。
>>https://www.facebook.com/pia.hoken

>>この保険代理店は「RJC48」という団体のフェイスブックに「いいね」を
>>つけていて、うちのコンサルはコメントをのせている。

>>RJC48のフェイスブックに 11月26日コンサルのコメント↓
>>https://ja-jp.facebook.com/rjc48info

>>それにもうちの理事長が「いいね」をつけている。
>>このつながりが怪しいのでは無いか、問題では無いかと話しているのだが
>>それに対して「何も悪くないだろう」というコメントが時々見られる。

[603: マンション住民さん]

意見交換会の予定あるのかな。

[604: マンション住民さん]

ここまでやばいでは、そのままいっていきなり総会しか方法がない？？

[605: マンション住民さん]

重要案件を行きなり総会にかけたりすると
説明や審議不十分で無効になるんだよね。

[606: マンション住民さん]

重要案件を行きなり総会にかけたりすると
説明や審議不十分で無効になるんだよね。

上記、やっちゃってるし！

それよりもマナーの悪い犬の飼い主。
タバコを投げ捨てる住人。
駐車場とバイク置き場の問題。
管理費の未払い者に対する対応。

上記+不透明な契約と逃亡計画完了だし

後は人気？任期満了を待つのみですよね？

[607: 入居済みさん]

605

あなたの言う重要案件が建替え決議のことなら、それは正しい。また、仮に総会開催通知すらしないならば、ということを言いたいのならそれも正しい。それ以外なら間違いだが、さあ、どっち？

[608: マンション住民さん]

>>607
民事だからなー、裁判しないとわからないよね（笑）。

わからないと言うことは、どちらでも有り得るんじゃないの。

それに資産価値（売買価格）にダイレクトに関わる問題ならば
人の財産の価値を安易なやり方で落としたとして、その責任を
問われる可能性は十分だよね。

少なくとも俺は許さないしその理由で十分に訴訟は起こせる。

今理事会が変えようとしている管理会社では、資産価値が
数百万単位で下がりかねない。
総会の時にその危険性を述べて記録に残し、そのとおりに
なった時には、現役員相手に有志を集めて戦うつもりだ。

ただ総会前に反対運動を起こせば、まず通らないとも考えている。

コンサルの導入でも反対する人が100人近くいてギリギリの可決。

ましてや三井から団地の管理しかしたことの無い管理会社では
まず殆どの人が納得をしないだろ。
タワーマンションの管理ノウハウのい無い会社なんて誰が納得する。

逆に何故そのような会社をゴリ押しするのか、総会でつるし上げ
にならないように、十分に備えて望むことを期待します。