パークシティ豊洲11

[匿名さん]

パークシティ豊洲のスレです。


住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

豊洲五輪で資産価値倍増が楽しみです。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238693/

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。有利な情報のみ書き込んでください)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[418: マンション住民さん]

大手だから間違いなく安心・安全、小規模だから絶対に問題ありと思い込みたいんですね、分かります。

＞417
「大手があまり扱わないような保険を小さな会社にまかせて大丈夫なのか、それもほとんど個人の代理店に。」
「力の無い代理店は結果、金払いが悪いものです。 交渉力が有りませんからね。」
代理店の担当者の経験や知識とは関係無く、代理店の企業規模で保険会社への交渉力が決まってしまうんですか。初耳です。
大変勉強になりました。

[419: マンション住民さん]

理事会が見つけて来た小さなコンサルタントは
何か成果をあげられたのか？。
そこ、気にならない。

[420: マンション住民さん]

代理店の支払い能力のもんだいではないからねぇ。
多分知らなかったんだな。結構醜態…

[421: 住民さんh]

かわら版来ましたね

平等を装った悪意が感じられる

[422: ﾏﾏさん]

最終的に、支払う金の総額が減りつつも管理品質が保たれるなら、どこの業者でも構いません。

[423: マンション住民さん]

安くなるのはいいけど、自分たちの金がどこぞ知らない個人代理店に流れ、そこからキックバックはどこに入るか知らんが、個人代理店なら何も横浜の代理店使う必要があるのか？
東京もたくさんマンション保険の代理店あるだろ、なんで横浜の代理店だけ？
東京の個人代理店でもいいじゃん、ワザワザ横浜からプレゼンに来てくれるのはいいけど、なんで横浜？
なんでそこになったかの説明をしっかりして欲しいな理事会は。
変な関係を怪しまれても仕方がないよな、コンサルしかりホント不透明な取引ばかりだよな。

[424: 引越前さん]

＞423
じゃあお奨めの東京の代理店を提案しろよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: マンション住民さん]

>>424
人に代案を強要するならあなたが出せば良いこと、批判ならだれでも出来る。
本来は理事会が公募なり、地元の江東区で探すべきこと、公平にするならね。
こんな横浜の業者しか出さない出来レースだと理事会に何らかの恣意的要素があると勘ぐれれても仕方がない。

[426: 引越前さん]

＞423
自分が代案出せないからって人にやらせるなよ。
俺は現行の保険代理店と横浜の保険代理店との2社のコンペで十分。
横浜の代理店だって、コンペの前に事前に数社の中から比較検討して絞り込んで、最終的に残った会社だからな。

[427: 都内のマンションで理事会やってます]

三井に頼んでも当然代理店報酬はとっているんですよ。
ぼられたどうこうではなく、これは正当な対価ですな。
当然コミッションは大きな契約ほど比例して大きくなるから、なにも条件を変えないで契約が更新されればありがたいから普通放置していても管理会社から改善提案されることはあり得ません。ほとんどのパターンで実質的に同条件か場合によっては条件をアップして数割の保険料削減が可能なので、収支改善の基本編第一ステップとしてまともな組合なら初期設定のまま放置するなどあり得ません。

さて、三井など財閥系管理会社は、どうしても系列の保険会社を多用する傾向があり、例え20万戸の保険を受けていても、画一的な契約をつくっていて、マンションごとにどうカスタマイズすれば良いかなどのノウハウは貧弱です。
マンションの共用部保険は、火災保険とはいいながら実際は犯人不明な共用部破損や、風害などの支払いが保険金支払いの中心で、その支払い条件や、経年劣化での保険料率の変化などは損保の、会社ごとにばらばらで横並びではありません。それを熟知した代理店に見積もりを依頼しないと、保障と保険料のバランスの最適化はできません。

どうやれば保険料を最適化できるかを熟知した人ってあまり会った例がなくて、まーうちの管理会社も三井に近い受託戸数ですが大した提案はできませんでした。

PIAで保険切り変えしたメガマンションの理事長だけで4-5人を存じ上げていますが、どこのマンションも納得されています。公開になるようですから、ここで批判していても虚しい。聴き比べて単純に良い方の提案を選ばれればよろしいのではと思います。

[429: マンション住民さん]

>それを熟知した代理店に見積もりを依頼しないと保障と保険料のバランスの最適化はできません。

PIAが提案した保険会社と理事会が直接契約結べば、PIAに払う手数料が要らないから一番いいと思うよ。
保険会社にもPIAに紹介料を払わなくていいから約束させて、その分を更に安くしろと言えば簡単じゃん。
コンサル様が直接契約のアドバイスくれるよ、経費削減のコンサルなんだから。

[430: 427]

とうとう保険屋さんにされちゃったかな。
名誉なことではありますが、保険は本業じゃありません。

大手の具体的な支払い基準の差異が大きいくらいは
本気で保険切り替え検討したことがあれば誰でも知ってる。
本当にガラッと違うんだよ。
最低でも3社比較表くらいとってみればわかるけど。

今まで初期設定のまま変えてなかったなら、どのみちかなり
劇的に改善できるから、どこになるにしてもマンションにとっては
いいことでしょうに。見積もりをとって比較してもいこんとか
書き込まれていると、なにか特定の会社にかたいれしないと
いけない人？とか疑心暗鬼にも

…とか書かれたら腹立つでしょ。他の掲示板の参加者
にもそのような決めつけはいけません。
筆致を抑えて、何故相見積もりの実施すら不可なのかの
納得できる理由を書いた方が支持は得られるかな

[434: 427]

それだけこの掲示板のあれ具合はあちこちで話題ってことです。

理事会やっている人は知り合いも多いものですし、マンション
管理新聞は購読している理事会は多いですから。あれ？っとなれば
検索かけてここにやってきまっすよ。マンション名で検索かければ
ほとんど一番上にでてきてますから。

湾岸のメガマンションでは、もっとどかっと成功報酬タイプの
コンサルを入れる例にできたばっかりの東雲のプラウドタワーが
ありますし、リプレースとか考えるならどんな感じに進むのかなぁ
でチェックに来ているくらいはよくありますよ。

　ま業者の仕込みにってことにしたいならそれで結構ですが、
案外あっちこっちで話題になっているって風に普通に認識したほうが
いいじゃないかなと思いますよ。

[437: 住民さんＡ]

>435
中抜きされるのなら、ちゃんとした企業のほうが
良いとおもいますよ。
誰と繋がっているのか分からないような会社より
よっぽど安心です。

[453: 住民さんＡ]

頼むから住民同士（ですよね）で、無用な争いをしないでくださいよ…。

[454: マンション住民さん]

同感です。
現行の理事会批判にしても、
それへの反論にしても、
誰もが読めるこの、匿名掲示板に
書かなければならないことでしょうか

あまりにも殺伐としてるように感じます。

[457: マンション住民さん]

>>427
>>PIAで保険切り変えしたメガマンションの理事長だけで4-5人を存じ上げていますが、
>>どこのマンションも納得されています。
>>公開になるようですから、ここで批判していても虚しい。
>>聴き比べて単純に良い方の提案を選ばれればよろしいのでは>>と思います。

どこのメガマンションだよ。
メガてどれくらいのことを言うの。

[459: マンション住民さん]

確かにちょっと殺伐としてるなと思うこともありますし、内容がよくわからないコメントもありますが、一方で、有用なコメントもありますね。例えばPIAという横浜の保険代理店の件は、私も423さんと同じくなぜあえて横浜の個人規模の会社を候補にするのか全く理解に苦しみますが、PCT通信等理事会から発信されている情報はこの辺は全く触れられておらず、区分所有者として意見を言うとかどうこうの前に、判断をするための情報すら正確に伝わってきませんでしたからね。

他に適切な場があれば別ですが、ここでも有る程度の議論はあってもいいと思います。（もちろん表現等は気をつける必要はありますが）

[460: マンション住民さん]

要は自分の身内、もしくは親しい関係のある方なのでは？
もし本格的なら大々的に告知すればこのご時世ですから
ハイエナもいますが素晴らしい実力派も立候補しましよね！
ただ全てが小規模ではね？

[461: マンション住民さん]

PIAを使うメリットは何も無いのが現実。

管理会社が代理店を兼ねているのに、それをわざわざ変えることは
管理を煩雑にしてマイナスなだけです。

[462: 入居済みさん]

保険の提案内容は魅力があったと思うが。なんで管理会社が同じ提案をしないのか不思議。

[463: マンション住民さん]

内通者がいるからでしょ！

[464: 入居済みさん]

どういう意味ですか？

[465: マンション住民さん]

マンションの損害保険なんて、常時在中をしている
管理会社にその窓口として今まで通りにやらせれば良い。

保険の窓口が別の会社では、直接的に管理組合
（担当をする理事）が保険の代理店（この場合はPIT)と
交渉をしなければならなくなり申請や認定が煩雑で
単純に言うと面倒なだけ。

管理委託をしている管理会社がそれをやると言うならば
そのまま保険もまかせればいいだけ。

PITにわざわざ頼むメリットが何も無い。

逆にマンション管理にとってはマイナスな要素の方が
多いのではないか。

[466: マンション住民さん]

465さん
要は特定出来ませんが何らかの関係者に既得権益が
あるのでは？
突然、生活面に置いての変化があったりね。
私の小学生時代に同じ事がありましたから。
単なる推測ですけど…

[467: マンション住民さん]

＞466さん
すみません、具体的にどんな変化を体験されたのでしょうか？
自分の生活に深くかかわることなので、是非教えて下さい。