エアコンのダクト穴の位置について

[匿名さん]

先日、内覧会で気付いたのですが３ＬＤＫのうち３部屋のエアコンのダクト穴の位置が、窓（膝高くらい）の真下についておりました。配管がコの字に上から下まで通る為
カバーを付けても非常に室内の見栄えが悪いと思われます。
モデルルームは別の部屋タイプで、上に穴が空いてました
説明を求めましたが、設計上その場所にしか空けることができなかったとの事でした。
しかし事前に説明が無かったため、文句を言いましたが、担当者は「最近は普通に下に
空いている」「重要事項にならない為、説明義務は無い」との返事でした。
私も１部屋くらいなら我慢できますが３部屋共なので、とうてい我慢できません。
壁をふかして配管を隠す様に申し入れをしようと思いますが、皆さんのご意見をお聞かせ頂ければと思います。
因みに図面では穴の高さは記入されておりませんでした。
又、本当に説明義務もなく、普通に下に空いているものなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>40
築何年のマンションですか？
分譲マンションですか？
まともな管理会社ですか？

なぜ聞くのかと言いますと、昔のマンションほど管理がいい加減だからです。
また、いい加減な管理会社の場合、勝手に承諾したり、他のマンションも承諾するのが当たり前ですと管理組合を言い包めてしまうことがあるからです。
また、賃貸マンションの場合、所有者が知らずに任せ切りにするので、いい加減な管理会社なら勝手に承諾してしまうからです。

管理が悪いマンションは、ベランダの手すりに布団を干している部屋が多いとか、共用部分の清掃が悪いなど、共用部分のことを良くわかっていない管理会社が管理してることがあります。

ＣＳアンテナの話は、今のマンションは、壁にビス穴を開けない取り付け方法であっても美観などの問題で許可されないので、ビス穴を開けるような取り付けは許可されないと言うことを伝えたくて書いたのです。

ご理解いただけなかったのならお許し下さい。

[42: 匿名さん]

>41
昨年竣工の大手物件ですよ。
親と兄弟が5年前くらいに購入（そちらも大手）したので、色々聞いていたので自分も購入の際に確認しました。
細かい事言うと共用部には私物を貼り付けるのもダメなので両面テープだからOKとはならないですよ。
ここでとやかくいっても仕方がないので各マンション管理会社に確認するしかないですね。
ちなみにうちのマンションでは美観を損なうなとはっきり謳っているのでドレンホース剥き出しもNGかも。
まぁ美観は主観が介入するのでそれはないか。

[43: 匿名さん]

>42
両面テープがだめで、壁に穴を開けるのが許可されるとは不思議ですね。
どのような理由で両面テープがだめで壁に穴を開けるのが許可されるのか知りたいです。

[44: 匿名さん]

>43
両面テープなら無断で施工しても良いわけではないという意味です。

[45: 匿名さん]

>44
すいません、私には理解できなかったのですが、説明頂き、理解することが出来ました。
大手の物件と言うことですから外壁の仕上げはタイルだと思うのですが、届ければビス止めでも許可が出るのは最近のマンションでは珍しいですね。
工事費を節約して賃貸マンションとかアパートのようにベランダ面だけを塗装仕上げにしている物件だと、許可しているマンションも幾つかあるようです。
うちは大手ではありませんが、全面タイル仕上げですので、ビスは禁止となっています。

[46: 住まいに詳しい人]

>届ければビス止 めでも許可が出るのは最近のマンションでは 珍しいですね。
あなたはどれだけのマンションの規約をご存知なのですか？

ちなみにタイルも吹き付けも躯体への影響はありませんよ。

[47: 匿名さん]

>46
切実な18さんの質問に対して
>19で「物理的に躯体貫通は可能ですが、売主は新たに穴を開けてはくれないので、今ある穴をどのように塞ぐかを心配する必要はありません。ご心配なく。」
としか説明出来ない人に答える必要は無いように思います。
他人に質問する前に、あなた自身がどれだけのことをどのように知っているのかを書くべきだと思います。

[49: 匿名さん]

４６住まいに詳しい人さん、質問があります。
外壁がタイル仕上げの場合、化粧ダクトをネジで取り付けるには、どのようにして取り付けるのか教えて下さい。

[50: 住まいに詳しい人]

ん？私19じゃないよ

[51: 匿名さん]

>50
そうですか

＞No.19 by 住まいに詳しい人　2012-10-17 18:59:47 物理的に躯体貫通は可能ですが、売主は新たに穴を開けてはくれないので、今ある穴をどのように塞ぐかを心配する必要はありません。ご心配なく。

と、同じ名前でしたし、わざわざ同じ名前を選んで使う人が同じスレに何人もいるとは思わなかったのですが、本当に別人なのですか？


「あなたはどれだけのマンションの規約をご存知なのですか？ 」と質問されましたが、その前に、あなたはどうなのか話してから質問するのが一般的ですので、まずはご自分のことをお話下さい。

「ちなみにタイルも吹き付けも躯体への影響はありませんよ。」ということですが、意味が良くわかりません。
何がどのように影響しないのかを教えて下さい。

[52: 住まいに詳しい人]

なんか粘着質だなぁ。
私は財閥系を含めて6件くらいは規約を見たことありますよ。
ビス穴空けても躯体の耐久性には影響しないってことです。
てゆーか元々はスリーブの話しだったのね。スリーブは厳しいね

[53: 匿名さん]

>52
マンションの規約ごとに表現は違っても、共用部分の改造などをしてはいけないと言うことが記されています。
躯体への影響の前に、美観を損なわないと言う意味、あるいは、共用部分に無断で穴を開ける行為を禁止する意味を含んだものです。

まず、あなたの基本的な知識についてを知りたいのですが、タイル仕上げの外壁の場合、化粧ダクトをビス止めするには、どのように何を使って行うのかの説明から、なぜ躯体の耐久性に影響しないのかの説明をお願いできますでしょうか？

あなたの知識を疑うわけではないのですが、この掲示板で見かけた人で、ネットで拾った情報を自分の知識としている人を良く見かけるだけでなく、その内容が誤解されたものであることが多いからです。

詳しいとまではいかずとも、基本的なことさえご存知であれば、誰でも書ける簡単なことですのでよろしくお願いします。

[54: 住まいに詳しい人]

人に聞く前に自分の事を話すのが筋だったのでは？

[55: 匿名さん]

ちなみにもちろん規約には共用部分の改修などを行ってはいけないと書いてありますよ。
うちのマンションではエアコンの化粧カバーに関して別途規約が設けられています。それもカールプラグの長さを規制した上で届け出が必要です。
規制を超える長さのカールプラグを使用する場合は管理組合の承認が必要です

[56: 匿名さん]

>54
あなたは、文章を読んで意図を理解することが苦手なようですね。
私が確かめたいのは、あなたの知識です。
それを先に私が書いては確かめることにはならないですよ。
私が書いたことについて、あら捜しをするだけなら誰にでもできることです。
このことから、どう考えても残念ながら、あなたには基本的な知識が欠けていると推測せざるを得ないですね。


>55
化粧カバーについての特記事項があるのは、ちゃんとした安心できるマンションだからですね。
カールプラグのサイズを指定している理由は、指定したものよりも長いカールプラグを使った場合、躯体に悪影響を与えるからです。


さて、54さんに質問です。
カールプラグとは何でしょう？
指定したサイズ以上のカールプラグは何故改めて承認を取る必要があるのでしょう？
お答えお待ちしてます。

[57: 住まいに詳しい人19]

>18に対して>19で
>物理的に躯体貫通は可能ですが、売主は新たに穴を開けてはくれないので、今ある穴をどのように塞ぐかを心配する必要はありません。ご心配なく。」
と書いたのは私です。
その後忙しく投稿できていませんでしたが、>18からは>20で感謝の言葉も頂いていました。第三者からそこに文句を言われる筋合いはないですよ。
>物理的に躯体貫通は可能
と書いたのは、冷媒管スリーブ程度なら必要ならレントゲン撮って鉄筋避けてコア抜きすれば良い話なので、工事補修費用はかかりますが入居前なら修技術的にはさほど難しくありません。壁上部へ移設を希望していて雨がかりになるわけでも無いようなので。
ただし売主は引き渡し前にそれをしないでしょう という話です。引き渡し以降は冷媒管カバーの件を含め、管理規約と組合の判断次第ですね。

>56
あなたが知りたいのは>54ではなく私の知識量なのでは？
住まいに詳しいと名乗った人に片っ端から喧嘩をふっかけるのはやめましょうよ。

[58: 匿名さん]

54=55だよ(笑)
私は最近の方が化粧カバーOK物件が多いと思いますが、かぶり厚さが向上されてるからですかね。
私が見た規約は全て大手だったけど、それも関係あるかも。建築基準法かJASS5をどちらを採用してるかとか、タイル厚、モルタル厚も違いますからね。
例えば改定前のかぶり厚さで打ちっぱなしだったら規制されてるでしょうね

[59: 匿名さん]

>56
逆にあなたはどういう立場の方ですか？
専門家ですか？