エアコンのダクト穴の位置について

[匿名さん]

先日、内覧会で気付いたのですが３ＬＤＫのうち３部屋のエアコンのダクト穴の位置が、窓（膝高くらい）の真下についておりました。配管がコの字に上から下まで通る為
カバーを付けても非常に室内の見栄えが悪いと思われます。
モデルルームは別の部屋タイプで、上に穴が空いてました
説明を求めましたが、設計上その場所にしか空けることができなかったとの事でした。
しかし事前に説明が無かったため、文句を言いましたが、担当者は「最近は普通に下に
空いている」「重要事項にならない為、説明義務は無い」との返事でした。
私も１部屋くらいなら我慢できますが３部屋共なので、とうてい我慢できません。
壁をふかして配管を隠す様に申し入れをしようと思いますが、皆さんのご意見をお聞かせ頂ければと思います。
因みに図面では穴の高さは記入されておりませんでした。
又、本当に説明義務もなく、普通に下に空いているものなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>19
内覧会の時点ですし、今の世の中のことを考えると、おそらく無理ではないかと思います。

エアコンの穴はスリーブと呼ばれるもので、コンクリート壁に新たに開けるには、特殊な機械を壁に設置して行います。
通称「コア抜き」と呼ばれる機械で、コンクリート壁に２～３箇所、この機械をセットするための穴を開けてアンカーと呼ばれるボルト・ナットのナットの長いようなものを打ち込み機械をセットします。
一般的には外壁側に設置するので、外壁の補修が必要になります。
コア抜きには湿式と乾式の２種類がありますが、一般的には湿式を用います。
湿式には大量の水を用いますので、室内にもその水が多少は入ることにもあり、養生の仕方にもよりますが、室内の壁と床の補修が必要になるでしょう。
乾式の場合、相当な埃が出ますので、外部はその場所だけでなく広範囲に飛散しないように密閉できればいいのですが一般ｔ的には難しいので広範囲に渡る清掃費用が必要で、その埃が室内にも多少は入ることになります。

これらの費用ですが、マンション側が行うのであれば２０～４０万円くらい請求されると思います。

穴を開ける場所ですが、耐震壁であるのなら鉄筋を切ることは出来ないので、非常に高度な技術が必要になりますので一般的には拒否されるでしょう。
開けられるとしても、耐震壁の場合、好きな場所に開けることはまず不可能でしょう。

あとは保証も問題ですが、施工会社は保証の対象外にするかも知れませんので、営業だけでなく施工会社にも書面で確認すべきです。
営業が口頭でＯＫを出したので行ったが、何年かして、コア抜きした辺りが原因かも知れない雨漏れが発生したとき、施工会社から保証するとは言っていないと逃げられてしまうからです。

このような複雑な問題がありますが、納得できるまで営業と話されるべきだと思います。

ちなみに、標準のエアコンスリーブは、そのままで問題ありません。
何故なら、人によっては、エアコンを使わないこともありますので、必ずエアコンをつけないといけないものではないからです。

幸運を祈ります。

[23: 匿名さん]

すいません、２２ですが、１８さんに対して書いたのですが、タイプミスで１９さん宛てになってしまいました。

>21
エアコンダクトですが、エアコン設置時なら取り付けることが出来ますし、エアコンを取り付けたあとでも、エアコンダクトの部材に合うような冷媒配管（エアコンの配管）の形であれば、全部でなくても取り付けは可能です。

[24: 匿名さん]

>>22さん
18です。
わかりやすくご説明いただきまして、ありがとうございます。
いろいろネットで調べてみたのですが、同様のケースに該当する事例があまり見つからなかったので、このスレで質問させていただきました。
参考にさせていただき、営業へ交渉していきたく存じます。
本当にありがとうございました。

[25: 匿名]

>>23さん21です。室内化粧カバーは後付けできるのですか？ かなり硬い管ですがカバーで覆えたら嬉しいんですが。

[26: 匿名]

21です。改行するとエラーになってしまい投稿できなくて長く書けませんが、ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

>25
冷媒間ですが、距離が標準よりも長い場合、標準の管の直径よりも太いものを使う場合があります。
その分、冷媒も追加します。
その場合、かなり硬い配管になるのですが、家庭用のエアコンに使うサイズなら曲がらないことはありません。
気になるのは時間です。
例えば、取り付けてから１０年くらい経っているものは、配管や曲がりの部分が脆くなっていることがあります。
そのままなら問題ないのですが、そこに手で力を入れますので、部分的に折れるように亀裂が入ってしまうことがあります。
一般の場合、取り付けてから５年以内であれば問題なく化粧ダクトを取り付けることができるはずです。
直線部分だけなら、元の取り付け具を外して冷媒管を浮かし、半割になった化粧ダクトを回しながらはめ込み、元の取り付け具を活かして固定し、残りの半分をはめ込めますので簡単に行えます。
壁や梁際で冷媒管が９０度曲がるような部分は、化粧ダクトのエルボーと呼ばれる９０度に曲がったものがあるのですが、その寸法に合わなければ取り付けはあきらめたほうがいいと思います。
一度曲げた冷媒管を曲げなおすと取り付けた直後でも寿命が短くなるからです。
直線部分だけでも化粧ダクトにすれは、壁際などはカフェカーテンなどを４５度の角度で取り付ければ隠せますので考えて見てください。
化粧ダクトには、標準のサイズのものとスリムダクトなどと呼ばれる細身のものがあります。
冷媒管サイズによってはスリムダクトでは入らないこともありますので確かめてからにしたほうがいいと思います。

[28: 匿名]

>>27さん。
25です。
中和室につけたエアコンから梁の中5～6メートルほど通して穴を出たところの配管です。
モデルルームでは綺麗に化粧カバーが付けられてあったのですが、カバーだけだったのかもしれないですね。
取り付け工事は先日のことですので古い配管ではありませんが、本当に硬そうで外に出すのも大変な様子でした。

[30: 匿名]

ベランダ側の化粧カバーについてのしつもんです。
どのように取り付けるのでしょうか？
壁に穴を開けてネジとかつかいますか？
それとも、接着剤？

[31: 匿名さん]

ネジで穴あけちゃいます。
ドレンホース剥き出しでも留め具で固定するために穴あけられちゃいましたけど。

[32: 匿名さん]

>30
ベランダ側と言うのが不明確なのですが、室内のベランダ側と言う意味ではなく、エアコンスリーブからベランダに出た冷媒管から室外機への配管のことだと推測しますが、間違っていたら詳しくどの場所のことかを教えてください。

ベランダの外壁は共用部分ですので、勝手に穴を開けることは出来ません。
管理組合の許可が出た場合は穴を開けることは出来ますが、普通はあけることは出来ません。

屋外の化粧ダクトはエアコンスリーブと室外機との位置関係で変わりますが、普通はエアコンスリーブの真下に室外機を置くように設計されているので、その場合について説明します。

エアコンスリーブから出た冷媒間は、パテで隙間を埋めてからプラスチックのスリーブカバーに両面テープかパテで壁出し用の部品を取り付け、その下に直線の化粧ダクトを取り付けます。
壁に固定しません。


>31
共用部分の壁に勝手に穴を開けた場合、共用部分の現状復旧について請求されるでしょう。

[33: 匿名さん]

ネジ留めしたくないならその旨を伝えない限り基本的にはネジ留めですよ。
化粧カバーのネジ留めがNGかはマンションの規約次第ですね。
そこまでNGなマンションの方が少ないと思いますが

[34: 匿名さん]

>33
共用部分である外壁に勝手に穴をあけることはできません。

[35: 匿名さん]

いやもちんろお伺いをたてるのだが、大抵OKでしょ

[36: 匿名さん]

もちろん

[37: 匿名]

32さん

ありがとうございます。
そのとおり、スリーブ外、室外機までのカバーです。

共用部なので、気になってました。固定しない方法でしたか。わかりました。

[38: 匿名さん]

>35
実際に行ったことがないのですね。
それだと単なる推測ですし、現実を知らないからそのように希望しているのでしょうが現実は違います。
共用部分は全所有者の共同資産です。
ベランダの手すりに、ＣＳアンテナを元に戻せるような挟み込み式のステーで取り付けることを許可しないマンションも多いのです。
エアコンの室外機は、今の時代、生活に必要不可欠な家電品となっていますし、取り付けることを前提にマンションを設計していますが、ＣＳ放送などはケーブルＴＶからでも視聴できることもありますのでＣＳアンテナは必要不可欠なものとは認められていないので、共用部分を清掃するのに邪魔になったり美観を損ねると言うことから許可されないのです。
分譲マンションに限らず賃貸マンションやアパートでも同じですので、管理組合や管理会社、あるいは大家さんに聞いてみるべきです。

[39: 匿名さん]

>37
エアコンを取り付けた業者に依頼されるのだと思いますが、まともな業者であれば、そのことは全て承知していますし、新しい取り付け部品や方法を知っているかも知れませんので、良く相談して下さい。

[40: 匿名さん]

>38
CS？化粧カバーの話でしょ？
もちろん管理会社に聞いてOKだったよ
あ、大抵と言ったのは大抵のマンションという意味ね。大抵穴あけはという意味と捉えられたのかな

[41: 匿名さん]

>40
築何年のマンションですか？
分譲マンションですか？
まともな管理会社ですか？

なぜ聞くのかと言いますと、昔のマンションほど管理がいい加減だからです。
また、いい加減な管理会社の場合、勝手に承諾したり、他のマンションも承諾するのが当たり前ですと管理組合を言い包めてしまうことがあるからです。
また、賃貸マンションの場合、所有者が知らずに任せ切りにするので、いい加減な管理会社なら勝手に承諾してしまうからです。

管理が悪いマンションは、ベランダの手すりに布団を干している部屋が多いとか、共用部分の清掃が悪いなど、共用部分のことを良くわかっていない管理会社が管理してることがあります。

ＣＳアンテナの話は、今のマンションは、壁にビス穴を開けない取り付け方法であっても美観などの問題で許可されないので、ビス穴を開けるような取り付けは許可されないと言うことを伝えたくて書いたのです。

ご理解いただけなかったのならお許し下さい。

[42: 匿名さん]

>41
昨年竣工の大手物件ですよ。
親と兄弟が5年前くらいに購入（そちらも大手）したので、色々聞いていたので自分も購入の際に確認しました。
細かい事言うと共用部には私物を貼り付けるのもダメなので両面テープだからOKとはならないですよ。
ここでとやかくいっても仕方がないので各マンション管理会社に確認するしかないですね。
ちなみにうちのマンションでは美観を損なうなとはっきり謳っているのでドレンホース剥き出しもNGかも。
まぁ美観は主観が介入するのでそれはないか。