プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[344: 契約済みさん]

そういやここも年初頃はパチンコAVAの跡地にタワーマンションと勝手に思いこんでました（汗）
まあプレサンスロジェ草津駅前の立地はどう考えてもずば抜けていいでしょう。
ここは選べるうち。駅から傘ささずダッシュで帰れますよ (^O^)

[345: 匿名]

タワーマンションに期待しています

わたくしタワーマンションの為に頭金お金貯金してます
タワーマンションを祈ります

[346: 匿名さん]

タワーは５年後ぐらいです。

[347: 匿名さん]

プレサンス ロジェ草津 の5Fの60.34m2の部屋だけど50万円値下げして2,480万円になったね
このマンションがこれだけ売れてるのに中古は売れないっていうのは
やっぱり日本民族は潔癖症というか新築好きなんだなーって改めて思ったよ。

[348: 匿名]

347

まあもともとが
２３１５万が新築の価格だからね

せめて元値にしなきゃ
売れないね

[349: 匿名さん]

>>348
プレサンス ロジェ草津の4階　59.10m2　3LDK　2,200万円はどうでしょう？
1階下で1㎡狭いだけで280万円安いですよ。
http://search.century21.jp/style/mansion/a25/?p.city=25206&p.highMan=1...

[350: 匿名さん]

1期って何戸だったの？
もう完売したみたいね。
この2期も月内完売かな？

第2期販売概要
販売戸数　12戸

[351: 匿名さん]

草津駅近いマンションは駐車場が気になる。
ここは機械式150台で料金未定か･･･。
新タワー期待も駐車場価格も気になるし出入りも面倒くさそう。

[352: 契約済み]

駐車場は1500円〜5500円(屋外平面は6000円)で決定済みですし
出入りは東側なので問題ないと思いますよー

[353: 匿名さん]

駐車場の使用料合ってます？
機械式でこの使用料って、運営に無理があると思いますが。不足する分は毎月の管理費からなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

プレサンスは管理費、修繕費
そして駐車場代が極めて安い！
これは大概のプレサンスに当てはまる。
これで良いかどうかは9年後に判明。
おそらく、不足で借り入れし
その後の管理費に上乗せが妥当？
住んでみないと真偽は不明

[355: 匿名さん]

管理会社が２社ある理由は何ですか？

調べてみるとグローバルコミュニティは大和ハウスの傘下になっており
中堅のマンション管理会社としての実績があるみたいです。

デベロッパ子会社のプレサンスコミュニティを調べてみると去年の求人サイトの情報ですが
社員１２人と出ています。

２社のメリット・デメリットをご教授下さい。

[356: 購入検討中さん]

そろそろ完売間近ですか？

[357: 契約済みさん]

プレサンス ロジェ 草津駅前の契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415205/

[358: 匿名さん]

なぜまだ完売しないのかな？

[359: 匿名]

何期かに分けて分譲の為、まだ分譲が終わっておらず、
先週来たダイレクトメールによると多分、次回の５戸が最終分譲だと思います。

[360: ＯＬさん]

〇期目分譲って・・・

売れ残っているのを分譲するのを『売れ残り２回目とか』言えないから

こういう表現しています。
数回に分けるわけないでしょう。

早く売りたいのが、売主でしょう。
借入金の金利とか、次の建設資金必要でしょう？

あなたが売主なら、価格が決まっているのに出し惜しみなんかしないでしょう？？
金とかなら、市場価格上がるかもしれないが。。。

時間が経つのに下がる（実際は下げてでもウるのです。初めから見込んでますからね）

[361: 匿名さん]

無駄な共用施設がなさそうなのがいいですね。
管理会社が２社あるのは購入側としては気になるところですね。
入居後に請け負う管理会社が変わるのでしょうか？
管理費が安いという面でも、不安はありそうですね

[362: 匿名さん]

駅から近いし間取りも広いほうで価格もいいけど、ベランダの向きが線路側。
電車からベランダが見える。
この点がネックですね。
今は、アウトフレームは珍しくないですし、むしろ当たり前。
間取りも普通な感じですね。
収納がせまい感じがします。

[363: 匿名さん]

何かしら「これ！！」という特長があれば判りやすいのかなと思いました
駅徒歩1分だけでも十分にキャッチーな感じはしますけれど

管理会社が2社ってわからないですね
どういう事なんでしょう？
2社分管理の手数料的な物を払っていかないといけないのですか？
どういうことかご存知の方いらっしゃいます？

[364: 匿名さん]

完売御礼ですね。キャンセル住戸待ちです。
駅から徒歩１分なら、リセールも容易いかも。
普段、住んでいても駅が近いと便利でいいですよ。
今の住戸は、駅から遠いので出不精になっています。
生活に追われているので、時間を使って、買い物に行くのも出来ないですし。不便。

[365: 匿名さん]

これは新築の転売ですか？
それとも新築の売れ残り在庫ですか？
仲介業者がシアーズになっていますが新築の販売復代理と同じですがどういうことだろう？

新築の元値は幾らだった部屋だろう？
仲介扱いだと手数料３％も上乗せされる？
なんだか意味がよく解らない

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名　プレサンスロジェ草津駅前
価格　3390万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　72.84m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.45m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年6月
住所　滋賀県草津市西渋川１
交通　ＪＲ東海道本線「草津」歩1分

[366: 匿名さん]

こちらも出てます
個人的理由ならいいけど居住環境が原因で売りに出てる可能性は無いですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 プレサンスロジェ草津駅前
価格3100万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数186戸
専有面積60.88m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[367: 匿名さん]

住んでもないのに居住環境も何もないでしょ…
転勤とか個人的な事情があり、未入居で売却というのはよく聞きますよ。
とくにここみたいに大型マンションならおかしい話でもないのでは？

2LDK60㎡で3100万円と3LDK72㎡で3390万円…
どう考えても2LDKのほうがかなり値段のせてますね。

[368: 匿名さん]

こちらも売りに出ています
築２ヶ月で既に３部屋が中古で売りに出るのはどうして？


http://www.athome.co.jp/mansion/8793152301/

プレサンスロジェ草津駅前 4階 ２ＳＬＤＫ
価格 5,120万円 階建/階 15階建 / 4階
交通 ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩2分
所在地 滋賀県草津市西渋川１丁目
築年月 2015年5月 専有面積 98.01m² 間取り ２ＳＬＤＫ

[369: 匿名さん]

間取り悪すぎますね！

[370: 匿名さん]

草津で5000万なら戸建買うやろw

[371: 匿名さん]

>>366の部屋は3,100万円⇒2,890万円へ210万円値下げしてます
それでも高い気がする･･･

[372: 匿名さん]

またまた売りに出てます
築半年なのに4部屋同時に売りに出るとは何があるんだ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004215428/?di...
プレサンスロジェ草津駅前 7階 
価格  3,600万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積  70.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩2分 　
築年月 2015年5月(築1年未満)

[373: 匿名さん]

別の７階も売りに出ています
居住中になっているので本当の中古ですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004787809/
プレサンスロジェ草津駅前 7階
価格 3,750万円
間取り 3LDK
専有面積 72.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築1年未満)

管理費 9,110円/月
修繕積立金 4,010円/月

[374: 匿名さん]

4階の98㎡の部屋は5,120万円から4,980万円へ値下げしてるし売り出してもう1年だけどまだ売れてないんですね…

4階の57㎡の部屋って新築時に2,100万円くらいだった部屋でしたかね？
アベノミクスバブル凄いな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005698536/
プレサンスロジェ草津駅前 4階
価格 3,180万円
間取り 2LDK
専有面積 57.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.5m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 プレサンスロジェ草津駅前　４階角部屋
価格　4980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　186戸
専有面積　98.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.77m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年5月

[375: 評判気になるさん]

駅前マンションだから流動性は高いけど草津の土地柄か狭い部屋は人気ないね
郊外マンションでも通勤利便性の高い草津に住むのは京都や大阪と同じ価格で広い部屋に住めるからだもんな
ただ98㎡といえども5,000万超えだと草津のメリットないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_86630164/
プレサンスロジェ草津駅前　９階部分角部屋
販売価格　5490万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　98.01m2（壁芯）
間取り　4LDK
バルコニー　13.77m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87044855/
プレサンスロジェ草津駅前　最上階　15階
販売価格　3380万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　61.69m2（壁芯）
間取り　3LDK
バルコニー　9.56m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87102830/
プレサンスロジェ草津駅前　4階
販売価格　3080万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　57.29m2（壁芯）
間取り　2LDK
バルコニー　9.5m2
築年月　2015年5月

[376: 匿名さん]

このマンションって毎年10部屋くらい売りに出てるよね
成約してるってことは流動性高い証明だから良いことなのかな

中古マンション　プレサンスロジェ草津駅前
9階　4,500万円 2SLDK　71.36m²　南西
6階　2,998万円 2LDK　57.29m²　南西
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/892347/

[377: 匿名さん]

3年前の>>375の9階の中古マンションの同じ面積間取りだけど10階で710万円高く売りにでてる
1階上だから50万円は高くても相場の範囲内でもちょっとこれは違和感あるな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91531002/
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格6200万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積98.01m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.77m2
築年月2015年5月
10階/RC15階建

[378: 口コミ知りたいさん]

いつのレスに返してんねん

[379: 匿名さん]

500万円下げてる
築5年目で平米単価50万超えてるんか
やっぱり駅前1分は強いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1055150637/
中古マンション プレサンスロジェ草津駅前 10階 ４ＬＤＫ
価格 5,700万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2015年5月(築4年3ヶ月)
専有面積 98.01m2
間取り ４ＬＤＫ

平米単価 58.16万円
管理費等 12,250円
修繕積立金 5,390円

[380: 匿名さん]

3階も販売中
新築の価格表と過去の中古の成約価格表を比較してみてみたいな

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92910542/

物件名
プレサンスロジェ草津駅前
販売価格
4350万円
専有面積
80.69m2（24.40坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.15m2
所在階/構造・階建
3階/RC15階建

[381: 匿名さん]

4階60.88m2も出てた

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格2980万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積60.88m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.87m2
築年月2015年5月
所在階/構造・階建4階/RC15階建

[382: 匿名さん]

10階82.35m2 も売りに出てる
でも>>379は同じ10階で階数同じで98.01m2と広いのに50万円安いからあっちの方が先に売れそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014330008449/
中古マンションプレサンスロジェ草津駅前 10階/-
価格5,750万円
管理費等10,290円
修繕積立金4,530円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩1分
ＪＲ草津線 草津駅 徒歩1分
所在地
滋賀県草津市西渋川1丁目
築年月（築年数）2015年5月 ( 築5年 )
主要採光面南西
専有面積82.35m2 (壁心)
バルコニー面積13.11m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 10階 / 15階建

お問合せ先
株式会社福屋不動産販売　草津店
登録日 2019/11/12 有効期限 2019/12/13 （あと12日）

[383: 匿名さん]

SUUMO見たら中古は3部屋が販売中ですね。
消費増税でも草津駅のマンションは不況知らずって感じ。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,980万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93222094/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,650万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,980万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

[384: 買い替え検討中さん]

>>383 匿名さん
でも狭いですよね・・しかも北西が出ているということは何か悪条件があるんでしょ
西日が強すぎるとか、冬は想像以上に寒いとかね。

[385: 匿名さん]

少し下げてた。
コロナ不況で売買が成約しないんだってね。
新築より高く売れる時代が終わる可能性が出てきたかも。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,798万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93241307/

[386: 匿名さん]

中古マンション売れてないみたいね。
2，3年前だったら売り出して1ヶ月とか2ヶ月で売れてたのにね。
しかも新築分譲価格から30％以上値上がりして成約してる部屋もあったのにね。
中国共産党がコロナウイルスを隠蔽したせいでマンションの価値まで影響してしまった。

[387: 評判気になるさん]

新築より高く売れるのが異常だわな

[388: 匿名さん]

7階は広告消えたけど売れたの？
または売却取下げとか賃貸へ変更とかしたの？
もしこの価格で成約してたのなら運が良すぎる。

4階の2部屋はちょびっと下げてた。
2019年だったら70平米の広い部屋は直ぐ売れそうな単価。
時代は変わってしまったな。

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,550万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,950万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

7階　67.03㎡　3,798万円　平米単価56.66万円
4階　72.84㎡　3,550万円　平米単価48.73万円
4階　60.88㎡　2,950万円　平米単価48.45万円

[389: 匿名さん]

空調のないエレベーター前は、暑い日や寒い日、いやになりそう！
間取りも見晴らしもイマイチ。
駅近なのに買物不便と思いました。

[390: 匿名さん]

ここで買い物が不便という意味がわかりません

[391: 匿名さん]

買い物近い所って駅向こうでしょ
不便ですよね

[392: 匿名さん]

徒歩数分で近鉄や阪急オアシスがあって真横にはフレンドマートができるのに？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

真横は駐輪場ですが、フレンドマートになるのですか？