プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
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【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[299: 匿名さん]

>298
私個人が思う不安感を言えば、

1、価格が高い。
今の草津のマンション価格の主導権は一つの駅前に
これだけの短期間で4棟も建てる一企業のプレサンスが
主導権持ってるってことは事実だろうしね。
3,4年前と比べると10%以上上がってるし
本来の草津にそれだけの価値があるのか？

2、企業体質に疑問がある。
プレサンスは公務員や大企業の名簿を買って
1600万円もするようなワンルームマンションを
電話で営業してる企業で今も本業はそちらで
不動産の中でも投資マンションはダークな部分が多いから
利益率は高いのに大手や財閥はやりたがらない。

3、ロジェはファミリーマンションだけど
ファミリーを始めてまだ4,5年位しか経ってなくて
アフターサービスも含めて解らないとこもたくさんある。

お金もうけは悪いことじゃないけど
各地の建設紛争への対応や名古屋支店長の裁判記事を
見るとやり過ぎ感があるな。

このマンション個別の問題とかじゃなく
全体的にモヤッとした空気を感じる。

[300: 匿名]

ほんとにプレサンスの電話営業は腹立つ。
裏で手に入れた名簿で仕事中でも職場にでも平気で電話かけてきて無礼な営業しやがる。
あのチンピラ見たら、なるほどこんな奴らならではだなと思った。
かなり迷惑だからここのマンションというだけで抵抗感がある。

[301: 匿名さん]

→298
あなたが最高と思ってても、そうじゃない人もいるのよ。
どこがベストなんて人それぞれ。

[302: 匿名さん]

販売会社なんて関係ない。
問題は設計施工会社です。しっかりした設計施工なら問題ない。

私が思う問題は駅横（線路そば）なら夜中にうるさく走る貨物列車です。
こればっかりは体感してみないと分かりません。当然防音サッシは必須です。
防音サッシ＋複層ガラスでどこまで軽減できるか？
線路側が寝室になるような設計になっていないか？
線路際のマンションでよく言われているベランダの洗濯干しの規制？

駅近の利点と、そのために生じる欠点を相殺してどう判断するか！悩ましいですね。
あとは欲しい階層に手が出る価格かどうかです。2-5階は真横を電車が約10本／時間走る感じが嫌。
出来れば6階以上がいいんですが高いですぅ

[306: 匿名さん]

大阪の人のかきこみが多いの?
どうして心斎橋の話が出てくるのか話が見えなかった。
せめて京都とかの話で比較するのかと思うけど。
プレサンスも良い面悪い面あると思うけどね。
営業の仕方というのか攻撃的な?セールスは疲れるね。

[307: 周辺住民さん]

JR沿線に住もうと考えてるなら
貨物の騒音は絶対確認必要です。
夜窓開けない生活なら問題ないと思いますが
開けてるときに貨物通るとうるさいですよ！

[308: 匿名さん]

大阪勤務なので、滋賀で通いやすい物件を探してます。

でも、なかなか思う物件がなく今に至っています。

プレサンスロジェもイマイチ良い噂がなくて、決めかねてます。

[309: 匿名さん]

噂で、決めかねるって信じられない。

実際にプレサンスに住んでいる友人からは、
すごく快適であること聞いています。

[322: 匿名さん]

なんか一杯消されたね。

[323: 匿名さん]

売れ行きはいいのかな？？

[324: 匿名さん]

半分近く申し込み済になってましたよ。
特に高層階は、ほぼ埋まってた感じ。

[326: 匿名さん]

なにをいまさら（笑）他の掲示板もたくさん抜けた番号がありますよ。

高層階は相当高額でしたよね？　本当に草津バブルの様相ですね。

完成したころの景気がどうなっているか、怖いものがありますね。

[327: 購入検討中さん]

購入層が異なるかもしれませんが、渋川小学校横のパナの宅地との比較で迷います。駅近か、戸建か、どっちも待ってくれないのが悩みです。

[328: 匿名さん]

パナの宅地は建売でも諸費用含めると５５百万円以上は必要なのでは？

[329: 購入検討中さん]

パナの土地から小学校までの距離とプレサンスのマンションから小学校までの道の狭さや交通量の多さで自分の通勤と通学のどちらを優先するかで迷います。パナだと駅から会社帰りの帰宅の道が暗く少し不安というのもありますね。エイスクエアからの距離もパナは少し遠いし。色々比較すると一長一短です

[330: 匿名さん]

プレサンスの駅近は魅力的。資産価値もあまり下がらないでしょう。パナの戸建は将来どうでしょうか？道については、駅からパナまでの道は街灯少なく暗いです。草津東高校の生徒さんもかなり通学されてますので、草津市も何かしらの対策をしてほしいですね。しかし、西口付近は東口側に比べて、プレサンス周辺も駐輪場付近を含め暗いですね。

[331: 契約済みさん]

プレサンスロジェ草津駅前完成後、南側正面道路幅6mに広がりますよ

[332: 匿名さん]

大量削除されてから書き込みが激減しましたね
公衆道徳に問題なくても削除されてこのサイトを利用するのが
アホらしくなったのでしょうね

ところでもう70%くらい成約しましたか？

[333: 匿名さん]

そんなにひどい書き込みが続いていたのですか?
ここは総戸数も多いので修繕積立もお安めですよね。
購入を検討しているところです。
いろいろ言う人はどこにでもいるから気にしなくていいかなと思いますよ。

[334: 購入検討中さん]

行かれた方に聞きたいのですが、駐車場１００％じゃないみたいですが、
どのように割り当てられますか？

[335: 匿名さん]

>333
ほとんどが普通の書き込みでしたが削除されました

>334
抽選です
入居の少し前ですがたぶん抽選しなくても希望者は借りれます
自転車の方が大問題です

[336: 契約済みさん]

草津駅西口からマンションへ曲がる角に今モスバーガー作ってますね。

東口　＝　ロッテリア・マクド（近鉄）
西口　＝　モス・ミスド・ケンタッキー・マクド（各アルプラ）

駅周辺のファストフードはこういった具合です。

[337: 匿名]

子供の通学を考えるとなくなりました。ありがとうございました

[339: 匿名さん]

こんなに一気にマンションが建つと
草津第二小学校が急激に生徒数が増えてマンモス校になり通い辛くならないか心配です。

[340: 匿名さん]

渋川小学校校区です。通学の時間は通勤と時間とかぶりますが方向が逆です。マンション近くに駐輪施設が多く自転車が多く走っています。多くの方は問題ないのですが急いでいて荒い方もちらほらいます。あと車道は狭いが歩道との間にガードレールもなく加えてそれなりに交通量もありました。平日の通勤通学の時間帯に現地を実際に確認した感想です。ただ、感じ方はそれぞれなので、できたらご自身で確認されたらいいですよ。問題ないと思われる方も多いと思いますので。あと、駅からは近いので、駅からの道で夜に暗い箇所は少なく、女性にはいいかなと思いました。参考までに。

[341: 契約済みさん]

草津第二小学校　＝　大路・西大路（駅前以外のロジェ、ジェイグランフレシア、キャラ、マーメイド、リーデンス、ロジュマン、ファミール、ユニハイムフレシア・ふれあい・やすらぎ、デリード、シャルマン、シャリエ大路、次の大路タワーマンションなど）

渋川小学校　＝　渋川・西渋川（駅前ロジェ、ジェイグランエル、草津タワー、ローレルコート、ユニハイムキララ、グランブルーなど）

[342: 賃貸住まいさん]

３４１さんの次にできる大路のタワーマンションは、具体的にどのあたりにいつ頃できるのですか？

[343: 契約済みさん]

位置は、くさつ平和堂の南側一帯。駅から２～３分？
他の詳細は、地域向け説明会に参加した方のみぞ知る、です。

私も人づてに聞いた話なので確証がないため書けません、あしからず。

[344: 契約済みさん]

そういやここも年初頃はパチンコAVAの跡地にタワーマンションと勝手に思いこんでました（汗）
まあプレサンスロジェ草津駅前の立地はどう考えてもずば抜けていいでしょう。
ここは選べるうち。駅から傘ささずダッシュで帰れますよ (^O^)

[345: 匿名]

タワーマンションに期待しています

わたくしタワーマンションの為に頭金お金貯金してます
タワーマンションを祈ります

[346: 匿名さん]

タワーは５年後ぐらいです。

[347: 匿名さん]

プレサンス ロジェ草津 の5Fの60.34m2の部屋だけど50万円値下げして2,480万円になったね
このマンションがこれだけ売れてるのに中古は売れないっていうのは
やっぱり日本民族は潔癖症というか新築好きなんだなーって改めて思ったよ。

[348: 匿名]

347

まあもともとが
２３１５万が新築の価格だからね

せめて元値にしなきゃ
売れないね