プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[258: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の住民用掲示板みました。
やっぱりベランダ喫煙は規約で禁止されてないんですね。
都合の悪い事は誰も答えないわけですね。
プレサンス系は購入前に規約チェックしたほいがいいですよ。

[259: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津駅前、
プレサンス ロジェ 草津中央、
プレサンス ロジェ 草津大路、
の3棟だと、草津駅前が一番良いかな？
価格と仕様と比較するとコスパが高いのはどこ？

プレサンス ロジェ 草津、
プレサンス ロジェ 南草津、
も完成前に完売したようだし
草津人気はこれからも5年以上続くかな？

[260: 入居済み住民さん]

貼り紙で注意換気はしてるから各自のモラルの問題です。

[261: 匿名さん]

もう草津バブルは終わったのでは？？築浅の中古も売れてないよね。
南草津はまだ完売してないよ。

[262: 匿名]

260→モラルある人ばかりでないから、問題になるんでしょ？？
規約に最初から記載されてたら、効力あるやん。
最初から載せておけよって話し。わかった？？

[263: 匿名さん]

わざわざ他の掲示板に来てレスチェックしてるのって暇ですね。
何がしたいんですか？
プレサンス信者ですか？

[264: 匿名さん]

260
注意換気×→注意喚起○

[265: 匿名さん]

>>262と>>263はもう荒らしにしか思えない。
規約にあるかないか確認して、ないならさっさと候補から外すべき。

[266: 匿名さん]

他のプレサンスのスレッド見てはいけないらしい（笑）私はどんなマンションか知りたいから
全部見てるけど。草津のスレッドも読んだよ。

なーんか、つっかかる物言いの人がいてるね。ワザとかな。

[267: 匿名さん]

あなたに命令される覚えなし。
人をすぐ荒らし呼ばわりする人が真の荒らし。わかった？？

[268: 匿名]

265→もうただの怖い人やね。

[269: 購入検討者]

(笑)とかいう表現使う人ってどういう心境なのですか？
人を小馬鹿にしているのかな？？
あまり相手は良い気しないでしょうね。

[270: 匿名さん]

うわっ、ここはえらい独占欲の強い恐ろしい主がおるな！
こわー
そのうち誰もここに来んようになるな

[271: 購入検討中さん]

同一人物である２５５、２５６が書き込んだ後、みんな無視してたんだけどな。

やっぱり書き込みがずっと無いと焦ってくるのか。

>>265
ごまかした書き方はするな。
「禁煙に関する規定はないから、いやな人はこの板にくるな」
と素直に言えよ。営業さん。


またみんなに無視され、書き込みなくなるよ。

[272: 匿名さん]

もう何がなにやら…

[273: 匿名さん]

ジェイグランフレシア草津が駅近にありますよね？
そこよりここが魅力ですか？

[274: 入居予定さん]

本当に検討してる人がここに何人いるのやら･･･

[275: 匿名さん]

入居予定って事はもう契約終わられたのですか？？

[277: 匿名さん]

親指隠したら大丈夫！

[278: 匿名さん]

両方の親指やよ！

[279: 匿名さん]

管理規約とか共用部分の管理とか管理会社のことは
こっちのスレッドでやれば？

プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

[280: 匿名さん]

21時～22時の間に、京都・滋賀のプレサンス ロジェ系の掲示板に一気に書き込みがされていますが、
業者さんの書き込みでしょうか。。

[281: 匿名さん]

モデルルームは21時に閉まりますよ

[282: 匿名さん]

でもさ
昨日は水曜日じゃなかった？
あ、今はそんなん関係なく販売してるか。
やだなあ、プレサンス販売者か信者かどちらかだね。

[283: 匿名さん]

客向けの閉店時間と業務終了時間は違うでしょ
営業日報や後片付けとか
不動産の営業なんて基本給安くてひたすら高額歩合目当てだろうしな

[284: 匿名さん]

というか、秋季休暇中じゃないの？

http://www.pressance.co.jp/index.html

2013-08-31
【秋季休暇のご案内】　弊社グループでは、誠に勝手ながら2013年9月1日（日）～6日（金）の期間を秋季休暇とさせていただきます。ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

[285: 匿名さん]

てことは例の信者の
ひとり暴走か。

静かになればいいんやけどね。

[286: 匿名さん]

お盆にも夏季休暇が1週間あったのにまた休みとは羨ましいな

[287: 匿名さん]

どんだけ妬んでるんだよ

[288: 匿名さん]

妬んでる？
冗談はやめてくれよ

[289: 匿名さん]

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

リクナビ2014のプレサンスコーポレーションのだけど
ここの営業マンって20代で年収3000万円とかあるのかな？

[290: 匿名さん]

汚い男衆が表れてビックリした。
この人達の売り上げって何を持って売り上げなんだ？

[291: 匿名さん]

どっからどうみてもチンピラだね。。。

[292: 匿名さん]

もっと清潔感のある爽やかな人材を取り上げれば良かったのに。
これじゃ会社のイメージアップには繋がらないよ･･･

[293: 周辺住民さん]

石山周辺ですが、今日初めて折込入りました。
高いですね～、ここ最近では一番ではないですか？
ちょっと値段見てひきました。

[294: 低賃金労働者]

先日契約してきたー♪入居が楽しみー♪

ベランダに布団干してもいいけど、バルコニーの真ん中か手前に、外にぶら下げるのは不可。
タバコはそこまで縛れないとのとことでした。
難しい問題ですって。

[295: 匿名さん]

顔もスーツもチンピラ臭ムンムンで笑いました　仕込みじゃないですよね

[296: 匿名さん]

じゃあ、タバコの煙も漂ってくるし、布団を叩く音も聞こえてくるんですねー。
そこまでは縛れないって、ややこしい事は後で住民間で決めてねって感じですね。
買うのやーめた！教えてくれてありがと！さいならー。

[297: 匿名さん]

他のマンションでもそんなもんじゃないの？

喫煙者にも嫌煙者にも売る為には企業として普通じゃないの？

あと管理規約って法律上は過半数とか3分の2で変えれるようになってるけと
実際は新築の規約から変えてないマンションが大半らしいよ。

衆参で過半数とるくらい難しいかも。

[298: 匿名さん]

ここ以上のマンションどこにある？
どこにどんなマンションが建ったら
ここ以上なの？

[299: 匿名さん]

>298
私個人が思う不安感を言えば、

1、価格が高い。
今の草津のマンション価格の主導権は一つの駅前に
これだけの短期間で4棟も建てる一企業のプレサンスが
主導権持ってるってことは事実だろうしね。
3,4年前と比べると10%以上上がってるし
本来の草津にそれだけの価値があるのか？

2、企業体質に疑問がある。
プレサンスは公務員や大企業の名簿を買って
1600万円もするようなワンルームマンションを
電話で営業してる企業で今も本業はそちらで
不動産の中でも投資マンションはダークな部分が多いから
利益率は高いのに大手や財閥はやりたがらない。

3、ロジェはファミリーマンションだけど
ファミリーを始めてまだ4,5年位しか経ってなくて
アフターサービスも含めて解らないとこもたくさんある。

お金もうけは悪いことじゃないけど
各地の建設紛争への対応や名古屋支店長の裁判記事を
見るとやり過ぎ感があるな。

このマンション個別の問題とかじゃなく
全体的にモヤッとした空気を感じる。

[300: 匿名]

ほんとにプレサンスの電話営業は腹立つ。
裏で手に入れた名簿で仕事中でも職場にでも平気で電話かけてきて無礼な営業しやがる。
あのチンピラ見たら、なるほどこんな奴らならではだなと思った。
かなり迷惑だからここのマンションというだけで抵抗感がある。

[301: 匿名さん]

→298
あなたが最高と思ってても、そうじゃない人もいるのよ。
どこがベストなんて人それぞれ。

[302: 匿名さん]

販売会社なんて関係ない。
問題は設計施工会社です。しっかりした設計施工なら問題ない。

私が思う問題は駅横（線路そば）なら夜中にうるさく走る貨物列車です。
こればっかりは体感してみないと分かりません。当然防音サッシは必須です。
防音サッシ＋複層ガラスでどこまで軽減できるか？
線路側が寝室になるような設計になっていないか？
線路際のマンションでよく言われているベランダの洗濯干しの規制？

駅近の利点と、そのために生じる欠点を相殺してどう判断するか！悩ましいですね。
あとは欲しい階層に手が出る価格かどうかです。2-5階は真横を電車が約10本／時間走る感じが嫌。
出来れば6階以上がいいんですが高いですぅ

[306: 匿名さん]

大阪の人のかきこみが多いの?
どうして心斎橋の話が出てくるのか話が見えなかった。
せめて京都とかの話で比較するのかと思うけど。
プレサンスも良い面悪い面あると思うけどね。
営業の仕方というのか攻撃的な?セールスは疲れるね。

[307: 周辺住民さん]

JR沿線に住もうと考えてるなら
貨物の騒音は絶対確認必要です。
夜窓開けない生活なら問題ないと思いますが
開けてるときに貨物通るとうるさいですよ！

[308: 匿名さん]

大阪勤務なので、滋賀で通いやすい物件を探してます。

でも、なかなか思う物件がなく今に至っています。

プレサンスロジェもイマイチ良い噂がなくて、決めかねてます。

[309: 匿名さん]

噂で、決めかねるって信じられない。

実際にプレサンスに住んでいる友人からは、
すごく快適であること聞いています。

[322: 匿名さん]

なんか一杯消されたね。

[323: 匿名さん]

売れ行きはいいのかな？？

[324: 匿名さん]

半分近く申し込み済になってましたよ。
特に高層階は、ほぼ埋まってた感じ。

[326: 匿名さん]

なにをいまさら（笑）他の掲示板もたくさん抜けた番号がありますよ。

高層階は相当高額でしたよね？　本当に草津バブルの様相ですね。

完成したころの景気がどうなっているか、怖いものがありますね。

[327: 購入検討中さん]

購入層が異なるかもしれませんが、渋川小学校横のパナの宅地との比較で迷います。駅近か、戸建か、どっちも待ってくれないのが悩みです。

[328: 匿名さん]

パナの宅地は建売でも諸費用含めると５５百万円以上は必要なのでは？

[329: 購入検討中さん]

パナの土地から小学校までの距離とプレサンスのマンションから小学校までの道の狭さや交通量の多さで自分の通勤と通学のどちらを優先するかで迷います。パナだと駅から会社帰りの帰宅の道が暗く少し不安というのもありますね。エイスクエアからの距離もパナは少し遠いし。色々比較すると一長一短です

[330: 匿名さん]

プレサンスの駅近は魅力的。資産価値もあまり下がらないでしょう。パナの戸建は将来どうでしょうか？道については、駅からパナまでの道は街灯少なく暗いです。草津東高校の生徒さんもかなり通学されてますので、草津市も何かしらの対策をしてほしいですね。しかし、西口付近は東口側に比べて、プレサンス周辺も駐輪場付近を含め暗いですね。

[331: 契約済みさん]

プレサンスロジェ草津駅前完成後、南側正面道路幅6mに広がりますよ

[332: 匿名さん]

大量削除されてから書き込みが激減しましたね
公衆道徳に問題なくても削除されてこのサイトを利用するのが
アホらしくなったのでしょうね

ところでもう70%くらい成約しましたか？

[333: 匿名さん]

そんなにひどい書き込みが続いていたのですか?
ここは総戸数も多いので修繕積立もお安めですよね。
購入を検討しているところです。
いろいろ言う人はどこにでもいるから気にしなくていいかなと思いますよ。

[334: 購入検討中さん]

行かれた方に聞きたいのですが、駐車場１００％じゃないみたいですが、
どのように割り当てられますか？

[335: 匿名さん]

>333
ほとんどが普通の書き込みでしたが削除されました

>334
抽選です
入居の少し前ですがたぶん抽選しなくても希望者は借りれます
自転車の方が大問題です

[336: 契約済みさん]

草津駅西口からマンションへ曲がる角に今モスバーガー作ってますね。

東口　＝　ロッテリア・マクド（近鉄）
西口　＝　モス・ミスド・ケンタッキー・マクド（各アルプラ）

駅周辺のファストフードはこういった具合です。

[337: 匿名]

子供の通学を考えるとなくなりました。ありがとうございました

[339: 匿名さん]

こんなに一気にマンションが建つと
草津第二小学校が急激に生徒数が増えてマンモス校になり通い辛くならないか心配です。

[340: 匿名さん]

渋川小学校校区です。通学の時間は通勤と時間とかぶりますが方向が逆です。マンション近くに駐輪施設が多く自転車が多く走っています。多くの方は問題ないのですが急いでいて荒い方もちらほらいます。あと車道は狭いが歩道との間にガードレールもなく加えてそれなりに交通量もありました。平日の通勤通学の時間帯に現地を実際に確認した感想です。ただ、感じ方はそれぞれなので、できたらご自身で確認されたらいいですよ。問題ないと思われる方も多いと思いますので。あと、駅からは近いので、駅からの道で夜に暗い箇所は少なく、女性にはいいかなと思いました。参考までに。

[341: 契約済みさん]

草津第二小学校　＝　大路・西大路（駅前以外のロジェ、ジェイグランフレシア、キャラ、マーメイド、リーデンス、ロジュマン、ファミール、ユニハイムフレシア・ふれあい・やすらぎ、デリード、シャルマン、シャリエ大路、次の大路タワーマンションなど）

渋川小学校　＝　渋川・西渋川（駅前ロジェ、ジェイグランエル、草津タワー、ローレルコート、ユニハイムキララ、グランブルーなど）

[342: 賃貸住まいさん]

３４１さんの次にできる大路のタワーマンションは、具体的にどのあたりにいつ頃できるのですか？

[343: 契約済みさん]

位置は、くさつ平和堂の南側一帯。駅から２～３分？
他の詳細は、地域向け説明会に参加した方のみぞ知る、です。

私も人づてに聞いた話なので確証がないため書けません、あしからず。

[344: 契約済みさん]

そういやここも年初頃はパチンコAVAの跡地にタワーマンションと勝手に思いこんでました（汗）
まあプレサンスロジェ草津駅前の立地はどう考えてもずば抜けていいでしょう。
ここは選べるうち。駅から傘ささずダッシュで帰れますよ (^O^)

[345: 匿名]

タワーマンションに期待しています

わたくしタワーマンションの為に頭金お金貯金してます
タワーマンションを祈ります

[346: 匿名さん]

タワーは５年後ぐらいです。

[347: 匿名さん]

プレサンス ロジェ草津 の5Fの60.34m2の部屋だけど50万円値下げして2,480万円になったね
このマンションがこれだけ売れてるのに中古は売れないっていうのは
やっぱり日本民族は潔癖症というか新築好きなんだなーって改めて思ったよ。

[348: 匿名]

347

まあもともとが
２３１５万が新築の価格だからね

せめて元値にしなきゃ
売れないね

[349: 匿名さん]

>>348
プレサンス ロジェ草津の4階　59.10m2　3LDK　2,200万円はどうでしょう？
1階下で1㎡狭いだけで280万円安いですよ。
http://search.century21.jp/style/mansion/a25/?p.city=25206&p.highMan=1...

[350: 匿名さん]

1期って何戸だったの？
もう完売したみたいね。
この2期も月内完売かな？

第2期販売概要
販売戸数　12戸

[351: 匿名さん]

草津駅近いマンションは駐車場が気になる。
ここは機械式150台で料金未定か･･･。
新タワー期待も駐車場価格も気になるし出入りも面倒くさそう。

[352: 契約済み]

駐車場は1500円〜5500円(屋外平面は6000円)で決定済みですし
出入りは東側なので問題ないと思いますよー

[353: 匿名さん]

駐車場の使用料合ってます？
機械式でこの使用料って、運営に無理があると思いますが。不足する分は毎月の管理費からなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

プレサンスは管理費、修繕費
そして駐車場代が極めて安い！
これは大概のプレサンスに当てはまる。
これで良いかどうかは9年後に判明。
おそらく、不足で借り入れし
その後の管理費に上乗せが妥当？
住んでみないと真偽は不明

[355: 匿名さん]

管理会社が２社ある理由は何ですか？

調べてみるとグローバルコミュニティは大和ハウスの傘下になっており
中堅のマンション管理会社としての実績があるみたいです。

デベロッパ子会社のプレサンスコミュニティを調べてみると去年の求人サイトの情報ですが
社員１２人と出ています。

２社のメリット・デメリットをご教授下さい。

[356: 購入検討中さん]

そろそろ完売間近ですか？

[357: 契約済みさん]

プレサンス ロジェ 草津駅前の契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415205/