プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[151: 匿名さん]

なんだか否定的な意見ばかりですね。
実際に購入を考えてるので、
もう少し検討している人の意見もお聞きできたら嬉しいなと思います。

[152: 匿名]

肯定的な意見
駅近い
東側の駅前が来春再開発されおしゃれ広場になる
東側のセブンイレブンの前に公共施設が出来る
東側の旧草津川が再開発される
他にマンションが３件同時期に立ち選択幅が広がる
治安は悪くはない
すみ良い街ランキング近畿で１位

否定的な意見
騒音
フレスコ閉まる
将来瀬田付近に新駅が出来て京都まで数分遅くなる
公園が少ない


あとは、価格が出て
その価格で住みたいかどうかだね

[153: 匿名さん]

個人的には騒音だけが問題

感覚の差もあるだろうし他人の意見はあてにならない

[154: 購入検討中さん]

フレスコ閉まるんですか？
まだ開店して１年経ってないような･･･

[155: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれ。
音が気になるなら、営業マンに聞けばいいだけ。
聞いても実際住むまでわからないよね。
他人の意見は、あてにならないなら、尚更ここで意見求めても意味ないんじゃないかな？

[156: 匿名さん]

南棟
× 価格高い、リビングが線路側のため騒音覚悟、眺望不良
○南東リビング、陽当たりよい

西棟
× 北西リビング、西日がきつい
○価格は三棟の中では一番安い(安いといってもそれなり)、
眺望良好、リビングが線路と反対側のため騒音はいくらかマシ

他に南西リビングの棟もあります。
棟の名前は記憶が曖昧で適当につけました。

眺望のこと書きましたが
低層階はどの棟でも
マンションか駐車場か駐輪場くらいしか見えませんので
比較の項目にはならないかも？

なにかの参考になれば。

[157: 匿名さん]

ここの最大の問題は価格が予想外に高いな。
草津かま発展したのはいいけど10年前と比べて
30%も平米単価が高くなったもんな。

マンション購入者も市外からよそもんばっかり。
いくら草津バブルでもこんなに価格上がったら
地元民は手がでないな。

[158: 匿名さん]

ここまで高いと、一生住む気ならいいけど、将来売る時は値崩れがはげしそうですね。

[160: 匿名さん]

エースクエアはメリットじゃないの？

[161: 匿名さん]

エースクエアが近い物件はここ以外にもたくさんあるでしょ？
ここは高くて音がうるさそうだし、資産価値的にどうかなってことだから、
メリット無いと言ってはるのでは？
ここなら、中古の徒歩5分位の物件がいいかな。

[162: 匿名さん]

>161
だったら、プレサンスロジェ草津買えば？
築1年の中古の2件がまだ売れてないけどな。
ひとつは140万円値引きしたけどダメみたいだな。

[163: 匿名さん]

300もオンしてる物件欲しくなーい。
過去に内覧いったけど、私には魅力無かったです。
人の物件の斡旋より、自分の購入の検討してね。

[164: 匿名]

ここより草津中央が気になりますね。

[165: 匿名さん]

ロジェ草津中央は敷地みたら買う気なくすよ

一度現地行った方がいいよ

[166: 匿名]

セブンイレブンの横でしょ？地元の人なら知ってるよ。
なんで買う気なくすの？コンビニが横にあるのは、資産価値上がるの知ってる？
ここのが買う気無くすと思う。
線路の真横だし、すぐ隣がマンションだしね。

[167: 匿名さん]

コンビニなんぞ、いつ潰れるかわからんやん。
あの場所は自分も全く魅力感じない。3つのプロジェクトのうちで
1番しょぼい。

[168: 匿名さん]

どうぞ、たむろってる若者と仲良くしてね〜

[169: 匿名さん]

167へ
プレサンス ロジェ 草津
プレサンス ロジェ 草津駅前
プレサンス ロジェ 草津中央
プレサンス ロジェ 草津 4 (名称未定)
プレサンス ロジェ 南草津

進行してるの5棟みたいよ

草津はプレサンスばっかりやなー
名前もプレサンス町とかに変わるかもね

[170: 匿名]

コンビニ＝たむろっている若者って表現、いつの時代やねん。
コンビニ遠いより、近いほうがいいやんけ！

[171: 匿名さん]

そもそもここ買うことが目的で投稿してるの？？他の悪口でなく、ここのこと話そうね。
比較ならいいけど、ここを良い事の例えに他の物件の悪口は痛々しいですよ。

[172: 購入検討中さん]

今朝おりこみ入りましたね。
でも、価格帯は載ってなかったので残念です。
ジェイグラント違ってここは売れるの早いかもしれませんね。
駅近いのはいいけど、線路横というのがやはり気になりますね。
　どう判断するかな～

[173: 匿名さん]

価格帯について最初のほうで投稿された方がいらっしゃいましたが、それがほぼ正確でしたよ。

60平米の部屋が最安値で2800万(一戸のみだったような)

5LDK100平米(一戸のみ)の部屋が最高値で5300万台

[174: 匿名さん]

高いなー
やっぱり草津バブリーか

[175: 匿名]

なんで落ち目の草津に
値上がりする要素あるの？開発する場所も限界だろうし
南草津や瀬田のほうが将来性感じるが
なぜ今草津なの？

[176: 匿名さん]

折り込みチラシ見ました!
価格入っていませんでしたよね。確かに。
あれで見に行く人いるのかなと思いました。

[177: 匿名さん]

広告に価格が具体的に掲載されるのは、かなり後になってからだと思う。
価格帯をご存知の方の書き込みもあるということは、すでに要望書の受付は始まっているのでは。

[178: 購入検討中さん]

みんな価格を知りたいから見に行くんだって。

[179: 匿名さん]

初回の申込日、全部埋まってまっせ。
本気で買おうと思っている人はライバル増えるの嫌だから掲示板に情報カキコしないんとちゃうかな。

[180: 匿名さん]

いやいや、普通に書き込みくらいするでしょ。
少しでも客観的な意見聞きたいからね。

[191: 匿名さん]

今さらなんだけど、駅から1分って80m以内ってことですよね？歩くと100m以上あるように思うんですが、直線距離でしょうか？

[192: 匿名さん]

直線距離ではないです。道路に沿った距離です。
信号待ちの時間などは省かれます。

[194: 匿名さん]

自分に賛同しなければ、心の狭い人と言って相手を罵る。
あなたは心広いの？？自分をまず反省しようね。

[196: 匿名さん]

連なった3棟がありますが
エレベーターはまん中の棟に2基しかないので
西棟の最上階の人はプラス3分は
かかると営業マンが言っていましたよ。

まぁ、どのマンションにも言えることですが
一応書き込みました。

[197: 匿名]

エレベーターが少ないのがプレサンスの醍醐味

ロジェ草津もあれだけ戸数多くて２台

まぁ各階止まるだけまし

昔の団地やマンションなんか３階に１階しかとまらないとかザラ

プラス３分でも傘のいらない暮らしええやん

[200: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[207: 検討していた者]

一部でも、揉める結果になっているのは事実なんですね。
そういう販売会社はパスです。
さよなら。

[208: 匿名さん]

>201～>206
199,198,195,193,
>181～190

とかめちゃくちゃに削除されてるけど何が書いてあったの？

[209: 匿名さん]

住民間の言い争い。

[210: 匿名さん]

>209
住民はいないでしょ
まだ完成してないんだから

デベロッパ批判かマンション批判かな？

[211: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の住民間の言い争い。
抗議行動が起こってて恥ずかしいとかなんとか。
詳しく知りたかったら販売会社に聞けば詳しく教えてくれるんちゃう？

[212: サラリーマン]

下記の内容について、みにくい会があるみたい。

プレサンスロジェ草津の住人ですが
あれだけ空き地あれば、配慮もなにも、何かたつのは目に見えていたことで
影響が出る部屋はそれも考慮された売り出し価格でした
反対し会を立ち上げてるのは５部屋くらいの住人で
大多数はその行動を恥ずかしく思ってます
反対する会は、ついに壁の色まで難癖つけてました
ほとんどの住人は
逆にパチンコ屋や商業施設等の騒がしい施設が立たないで良かったと思ってるのが大多数の本音です
プレサンスが横に立ちプレサンスを恨んでるのは
極々わずかですよ

[213: 匿名さん]

ごくごくわずかでも、こういうトラブルに発展していることは販売会社として
無責任だなと思います。売れば終わりって感じがします。
売る時に同社のマンションが建つ可能性があることを説明してなかったのでは？？
隣に全く違う会社の建物が建つのと、同じ会社の建物が建つのと、聞かされてたか聞かされてなかった
かでは、心情的に違うとおもいます。
1世帯ではなく、5世帯ともなると、まさか同じ販売会社の建物が建つ事を聞かされて無かったのでは？
車路もすごい位置にできるみたいなので、すごいなと感じました。

[214: 匿名]

→212
恥ずかしく思うって。。。。自分の所は影響ないから所詮他人ごとって感じですね。
同じ住民が苦しんでいるのなら、円満に解決する事に力を貸してあげれば？
こういう場で人を避難するのは違うのでは？

[215: 匿名]

212ではありませんが
考える会の議事録をみると流石にやり過ぎだと思いました
212の気持ちに同意しますそれよりここは駅前掲示板ですよね
草津の話題は草津の掲示板でしましょう

[216: 匿名]

215は212でしょ？
自作自演は止めて下さい(笑)

[217: 匿名]

→215さん。
草津の話題ではなく、プレサンスの販売しているマンションについて話しています。
ここにも関連性ある事です。
どんな体質の販売会社か知りたいので。また管理会社の事も知りたいです。

[218: 匿名]

草津の住人ですが
プレサンスは色々言われてますが、わたしの印象は
丁寧で親切で良い対応だったと思います
アフターケアもキッチリされてますし
問題ないと思います
管理会社も管理人もコンシェルジュの方も掃除の方も大変キッチリして頂いており
全く不満はありませんよ
管理会社の対応も問題ないと思います

[219: 購入検討中さん]

→215さん
議事録の内容を教えていただけませんか？

[220: 周辺住民さん]

プレサンスロジェ草津の住民です。
契約予定の方に、一言アドバイス。

入居後、いろいろ問題なるのが、ベランダ喫煙です。
管理規約が出来てからでは、変更不可能です。

実際規約を目にするのは、手付金（１０％）入金時だったと思います。
でもその時になって文句言っても遅いです。

契約申し込み時、管理規約にベランダ喫煙の規約を入れるよう
要望すべきです。

言った、言わないの問題がでるので、担当の営業から書面でもらいましょう。

[221: 匿名さん]

俺はバルコニーで煙草吸いたいなー
こんな問題は曖昧にした方が営業戦略上良いよ

[222: 購入検討中さん]

>>221
こういう人がいるとやっぱりもめるよな。

[223: 匿名さん]

>>221
こういうバカには買ってほしくないな

[224: 匿名さん]

普通はベランダ喫煙や布団干し禁止は、通常規約に記載されてないですか？？
プレサンスはもしかして規約に記載されていないのでしょうか？
もし記載されていないなら揉めますよね。管理組合任せって感じですね。。

[225: 匿名さん]

国土交通省の標準管理規約だと
ベランダ喫煙や布団干しの禁止は入ってませんよ

[226: 匿名]

だから？国土交通省の規約に入っていなければ、マンションの管理規約に入っていなくても構わないとでも？
モラルと常識の問題だから、良識のある販売会社なら後で住民間で揉めないような規約を作るのでは？
もしかしてプレサンスのマンション規約には、ベランダ喫煙+布団干し禁止の一文も記載さてないの？？

[227: 匿名さん]

モラルと常識の問題というならば、規則でしばらなくてもいいのではないでしょうか。
モラルと常識を持つ人が少なくなっている今だからこそ、規則でしばる必要があるのでしょう。
悲しいですが、低俗な人が増えてきましたからね。
初めから規則に入れてくれてたほうが安心でしょうね。

[228: 匿名さん]

皆さんがモラルある人ばかりではないですよね。
221さんみたいな人もいるのも事実。
規則を作っても守らない人も多い。
だからと言って規則を作らないと拘束力がない。
やはり管理規約は重要ですよ。

[229: 匿名さん]

ベランダを禁煙にする意味が解らん
灰が洗濯物につくなら吸い方の問題だしな

布団干しも落ちないようにすべきだが問題ない

ベランダの使い方にせいげんがあるマンションなんて買うかよ！

家庭菜園も駄目か？
子供のプールも駄目か？
小物boxも駄目か？
吊り室外機も駄目か？
カヌー吊りも駄目か？

アホらしい。

[230: 匿名さん]

ベランダ喫煙→煙で迷惑する人の事や、灰は？？恐らくバーベキューもアウトなはず。
家庭菜園やその他は規約に載っているのでは？なんせ他の方に、迷惑かけるような事はダメ。
ブレサンスはかなり緩い規約みたいと言うことがわかりました。
規約は購入前でもなかなか販売側は変えてくれません。後に組合で変える事も大変労力と時間のかかる事です。
私もここは検討から除外します。住んで早々ギスギスしたくないので。
マンションは管理も買えと言いますので。

[231: 匿名さん]

たばこを吸いたいのならば、家の中で吸えばいいのよ。
禁止されていうわけではないし。
でも、ベランダで吸う。なぜか？
奥さんが嫌がる、子供が嫌がる、家族への副流煙による健康被害を懸念してか。
バルコニーで吸うと、自分の家族には問題ないが、隣の家にその問題が流れるのよ。
臭いも流れるしな。

バルコニーの使い方に制限があるのはどこも同じだ。
内容に多少の違いはあるだろうが。
制限無しがいいのならば、戸建を買えばいいだけやで。

[232: 匿名さん]

所詮、自分さえ主義なんでしょうね。
自由奔放にしたいなら、戸建て買って下さい！！
そしてそこでもきっと隣人と揉めるのでしょうね。
どこに住んでも他人への配慮のない人は揉めますよ。

[233: 匿名さん]

えらいヒステリーやな
まー一般論はともかく
このマンションで吸う分には問題ないやろ

[234: 匿名さん]

一度、家族全員に問題ないか聞いてみては？

[235: 匿名さん]

子供みたいな大人だな。
上下両隣には来ないでほしいな。

[236: 購入検討中さん]

新築マンションに入居する人は、案外マンションが初めての人が多い。

戸建てや、アパートからの引っ越しの人が多いため。布団の干し方、車の止め方、自転車の止め方、
ごみの捨て方等々、共同生活していくうえで、教育していくことが多い。
でもこれらは、継続した指導によって改善が見込める。

ただしベランダ喫煙だけは、絶対に受け入れようとはしない。
これは何なんだろうか？

契約前に、規約を確認しておくべき最重要事項と思う。

[237: 匿名さん]

ここの規約は一般的です。
どこの規約と比べているの？

[238: 匿名さん]

あなたこそどこの規約と比較して一般的と言っているの？？
また国土交通省とかなんとか言い出すの？？
まず、1.バルコニーで火を使う行為やタバコについて記載されてますか？2.バルコニーで布団干す行為は記載
されてますか？3.バルコニーでのペットの扱いについて記載されてますか？
まーこれがきちんと記載されてれば一般的では？
今まで数々のマンションに住んできましたが、最低限これは記載されていましたよ。
だから揉めるような事は無かったです。

[239: 匿名さん]

>>237
規約をすでに知っているということは、販売会社さん？

それならば、238さんの質問１~３について、答えてくださいね。



まあ中傷でなく、正論で責められて売れ行きよくないと困るしね。

[240: 匿名さん]

管理規約は見せてくれるよ

モデルルームに行ったらどうだい？

[241: 匿名さん]

>>240
それが、プレサンスの営業の方針なんかい？
どこそこに書いてあるから、お前ら勝手にみろと。

客は高い買い物をするわけで、誠心誠意、親身になって説明をしてくれる営業担当者を求めていると
いうのがわかんないだろうな。

まぁ質問１~３には、素直に答えられないと白状しているようなんもんだしな。
それとも答えるなというのが社の命令か？

[242: 匿名さん]

モラルのない喫煙者とヒステリーな嫌煙者はどっちもウザいわ。

[243: 匿名さん]

掲示板で人を罵るあなたが一番うざいよ！
なに冷静な大人ぶってんの？？
もっとましなこと言えないのー？

[244: 購入検討者]

ヒステリーって、、、極々普通のご意見では？

[245: 購入検討中さん]

またがさっと削除されるだけだし、そろそろやめませんか？

[246: 購入検討者]

規約内容わかる方、教えて下さいと言っているだけですよ。
何をやめるのですか？
大切な事では？
では、あなたは何が知りたくてこの掲示板にきているのですか？
全て販売会社に聞けば分かるのなら、この掲示板は意味ないですよね。
会社の体質や、同じ販売会社の物件に住まわれている方の意見が
聞きたいです。

[247: 匿名さん]

>>242
営業さーーーーーーん。大変だね。
内容が気になって、こんな遅くまで掲示板チェックかい。

さらに、わざわざ中立の立場をとっている人間と見せかけて、逆切れが始まりましたか。
若いねー。

言っとくが、たばこの問題で中立の発言は絶対出てこない。
なぜなら落としどころのない、永遠の対立軸だから。


あっ、ひょっとして経験が少ないけど、今回採用された新入りさん？
だったらコメント内容の未熟さも合点がいくけど、まず上司に投稿内容相談
してからでないと、責任負わされるよ。

[248: 匿名さん]

すぐに営業営業と書くのも能が無いですね。
憶測で書くもんじゃないですよ(^^)

[249: 匿名さん]

>>248
ははは。

議論が深まりませんね。
というか、深めたくないんだから仕方ないか。

[250: 匿名さん]

こっちは普通に客の立場なのに営業マン！といっせいに煽るのがどこがヒステリーじゃないんだか。