プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[135: 匿名さん]

坪単価は 専有面積だけで物件価格を割りますよ

それにしても 坪単価 170万 て梅田のタワーマンション並みですね

今の 草津人気だとこの位の高い価格でも 完売するのでしょうね

[136: 購入検討中さん]

梅田のタワーマンションは低層階でも坪単価200万円を超えますよ。
170万円なんて天六のタワーマンションでも無理です。

[137: 匿名さん]

梅田と比較するの好きですね。意味ないですよ。
要は、買えるかどうかでしょ。
そんな高いお金出してまで欲しいかどうかでしょ。
ちなみに私は、そんな金額で買いたいとおもいません。
払えますけど、高すぎます。(私には)

[138: 匿名さん]

今後駅１分で建つ場所ありますか？

[139: 匿名さん]

皆さんは1分がそこまでいいのですか？
徒歩1分で4000万と徒歩5分で3500万と徒歩8分で3000万、
それ以外同じ条件なら、どこ買いますか？

[140: 匿名さん]

>139
徒歩5分3500万円
徒歩8分は転売価格がかなり低くなる
永住目的だけど人生何があるか解らないから
それに日常生活でも駅まで自転車を使う生活は不便なのと
地下鉄でもない駅で駅近は騒音もあるし

[141: 匿名さん]

>138
駅1分だから全ての出入口とか施設から
半径80mならあるけどね

敷地の広さとか考えれば限られる

[142: 匿名さん]

駅徒歩5分から8分の間ならオッケー
1分はやはり騒音が…

ちなみに営業マンに騒音のこと聞きましたが、
具体的な対策には触れられず、
え、騒音？そんなん気にしてたらどこにも住めないよ！
との回答でした。

これをどう捉えるかは人それぞれでしょうが

[143: 匿名さん]

駅から5分以内は必須だな
8分なんて戸建並だし論外

JR の1分は音がうるさいらしいけど
住んでみないと解らないよな

ここは凄く興味あるけど
音がどうなのか解らないから
一か八かで買うしかないのかな

完成後に売れ残りがあれば
できてから決めるけど
プレサンスは営業力も強いから
完成前に完売してるだろうから無理だろうな

悩ましいな

[144: 匿名]

窓あければ
騒音は覚悟しないといけませんね

窓閉めれば気にならないレベルです

[145: 匿名さん]

窓を開けて生活する季節なんて限られてません？夏や冬はもちろん、春も花粉飛散しているので開けません。
空気入れ替え程度はしますけどね。
秋くらいかなー。
あとは24時間換気と空気清浄の生活では？

[147: 匿名さん]

入らんやろ。

[148: 匿名さん]

火葬場じゃないから問題無し

そもそも葬祭場だけじゃなく結婚式場も兼ねてる会場やし

見えるかは方角によるし

[149: 匿名]

>>145
１０階以上だと
この季節でも
良い風が入りクーラー要らないときありますよ

[150: 匿名さん]

ガソリンスタンドや火葬場なら気になるけど、冠婚葬祭場くらいあるでしょ。
それより前や横がパチンコ屋や居酒屋のほうが私は嫌。

[151: 匿名さん]

なんだか否定的な意見ばかりですね。
実際に購入を考えてるので、
もう少し検討している人の意見もお聞きできたら嬉しいなと思います。

[152: 匿名]

肯定的な意見
駅近い
東側の駅前が来春再開発されおしゃれ広場になる
東側のセブンイレブンの前に公共施設が出来る
東側の旧草津川が再開発される
他にマンションが３件同時期に立ち選択幅が広がる
治安は悪くはない
すみ良い街ランキング近畿で１位

否定的な意見
騒音
フレスコ閉まる
将来瀬田付近に新駅が出来て京都まで数分遅くなる
公園が少ない


あとは、価格が出て
その価格で住みたいかどうかだね

[153: 匿名さん]

個人的には騒音だけが問題

感覚の差もあるだろうし他人の意見はあてにならない

[154: 購入検討中さん]

フレスコ閉まるんですか？
まだ開店して１年経ってないような･･･

[155: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれ。
音が気になるなら、営業マンに聞けばいいだけ。
聞いても実際住むまでわからないよね。
他人の意見は、あてにならないなら、尚更ここで意見求めても意味ないんじゃないかな？

[156: 匿名さん]

南棟
× 価格高い、リビングが線路側のため騒音覚悟、眺望不良
○南東リビング、陽当たりよい

西棟
× 北西リビング、西日がきつい
○価格は三棟の中では一番安い(安いといってもそれなり)、
眺望良好、リビングが線路と反対側のため騒音はいくらかマシ

他に南西リビングの棟もあります。
棟の名前は記憶が曖昧で適当につけました。

眺望のこと書きましたが
低層階はどの棟でも
マンションか駐車場か駐輪場くらいしか見えませんので
比較の項目にはならないかも？

なにかの参考になれば。

[157: 匿名さん]

ここの最大の問題は価格が予想外に高いな。
草津かま発展したのはいいけど10年前と比べて
30%も平米単価が高くなったもんな。

マンション購入者も市外からよそもんばっかり。
いくら草津バブルでもこんなに価格上がったら
地元民は手がでないな。

[158: 匿名さん]

ここまで高いと、一生住む気ならいいけど、将来売る時は値崩れがはげしそうですね。

[160: 匿名さん]

エースクエアはメリットじゃないの？

[161: 匿名さん]

エースクエアが近い物件はここ以外にもたくさんあるでしょ？
ここは高くて音がうるさそうだし、資産価値的にどうかなってことだから、
メリット無いと言ってはるのでは？
ここなら、中古の徒歩5分位の物件がいいかな。

[162: 匿名さん]

>161
だったら、プレサンスロジェ草津買えば？
築1年の中古の2件がまだ売れてないけどな。
ひとつは140万円値引きしたけどダメみたいだな。

[163: 匿名さん]

300もオンしてる物件欲しくなーい。
過去に内覧いったけど、私には魅力無かったです。
人の物件の斡旋より、自分の購入の検討してね。

[164: 匿名]

ここより草津中央が気になりますね。

[165: 匿名さん]

ロジェ草津中央は敷地みたら買う気なくすよ

一度現地行った方がいいよ

[166: 匿名]

セブンイレブンの横でしょ？地元の人なら知ってるよ。
なんで買う気なくすの？コンビニが横にあるのは、資産価値上がるの知ってる？
ここのが買う気無くすと思う。
線路の真横だし、すぐ隣がマンションだしね。

[167: 匿名さん]

コンビニなんぞ、いつ潰れるかわからんやん。
あの場所は自分も全く魅力感じない。3つのプロジェクトのうちで
1番しょぼい。

[168: 匿名さん]

どうぞ、たむろってる若者と仲良くしてね〜

[169: 匿名さん]

167へ
プレサンス ロジェ 草津
プレサンス ロジェ 草津駅前
プレサンス ロジェ 草津中央
プレサンス ロジェ 草津 4 (名称未定)
プレサンス ロジェ 南草津

進行してるの5棟みたいよ

草津はプレサンスばっかりやなー
名前もプレサンス町とかに変わるかもね

[170: 匿名]

コンビニ＝たむろっている若者って表現、いつの時代やねん。
コンビニ遠いより、近いほうがいいやんけ！

[171: 匿名さん]

そもそもここ買うことが目的で投稿してるの？？他の悪口でなく、ここのこと話そうね。
比較ならいいけど、ここを良い事の例えに他の物件の悪口は痛々しいですよ。

[172: 購入検討中さん]

今朝おりこみ入りましたね。
でも、価格帯は載ってなかったので残念です。
ジェイグラント違ってここは売れるの早いかもしれませんね。
駅近いのはいいけど、線路横というのがやはり気になりますね。
　どう判断するかな～

[173: 匿名さん]

価格帯について最初のほうで投稿された方がいらっしゃいましたが、それがほぼ正確でしたよ。

60平米の部屋が最安値で2800万(一戸のみだったような)

5LDK100平米(一戸のみ)の部屋が最高値で5300万台

[174: 匿名さん]

高いなー
やっぱり草津バブリーか

[175: 匿名]

なんで落ち目の草津に
値上がりする要素あるの？開発する場所も限界だろうし
南草津や瀬田のほうが将来性感じるが
なぜ今草津なの？

[176: 匿名さん]

折り込みチラシ見ました!
価格入っていませんでしたよね。確かに。
あれで見に行く人いるのかなと思いました。

[177: 匿名さん]

広告に価格が具体的に掲載されるのは、かなり後になってからだと思う。
価格帯をご存知の方の書き込みもあるということは、すでに要望書の受付は始まっているのでは。

[178: 購入検討中さん]

みんな価格を知りたいから見に行くんだって。

[179: 匿名さん]

初回の申込日、全部埋まってまっせ。
本気で買おうと思っている人はライバル増えるの嫌だから掲示板に情報カキコしないんとちゃうかな。

[180: 匿名さん]

いやいや、普通に書き込みくらいするでしょ。
少しでも客観的な意見聞きたいからね。