投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社 http://sears.co.jp/
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬
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長谷工はどうでしょう？その11
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【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
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不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧 プレサンスの検索結果一覧
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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン 転職TOP>検索結果 ■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...
[スレ作成日時]2013-07-13 17:00:31
プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2013-07-31 18:22:07
投稿する
削除依頼
アベノミクスの影響で新築マンションはバカ売れだからねー
デベロッパーは利益率の高い地域に建てるのが常識だから この辺は地価が安い分利益率が高いんでしょうね それにマンション数が足りてないから 強気の価格設定は3～5年は続くでしょうね。 私の兄がリーマンショック前にマンション買ったけど 3年後には同じデベロッパのマンションが30%も安く建ったそうだから 今のアベノミクスが終わった時との落差が激しいかも。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
全国で 人口増加率一位は 滋賀県らしい ね
45年間が人口がふえてるんだって その中でも 草津が1番人気らしいね |
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| No.103 |
>>101
アベノミクスというより消費税増税や金利上昇を見据えた購入が多いだろ 賢い人は消費税増税し終わった１５年１０月以降に暴落した築浅の中古物件を格安で買うだろうね。 マンションなんか絶対今買ってはいけないだろ かなり強気の金額で売り出してるし なんでもブームの時は買ってはダメ |
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| No.104 |
草津はマンションの供給が足りてないから
これからもしばらくはプレミア状態だよ 中古は嫌だから高くても新築にするよ |
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| No.105 |
いつになったら供給足りてくるんだろう
でも徒歩5分圏内には マンション建てるほどの土地ほとんど残ってなさそう 駐車場はあるけど、更地になる気配ないし… エイスクエア一帯がなくなれば 相当大規模なマンションが建つだろうな～ |
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| No.106 |
キャラの横の空き地の一画にもプレサンス建つんですよね？以前不動産屋からききました。(まだ先かも)
車の出し入れしにくい形状でした。 中古もチェックしてます。妥当な価格の物件はすぐ売れています。2ヶ月もあれば売れています。 ずっと売り残っているのは、価格を吊り上げ過ぎ。ひどいものもあります。 新築も103の方が言うように今は買いではないと思います。 今は新築を渡り歩く方が結構いるみたいですよ。 そんな方が買うんでしょうね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
違います。そこはセブンイレブンの横あたりですよね？？
そこでなく、伽羅の隣の敷地に同じブランドのマンションが建つ計画があると、不動産屋さんに図面ととも に見せてもらいましたよ。伽羅とサーパスの間だったと思います。 そんなに、近くに同じブランドのマンション建つってすごいなーて話してました。 あくまで計画だけかもしれないので、気になる方は確認して下さいね。 でも具体的な図面は見せてもらいましたよ。 |
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| No.110 |
マジで！
プレサンスは利益率の高い企業で有名だから その企業が草津にこれだけ建てるってことは よっぽど需要があると判断したんだろうな ロジェ草津も完成前に完売してたし ロジェ南草津も残り1戸だから完成前に完売するだろうし 資料請求とかで反応が良かったんだろうな 大阪と比べて地価も低いし 工事代金や人件費も低いだろうけど マンション本体価格はそんなに安くないから 企業として最高だろうな 草津人気はとにかく凄いから草津バブルが弾けないことが前提だけどな |
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| No.111 |
草津バブル。。。。
建ちすぎると各々のマンションの評価は下がりますよね。 でも今は新築、中古もバブルなんで、草津からシフトしたほうが良いのかなーって考えています。 野洲バブルとかこないかなー |
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| No.112 |
草津も大津も新築マンションは完売してますからなぁ。
デマンドプル＆コストプッシュで価格高騰。 １年検討するのが遅かったかな。 |
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| No.114 |
大阪と比較しても意味ありません。
あなたが言うような悪いイメージも抱いてないですよ。 ただ、販売会社の謳い文句は「即完売しますよ」です。 実際苦戦しているところ多いですよ。 |
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| No.115 |
公務員、教師、看護師、医師に知り合いがいれば
プレサンスを知ってるか聞いてみるといいよ。 何度かいきなり電話が掛かってきたことあるから。 |
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| No.116 |
電話かかってきたらイメージ悪いのかな？そりゃ過去に資料請求してたりしてたら、個人情報削除しない限り、規約の範囲で利用していいという書類に署名してるはずだからかかってくることもあるでしょう。
嫌なら個人情報の削除依頼と電話お断りの旨相手に言えば良いだけ。 それでもしつこくかかってくるなら、然るべき所に言えば良い。 それだけの話しでは？ |
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| No.117 |
すごいレス数ですね。滋賀県の物件ではこれまでにない数ではないでしょうか。
これだけ注目度が高いとあっと言う間に売れちゃいそうですね。 とりあえず、モデルルームだけでものぞいとくかな、高すぎてちょっと買うのは無理ですが。 |
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| No.118 |
>116
資料請求する前ですよ プレサンスコーポレーションでぐぐれば 副候補で迷惑とか電話が出てきますよ 日本エスリード、日商エステム、エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの 名簿屋さんから名簿を買ってきて電話していくんですよ 年金対策、節税対策で投資マンション買いませんかってね |
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| No.119 |
118さんは結局何が言いたいのですか？
このマンションはやめておけと言いたいのですか？ 118さんがプレサンスコーポレーションを信頼出来ないと思うなら買わなければいいだけ。 他の方の不安を仰ぐ行為はどうかと思いますよ。 何が言いたいのか、したいのか理解できません。 不満があれば、直接プレサンスコーポレーションに言って下さいね。 |
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| No.120 |
プレサンス草津の時も、南草津の時も投資電話がウザイって
書き込みがあったしね。 だから何？としか思えないんだけど、何かアピールしたいんでしょうね。 |
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| No.121 |
『コンプライアンスに欠ける会社のマンションですよ』と警告してるんでしょ。
電話かけられる方の身になったら、たまったもんじゃないよ。マジで仕事の邪魔。やめてほしい。 検討している人が判断する情報は多いほど良いし、警告も必要でしょ。 |
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| No.122 |
自分と違う考え方、否定的 な意見、
想定したくないけど しなければいけないこと、 掲示板はそういうことができるからいいんじゃないの？ 楽しい話はモデルルームに行ったら営業マンから腐るほど聞けるからね |
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| No.123 |
どんな会社でもネットで検索すれば何がマイナスな事くらい、でてくるてるしょう。
あなたがやっていることは正義じゃないです。 ただの自己満足。 マイナスな事も言っていいとおもいますよ。でもその会社の悪口は言うべきではないと思います。 まだ言いたいなら、他のスレたてて言いたいだけ言えばいいんじゃないですか？ 場違いです。耳タコさんです。 |
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| No.125 |
>>124
プレサンスが売り出した新築の時に付けて売った値段より高いやん |
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| No.126 |
ここらへんのマンションは、買った金額に初期費用をオンして更に仲介手数料もオンして、売る側が損しない価格設定にしてるらしいですよ。
すごいですよね。。。。滋賀では当たり前なのかな？？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
日本は 少子高齢化で 人口がどんどんへってるのに 滋賀県 沖縄県だけが ふえてるんだってね
草津は マンションの 数が 少ないから 売り手のいいなりが まかりとおるるんだろうな |
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| No.129 |
いくら売り主が低価格で売却を申し出ても相場というものが
あるから、不動産で適正価格まで引き上げて世に出すって 言ってましたよ。 |
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| No.130 |
新築より高くても買いたいなんて、どういう人なんだろ
何でもいいから購入を急いでいる、新築時の価格を知らない、物件がよっぽど気に入った、新築時の抽選にもれた、くらいしか思い付かない |
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| No.131 |
↑逆はあってもそれはないです。
なぜなら、売却価格は売り主が決めます。 提案はあっても決めるのは売り主。 手数料稼ぎに初めはかなり強気価格でスタートして、あまり売れないようなら、価格変更して値引きして売る。 結局は、売り主も業者も利害は一致してるってこと。 相場価格ならすぐ売れてますよ。 今何ヶ月も売りに出ているのは、相場より高いから売れないのです。 |
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| No.132 |
無知な人か金に糸目つけない人がポンと買うんでしょう。
普通はもっと調べてから買いますよね。 私が以前見に行ったプレサンスロジェ草津の物件は、300乗せてました。 勿論、お断りしました。 値引き交渉すらする気になれなかったです。 |
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| No.133 |
プレサンスロジェ草津は坪単価110万円でしたよね
プレサンスロジェ草津駅前はどの程度になりそうか 非公式に聞いた方いませんか？ |
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| No.134 |
坪単価というのがどこまで含むか分からないのですが…
バルコニー等を含まない専有部分の面積だけで計算した 坪単価でよければ、安くて坪単価150万台後半です。 上層階になれば160～170くらいです。 |
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| No.135 |
坪単価は 専有面積だけで物件価格を割りますよ
それにしても 坪単価 170万 て梅田のタワーマンション並みですね 今の 草津人気だとこの位の高い価格でも 完売するのでしょうね |
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| No.136 |
梅田のタワーマンションは低層階でも坪単価200万円を超えますよ。
170万円なんて天六のタワーマンションでも無理です。 |
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| No.137 |
梅田と比較するの好きですね。意味ないですよ。
要は、買えるかどうかでしょ。 そんな高いお金出してまで欲しいかどうかでしょ。 ちなみに私は、そんな金額で買いたいとおもいません。 払えますけど、高すぎます。(私には) |
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| No.138 |
今後駅１分で建つ場所ありますか？
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| No.139 |
皆さんは1分がそこまでいいのですか？
徒歩1分で4000万と徒歩5分で3500万と徒歩8分で3000万、 それ以外同じ条件なら、どこ買いますか？ |
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| No.140 |
>139
徒歩5分3500万円 徒歩8分は転売価格がかなり低くなる 永住目的だけど人生何があるか解らないから それに日常生活でも駅まで自転車を使う生活は不便なのと 地下鉄でもない駅で駅近は騒音もあるし |
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| No.141 |
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| No.142 |
駅徒歩5分から8分の間ならオッケー
1分はやはり騒音が… ちなみに営業マンに騒音のこと聞きましたが、 具体的な対策には触れられず、 え、騒音？そんなん気にしてたらどこにも住めないよ！ との回答でした。 これをどう捉えるかは人それぞれでしょうが |
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| No.143 |
駅から5分以内は必須だな
8分なんて戸建並だし論外 JR の1分は音がうるさいらしいけど 住んでみないと解らないよな ここは凄く興味あるけど 音がどうなのか解らないから 一か八かで買うしかないのかな 完成後に売れ残りがあれば できてから決めるけど プレサンスは営業力も強いから 完成前に完売してるだろうから無理だろうな 悩ましいな |
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| No.144 |
窓あければ
騒音は覚悟しないといけませんね 窓閉めれば気にならないレベルです |
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| No.145 |
窓を開けて生活する季節なんて限られてません？夏や冬はもちろん、春も花粉飛散しているので開けません。
空気入れ替え程度はしますけどね。 秋くらいかなー。 あとは24時間換気と空気清浄の生活では？ |
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| No.147 |
入らんやろ。
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| No.148 |
火葬場じゃないから問題無し
そもそも葬祭場だけじゃなく結婚式場も兼ねてる会場やし 見えるかは方角によるし |
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| No.149 |
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| No.150 |
ガソリンスタンドや火葬場なら気になるけど、冠婚葬祭場くらいあるでしょ。
それより前や横がパチンコ屋や居酒屋のほうが私は嫌。 |
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| No.151 |
なんだか否定的な意見ばかりですね。
実際に購入を考えてるので、 もう少し検討している人の意見もお聞きできたら嬉しいなと思います。 |
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| No.152 |
肯定的な意見
駅近い 東側の駅前が来春再開発されおしゃれ広場になる 東側のセブンイレブンの前に公共施設が出来る 東側の旧草津川が再開発される 他にマンションが３件同時期に立ち選択幅が広がる 治安は悪くはない すみ良い街ランキング近畿で１位 否定的な意見 騒音 フレスコ閉まる 将来瀬田付近に新駅が出来て京都まで数分遅くなる 公園が少ない あとは、価格が出て その価格で住みたいかどうかだね |
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| No.153 |
個人的には騒音だけが問題
感覚の差もあるだろうし他人の意見はあてにならない |
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| No.154 |
フレスコ閉まるんですか？
まだ開店して１年経ってないような･･･ |
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| No.155 |
音の感じ方は人それぞれ。
音が気になるなら、営業マンに聞けばいいだけ。 聞いても実際住むまでわからないよね。 他人の意見は、あてにならないなら、尚更ここで意見求めても意味ないんじゃないかな？ |
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| No.156 |
南棟
× 価格高い、リビングが線路側のため騒音覚悟、眺望不良 ○南東リビング、陽当たりよい 西棟 × 北西リビング、西日がきつい ○価格は三棟の中では一番安い(安いといってもそれなり)、 眺望良好、リビングが線路と反対側のため騒音はいくらかマシ 他に南西リビングの棟もあります。 棟の名前は記憶が曖昧で適当につけました。 眺望のこと書きましたが 低層階はどの棟でも マンションか駐車場か駐輪場くらいしか見えませんので 比較の項目にはならないかも？ なにかの参考になれば。 |
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| No.157 |
ここの最大の問題は価格が予想外に高いな。
草津かま発展したのはいいけど10年前と比べて 30%も平米単価が高くなったもんな。 マンション購入者も市外からよそもんばっかり。 いくら草津バブルでもこんなに価格上がったら 地元民は手がでないな。 |
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| No.158 |
ここまで高いと、一生住む気ならいいけど、将来売る時は値崩れがはげしそうですね。
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| No.160 |
エースクエアはメリットじゃないの？
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| No.161 |
エースクエアが近い物件はここ以外にもたくさんあるでしょ？
ここは高くて音がうるさそうだし、資産価値的にどうかなってことだから、 メリット無いと言ってはるのでは？ ここなら、中古の徒歩5分位の物件がいいかな。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
300もオンしてる物件欲しくなーい。
過去に内覧いったけど、私には魅力無かったです。 人の物件の斡旋より、自分の購入の検討してね。 |
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| No.164 |
ここより草津中央が気になりますね。
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| No.165 |
ロジェ草津中央は敷地みたら買う気なくすよ
一度現地行った方がいいよ |
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| No.166 |
セブンイレブンの横でしょ？地元の人なら知ってるよ。
なんで買う気なくすの？コンビニが横にあるのは、資産価値上がるの知ってる？ ここのが買う気無くすと思う。 線路の真横だし、すぐ隣がマンションだしね。 |
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| No.167 |
コンビニなんぞ、いつ潰れるかわからんやん。
あの場所は自分も全く魅力感じない。3つのプロジェクトのうちで 1番しょぼい。 |
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| No.168 |
どうぞ、たむろってる若者と仲良くしてね〜
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| No.169 |
167へ
プレサンス ロジェ 草津 プレサンス ロジェ 草津駅前 プレサンス ロジェ 草津中央 プレサンス ロジェ 草津 4 (名称未定) プレサンス ロジェ 南草津 進行してるの5棟みたいよ 草津はプレサンスばっかりやなー 名前もプレサンス町とかに変わるかもね |
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| No.170 |
コンビニ＝たむろっている若者って表現、いつの時代やねん。
コンビニ遠いより、近いほうがいいやんけ！ |
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| No.171 |
そもそもここ買うことが目的で投稿してるの？？他の悪口でなく、ここのこと話そうね。
比較ならいいけど、ここを良い事の例えに他の物件の悪口は痛々しいですよ。 |
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| No.172 |
今朝おりこみ入りましたね。
でも、価格帯は載ってなかったので残念です。 ジェイグラント違ってここは売れるの早いかもしれませんね。 駅近いのはいいけど、線路横というのがやはり気になりますね。 どう判断するかな～ |
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| No.173 |
価格帯について最初のほうで投稿された方がいらっしゃいましたが、それがほぼ正確でしたよ。
60平米の部屋が最安値で2800万(一戸のみだったような) 5LDK100平米(一戸のみ)の部屋が最高値で5300万台 |
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| No.174 |
高いなー
やっぱり草津バブリーか |
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| No.175 |
なんで落ち目の草津に
値上がりする要素あるの？開発する場所も限界だろうし 南草津や瀬田のほうが将来性感じるが なぜ今草津なの？ |
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| No.176 |
折り込みチラシ見ました!
価格入っていませんでしたよね。確かに。 あれで見に行く人いるのかなと思いました。 |
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| No.177 |
広告に価格が具体的に掲載されるのは、かなり後になってからだと思う。
価格帯をご存知の方の書き込みもあるということは、すでに要望書の受付は始まっているのでは。 |
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| No.178 |
みんな価格を知りたいから見に行くんだって。
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| No.179 |
初回の申込日、全部埋まってまっせ。
本気で買おうと思っている人はライバル増えるの嫌だから掲示板に情報カキコしないんとちゃうかな。 |
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| No.180 |
いやいや、普通に書き込みくらいするでしょ。
少しでも客観的な意見聞きたいからね。 |
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| No.191 |
今さらなんだけど、駅から1分って80m以内ってことですよね？歩くと100m以上あるように思うんですが、直線距離でしょうか？
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| No.192 |
直線距離ではないです。道路に沿った距離です。
信号待ちの時間などは省かれます。 |
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| No.194 |
自分に賛同しなければ、心の狭い人と言って相手を罵る。
あなたは心広いの？？自分をまず反省しようね。 |
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| No.196 |
連なった3棟がありますが
エレベーターはまん中の棟に2基しかないので 西棟の最上階の人はプラス3分は かかると営業マンが言っていましたよ。 まぁ、どのマンションにも言えることですが 一応書き込みました。 |
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| No.197 |
エレベーターが少ないのがプレサンスの醍醐味
ロジェ草津もあれだけ戸数多くて２台 まぁ各階止まるだけまし 昔の団地やマンションなんか３階に１階しかとまらないとかザラ プラス３分でも傘のいらない暮らしええやん |
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| No.200 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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