プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[1: 匿名さん]

まだ価格などすべてが未定状態では
なんとも言い難いものは感じますが
駅前というのは便利かしら。

ただ、食料品など毎日のお買い物の便利さはないかしら。

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津 は完成前に完売しましたからねー
ここは駅前だしアベノミクスもあってす直ぐ完売でしょう
企業イメージにアレルギーがなければ価格見て気に入れば
間取りを選べる早い段階で買った方がいいよ。

[3: 匿名さん]

価格早く知りたいなー
平米単価４０万弱かな？

築１年の中古でもいいなら売りに出てますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...

プレサンスロジェ草津
価格 ：3,150万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：79.39m2
築年月 ：2012/06
建物階/所在階 地上20階建て/3階部分

[4: 匿名さん]

パチンコの跡地ですよね。
駅から近いなー。
食料品は平和堂でも反対側の阪急でもどちらでもいいですね。

[5: 匿名さん]

このマンション買う庶民層にとっちゃアルプラザでしょｗ
オアシスは微妙に高いんだよね～

[6: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるでしょうね。
駅にも近いし人気が出そうなんで、早めにおさえたいですね。

[7: 匿名さん]

アベノミクスもあるし
金融緩和で年収の7倍のローンも楽勝だし
駅前立地だし
デベロッパーに違和感があっても
平均価格3300万円くらいですか？、

[8: 匿名さん]

プレサンスって草津に思い入れでもあるんですか？
こんなにも立て続けに建てるって。
単に売れ行きが良くて利益が出たから？

そういえば、プレサンス ロジェ 草津が
去年完成したばかりだけど
そこの横にもプレサンスが建つっていう情報があるけど
本当なんですかね？
プレサンス ロジェ 草津のモデルルームがあった跡地らしいですけど。

1年おきに新築マンション建つと古い方の資産価値下がりませんか？
>3のマンションも値引きしたけど売れないみたいだし。

[9: 匿名さん]

西口
マンション横
モデルルーム跡地
全部で三棟です。

[10: 匿名さん]

駅前で便利と言っても、
滋賀ですから、そんなに高くはならないかなと思って
価格発表を楽しみにしています。

[11: 匿名さん]

今京都に住んでいますが
滋賀のほうが価格が安くて広い物件が買えるので
いろいろと比較していきたいと思っています。

ちなみに、大津駅前と草津駅前では
どちらのほうが便利というのか開けている感じでしょうか?

[12: 匿名さん]

滋賀のマンションは安くないと意味がない

[13: 匿名さん]

普段の買い物なら圧倒的に草津駅前が便利です。
徒歩圏内に百貨店、スーパー4～5店、ドラッグストア、ホームセンター等が揃っており、飲食店も選択肢がたくさんあります。
一方、大津駅前は閉店が決まっているアルプラザしか印象がないです。

ただし、大津は草津と比べて京都大阪に近いので通勤重視なら大津でしょうか。

[14: 匿名さん]

草津駅も大津駅も新快速が停まるからねー

大阪駅までは草津駅が50分、大津駅が40分だから10分の違いだから
物件価格で500万以上の差があるなら草津の方がコスパはいいんじゃないかな

あと草津はこの5年でいっきに開発が進んだ
最大の理由は地価が安く、駅前のまとまった土地がたくさんあったからだろうね

デベロッパーから見れば、大津で複数区画買収するのはリスクがあるだろうし
草津みたいにまとまった土地がある方が開発しやすいでしょうな

草津は今でも徒歩5分圏内に駐車場やら空き地があるから
これからも発展するでしょう

マンション購入のリスクとしては、これからも新しいマンションがバカバカ建つから
古いマンションは資産価値が落ちて行くのと転売が難しくなる点じゃないかな

それにしても、秋に完成予定のプレサンスロジェ南草津を契約した方は悲惨すぎるな（笑）
自分がああいう立場にならないように良いマンションを選びたいな

[15: 匿名さん]

ただ、草津から京都まで往復800円かかるのは痛いところ
定期があればいいけど家族が持ってないとね、昼食たべられるよ

[16: 匿名さん]

ここは通勤族限定でしょ
土日は車しか使わないから、定期は子供に貸してるわ

[17: 匿名さん]

定期の貸し借りは家族間でも違法ですよ。ご確認下さい。

[20: 匿名さん]

ネットなんて発信元簡単に割り出せるんだからこんなところでいらないこと言わないほうがいいですよ。

[22: 匿名さん]

滋賀県民の民度の高さの証明ですよ

[25: 匿名さん]

先週から先行説明会やってるみたいです。
行かれたかたいますか？

[26: サラリーマンさん]

近所のパナホームとの天秤になりますね～。
お手頃価格でささっと売って枠取り決めちゃいましょう～。
今年の草津周辺の物件は非常に充実しています。
草津の地価も３年連続下がっていると聞きますし
（違っていたらすみません。ご指摘ヨロ。）
買い手にとっては最高の年かもしれませんねｗ
（給料はじぇんじぇん上がってないですけどね・・・。）

[27: 匿名さん]

パナホームのマンションできるの？

[28: 匿名さん]

1戸建ての事でしょう。
パナホームの1戸建てはさすがにプレサンスのマンションとは
価格的に比較にならないような…

[29: 匿名さん]

パナホームのって5000万円くらいじゃなかったっけ？
プレサンスは3000万円くらい？

[30: サラリーマンさん]

パナホームは数があるから全部が全部５０００万円ってことは
無いと思います。実際に先行売りの土地がなかなか売れませんしね。
ってことで、ならして4000万円前後じゃないと買い手がいないと
勝手ながら消費者側としては考えています。

ここは３LDKで相場の３０００万円前後でしょうねえ。
４LDKなら当然３８００万円とかでくるんでしょうが、
それなら普通でおもしろくないし、その層はパナホームに流れると
思います。

物件あふれてる今年だけのサプライズをどちらにも期待しております。

[32: 匿名さん]

このマンションの購入検討層の
世帯年収ってどれくらいですか？

夫38才 440万

嫁35才 270万

子供 小学生1人で打ち止め

貯金1200万

厳しいですかね？

[33: 匿名さん]

世帯で1100万円です

30代前半です

[34: 購入検討中さん]

世帯年収としては少ないかもしれませんが、
貯蓄次第では大丈夫でしょう。

[35: 購入検討中さん]

あ、ごめんなさい。33です。
31さんにコメントしたつもりです。

32さんの世帯年収も少ないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 購入検討中さん]

すんません、レスナンバー間違えた。
32さんにコメントしたつもりで、33さんの世帯年収が少ないです。

[37: 匿名さん]

ここみたいな、物件価格3000万円前後の
購入者層の平均世帯年収は800万円からいなので
そんなもんでしょうね

年齢は平均38才くらいのはずです

1300万円あるならパナホーム買いますよ

[38: 周辺住民さん]

あたかの隣の旧ファインフレッツのモデルルームを改装して使用するみたい。

そのため、すぐ近くの貸ビルの１階で、相談会見たいのをしていた。

今日発見した。

[39: 匿名さん]

レス相手を間違えて連投してる奴なんなの？

世帯年収1100万を安いという奴ならこのマンションには向いてないだろw

[40: 匿名さん]

本当に立地が良すぎて羨ましすぎる。
ただ駐車場は全世帯カバー出来ないんだね。

売れ残りの無いマンション確実だなー強気な価格でも完売するだろ。
あの土地を抑えるにあたって攻防はあったのかな～

[42: 匿名さん]

どの辺が悪い？

具体的に述べて！

[45: 匿名さん]

徒歩１分はすごいな。
こんなけ近ければ周りに建物建ってるやろ！

[47: 匿名さん]

駅近マンションに環境や眺望求めない

[48: 匿名さん]

眺望と陽当たりは欲しいな

戸別価格はいつ発表するの？

[49: 匿名さん]

バルコニーは全タイプ南西向き？
立地最高ですよね？

戸数もあるし、値段次第ですが前向きに検討したいです。
施工が長谷工さんなので安い設定希望です。
82ｍ2の5階～7階で2800万以内が希望です。

[50: 匿名さん]

３６００～４９００ぐらいでした。