プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
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【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[1: 匿名さん]

まだ価格などすべてが未定状態では
なんとも言い難いものは感じますが
駅前というのは便利かしら。

ただ、食料品など毎日のお買い物の便利さはないかしら。

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津 は完成前に完売しましたからねー
ここは駅前だしアベノミクスもあってす直ぐ完売でしょう
企業イメージにアレルギーがなければ価格見て気に入れば
間取りを選べる早い段階で買った方がいいよ。

[3: 匿名さん]

価格早く知りたいなー
平米単価４０万弱かな？

築１年の中古でもいいなら売りに出てますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...

プレサンスロジェ草津
価格 ：3,150万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：79.39m2
築年月 ：2012/06
建物階/所在階 地上20階建て/3階部分

[4: 匿名さん]

パチンコの跡地ですよね。
駅から近いなー。
食料品は平和堂でも反対側の阪急でもどちらでもいいですね。

[5: 匿名さん]

このマンション買う庶民層にとっちゃアルプラザでしょｗ
オアシスは微妙に高いんだよね～

[6: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるでしょうね。
駅にも近いし人気が出そうなんで、早めにおさえたいですね。

[7: 匿名さん]

アベノミクスもあるし
金融緩和で年収の7倍のローンも楽勝だし
駅前立地だし
デベロッパーに違和感があっても
平均価格3300万円くらいですか？、

[8: 匿名さん]

プレサンスって草津に思い入れでもあるんですか？
こんなにも立て続けに建てるって。
単に売れ行きが良くて利益が出たから？

そういえば、プレサンス ロジェ 草津が
去年完成したばかりだけど
そこの横にもプレサンスが建つっていう情報があるけど
本当なんですかね？
プレサンス ロジェ 草津のモデルルームがあった跡地らしいですけど。

1年おきに新築マンション建つと古い方の資産価値下がりませんか？
>3のマンションも値引きしたけど売れないみたいだし。

[9: 匿名さん]

西口
マンション横
モデルルーム跡地
全部で三棟です。

[10: 匿名さん]

駅前で便利と言っても、
滋賀ですから、そんなに高くはならないかなと思って
価格発表を楽しみにしています。

[11: 匿名さん]

今京都に住んでいますが
滋賀のほうが価格が安くて広い物件が買えるので
いろいろと比較していきたいと思っています。

ちなみに、大津駅前と草津駅前では
どちらのほうが便利というのか開けている感じでしょうか?

[12: 匿名さん]

滋賀のマンションは安くないと意味がない

[13: 匿名さん]

普段の買い物なら圧倒的に草津駅前が便利です。
徒歩圏内に百貨店、スーパー4～5店、ドラッグストア、ホームセンター等が揃っており、飲食店も選択肢がたくさんあります。
一方、大津駅前は閉店が決まっているアルプラザしか印象がないです。

ただし、大津は草津と比べて京都大阪に近いので通勤重視なら大津でしょうか。

[14: 匿名さん]

草津駅も大津駅も新快速が停まるからねー

大阪駅までは草津駅が50分、大津駅が40分だから10分の違いだから
物件価格で500万以上の差があるなら草津の方がコスパはいいんじゃないかな

あと草津はこの5年でいっきに開発が進んだ
最大の理由は地価が安く、駅前のまとまった土地がたくさんあったからだろうね

デベロッパーから見れば、大津で複数区画買収するのはリスクがあるだろうし
草津みたいにまとまった土地がある方が開発しやすいでしょうな

草津は今でも徒歩5分圏内に駐車場やら空き地があるから
これからも発展するでしょう

マンション購入のリスクとしては、これからも新しいマンションがバカバカ建つから
古いマンションは資産価値が落ちて行くのと転売が難しくなる点じゃないかな

それにしても、秋に完成予定のプレサンスロジェ南草津を契約した方は悲惨すぎるな（笑）
自分がああいう立場にならないように良いマンションを選びたいな

[15: 匿名さん]

ただ、草津から京都まで往復800円かかるのは痛いところ
定期があればいいけど家族が持ってないとね、昼食たべられるよ

[16: 匿名さん]

ここは通勤族限定でしょ
土日は車しか使わないから、定期は子供に貸してるわ

[17: 匿名さん]

定期の貸し借りは家族間でも違法ですよ。ご確認下さい。

[20: 匿名さん]

ネットなんて発信元簡単に割り出せるんだからこんなところでいらないこと言わないほうがいいですよ。

[22: 匿名さん]

滋賀県民の民度の高さの証明ですよ

[25: 匿名さん]

先週から先行説明会やってるみたいです。
行かれたかたいますか？

[26: サラリーマンさん]

近所のパナホームとの天秤になりますね～。
お手頃価格でささっと売って枠取り決めちゃいましょう～。
今年の草津周辺の物件は非常に充実しています。
草津の地価も３年連続下がっていると聞きますし
（違っていたらすみません。ご指摘ヨロ。）
買い手にとっては最高の年かもしれませんねｗ
（給料はじぇんじぇん上がってないですけどね・・・。）

[27: 匿名さん]

パナホームのマンションできるの？

[28: 匿名さん]

1戸建ての事でしょう。
パナホームの1戸建てはさすがにプレサンスのマンションとは
価格的に比較にならないような…

[29: 匿名さん]

パナホームのって5000万円くらいじゃなかったっけ？
プレサンスは3000万円くらい？

[30: サラリーマンさん]

パナホームは数があるから全部が全部５０００万円ってことは
無いと思います。実際に先行売りの土地がなかなか売れませんしね。
ってことで、ならして4000万円前後じゃないと買い手がいないと
勝手ながら消費者側としては考えています。

ここは３LDKで相場の３０００万円前後でしょうねえ。
４LDKなら当然３８００万円とかでくるんでしょうが、
それなら普通でおもしろくないし、その層はパナホームに流れると
思います。

物件あふれてる今年だけのサプライズをどちらにも期待しております。

[32: 匿名さん]

このマンションの購入検討層の
世帯年収ってどれくらいですか？

夫38才 440万

嫁35才 270万

子供 小学生1人で打ち止め

貯金1200万

厳しいですかね？

[33: 匿名さん]

世帯で1100万円です

30代前半です

[34: 購入検討中さん]

世帯年収としては少ないかもしれませんが、
貯蓄次第では大丈夫でしょう。

[35: 購入検討中さん]

あ、ごめんなさい。33です。
31さんにコメントしたつもりです。

32さんの世帯年収も少ないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 購入検討中さん]

すんません、レスナンバー間違えた。
32さんにコメントしたつもりで、33さんの世帯年収が少ないです。

[37: 匿名さん]

ここみたいな、物件価格3000万円前後の
購入者層の平均世帯年収は800万円からいなので
そんなもんでしょうね

年齢は平均38才くらいのはずです

1300万円あるならパナホーム買いますよ

[38: 周辺住民さん]

あたかの隣の旧ファインフレッツのモデルルームを改装して使用するみたい。

そのため、すぐ近くの貸ビルの１階で、相談会見たいのをしていた。

今日発見した。

[39: 匿名さん]

レス相手を間違えて連投してる奴なんなの？

世帯年収1100万を安いという奴ならこのマンションには向いてないだろw

[40: 匿名さん]

本当に立地が良すぎて羨ましすぎる。
ただ駐車場は全世帯カバー出来ないんだね。

売れ残りの無いマンション確実だなー強気な価格でも完売するだろ。
あの土地を抑えるにあたって攻防はあったのかな～

[42: 匿名さん]

どの辺が悪い？

具体的に述べて！

[45: 匿名さん]

徒歩１分はすごいな。
こんなけ近ければ周りに建物建ってるやろ！

[47: 匿名さん]

駅近マンションに環境や眺望求めない

[48: 匿名さん]

眺望と陽当たりは欲しいな

戸別価格はいつ発表するの？

[49: 匿名さん]

バルコニーは全タイプ南西向き？
立地最高ですよね？

戸数もあるし、値段次第ですが前向きに検討したいです。
施工が長谷工さんなので安い設定希望です。
82ｍ2の5階～7階で2800万以内が希望です。

[50: 匿名さん]

３６００～４９００ぐらいでした。

[51: 匿名さん]

高っ！
草津でそんなんで売れんの？

[52: 購入検討中さん]

プレサンスロジェ草津の最高が4800万円くらいだったけど意外とすんなり売れちゃってたし、徒歩１分という事を考えると売れるんじゃないかな？

[53: 匿名さん]

プレサンスロジェ南草津の5000万も速攻で売れてたわ。

[54: 匿名さん]

南草津買った人はここが出来るから涙目だろうなw

[55: 匿名さん]

最低が3600万円なら梅田のタワーマンションより高いやん！

[56: 匿名さん]

比べる地域が違いすぎますが…
難波の徒歩 1分、100平米が3900万～です。

草津でこの価格はさすがに高いと思います。

[57: 匿名さん]

>>54
魅力的だと確かに思うけど別に後悔しとらんよ。
入居時期も全然違うし。駅も違うし。

どちらかと言うとプレサンスロジェ草津に入居した人の方が
移動したいんじゃない？

[58: 匿名さん]

南草津の人って大阪や京都へ通勤するのはいないのかな？
各駅停車って不便やと思うけどな

[59: 匿名さん]

高いなー
滋賀県人気、草津人気はコスパが高いから人気だと思うけど
ブランド化したのかな？
新快速停車駅でいうと高槻の再開発と変わらんぞ

まー関西トップのプレサンスの営業力があれば
完売はするだろうけど

[60: 匿名さん]

えー…南草津駅に新快速止まらないと思ってる人いるんや。

[61: 匿名さん]

2年前から南草津も新快速止まるようになったんやなー
知らんかったわ

[62: 匿名さん]

>>54
なんで涙目？
南草津だから買ったという人もいるんですよ。しかも笑うことじゃないです。

[63: 匿名さん]

大阪は京都を見下し
京都は大津を見下し
大津は草津を見下し
草津は南草津を見下す

社会はそうやって序列を作るものだよ

[65: 匿名さん]

さすが住み良い街ランキング関西ナンバーワン！

[66: 匿名さん]

よくわからんが、
南草津と草津で同条件の物件なら
草津買うんじゃない

[67: 匿名さん]

天王寺や心斎橋より梅田を選ぶのは普通だけど
価格や家族環境により変わるからねー

南草津より草津なのは普通だけど
徒歩1分って微妙かもなー
利便性重視ならそもそも草津に住まずに
都心に住めばいいしね

駐車場料金だって高くなるだろうし
物件価格も高くなるだろうしね

最低3600万円からが正確な情報なら
70㎡ 2階としても
大阪市内の福島区や中央区との徒歩5分圏内と
同じだからね

草津や滋賀県に職場があるとか血縁があるとか限定的な客層に
なるかもね

[68: 匿名さん]

偏った考えですね。何が普通とかは人それぞれ。そもそもここを検討している人は大阪
を比較検討してないでしょ。そんなこともわからない人いるんですねー。

[69: 匿名さん]

4LDK（80平米）　3600～
2～3LDK（60～70平米）　3100～
4LDK（90～100平米）　4000後半～
ぐらいからだったと思います。

南向き、東向き、西向きの３棟コの字型の建物なので、間取りプランが豊富です。
日当たりも部屋によって全然違います。

[70: 匿名さん]

高いなぁ…徒歩1分とエイスクエアにこだわってる人以外は
建売の方が幸せになれそう。

エイスクエアが近くにあるから狙ってたけど、クソ狭いマンションに
3000万は出せないなー

[71: 匿名さん]

出せないなら、買わなきゃいいだけ！高かろうが価値あるものは売れるでしょ。
狭くても広くても関係ないよ。駅近マンションは投資用に買う人もいるしね。

[72: 匿名さん]

ワンルーム屋が作ったマンションだから価値あるよねー
>71

[73: 匿名さん]

買えない妬みってすごいよねー！

[74: 匿名さん]

徒歩1分は、騒音に寛容な人じゃないとなぁ。
今の徒歩5分のマンションですら
テレビの音が聞こえなくなるくらいなのに。

[75: 匿名さん]

JR や私鉄の徒歩1分はね。
地下鉄だとなんの問題もないけど。
神経の図太い人向けかな。

[76: 匿名さん]

どんだけ昔のマンションに住んでるの？？今時のマンションは防音対策されてるでしょ？！^_^
音にそんなに神経尖らすなら、徒歩30分位のマンションがいいのでは？
なんやかんや言ってここに書き込みしてるのは、興味ありありだからでしょ！？

[77: 匿名さん]

徒歩5分のプレサンスロジェ草津に行ってみるといいよ。
電車の音がよく聞こえるから。

[78: 匿名さん]

貨物列車が警笛鳴らして通過するとしても、テレビの音が聞こえないほどとは思えないけどどうなんでしょう。

[79: 匿名さん]

徒歩1分のここだと
窓開けてればテレビの音量50段階で25だと聞こえないでしょうな
線路から見て反対側だと問題ないだろうし窓閉めれば
防音効果は高いから問題ないよ

[81: 匿名さん]

音とか承知の上じゃないですか？
窓開けてたら、線路から近ければうるさいだろうし。
そんな事で不安かかえるなら、駅近物件はここに限らず買えない。
徒歩8分の線路沿いでも聞こえるけど、窓閉めてたら気にならない。
結局はマンションの質で変わるんでしょうね。
ここはどうなのか営業マンに聞けばいいのでは？

[82: 匿名さん]

>80みたいな程度の低い人間は買わないで欲しいなー

[83: 匿名]

わたくしプレサンスロジェ草津のサンサン通り側の住人ですが、電車の音なんて窓全開でも聞こえませんよ
駅前検討してませんが
書き込みみて書き込んでしまいました

すいません

駅前購入する方は良い買い物なると良いですね

わたくし個人の意見ですがロジェ草津は買って大満足してますよ

では失礼致しました

[84: 匿名さん]

ロジェ草津は駅から垂直方向に徒歩5分ですよね。
間にもマンションが何棟か建っていますし、
路線沿いの徒歩5分とは騒音レベルが相当違うのではないでしょうか。

ロジェ草津駅前の騒音対策、気になります。

[85: 匿名さん]

気になることは、販売会社に聞かないとね。
完全防音のマンションなんてありません。
83番の方のマンションも全く聞こえないはずないと思います。気にならないだけかと思います。
特に夜の貨物列車の音は窓を閉めていても多少は聞こえます。

音の捉え方はその人の生活スタイルにもよるし、電車より子供の騒音やペットの鳴き声のほうが
気になる人もいると思います。

[86: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津は質が高いマンションです。
電車の音も車の音も上階の足音も隣部屋の話し声も
全く聞こえませんよ。
完璧完全な防音です。
さすが関西分譲戸数No 1のプレサンスのマンションだけあります。

[87: 匿名さん]

みたいですよ、84番さん。
同じマンションの方でも全く意見違うんですね。
77さんの部屋は少なくとも聞こえるみたいですよ。
部屋によって差があるのかな？？

[88: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の契約者・入居者専用掲示板他見ました。色々書かれてますね。
音のことも書かれている方がおられましたよ。
上の階の騒音や車の騒音等。
共同住宅のマンションで完全防音とかありえないと思います。

[89: 匿名さん]

最高級マンションだと完全な防音もできるんじゃないかな

[90: 匿名さん]

ここの掲示板は毎回必ず有力物件が上がると、こういったネガキャンが発生しますね。
今回はどこの営業が火元かな？w
駅近で便利だけど、ちょっと高いかな〜

[91: 匿名さん]

どんな億ションでも完璧完全防音なんてあり得ないです。
販売会社に確認したら良いですよ。
一級の音楽スタジオならあり得るかもね。
何かつっこまれると、すぐネガキャンとか、営業の回し者とか言う人ってどこにでもいるんですね。
このマンションは音が皆さん気になっているみたいなので、私もその部分を是非確認しようと
思っています！

[92: ご近所さん]

住んでる階にもよるでしょ。
私は中層階ですが、電車の音聞こえますよ。
だけど正直気にならないレベルです。

[93: 匿名]

我が家は上層階サンサン側ですが
ベランダに出て電車の音を聞かないと
聞こえないレベルです
窓開けていても
まったく聞こえないですし電車の音で困ったことさ皆無です

[94: 匿名さん]

8月中旬に開かれる予定の第1期初回申込はすでに初日予約いっぱいらしいです。
新快速で1時間圏内の人なら検討候補に入るでしょうね。

西向きであと500ぐらい安ければ良いのですが、この金額ではウチには厳しい・・・

[95: 匿名さん]

そうだよね…狭い間取り選んでも3000万超えはキツイわ。
草津中央のプレサンスならもっとお値打ちだろうけど、
あっちは、あっちで間取りが微妙だね。
早く正式販売価格が知りたい。

[96: 匿名さん]

まだ、草津は他２件、大津で４件の新規マンション計画がありますから、そっち狙いもありかと。

京阪神の方はあちらの高い物件より、新快速１本の草津も十分検討範囲にはいるんでしょうね。

[97: 匿名さん]

徒歩1分の騒音がどんなもんかは近くの建物に入ればだいたい解るよ
まー外にいると騒音が当たり前だから気にならないけどね

[98: 匿名さん]

プレサンスロジェ難波グランドと同じくらいの価格なんだな
この辺だと財閥系と同じ坪単価だな

[99: 匿名さん]

ここに限らず、草津は今バブル価格では？
中古で売りに出ている物件価格も異常ですよ。
購入価格にONしすぎ。
草津や南草津は特にすごいなと思います。

[100: 匿名さん]

99番さんと同じこと考えていました。
まだまだマンションの供給が足りていないのでしょうか？
ある程度、供給が足りてくれば価格も落ち着くのかな―と
勝手に考えています。
いや、そうなる前に新規建設がなくなるか？
独り言でした。。