プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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長谷工はどうでしょう？その11
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【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
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http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[114: 匿名さん]

大阪と比較しても意味ありません。
あなたが言うような悪いイメージも抱いてないですよ。
ただ、販売会社の謳い文句は「即完売しますよ」です。
実際苦戦しているところ多いですよ。

[115: 匿名さん]

公務員、教師、看護師、医師に知り合いがいれば
プレサンスを知ってるか聞いてみるといいよ。
何度かいきなり電話が掛かってきたことあるから。

[116: 匿名さん]

電話かかってきたらイメージ悪いのかな？そりゃ過去に資料請求してたりしてたら、個人情報削除しない限り、規約の範囲で利用していいという書類に署名してるはずだからかかってくることもあるでしょう。
嫌なら個人情報の削除依頼と電話お断りの旨相手に言えば良いだけ。
それでもしつこくかかってくるなら、然るべき所に言えば良い。
それだけの話しでは？

[117: 匿名さん]

すごいレス数ですね。滋賀県の物件ではこれまでにない数ではないでしょうか。
これだけ注目度が高いとあっと言う間に売れちゃいそうですね。
とりあえず、モデルルームだけでものぞいとくかな、高すぎてちょっと買うのは無理ですが。

[118: 匿名さん]

>116
資料請求する前ですよ

プレサンスコーポレーションでぐぐれば
副候補で迷惑とか電話が出てきますよ

日本エスリード、日商エステム、エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの
名簿屋さんから名簿を買ってきて電話していくんですよ

年金対策、節税対策で投資マンション買いませんかってね

[119: 匿名さん]

118さんは結局何が言いたいのですか？
このマンションはやめておけと言いたいのですか？
118さんがプレサンスコーポレーションを信頼出来ないと思うなら買わなければいいだけ。
他の方の不安を仰ぐ行為はどうかと思いますよ。
何が言いたいのか、したいのか理解できません。
不満があれば、直接プレサンスコーポレーションに言って下さいね。

[120: 匿名さん]

プレサンス草津の時も、南草津の時も投資電話がウザイって
書き込みがあったしね。
だから何？としか思えないんだけど、何かアピールしたいんでしょうね。

[121: 匿名さん]

『コンプライアンスに欠ける会社のマンションですよ』と警告してるんでしょ。
電話かけられる方の身になったら、たまったもんじゃないよ。マジで仕事の邪魔。やめてほしい。

検討している人が判断する情報は多いほど良いし、警告も必要でしょ。

[122: 匿名さん]

自分と違う考え方、否定的 な意見、
想定したくないけど しなければいけないこと、
掲示板はそういうことができるからいいんじゃないの？

楽しい話はモデルルームに行ったら営業マンから腐るほど聞けるからね

[123: 匿名さん]

どんな会社でもネットで検索すれば何がマイナスな事くらい、でてくるてるしょう。
あなたがやっていることは正義じゃないです。
ただの自己満足。
マイナスな事も言っていいとおもいますよ。でもその会社の悪口は言うべきではないと思います。
まだ言いたいなら、他のスレたてて言いたいだけ言えばいいんじゃないですか？
場違いです。耳タコさんです。

[125: 匿名]

>>124
プレサンスが売り出した新築の時に付けて売った値段より高いやん

[126: 匿名さん]

ここらへんのマンションは、買った金額に初期費用をオンして更に仲介手数料もオンして、売る側が損しない価格設定にしてるらしいですよ。
すごいですよね。。。。滋賀では当たり前なのかな？？

[127: 匿名さん]

>125
そうなん？
これに仲介手数料3%も掛かるんやろ？
元々の価格知らんけど
草津の不動産はプチバブルだからな
新築より高くても欲しい方もたくさんおるんやろうな

[128: 匿名さん]

日本は 少子高齢化で 人口がどんどんへってるのに 滋賀県 沖縄県だけが ふえてるんだってね

草津は マンションの 数が 少ないから 売り手のいいなりが まかりとおるるんだろうな

[129: 匿名さん]

いくら売り主が低価格で売却を申し出ても相場というものが
あるから、不動産で適正価格まで引き上げて世に出すって
言ってましたよ。

[130: 匿名さん]

新築より高くても買いたいなんて、どういう人なんだろ

何でもいいから購入を急いでいる、新築時の価格を知らない、物件がよっぽど気に入った、新築時の抽選にもれた、くらいしか思い付かない

[131: 匿名さん]

↑逆はあってもそれはないです。
なぜなら、売却価格は売り主が決めます。
提案はあっても決めるのは売り主。
手数料稼ぎに初めはかなり強気価格でスタートして、あまり売れないようなら、価格変更して値引きして売る。
結局は、売り主も業者も利害は一致してるってこと。
相場価格ならすぐ売れてますよ。
今何ヶ月も売りに出ているのは、相場より高いから売れないのです。

[132: 匿名さん]

無知な人か金に糸目つけない人がポンと買うんでしょう。
普通はもっと調べてから買いますよね。
私が以前見に行ったプレサンスロジェ草津の物件は、300乗せてました。
勿論、お断りしました。
値引き交渉すらする気になれなかったです。

[133: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津は坪単価110万円でしたよね
プレサンスロジェ草津駅前はどの程度になりそうか
非公式に聞いた方いませんか？

[134: 匿名さん]

坪単価というのがどこまで含むか分からないのですが…
バルコニー等を含まない専有部分の面積だけで計算した
坪単価でよければ、安くて坪単価150万台後半です。

上層階になれば160～170くらいです。