プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[376: 匿名さん]

このマンションって毎年10部屋くらい売りに出てるよね
成約してるってことは流動性高い証明だから良いことなのかな

中古マンション　プレサンスロジェ草津駅前
9階　4,500万円 2SLDK　71.36m²　南西
6階　2,998万円 2LDK　57.29m²　南西
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/892347/

[377: 匿名さん]

3年前の>>375の9階の中古マンションの同じ面積間取りだけど10階で710万円高く売りにでてる
1階上だから50万円は高くても相場の範囲内でもちょっとこれは違和感あるな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91531002/
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格6200万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積98.01m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.77m2
築年月2015年5月
10階/RC15階建

[378: 口コミ知りたいさん]

いつのレスに返してんねん

[379: 匿名さん]

500万円下げてる
築5年目で平米単価50万超えてるんか
やっぱり駅前1分は強いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1055150637/
中古マンション プレサンスロジェ草津駅前 10階 ４ＬＤＫ
価格 5,700万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2015年5月(築4年3ヶ月)
専有面積 98.01m2
間取り ４ＬＤＫ

平米単価 58.16万円
管理費等 12,250円
修繕積立金 5,390円

[380: 匿名さん]

3階も販売中
新築の価格表と過去の中古の成約価格表を比較してみてみたいな

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92910542/

物件名
プレサンスロジェ草津駅前
販売価格
4350万円
専有面積
80.69m2（24.40坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.15m2
所在階/構造・階建
3階/RC15階建

[381: 匿名さん]

4階60.88m2も出てた

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格2980万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積60.88m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.87m2
築年月2015年5月
所在階/構造・階建4階/RC15階建

[382: 匿名さん]

10階82.35m2 も売りに出てる
でも>>379は同じ10階で階数同じで98.01m2と広いのに50万円安いからあっちの方が先に売れそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014330008449/
中古マンションプレサンスロジェ草津駅前 10階/-
価格5,750万円
管理費等10,290円
修繕積立金4,530円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩1分
ＪＲ草津線 草津駅 徒歩1分
所在地
滋賀県草津市西渋川1丁目
築年月（築年数）2015年5月 ( 築5年 )
主要採光面南西
専有面積82.35m2 (壁心)
バルコニー面積13.11m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 10階 / 15階建

お問合せ先
株式会社福屋不動産販売　草津店
登録日 2019/11/12 有効期限 2019/12/13 （あと12日）

[383: 匿名さん]

SUUMO見たら中古は3部屋が販売中ですね。
消費増税でも草津駅のマンションは不況知らずって感じ。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,980万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93222094/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,650万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,980万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

[384: 買い替え検討中さん]

>>383 匿名さん
でも狭いですよね・・しかも北西が出ているということは何か悪条件があるんでしょ
西日が強すぎるとか、冬は想像以上に寒いとかね。

[385: 匿名さん]

少し下げてた。
コロナ不況で売買が成約しないんだってね。
新築より高く売れる時代が終わる可能性が出てきたかも。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,798万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93241307/

[386: 匿名さん]

中古マンション売れてないみたいね。
2，3年前だったら売り出して1ヶ月とか2ヶ月で売れてたのにね。
しかも新築分譲価格から30％以上値上がりして成約してる部屋もあったのにね。
中国共産党がコロナウイルスを隠蔽したせいでマンションの価値まで影響してしまった。

[387: 評判気になるさん]

新築より高く売れるのが異常だわな

[388: 匿名さん]

7階は広告消えたけど売れたの？
または売却取下げとか賃貸へ変更とかしたの？
もしこの価格で成約してたのなら運が良すぎる。

4階の2部屋はちょびっと下げてた。
2019年だったら70平米の広い部屋は直ぐ売れそうな単価。
時代は変わってしまったな。

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,550万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,950万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

7階　67.03㎡　3,798万円　平米単価56.66万円
4階　72.84㎡　3,550万円　平米単価48.73万円
4階　60.88㎡　2,950万円　平米単価48.45万円

[389: 匿名さん]

空調のないエレベーター前は、暑い日や寒い日、いやになりそう！
間取りも見晴らしもイマイチ。
駅近なのに買物不便と思いました。

[390: 匿名さん]

ここで買い物が不便という意味がわかりません

[391: 匿名さん]

買い物近い所って駅向こうでしょ
不便ですよね

[392: 匿名さん]

徒歩数分で近鉄や阪急オアシスがあって真横にはフレンドマートができるのに？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

真横は駐輪場ですが、フレンドマートになるのですか？