プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（門ヶ町遺跡）、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²（登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80％
容積率 500％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号（平成25年7月10日）
私道負担 なし
駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台）使用料：月額未定）
自転車置場 378台（2段式、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²～100.13m²
バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
ポーチ面積 3.27m²～15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果（滋賀県）プレサンスで検索した中古マンション（滋賀県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[217: 匿名]

→215さん。
草津の話題ではなく、プレサンスの販売しているマンションについて話しています。
ここにも関連性ある事です。
どんな体質の販売会社か知りたいので。また管理会社の事も知りたいです。

[218: 匿名]

草津の住人ですが
プレサンスは色々言われてますが、わたしの印象は
丁寧で親切で良い対応だったと思います
アフターケアもキッチリされてますし
問題ないと思います
管理会社も管理人もコンシェルジュの方も掃除の方も大変キッチリして頂いており
全く不満はありませんよ
管理会社の対応も問題ないと思います

[219: 購入検討中さん]

→215さん
議事録の内容を教えていただけませんか？

[220: 周辺住民さん]

プレサンスロジェ草津の住民です。
契約予定の方に、一言アドバイス。

入居後、いろいろ問題なるのが、ベランダ喫煙です。
管理規約が出来てからでは、変更不可能です。

実際規約を目にするのは、手付金（１０％）入金時だったと思います。
でもその時になって文句言っても遅いです。

契約申し込み時、管理規約にベランダ喫煙の規約を入れるよう
要望すべきです。

言った、言わないの問題がでるので、担当の営業から書面でもらいましょう。

[221: 匿名さん]

俺はバルコニーで煙草吸いたいなー
こんな問題は曖昧にした方が営業戦略上良いよ

[222: 購入検討中さん]

>>221
こういう人がいるとやっぱりもめるよな。

[223: 匿名さん]

>>221
こういうバカには買ってほしくないな

[224: 匿名さん]

普通はベランダ喫煙や布団干し禁止は、通常規約に記載されてないですか？？
プレサンスはもしかして規約に記載されていないのでしょうか？
もし記載されていないなら揉めますよね。管理組合任せって感じですね。。

[225: 匿名さん]

国土交通省の標準管理規約だと
ベランダ喫煙や布団干しの禁止は入ってませんよ

[226: 匿名]

だから？国土交通省の規約に入っていなければ、マンションの管理規約に入っていなくても構わないとでも？
モラルと常識の問題だから、良識のある販売会社なら後で住民間で揉めないような規約を作るのでは？
もしかしてプレサンスのマンション規約には、ベランダ喫煙+布団干し禁止の一文も記載さてないの？？

[227: 匿名さん]

モラルと常識の問題というならば、規則でしばらなくてもいいのではないでしょうか。
モラルと常識を持つ人が少なくなっている今だからこそ、規則でしばる必要があるのでしょう。
悲しいですが、低俗な人が増えてきましたからね。
初めから規則に入れてくれてたほうが安心でしょうね。

[228: 匿名さん]

皆さんがモラルある人ばかりではないですよね。
221さんみたいな人もいるのも事実。
規則を作っても守らない人も多い。
だからと言って規則を作らないと拘束力がない。
やはり管理規約は重要ですよ。

[229: 匿名さん]

ベランダを禁煙にする意味が解らん
灰が洗濯物につくなら吸い方の問題だしな

布団干しも落ちないようにすべきだが問題ない

ベランダの使い方にせいげんがあるマンションなんて買うかよ！

家庭菜園も駄目か？
子供のプールも駄目か？
小物boxも駄目か？
吊り室外機も駄目か？
カヌー吊りも駄目か？

アホらしい。

[230: 匿名さん]

ベランダ喫煙→煙で迷惑する人の事や、灰は？？恐らくバーベキューもアウトなはず。
家庭菜園やその他は規約に載っているのでは？なんせ他の方に、迷惑かけるような事はダメ。
ブレサンスはかなり緩い規約みたいと言うことがわかりました。
規約は購入前でもなかなか販売側は変えてくれません。後に組合で変える事も大変労力と時間のかかる事です。
私もここは検討から除外します。住んで早々ギスギスしたくないので。
マンションは管理も買えと言いますので。

[231: 匿名さん]

たばこを吸いたいのならば、家の中で吸えばいいのよ。
禁止されていうわけではないし。
でも、ベランダで吸う。なぜか？
奥さんが嫌がる、子供が嫌がる、家族への副流煙による健康被害を懸念してか。
バルコニーで吸うと、自分の家族には問題ないが、隣の家にその問題が流れるのよ。
臭いも流れるしな。

バルコニーの使い方に制限があるのはどこも同じだ。
内容に多少の違いはあるだろうが。
制限無しがいいのならば、戸建を買えばいいだけやで。

[232: 匿名さん]

所詮、自分さえ主義なんでしょうね。
自由奔放にしたいなら、戸建て買って下さい！！
そしてそこでもきっと隣人と揉めるのでしょうね。
どこに住んでも他人への配慮のない人は揉めますよ。

[233: 匿名さん]

えらいヒステリーやな
まー一般論はともかく
このマンションで吸う分には問題ないやろ

[234: 匿名さん]

一度、家族全員に問題ないか聞いてみては？

[235: 匿名さん]

子供みたいな大人だな。
上下両隣には来ないでほしいな。

[236: 購入検討中さん]

新築マンションに入居する人は、案外マンションが初めての人が多い。

戸建てや、アパートからの引っ越しの人が多いため。布団の干し方、車の止め方、自転車の止め方、
ごみの捨て方等々、共同生活していくうえで、教育していくことが多い。
でもこれらは、継続した指導によって改善が見込める。

ただしベランダ喫煙だけは、絶対に受け入れようとはしない。
これは何なんだろうか？

契約前に、規約を確認しておくべき最重要事項と思う。