プレサンス ロジェ 葵ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：村中建設株式会社　http://www.muranaka-g.co.jp/
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 葵
所在地 名古屋市東区葵二丁目1303番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積 834.25m2（登記簿面積）834.86m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 406.01m2
建築延床面積 5,419.75m2
容積率 552.13％（法定585％）
建ぺい率 48.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0687号（平成25年6月13日）
私道負担 なし
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.42m2～77.00m2
バルコニー面積 7.57m2～14.16m2
駐車場 38台（屋外平面式7台、内6台は電気自動車用充電コンセント付、屋外機械式27台、屋内機械式4台、使用料：月額未定）
自転車置場 119台（屋内スライドラック式113台、屋内平面式6台、使用料：月額未定）
バイク置場 3台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 7台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第7042号
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
東京支店〒104－0028 東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（１）第8061号（社）全日本不動産協会会員（社）不動産保証協会会員
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社対木一級建築士事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 村中建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成25年8月下旬）
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年7月下旬

【マンションコミュニティ関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 愛知県 > キーワード検索結果（愛知県）プレサンスで検索した中古マンション（愛知県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=05&pf=23&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 東海 > 物件検索結果一覧　プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[1: 匿名さん]

これから建設のマンションですか。
公式ホームページを見たところ、新栄と千種のちょうど間ですね。
飲み屋街かもしれないので、雰囲気は現地に行って確認した方がいいかもしれません。

買い物はバローでできそうなので、生活しやすそうです。

[2: 匿名さん]

建設予定地に行ったところ、飲み屋街ではありませんが、北西にラブホがありました。

[3: 匿名さん]

ラブホ街だよ

[4: 匿名さん]

葵って尾張徳川家の葵の御紋が由来の地名ですか？

なんか高級な街のイメージですね！

[5: 匿名さん]

だからラブホ街だって。現地見てきな

[6: 匿名さん]

ラブホテルって何軒あるんですか？

[7: 匿名さん]

近隣には確か5件くらいラブホがあります。

[8: 匿名さん]

どのラブホテルがおすすめですか？

1人で入ってデリヘル呼ぶような安いホテルは嫌だな

[9: 匿名さん]

千種駅や葵町はの土地柄は良いんですか？

ラブホテル以外は何かマイナス情報ないですか？

[10: 匿名さん]

葵はいいけど千種駅は治安悪いよ 中区だし

ここは居住用で買ったら大変だと思うよ
まあプレサンス自体が居住用で買ったら大変なんだけど

[11: 匿名さん]

三葉葵の水戸黄門の紋所が目に入らぬかー
凄い立派なマンションだな

[12: 匿名さん]

＞７

5軒・・・・・・

うわあ。

[13: 匿名さん]

調べてみても出てこない。

具体的な名称を教えてください。

[14: 匿名さん]

千種駅って、賃貸マンションが多い地域ですよね？

[16: 購入検討中さん]

数字上の専有面積は稼げるからだろうけど、
もうチョットだけアウトポールに作ってほしかったなー
まあ投資用物件でしょうからあまりコストはかけられないと
いったところか、

千種はＪＲもあって意外と便利だから賃貸需要は多少は見込めるの？

私だったら名駅の再開発が盛んだからもう少し名古屋駅寄り
たとえばタクシーで千円で行ける場所の需要を見込みたい。

間取り的には単身～スモールファミリー１ＬＤＫ～２ＬＤＫで
２千万以内だと興味持てるかも

[17: 匿名さん]

結構頑張っている感じは見受けられますが、
柱が間取りに影響している部分もありますね。
２LDK・３LDKが中心みたいなので、投資に回される方は多いのかなぁ？？と思います。
ファミリーやDINKS向けのような間取りかな？と感じます。

[18: 匿名さん]

6年位前にプレサンスの賃貸マンションに住んでたけど
外観はそのマンションにそっくりだな

[21: 周辺住民さん]

投資用に広すぎる間取りは向かないのですよ。
そのへんはよくお分かりになっているようです。
それでも「賃貸物件」として見ると広く見えるものです。
大抵方はファミリーでも50㎡前後の部屋に住んでる人が
多いんですよ。

立地としては微妙な地域でビジネスの中心が名古屋駅の
周辺の集約されつつあるので名古屋駅に近いほど需要は
高くなっていきます。

今のご時勢で栄に近いというのは何のメリットにもなりません。

[22: 匿名さん]

働きたい場所と買物したい場所と住みたい場所はまた違うので
とはいえあまり広すぎる専有面積と言うのも後から後悔することが多い
掃除が大変だったり、使い道がなくてただの物置と化したり
平均的な家族なら最低60〜70平米、理想的には80〜90平米あるといいですけどね
現実は70〜80平米に落ち着きますが

[23: 匿名]

3人家族にはちょうどいいかな　子供もそのうち独立してしまいますし。あまりに広いと持て余してしまいます。昔と環境は変わりましたしね。それにしてもお風呂は広めでゆったり入れて1日の疲れはとれそうです。収納も結構ありますね。

[24: 匿名さん]

うちも大きい子どもがいるので、
ある程度交通の便が良い場所というのは良いかなと思います。
子供が小さいうちは郊外の広々とした所がいいですけれど。
ただ賃貸に回される方が多いのですか？
永住される方の割合は低いのでしょうか？
そこが気にかかりますね。

[25: 購入経験者さん]

永住する人もいるんですよね
賃貸に比べたら断然ハイクオリティ。

[26: 匿名]

キッチンからバルコニーに出られるのは便利ですね。北側の部屋に窓があるのはどうでしょうか　冷えないかしら。寝室であれば暗くて休日も熟睡できそうですね。３Lｄｋはお風呂が結構大きめですね。

[27: 検討中]

いろいろ見たけど価格と広さのバランスを考えたら一番いいかと思えてきた。

[28: 匿名さん]

どこと比較したの？

[29: 匿名さん]

250坪に70戸数って賃貸マンションみたいな作りかな？

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫの浴室は２ＬＤＫと比べるとけっこう差がありますね
広い方が気分良く入浴できるのですが、他の２ＬＤＫも狭い浴室なんでしょうか？
キッチンの広さの表示がありませんがどの程度なんでしょう？
図面で見る限りは広そうに見えるので背部に棚など置くスペースは十分そうですね
第２期は２タイプだけの販売になるのかな？
他の間取りも見たいですね

[31: 匿名さん]

本気で検討してますか？
資料請求したら見れますよ。

[32: 匿名さん]

間取り、設備、立地から総合的にみてお安い
賃貸で家賃払いつづけるより買ったほうがええのかも

[33: 周辺住民さん]

ラブホ群が近いから安いんだろうね。

[34: 不動産業者さん]

プレサンスのセコイところは、ＬＤＫをまとめて表示するところ。他の多くのデべはキッチンの広さをきちんと分けて表示するが、それをプレサンスはやらない。素人に図面から賃貸並みのＬＤＫだと感じにくくするため。

[35: 匿名さん]

たしかにリビングとダイニングとキッチンをまとめて畳数表示をしてはいますが大体計算つくんじゃないですかね。3-4畳ぐらいがキッチンと見ておいていいと思いますよ。それにここは壁面キッチンじゃないんでLDだけの面積は表示を多めに下回ることは明白です。だから個人的には壁面キッチンのほうがギリギリまでLDづかいができて好きなんですけどね。

[36: サラリーマンさん]

たくさん造るよね、プレサンスって。

[37: 買い換え検討中]

第３期は８戸の売り出しです。
皆さん買ってね。

[38: 匿名さん]

自転車置き場が戸数の割に少ないかなと思いました。

家庭に最低２台は必要かなと思うのですがねぇ。

子供がいれば、３台確保したいところも出てくるかなと思いますが。。。

[39: 匿名]

LDK一括表記は確か禁止だけど地場業者や小規模会社は部屋を広いと勘違いさせるためにルール無視で使う
類似商法で生活空間面積というのがある
でも投資マンション会社から脱却して分譲マンション会社になろうとしてる上場企業なのを詠ってるプレサンスがするわけがない・・・と信じたい

[40: 匿名さん]

駅から近いですが、販売価格はわりと安いですね。
立地的に、日当たりが気になりますけど。
間取りは、使いやすそう。
バルコニーにキッチンが隣接していると熱気がこもらないから、いいです。
もう少し広くてもいいかな。
贅沢は、言ってられないですが。

[41: 匿名さん]

3期が2月に始まってまだ終わってないんですね。
1期2期が何戸でたかしらないけど、プレサンスなら合わせてせいぜい15くらいですかね。3期もいれて20/70売れてるかどうかってことですか？
だいぶ苦戦中ですね。

[42: 匿名さん]

値段が安いと書き込み多いようで。
外装のタイルはいろんな色を使っていて面白いデザインですね。
エントランスは落ち着いた感じです。
最近放火や不審火のニュースをよく見るのでセキュリティしっかりしているマンションもいいかなと思っています。

[43: 申込予定さん]

第３期は８戸となっているみたい。

[44: 匿名さん]

Cタイプの間取りが、3LDK、2LDKと変えられるのがいいですね。
2LDKにすると、LDKが22.3帖になって、広さを感じていいですねぇ。

お風呂が、1618、1418と違うので、ショールームに見に行ってみました。
感覚的なものですが、1618の方が家族で一緒に入るにはいいような気がしました。

収納もWICがあったりして、物が多い私も助かりそうです。

[45: 匿名さん]

今は、8戸が売出し中なのでしょうか？

最寄駅が新栄ですが、千種駅も利用できそうですし、車道にも行くことができそうです。
地図を見ていると、おいしそうなレストランも多く、住むようになったらおいしいお店めぐりをしたいなあと考えています。

[46: 銀行関係者さん]

あい、第３期は８戸となっとりますです。

[47: 銀行関係者さん]

なお、この戸数、７月８日でも２２日でも変わらずでした。

[48: 匿名さん]

しばらく動きがない、ということなのですね
値下げがあれば動きがありそうな感じがしていましたが、
無かったっていうことなのか。
どちらにしても場所は悪くないので価格面が一番影響しているのかな
という風に思いました。
多路線使えるから強気なのか、なんてね。

[49: 匿名さん]

第3期っていつからでしたか？ずっと動きがなかったということなんでしょうか？
公式サイトの「本日モデルルームオープン」の本日とはいつのこと？
インフォメーションも2月から更新されていないですね。
何かあったんでしょうか。心配になってしまいました。
でも1期、2期は完売だったみたいですよね。

[50: 匿名さん]

一応、公式サイトの情報更新日は１２月４日になっていますけれど…状況としてどうなっているのかっていうのがものすごく判りにくいですね。
結局は実質的な先着順という事のなのかなとも読み取ることができる文言にもなっているし。
一応、３期の販売分は８戸という風になっています。
これで最終販売？まだあるということ？？

[51: ママさん]

第３期販売戸数は何度みても８戸のままですね。

[52: 匿名さん]

公式の物件概要が1月8日に更新されていますが、まだ8戸のままですね。
でもこの数、単に第3期の販売数を示す数であって、
成約した数ではないような気もしてきました。
さすがに10月から変化なしという訳がないような…

[53: 匿名さん]

第４期の販売も８戸になっているので、
３期の８戸は完売したっていう事でよろしいのかな。

先着順だそうです。

まだ最終にはなっていないのか！？

１～３期までは連続完売と書かれているので
３期の８戸はすべて売れたのでしょう。

[54: 匿名]

　向きが東と西で、周りの建物も近い様ですが、中層階なら良いかもしれませんが低層階の室内への光の入り具合どうなんでしょうね？
日中でも電気を常に付けなければならないようでは辛いですね。

[55: 匿名さん]

完全に陰になってしまうのなら、電気が必要なのかもしれませんね。
あとは室内で何をするかによって、電気を使うかどうかも変わるのではないですか？
細かい作業をするのでしたら、日中でも電気は必要でしょうね。
電気代が気になるようでしたら、ＬＥＤにするしかないのかな？

[56: 匿名さん]

バローが本当に近いんですね。
新栄駅の環境は気になりましたが住宅も多かったです。
飲み屋さん、食べ物屋さんは栄ほど多くはないですね。

千種駅、車道駅が利用できるほか、通勤が栄あたりなら自転車で行ける距離です。

[57: 匿名さん]

世帯年収361万で買えるんだよ！ってプレサンスのマンションは低所得者住宅か？

しかし年間所得が400万いかん人間の控除額が月2万なんてありうるのか？？

[58: 匿名さん]

世帯年収361万円なら、おひとりさまでも買うことができそうです。
女性で独身の人だと所得が低いことが多いですから、そんな人にも入居できそうです。

ただ、ある程度の頭金は用意しておかないと、後から苦労しそうな雰囲気も・・・。

頭金ゼロで入居できるところでも、支払っておいた方がいいような気がしますよね。

[59: 匿名さん]

以前、完売御礼って出てたように記憶しますが、また二戸販売してます？とは言え東区、千種区でずっと売れ残ってるマンションがある中で、70戸を売り切ったのは凄いですね。

[60: 匿名さん]

2LDKで2700万円台なのは安い気がします。

公式ホームページの写真は現地でしょうか？眺めがよくて開放感があります。
日陰になってしまうって聞いたのですが、こんな感じならいいかと思ったりしました。

[61: 匿名さん]

>>60
この部屋は転売さんなのかな？
登記費用とかも掛かるだろうしこれでどれだけ利益出るんだろう？


区分マンション プレサンス　ロジェ　葵
販売価格 2900万円 表面利回り 4.96% 想定年間収入 1,440,000円
(120,000円/月)
専有面積 55.42㎡ 築年月 2015年03月
所在階 2階／15階建て
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/488469/show....

[62: 匿名さん]

ここは賃貸マンションの割合が高いのかな？
新築って人気かと思ったけど今でも５部屋募集してるな
結構するもんだな
ファミリーでも管理費込みで１０万円ならお試しで借りれるのにな


プレサンスロジェ葵の検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
15階 13.8万円 9,000円 2ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 71.64m²
8階 12.9万円 8,000円 2ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 64.39m²
5階 14.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 62.12m²
3階 13.6万円 9,000円 2ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 71.64m²
2階 14.9万円 9,000円 2ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 71.64m²
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[63: 口コミ知りたいさん]

また中古売りに出てました
今の時期は売却しても損しないからいいですね


東区葵二丁目　プレサンスロジェ葵　 5階 NEW!

価格 3,520万円
間取り 3LDK
専有面積 67.66m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.79m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市東区葵2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩5分

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006830171/
中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[64: 匿名さん]

最上階で広い部屋も出てた


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011550193/
中古マンション
プレサンスロジェ葵 15階
価格
4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 77.0m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.16m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 15階/地上15階建て
主要採光面 東
築年月 2015年2月(築3年)
所在地
愛知県名古屋市東区葵2丁目
交通
名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩6分
中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩5分

[65: 匿名さん]

狭い部屋でも平米単価50万超えてるんだな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_90581498/
プレサンスロジェ葵
価格 3200万円
間取り
2LDK+S（納戸）
専有面積 62.12m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9.52m²
所在階/構造・階建 4階/RC15階建
所在地
愛知県名古屋市東区葵２
交通
地下鉄東山線「千種」歩5分
ＪＲ中央本線「千種」歩7分
地下鉄桜通線「車道」歩7分
完成時期(築年月) 2015年2月

[66: 管理担当]

管理担当です。

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[67: 管理担当]

管理担当です。

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