Brillia 有明 Sky Tower その24

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
有明五輪で完売しそうですね、ほっこり
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283991/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[82: 匿名さん]

むしろ湾岸の解放感を知らないんでしょう(笑)渋滞もほとんど無い。
私も長年山手通り沿いに住んでましたが、もう戻れない・・・

[83: 匿名さん]

オリンピック期待してます！

[85: 匿名さん]

今の状況でいうと、スカイズに客を取られてるってのも影響してるでしょうね。

まぁ、資産価値を考えるなら、有明は良いと思うよ。

[86: 匿名さん]

資産価値考えるなら有明はダメなんじゃないの。
中古物件の値下がり具合を見れば明らか。
ここは街もなく、不便な埋立地だからしょうがないよ。

中古の供給は周辺地域と同じとして
　↓
買い手が限られる
　↓
供給＞需要
　↓
周辺地域よりリセールバリューが落ちる

資産価値や利便性じゃなくて、開放感を買うのが有明じゃないの。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その通り。

[88: 匿名さん]

いやいや、今からの開発が進むのは有明が一番。

安いうちに買って、開発が進んで高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[89: 匿名さん]

開発が進むと仮定しても、その時までの不便を経済性に置き換えるとどうなるか？
微妙だね。
そもそも、先物買いで儲けるためには、
情報が十分に行き届いてない状況で投資行動を起こす必要がある。
この地区は、いつ開発が進むかわからないのに開発後を織り込んだ価格で売っている。
実体のないバリュエーションに、さすがに売れ行きが苦しいのでオリンピック頼みの状況。

オリンピックが決まっても、開催時期までの7年間ダンプが走りまわり住環境は悪化する。
終わった後も、直接マンションの価値ＵＰに繋がるものが残るわけでもない。

オリンピックの何がいいの？
デベの宣伝文句に踊らされてるだけでしょ。

本当はいいのは、
オリンピックが他都市で開催されて、東京がオリンピック開催を断念すること。
これにより、周辺の空き地の開発が一挙に進む。
2020年まで待つこともないし、生活利便性の高い街造りがなされる可能性が高い。

[90: 匿名さん]

>89さん
オリンピック開催が他の都市に決定すると、この当たりの開発が一気に進むでしょうか。
開発資金が調達できればの話になってきますか？
オリンピック関連施設であれば周辺にスポーツ施設が増える事になるでしょうし、
選手村の宿泊施設は大会後、住宅施設として利用されるそうですよ。

[91: 匿名]

オリンピックで生活利便性アップはどうでしょうね。
開発企画する側のセンス次第でしょうけど大丈夫かな。
資産価値はオリンピック前後の極わずかな期間は上がるかも
しれませんが、そこを逃すとデベが言うようなうまみは無いかと。

[92: 匿名さん]

有明って江東区で唯一の高所得者が住む街だよ。

[93: 匿名さん]

オリンピック効果については都心に住む9月号が参考になる。

[95: 匿名さん]

周辺の未利用地の多くが都有地など民間所有でないため
オリンピック決定まで開発計画は凍結されている。
Skyzのように東電が土地を放出すれば、あっという間に建設が進む。
最悪は、2020年でまた負けて、次かその次に立候補表明をすること。
そうすると10年以上、現状の原野状態が続くことになる。

[96: 周辺住民さん]

それもまたよし。

[99: 匿名さん]

＞97
誰が敵で誰が味方？

[101: 周辺住民さん]

>95
そうだと良いな〜

[102: 匿名さん]

今さらですが今度MR見てきます。割安感があれば買いたいです。

[103: 匿名さん]

新路線が計画されているようです。

有明民大勝利か？
http://wangantower.com/?p=5595

[104: 匿名さん]

有明買うならガーデン買わないと＊＊＊？いや＊＊＊ですかね。

[105: 匿名さん]

負け 組 負け 犬

[106: 匿名さん]

まけぐみ まけいぬ

[107: 匿名さん]

まけぐみ まけいぬ

[108: 匿名さん]

いつまで待つんだよ(笑)
ここを値引きさせて買うのは悪くないよ。最後のチャンス。

[109: 匿名さん]

ど素人なのですが値引きはできるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

この部屋、４０００万なら買います！！って言うだけ！

[111: 匿名さん]

4990万円の部屋、割高だよね。これじゃいつまで経っても売れないわ。

[112: 匿名さん]

5000万円程度で割高ですか（笑）

千葉にでもいけば、安く買えるよ。

[113: 匿名さん]

＞ 5000万円程度で割高ですか（笑）

割高の意味を考えよう。
実体価値より高く値付けされているのが割高。
値段の絶対額ではない。

3000万の割高物件もあるし、1億円の割安物件もある。

割安物件は早々に売り切れるし、割高物件は売れ行き不調で在庫がたまる。

さて、当該物件は割安？割高？

[114: 匿名さん]

ここ買った人は真の勝ち組だと思う。
職場の年賀状のやりとりでも「え？あのマンション？すごい！」と尊敬されている。

[115: 匿名さん]

＞「え？あのマンション？すごい！」
の後が、
心の中で、
「すごい！　すっ高値買ったんだね」と続く。

[116: 匿名さん]

オリンピックと新交通を見越して、買っておこうかな

[117: 匿名さん]

で、112が低脳だということか。

[118: 匿名さん]

オリンピック決まれば、良いんだけどね。
どうなるかなあ～。

[120: 匿名さん]

地震は大丈夫だと思うけど、
オリンピックは心配ですね。
ロンドンの時も、パリの方が、有利だって言われてたから。

[122: 匿名さん]

この程度の価格で割高って感じる人は、千葉や埼玉にしかタワーマンション買えないんじゃないですかね。

[131: 匿名さん]

安いね～！
千葉並みに安いけど、やっぱり割高！